WOZ bezwaar Eijsden-Margraten

> Direct bezwaar maken

Als eigenaar van een woning ontvang je in de eerste 12 weken van het jaar de nieuwe WOZ-waarde. Onder WOZ verstaan we: een inschatting van de waarde van een pand door de gemeente. Aan de hand van deze woningwaarde kan men verschillende heffingen opleggen zoals met name de OZB en uiteraard het eigenwoningforfait. Hebben ze de verwachte prijs van je huis te hoog ingeschat en wil je bezwaar maken tegen de WOZ-waarde in Eijsden-Margraten? Hieronder geven we inzicht in hoe dit werkt.

  • De gemeente Eijsden-Margraten raamt ieder jaar de marktwaarde van een huis.
  • Met behulp van de vastgestelde huizenprijs worden er diverse belastingen vastgesteld.
  • Het is verstandig om dit goed in de gaten te houden zodat je niet onnodig veel belasting betaalt.
  • De WOZ-beschikking die in februari 2023 uitgegeven wordt is een afgeleide van de woningwaarde op peildatum 1 januari 2022.
  • Wanneer je denkt dat de WOZ verkeerd is ingeschat dan kun jij bezwaar maken bij de desbetreffende ambtenaren. Dit moet je doen binnen uiterlijk 6 weken na de datum van het aanslagbiljet.
  • Je kunt dit zelf doen, maar er zijn ook juristen die dit kunnen oplossen. Vaak hanteren ze een ‘no-cure-no-pay’ strategie.

WOZ waarde Eijsden-Margraten 2023

Elk jaar ontvang je een WOZ-beschikking. Statistieken doorzoeken over de gemiddelde WOZ-waarde en wat je gemiddeld moet betalen aan OZB? In het onderstaande overzicht verstrekken we een samenvatting van de huidige woonlasten in Eijsden-Margraten waarbij we uitgaan van een meerpersoonshuishouden. Daarnaast vind je ook meer informatie over WOZ heffingen.

ProvincieLimburg
GemeenteEijsden-Margraten
Postcode6252
Netnummer043 (+3143)
Gemiddelde WOZ-waarde€278.000
OZB-tarief woningen0,1401%
Gemiddeld betaalde OZB€389
Rioolheffing€270
Afvalstoffenheffing€271
Totale woonlasten€931
Tabel met gemiddelde WOZ, OZB en gemeentelijke heffingen in Eijsden-Margraten.

Stel: je hebt een eigen woning in de gemeente Eijsden-Margraten. De WOZ-waarde bedraagt op €289.000. De onroerendezaakbelasting is dan € 289.000 x 0,1401% = €405.

Moeiteloos bezwaar tegen een hoge WOZ maken?

Doe de gratis Quick Scan en verlaag de belastingen

Bezwaar maken WOZ: informatie en uitleg

Heb jij een beschikking ontvangen met een te hoge WOZ-waarde in Eijsden-Margraten? Je kunt een bezwaar indienen. Doe dit altijd binnen 1,5 maand, gerekend vanaf de dag volgend op de dagtekening van de beschikking. In onderstaande stappenplan beschrijven we hoe WOZ aanvechten in Eijsden-Margraten precies in z’n werk gaat.

Een lagere WOZ-waarde in 5 stappen

  1. Wacht de beschikking af

    Het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen ontvang je (digitaal) in de eerste 3 maanden van het jaar. Of ga naar wozwaardeloket.nl om op te vragen of het al bekend is. Ook de geschiedenis van de laatste jaren is in te zien.

  2. Taxatieverslag bekijken

    Het beknopte taxatierapport staat voor je klaar in het WOZ-loket Eijsden-Margraten. Gewoonlijk moet je daarbij je DigiD inloggegevens bij de hand hebben. Dit stuk draagt bij aan de berekening van de indicatie van de woningwaarde.

  3. Beoordeling woningwaarde

    Beoordeel of de vastgestelde waarde wel realistisch is. De heffingsambtenaar fundeert hun bevindingen met verkoopbedragen van vergelijkbare huizen rond de peildatum. Weeg af of deze woonobjecten in hoofdlijnen hetzelfde zijn als jouw huis, of dat ze significant verschillen. Dat geeft vaak te maken met het feit dat ze een beter uitzicht hebben of wanneer jij veel last hebt van geluidsoverlast.

  4. Dien uw bezwaarschrift in

    Het indienen van het bezwaar moet je 6 weken na de datum van het aanslagbiljet opsturen. Kom met overtuigend bewijs zoals een uitgebreide taxatie. Voor het gemak adviseren wij de voorbeeldbrief te raadplegen. Steeds vaker kan je ook al e.e.a. regelen door even te bellen.

  5. Inhoudelijke toelichting gemeente

    Je gemeente heeft t/m het einde van het desbetreffende jaar de tijd om met een reactie op het bezwaar te komen. Vind jij de uitspraak onterecht? Dan is de weg naar de rechtbank mogelijk middels een hoger beroep met een advocaat.

Actuele WOZ-waarde opvragen

Wil je weten wat jouw huidige WOZ-waarde 2023 is? Deze kan je gratis inzien via https://www.wozwaardeloket.nl. Daar vind je snel en eenvoudig de vastgestelde waarde van jouw huis. Je vindt daar direct ook de waarde van de afgelopen jaren. De vastgestelde waarde van onroerende zaken kan iedereen gewoon inzien. In het taxatieverslag dat kan worden opgevraagd staat hoe de waarde precies bepaald is. Je kunt dit WOZ-rapport aanvragen bij de gemeente. Hieronder vind je de gemiddelde berekende woningwaarde van de afgelopen jaren.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€278.0006,9%
2019€260.0005,7%
2018€246.0006,0%
2017€232.000-0,9%
2016€234.0001,7%
2015€230.000
Ontwikkeling gemiddelde WOZ-waarde in gemeente Eijsden-Margraten.

Ja, ik wil een bezwaar indienen

Realiseer direct een lagere OZB

woz-waarde-eijsden-margraten-6252

Woningtaxatie in Eijsden-Margraten

Ben jij het niet eens met de nieuwe WOZ-waarde? Je hebt dan het recht om bezwaar in te dienen. Jouw bezwaarschrift WOZ Eijsden-Margraten kan je nog sterker maken met een vakkundig taxatierapport. Met een WOZ contra taxatie wordt het steeds aannemelijker dat jouw verzoek wordt gehonoreerd. Het is namelijk een perfect bewijsstuk dat jouw woning een lagere waarde heeft dan de gemeente stelt. Het tarief van een WOZ-taxatierapport in Eijsden-Margraten komt gemiddeld uit rond de €255. Word je in het gelijk gesteld, en stellen ze de WOZ-waarde bij? Dan kun jij de kosten van dit taxatierapport terugvorderen (dit ligt maximaal op €242).

Vind een taxateur in de buurt
In de onderstaande tabel check je taxateurs en makelaars in Eijsden-Margraten die jou kunnen ondersteunen met een vakkundig taxatierapport om een lagere WOZ te realiseren. Op deze site vind je ook vastgoedadviseurs in de regio zoals in Meerssen, Maastricht, Beek, Stein en Sittard-Geleen.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
Graus MakelaardijRijksweg 37/A6247 AAGronsveld
Boon VastgoedBergenhuizen 146255 NKNoorbeek
Kreuwels VastgoedBurgemeester Wolfsstraat 86265 AASt Geertruid
John Nicolai MakelaardijDorpsstraat 32/A6267 ABCadier en Keer
Oostenbach Advisering & ProjectenEckelraderweg 16267 NMCadier en Keer
Adressen van taxateurs en makelaarskantoren in de gemeente Eijsden-Margraten (februari 2023).

FAQ – veelgestelde vragen

Waar staat de WOZ-waarde voor?
De wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) is van toepassing op vastgoed. Elke woningeigenaar ontvangt jaarlijks een geüpdatete woningwaarde. Deze waarde baseert men op het jaarlijkse taxatierapport van 2023. De nieuwste woningwaarde wordt gebruikt voor de calculatie van diverse belastingen. De WOZ 2023 is een indicatie van de verkoopprijs van het vastgoed op 1 januari 2022 en wordt gecalculeerd a.d.h.v. onderdelen zoals: onderhoudsniveau, type woning, oppervlakte, bijgebouwen, bouwjaar, grootte en vergelijkbare woningen rond de waardepeildatum.

Hoe krijg ik een WOZ-beschikking?
Elk jaar ontvang je een WOZ-beschikking in Eijsden-Margraten. In deze documenten lees je de geregistreerde woningwaarde en diverse gemeentelijke belastingen zoals bijvoorbeeld onroerendezaakbelasting (ozb) en afval / riool bijdrage. Ook de waterschappen gebruiken deze gegevens. Als laatste gebruik je dit ook voor de berekening van eigenwoningforfait bij de inkomstenbelasting.

Wie betaalt de OZB-belasting?
Dit staat voor de onroerende-zaakbelasting die je moet betalen als je eigenaar bent van een woning, gebouw of stuk grond. Bezit jij een woning, gebouw of grond? Houd dan rekening met de jaarlijkse gecombineerde-aanslag (verzonden rond februari). In dit document vind je als belangrijkste kostenpost de OZB-heffing. In 2023 betaal je 0,1401% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Eijsden-Margraten. Voor woningen ligt het gemiddelde tarief op €389.

Hoe wordt de WOZ-waarde vastgesteld?
De waarde wordt door de gemeente berekend door middel van modelmatige waardebepaling. Men kijkt naar kenmerken als: ligging, oppervlakte van het perceel, bouwjaar en de verkoopprijs van vergelijkbare woningen rondom je huis. Via het kadaster kun je een aanvraag doen voor betrouwbare woninggegevens.

Hoe kan ik het taxatieverslag opvragen?
Indien je een WOZ-beschikking hebt ontvangen is tevens het taxatieverslag beschikbaar voor inzage. Deze kan je bekijken via het belastingloket van de gemeente (www.eijsden-margraten.nl). In dit PDF-bestand vermelden ze relevante details zoals: kadastrale gegevens, bouwjaar, adresgegevens, bijgebouwen, grootte van het pand, type object. In zo’n taxatieverslag vind je tevens verkoopcijfers van andere vergelijkbare woningen die rond de waardepeildatum verkocht zijn.

Kan ik zelf een bezwaar indienen tegen een te hoge WOZ-waarde in Eijsden-Margraten?
Je dient bezwaar te maken binnen 30 werkdagen na ontvangst van de beschikking. Doorzoek het taxatieverslag online en ga na of de referentiewoningen in de wijken vergelijkbaar zijn met jouw woning. Vind je de WOZ-waarde aan de hoge kant? Stel dan een bezwaarschrift op voor de gemeente (inclusief uitgebreide onderbouwing). Wij hebben hiervoor een unieke voorbeeldbrief of schakel een juridisch specialist in.

Waarom moet ik een bezwaar indienen?
Als je het gevoel hebt dat de berekening van de WOZ fout is gegaan dan kun jij hiertegen bezwaar maken. Dit kan ervoor zorgen dat de waarde wordt verminderd. Hierdoor betaal je uiteindelijk minder belasting. Goed om te weten: ga je een woning in de verkoop zetten? Dan moet je een goede afweging maken. Geïnteresseerden letten vaak extra goed op de WOZ-waarde want dit zegt iets over de marktprijs. Een lagere waardering onroerende zaken in Eijsden-Margraten kan de verkoopkansen verkleinen.

  • WOZ bezwaar Scheulder
  • WOZ bezwaar Eijsden
  • WOZ bezwaar Gronsveld
  • WOZ bezwaar Eckelrade
  • WOZ bezwaar Noorbeek
  • WOZ bezwaar Mheer
  • WOZ bezwaar Banholt
  • WOZ bezwaar Sint Geertruid
  • WOZ bezwaar Cadier en Keer
  • WOZ bezwaar Bemelen
  • WOZ bezwaar Margraten
  • Plaats een reactie