WOZ bezwaar Eckelrade

> Direct bezwaar maken

Als huizenbezitter krijg je rond januari, februari en maart de gemeentelijke aanslag met daarop de WOZ-waarde. WOZ houdt in: een schatting van de waarde van jouw huis. Aan de hand van deze woningwaarde kan men verschillende heffingen opleggen zoals de standaard OZB maar het wordt ook gebruikt voor de waterschapsbelasting en het eigenwoningforfait. Is de woningwaarde te hoog en ben je van plan om bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde in Eckelrade? Hieronder vertellen we je precies de wetgeving en processtappen.

  • De gemeente Eijsden-Margraten raamt ieder jaar de verwachte waarde van elk huis.
  • Aan de hand van deze huizenprijs wordt duidelijk hoe hoog de verschillende belastingen zijn.
  • Het is zeer belangrijk hier elk jaar goed naar te kijken zodat je een juiste / eerlijke aanslag toegestuurd krijgt.
  • De WOZ-beschikking die in februari 2022 uitgegeven wordt heeft betrekking op de woningwaarde op peildatum 1 januari 2021.
  • Als je het gevoel hebt dat de berekening van de WOZ fout is gegaan kan je bezwaar maken. Je moet het bezwaar indienen binnen 6 weken nadat je de beschikking hebt gekregen.
  • Dit kan je tegenwoordig prima zelf aanvliegen, maar er zijn ook juristen die dit kunnen oplossen. Kies altijd voor een no-cure-no-pay afhandeling.

WOZ waarde Eckelrade 2022

Elke woningeigenaar krijgt een WOZ-beschikking. Wil je meer weten over de gemiddelde WOZ-waarde en hoe hoog de OZB dit jaar is? In het schema hieronder vind je een overzicht met de gemiddelde woonlasten in Eckelrade waarbij we uitgaan van een meerpersoonshuishouden. Op deze website kun je ook verder lezen over Waardering onroerende zaken.

ProvincieLimburg
GemeenteEijsden-Margraten
Postcode6252
Netnummer043 (+3143)
Gemiddelde WOZ-waarde€278.000
OZB-tarief woningen0,1401%
Gemiddeld betaalde OZB€389
Rioolheffing€270
Afvalstoffenheffing€271
Totale woonlasten€931
Weergave van OZB, gemiddelde WOZ en gemeentelijke heffingen in Eckelrade.

Stel: je beschikt over een eigen huis in de gemeente Eijsden-Margraten. De WOZ-waarde bedraagt op €260.000. De hoogte van de onroerendezaakbelasting komt dan uit op €260.000 x 0,1401% = €364.

Moeiteloos bezwaar tegen een hoge WOZ maken?

Start met de bezwaarcheck en verlaag de belastingen

Bezwaar maken WOZ: hoe moet ik dat doen?

Heb jij een te hoge WOZ-waarde in Eckelrade? Je kunt hiervoor een bezwaar indienen. Daarvoor heb je 6 weken de tijd, gerekend vanaf de dag dat je de beschikking hebt ontvangen. In onderstaande stappenplan leggen wij uit hoe WOZ aanvechten in Eckelrade precies in z’n werk gaat.

De WOZ-waarde verlagen in 5 stappen

  1. Het aanslagbiljet afwachten

    Het WOZ-aanslagbiljet ontvang je rond januari, februari en maart. Of ga naar wozwaardeloket.nl om in te zien of de waarde van jouw woning al publiekelijk is. Je ziet hier ook een tabel met de waardes van de afgelopen jaren.

  2. Taxatieverslag downloaden

    Het beschikbare taxatierapport kan je raadplegen via het WOZ-loket Eckelrade. Vermoedelijk moet je hiervoor inloggen met DigiD. Dit verslag is de basis van de vastgestelde WOZ-waarde.

  3. Analyseer woningwaarde

    Bekijk of de vastgestelde waarde wel realistisch is. De heffingsambtenaar fundeert hun bevindingen met referentiewoningen. Weeg af of deze gebouwen ook echt vergelijkbaar zijn, of dat je eigenlijk niet mag vergelijken met jouw eigen huis. Bijvoorbeeld omdat ze een gunstige ligging hebben of wanneer er sprake is van bodemverontreiniging.

  4. Start een bezwaarprocedure

    Een bezwaarschrift indienen bij de gemeente moet je uiterlijk 6 weken na datum van de WOZ-beschikking indienen. Zorg voor de juiste argumentatie, eventueel met een compleet taxatierapport. Hiervoor kan je gebruik maken van een voorbeeldbrief. In sommige gevallen bestaat ook de optie om telefonisch bezwaar te maken.

  5. Inhoudelijke toelichting gemeente

    De heffingsambtenaar van de gemeente heeft tot het einde van het kalenderjaar met een inhoudelijke reactie op het bezwaar te komen. Wijst de gemeente het bezwaar af? Dan kan jij nog verdere juridische stappen zetten door een hoger beroep met een advocaat.

Hoogte WOZ-waarde opvragen

Nieuwsgierig naar de vastgestelde WOZ-waarde van 2022?Deze kan je gratis inzien via het WOZ-waardeloket platform. Op die website is betrouwbare info te vinden van alle woning in Nederland. Je achterhaalt daar ook de vastgestelde waardes van de afgelopen jaren. De vastgestelde waarde van onroerende zaken is voor iedereen openbaar. In het samengestelde taxatieverslag wordt uitgelegd hoe deze waardes zijn gecalculeerd. Het WOZ-rapport is alleen voor jou, en vind je via het loket van de gemeente. In de tabel hieronder vind je de gemiddelde berekende woningwaarde van de afgelopen jaren.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€278.0006,9%
2019€260.0005,7%
2018€246.0006,0%
2017€232.000-0,9%
2016€234.0001,7%
2015€230.000
Historische ontwikkeling WOZ-waarde gemeente Eijsden-Margraten.

Ja, ik wil bezwaar indienen tegen mijn WOZ

Doe de scan en maak gratis bezwaar

woz-waarde-eckelrade-6252

Woningtaxatie in Eckelrade

Vind jij de nieuwe WOZ-waarde aan de hoge kant? Dan kan je bezwaar indienen. Dit bezwaarschrift WOZ Eckelrade kan je extra kracht bijzetten met een officieel taxatierapport. Aan de hand van een WOZ contra taxatie vergroot je de kansen dat men gehoor geeft aan je verzoek. Het is een zeer effectief bewijs dat het woonobject een lagere waarde heeft dan de inschatting die de gemeente heeft gemaakt. De prijs van een WOZ-taxatierapport in Eckelrade is ongeveer €215. Neemt de gemeente je verzoek over, en stellen ze de WOZ-waarde bij? De kosten van het taxatierapport kan je verhalen op de gemeente (maximaal €242).

Contactgegevens van taxateur in de regio
In de bijgaande tabel vind je de gegevens van taxateurs en makelaars in Eckelrade die betrouwbare service bieden voor een taxatierapport om jouw WOZ te verlagen. Op deze site vind je ook vastgoedadviseurs in de regio, zoals in Gronsveld, Eijsden, Geulle, Bunde en Moorveld.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
Graus MakelaardijRijksweg 37/A6247 AAGronsveld
Boon VastgoedBergenhuizen 146255 NKNoorbeek
Kreuwels VastgoedBurgemeester Wolfsstraat 86265 AASt Geertruid
John Nicolai MakelaardijDorpsstraat 32/A6267 ABCadier en Keer
Oostenbach Advisering & ProjectenEckelraderweg 16267 NMCadier en Keer
Adressen van makelaarskantoren en taxateurs in de gemeente Eijsden-Margraten (oktober 2022).

Veelgestelde vragen (FAQ) en antwoorden

Wat is de WOZ-waarde?
De wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) is van toepassing op vastgoed. Elk woonobject krijgt elk jaar een nieuwe waardering toegestuurd. Deze waarde komt tot stand middels het taxatierapport. De woningwaarde vormt de basis voor gemeentelijke belastingen en de IB. De WOZ 2022 is de verwachte marktprijs van een huis op 1 januari 2021 en wordt vastgesteld door te kijken naar onderdelen als: type woning, bijgebouwen, oppervlakte, grootte, ligging, onderhoudsniveau en de verkoopbedragen van vergelijkbare huizen rond de peildatum.

Wanneer ontvang ik een WOZ-beschikking?
Doorgaans ontvang je januari of februari de WOZ-beschikking in Eckelrade. In die rapportage tref je een indicatie van de woningwaarde en alle verschillende gemeentelijke belastingen zoals bijvoorbeeld onroerendezaakbelasting (ozb) en afval / riool bijdrage. Ook het waterschap gebruikt deze gegeven. Als laatste gebruik je dit ook voor het berekenen van het eigenwoningforfait in de IB.

Wie betaalt de OZB-belasting?
We hebben het hier over de onroerende-zaakbelasting die woningeigenaren elk jaar weer opnieuw moeten betalen. Heb jij zelf een huis? Houd dan rekening met de jaarlijkse gecombineerde-aanslag (begin van het jaar). Daarin staat het tarief en het te betalen bedrag t.a.z. de OZB-heffing. In 2022 betaal je 0,1401% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Eckelrade. Gemiddeld ligt deze belasting hier op €389.

Hoe wordt de WOZ-waarde van een woning bepaald?
De waarde wordt door de gemeente berekend op basis van een speciaal model. Zo wordt er gekeken naar feiten zoals: plek van de woning, grondoppervlakte van het perceel, het soort woning en verkoopcijfers van woningen in de buurt in de nabije omgeving. Via de websites van het kadaster bekijk je ook eenvoudig geverifieerde woninggegevens.

Wat staat er in een taxatieverslag?
Indien je de definitieve aanslag van dit jaar hebt, kan je de gemeente vragen om een taxatieverslag. Dit document vind je bij de gemeente (www.eijsden-margraten.nl). In dit PDF-bestand staan belangrijke gegevens zoals: type object, oppervlakte van het perceel, bouwjaar, bijgebouwen, grootte van het pand, kadastrale gegevens. In zo’n taxatieverslag vind je daarbij ook koopsommen van vergelijkbare huizen die rondom 1 januari 2021 zijn verkocht.

Hoe kan ik bezwaar aantekenen tegen een te hoge WOZ-waarde in Eckelrade?
Het proces van bezwaar maken moet je opstarten in een periode van 6 weken na de datum van het aanslagbiljet. Neem het taxatieverslag goed door en ga na of de aangehaalde woningen in de wijken inderdaad vergelijkbaar zijn. Ligt de WOZ-waarde te ver af van de correcte prijs? Verstuur dan het bezwaarschrift gelijk naar de gemeente (met daarbij correcte onderbouwing). Als uitgangspunt gebruik je de voorbeeldbrief of schakel een juridisch specialist in.

Waarom moet ik bezwaar maken?
Als je van mening bent dat de waarde van jouw huis verkeerd is ingeschat dan kun jij bezwaar maken. Het gevolg van de bezwaarprocedure is dat de waarde wordt verminderd. De gemeentelijke belasting kan zo een stuk lager uitpakken. Disclaimer: ga je verhuizen en wil je jouw huis verkopen? Dan kan een te lage waarde niet handig zijn. Kopers checken doorgaans eerst de WOZ-waarde om zo hun bod voor te bereiden. Een lagere waardering onroerende zaken in Eckelrade maakt je woning bij verkoop minder waardevol.

Plaats een reactie