WOZ bezwaar Texel

> Direct bezwaar maken

Als eigenaar van een woning, bedrijfspand of een andere onroerende zaak ontvang je aan het begin van het jaar de nieuwe vastgestelde WOZ-waarde. De WOZ wil zeggen een schatting van de marktwaarde van jouw onroerend goed. Op basis van de woningwaarde die is vastgesteld kan men verschillende heffingen opleggen zoals de OZB beschikking maar ook het eigenwoningforfait. Hebben ze de verwachte prijs van je huis te hoog ingeschat en zou je graag bezwaar maken tegen de WOZ-waarde in Texel? Hieronder vertellen we je precies de verschillende mogelijkheden.

  • De gemeente Texel begroot jaarlijks de marktwaarde van een huis.
  • Gebaseerd op deze huizenprijs zullen de gemeentelijke heffingen worden berekend.
  • Je doet er goed aan om dit goed in de gaten te houden zodat je een juiste / eerlijke aanslag toegestuurd krijgt.
  • De WOZ-beschikking die in februari 2023 uitgegeven wordt heeft betrekking op de woningwaarde op peildatum 1 januari 2022.
  • Als je kunt aantonen dat de WOZ niet klopt dan kun jij een bezwaarprocedure starten. De maximaal termijn om dit te doen is 6 weken na ontvangst van de beschikking.
  • Je kunt dit zelf doen, echter is het ook uit te besteden aan een jurist. Kies altijd voor een no-cure-no-pay afhandeling.

WOZ waarde Texel 2023

Elke woningbezitter krijgt een WOZ-beschikking. Nieuwsgierig naar de gemiddelde WOZ-waarde en de verschillende woonlasten in de gemeente? In de bijgaande tabel bieden we een indicatie van de huidige woonlasten in Texel (waarbij we inzoomen op een meerpersoonshuishouden). Op dit platform kan je ook meer info vinden over WOZ-waarde berekenen.

ProvincieNoord-Holland
GemeenteTexel
Postcode1792
Netnummer0222 (+31222)
Gemiddelde WOZ-waarde€310.000
OZB-tarief woningen0,0389%
Gemiddeld betaalde OZB€121
Rioolheffing€280
Afvalstoffenheffing€305
Totale woonlasten€706
Schema met gemiddelde WOZ, OZB en gemeentelijke heffingen in Texel.

Stel je voor: je hebt een eigen woning in de gemeente Texel. De WOZ-waarde is vastgesteld op €252.000. De onroerendezaakbelasting bedraagt dan €252.000 x 0,0389% = €98.

Gratis bezwaar tegen WOZ maken?

Start met de gratis check en verlaag de belastingen

Bezwaar maken WOZ: hoe werkt dat?

Word jij geconfronteerd met een te hoge WOZ-waarde in Texel? Je kunt hiervoor een bezwaar indienen. Wacht niet te lang, je hebt 6 weken de tijd gerekend vanaf de dag dat je de beschikking hebt ontvangen. In ons handige stappenplan duiden we hoe WOZ aanvechten in Texel nu precies werkt.

In vijf stappen een lagere WOZ-waarde realiseren

  1. Onderzoek de beschikking

    Het gemeentelijke aanslagbiljet ontvang je (digitaal) in de eerste 3 maanden van het jaar. Of ga even naar wozwaardeloket.nl (van de Rijksoverheid) om op te vragen of de waarde al ingevoerd is. Je kunt daar ook de waarde van de afgelopen jaren inzien.

  2. Taxatieverslag openen

    Het samengestelde taxatierapport vraag je op bij het WOZ-loket Texel. Doorgaans moet je daarbij je DigiD inloggegevens bij de hand hebben. Dit stuk ligt ten grondslag aan de geregistreerde woningwaarde.

  3. Controle woningwaarde

    Beoordeel of de waarde wel klopt. De heffingsambtenaar fundeert hun bevindingen met vergelijkbare woningen. Evalueer of deze gebouwen in hoofdlijnen hetzelfde zijn als jouw huis, of dat je eigenlijk niet mag vergelijken met jouw eigen huis. Onder andere doordat ze veel meer oppervlak hebben of wanneer jouw huis sterk verouderd is.

  4. Bezwaar maken

    Het maken van het bezwaar dien je binnen 6 weken te doen. Gebruik heldere en goede argumenten en vul het eventueel aan met een alternatieve taxatie. Daarvoor adviseren wij de voorbeeldbrief te raadplegen. Vaak kan je ook telefonisch bezwaar maken.

  5. Uitspraak van de gemeente

    De gemeente heeft tot het einde van het jaar waarin het bezwaar is ingediend met een inhoudelijke reactie op het bezwaar te komen. Wijst de gemeente het bezwaar af? Dan kan je in hoger beroep gaan met een advocaat.

Huidige WOZ-waarde checken

Geïnteresseerd in de WOZ-waarde 2023?Je kunt dit dan bekijken via het WOZ-waardeloket. Op dit platform kun je elke woning opzoeken. Je treft hier ook de kenmerken van de woning en de waarde van de laatste paar jaar. De vastgestelde waarde van onroerende zaken is inzichtelijk voor iedereen. In het gestandaardiseerde taxatierapport vind je meer details over hoe de waarde precies bepaald is. Het WOZ-rapport is te downloaden op de website van de gemeente. In de tabel hieronder vind je de gemiddele woningwaarden van de laatste jaren.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€310.0006,2%
2019€292.0004,7%
2018€279.0003,7%
2017€269.0002,3%
2016€263.0002,7%
2015€256.000
Ontwikkeling gemiddelde WOZ-waarde in gemeente Texel.

Ja, ik wil een bezwaar indienen

Realiseer direct een lagere OZB

woz-waarde-texel-1792

Woningtaxatie in Texel

Hoopte jij op een lagere WOZ-waarde? Je hebt dan het recht om bezwaar in te dienen. Jouw bezwaarschrift WOZ Texel komt nog beter over met een erkend taxatierapport. Aan de hand van een WOZ contra taxatie wordt het steeds aannemelijker dat je verzoek wordt goedgekeurd. Het is een uitstekend bewijs dat de woning een lagere marktwaarde heeft dan de beoogde waarde die je gemeente bepaalde. De investering van een WOZ-taxatierapport in Texel bedraagt circa €220. Wordt het bezwaar gegrond verklaard, en stellen ze de WOZ-waarde bij? Dan kun jij de kosten van dit taxatierapport terugvorderen, echter tot maximaal €242.

Zoek taxateurs in de buurt
In het onderstaande overzicht vind je de gegevens van taxateurs en makelaars in Texel die je mogelijk willen helpen aan een erkend taxatierapport om de WOZ aan te passen. Bekijk ook vastgoedadviseurs in de regio, zoals in Den Helder, Hollands Kroon, Schagen, Langedijk en Opmeer.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
Beer Beheer BV DeZeebries 141791 HLDen Burg
Fa. P. SegveldBomendiek 41793 AADe Waal
P.J. Kooger Vastgoed BVHogereind 401793 AHDe Waal
CVB Advies & BemiddelingOost 841794 GROosterend nh
Kikkert’s Exploitatie Vakantieverblijven BVKikkertstraat 2/A1795 ADDe Cocksdorp
Adressen van makelaarskantoren en taxateurs in de gemeente Texel (januari 2023).

FAQ met veelgestelde vragen

Wat betekent de WOZ-waarde?
Met WOZ bedoelen we de wet Waardering Onroerende Zaken. Elk woonobject krijgt elk jaar een nieuwe waardering toegestuurd. De waarde voor 2023 is gebaseerd op de marktwaarde op 1 januari 2022. De waarde van de WOZ bepaalt verschillende soorten belastingen. De WOZ 2023 is de commerciële waarde van je woning op 1 januari 2022 en wordt geschat op basis van feiten zoals: type woning, oppervlakte, grootte, bouwjaar, onderhoudsniveau, ligging en referentiewoningen die recent zijn verkocht.

Wat is een WOZ-beschikking?
Aan het begin van het jaar krijg je een WOZ-beschikking in Texel. In deze gemeentelijke beschikking bekijk je de ingeschatte woningwaarde en de jaarlijkse gemeentelijke belastingen zoals natuurlijk de onroerendezaakbelasting, maar ook de afvalstoffen- en rioolheffing. Het waterschap gebruikt de waarde ook voor de belasting watersysteemheffing gebouwd. De beschikking speelt ook een rol bij de berekening van eigenwoningforfait bij de inkomstenbelasting.

Wat wordt er bedoeld met de OZB-belasting?
Het betreft de onroerende-zaakbelasting die je moet betalen als je eigenaar bent van een woning, gebouw of stuk grond. Heb jij zelf een huis? Houd dan rekening met de jaarlijkse gecombineerde-aanslag (verstuurd in februari). In deze aanslag staat als grootste kostenpost de OZB-heffing. In 2023 betaal je 0,0389% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Texel. Als woningeigenaar betaal je gemiddeld €121.

Hoe bepalen gemeenten de WOZ-waarde?
De waarde wordt vastgesteld door middel van kadastrale data. Hiervoor gebruiken ze aspecten als: ligging, de inhoud van de woning, bouwjaar en de verkoopbedragen van vergelijkbare huizen rond de peildatum dichtbij jouw woning. Via de websites van het kadaster bekijk je ook eenvoudig geverifieerde woninggegevens.

Waar vind ik mijn taxatieverslag?
Zodra je een WOZ-beschikking hebt ontvangen staat er ook een taxatieverslag voor je klaar. Deze kan je inzien via de site van de gemeente (www.texel.nl). In het rapport staan alle gebruikte onderdelen zoals; kadastrale gegevens, bouwjaar, oppervlakte van het perceel, type object, adresgegevens, bijgebouwen. In dit taxatieverslag vind je ook verkoopcijfers van vergelijkbare huizen die rond de waardepeildatum verkocht zijn.

Kan ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Texel?
Het proces van bezwaar maken moet je opstarten binnen 30 werkdagen na de datum van het aanslagbiljet. Informeer naar het actuele taxatieverslag en vergelijk of de referentiewoningen in de wijken inderdaad vergelijkbaar zijn. Klopt de WOZ-waarde niet met de werkelijkheid? Schrijf dan een bezwaarschrift naar de gemeente met daarbij jouw argumenten. Als uitgangspunt gebruik je de voorbeeldbrief of laat het doen door een juridisch specialist.

Wanneer is het slim om bezwaar te maken?
Als je denkt dat de WOZ verkeerd is ingeschat dan kun jij hiertegen bezwaar maken. Naar aanleiding van de procedure kan het zijn dat de woningwaarde kan worden verlaagd. De gemeentelijke heffingen zullen daardoor ook dalen. Let op: ben je van plan om jouw huis te verkopen? Dan speelt er nog wat anders mee. Kopers hechten veel waarde aan de WOZ-waarde om zo hun bod voor te bereiden. Een lagere waardering onroerende zaken in Texel heeft dus veel invloed op de uiteindelijke verkoopprijs.

  • WOZ bezwaar De Koog
  • WOZ bezwaar Den Hoorn
  • WOZ bezwaar Den Burg
  • WOZ bezwaar Oudeschild
  • WOZ bezwaar De Waal
  • WOZ bezwaar De Cocksdorp
  • Plaats een reactie