Als eigenaar van een woning krijg je jaarlijks aan het begin van het jaar een brief met de WOZ-waarde van jouw woning. De WOZ wil zeggen een schatting van de woningwaarde die ieder jaar opnieuw plaatsvindt. Met behulp van de vastgestelde woningwaarde allerlei belastingen berekend zoals het OZB tarief en het eigenwoningforfait. Geeft de gemeente een te hoge waarde, en wil jij bezwaar indienen voor een lagere WOZ-waarde in Edam-Volendam? Op dit portaal vertellen we je precies de verschillende mogelijkheden.
- De gemeente Edam-Volendam komt elk jaar met een indicatie van de verwachte waarde van elk huis.
- Gebaseerd op deze huizenprijs worden er diverse gemeentelijke belastingen bepaald.
- Het is essentieel om dit te checken zodat je een juiste / eerlijke aanslag toegestuurd krijgt.
- De WOZ-beschikking die je begin 2024 krijgt is de verwachte woningwaarde op peildatum 1 januari 2023.
- Als je veronderstelt dat de berekening van de WOZ fout is gegaan kan je bezwaar maken bij de desbetreffende ambtenaren. De uiterlijke datum om dit te doen is 6 weken na ontvangst van de beschikking.
- Je kunt vrij eenvoudig zelf online bezwaar indienen, maar voor jouw gemak kan je het ook uitbesteden aan een jurist. Zij werken vaak op basis van no-cure-no-pay.
Snel naar
WOZ waarde Edam-Volendam 2024
Ieder jaar krijg jij een WOZ-beschikking. Nieuwsgierig naar de gemiddelde WOZ-waarde en wat je gemiddeld moet betalen aan OZB? In de onderstaande lijst bekijk je een overview van de recente woonlasten in Edam-Volendam van een meerpersoonshuishouden. Daarnaast kun je ook verder lezen over te lage WOZ-waarde.
| Provincie | Noord-Holland |
| Gemeente | Edam-Volendam |
| Postcode | 1131 |
| Netnummer | 0299 (+31299) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €299.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,0888% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €265 |
| Rioolheffing | €195 |
| Afvalstoffenheffing | €302 |
| Totale woonlasten | €761 |
Rekenvoorbeeld: je bezit een woning of bedrijfspand in de gemeente Edam-Volendam. De WOZ-waarde die daarbij hoort ligt op €268.000. Aan de onroerendezaakbelasting betaal je dan €268.000 x 0,0888% = €238.
Gratis bezwaar tegen WOZ maken?
Start de gratis waardescan en kijk wat jij kunt besparen
Bezwaar maken WOZ: hoe moet ik dat doen?
Heb jij een beschikking ontvangen met een te hoge WOZ-waarde in Edam-Volendam? Je kunt dan bezwaar maken. Wacht niet te lang, je hebt 6 weken de tijd gerekend vanaf de dag na de dagtekening van het aanslagbiljet. In ons handige stappenplan duiden we hoe WOZ aanvechten in Edam-Volendam nu precies werkt.
De WOZ-waarde verlagen in 5 stappen
- Bekijk de beschikking
Het gemeentelijke aanslagbiljet ontvang je (digitaal) in de eerste 3 maanden van het jaar. Of ga even naar wozwaardeloket.nl (van de Rijksoverheid) om te checken of de waarde van 2024 al ingevoerd is. Je vindt hier tevens de waardes van de afgelopen jaren.
- Taxatieverslag opvragen
Het taxatierapport kan je raadplegen via het WOZ-loket Edam-Volendam. Over het algemeen kan dit alleen met DigiD. Dit rapport is de basis van de WOZ-waarde.
- Controle marktprijs
Weeg af of de waarde wel klopt. De heffingsambtenaar kijkt hierbij onder andere naar de verkoopprijs van vergelijkbare woningen. Evalueer of deze huizen in hoofdlijnen hetzelfde zijn als jouw huis, of dat ze nogal afwijken van jouw eigen woning. Dat kan voorkomen doordat ze heel mooi gelegen zijn (landelijk of in het centrum) of wanneer er sprake is van bodemverontreiniging.
- Indienen van het bezwaar
Een bezwaarschrift indienen bij de gemeente moet je 6 weken na ontvangst van de beschikking opsturen. Let erop dat je alles juist onderbouwd met eventueel een compleet taxatierapport. Om je snel op te weg te helpen kun je de handige voorbeeldbrief gebruiken. Dikwijls kan je ook bellen met de gemeente.
- Reactie gemeente afwachten
Je gemeente heeft t/m het einde van het desbetreffende jaar de tijd om te reageren. Vind jij de uitspraak onterecht? Dan kan je nog overwegen om in beroep te gaan met een advocaat.
Actuele WOZ-waarde bekijken
Wil je meteen weten wat de WOZ-waarde 2024 is? Dit kan je 24/7 inzien via wozwaardeloket.nl. Op dit platform vind je in een handomdraai jouw woning terug. Je treft hier ook de waarde van de laatste paar jaar. De marktprijs van onroerende zaken is beschikbaar voor elke Nederlander. In het taxatieverslag van de overheid kun je vinden op welke manier de waarde tot stand komt. Je kunt dit WOZ-rapport aanvragen bij de gemeente. In de volgende tabel vind je de ontwikkeling van de gemiddelde woningwaarde van de laatste 6 jaar.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €299.000 | 7,9% |
| 2019 | €277.000 | 9,9% |
| 2018 | €252.000 | 4,1% |
| 2017 | €242.000 | 4,3% |
| 2016 | €232.000 | 3,1% |
| 2015 | €225.000 | – |
Ja, ik wil gratis bezwaar maken tegen de WOZ.
Doe de scan en maak gratis bezwaar
Woningtaxatie in Edam-Volendam
Vind jij de WOZ-waarde die is vastgesteld niet realistisch? Je hebt dan het recht om bezwaar in te dienen. Jouw bezwaarschrift WOZ Edam-Volendam zal een stuk overtuigender zijn met een deskundig taxatierapport. Aan de hand van een WOZ contra taxatie heb je een grotere kans om in het gelijk gesteld te worden. Het is namelijk een heel overtuigend bewijs dat het huis een minder hoge marktwaarde heeft dan de gemeente heeft vastgesteld. Een kostenindicatie van dit WOZ-taxatierapport in Edam-Volendam komt gemiddeld uit rond de €265. Word je in het gelijk gesteld, en wordt de WOZ aangepast? De kosten van het taxatierapport kan je verhalen op de gemeente (tot een max. van €242).
Vind en vergelijk taxateurs
In deze tabel check je taxateurs en makelaars in Edam-Volendam die je kunnen adviseren aangaande een officieel taxatierapport om een lagere WOZ te verkrijgen. Vergelijk ook vastgoedadviseurs in de regio zoals in Landsmeer, Diemen, Amsterdam, Het Hogeland en Delfzijl.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
Veelgestelde vragen en antwoorden (FAQ)
Wat wordt er bedoeld met de WOZ-waarde?
WOZ staat voor wet Waardering Onroerende Zaken. Elke huizenbezitter ontvangt jaarlijks zo’n aanslagbiljet. Hieraan ten grondslag ligt een gestandaardiseerd taxatierapport. De nieuwste woningwaarde wordt gebruikt voor uiteenlopende belastingen en heffingen. De WOZ 2024 is een inschatting van de prijs van jouw huis op 1 januari 2023 en wordt geschat op basis van onderwerpen zoals: bouwjaar, oppervlakte, type woning, bijgebouwen, onderhoudsniveau, grootte en 1 of meer vergelijkbare woningen.
Wat is de WOZ-beschikking?
In januari, februari of maart krijg je de WOZ-beschikking in Edam-Volendam. In dit document vind je een indicatie van de woningwaarde en alle verschillende gemeentelijke belastingen zoals natuurlijk de onroerendezaakbelasting, maar ook de afvalstoffen- en rioolheffing. Tevens gebruikt het waterschap deze data. De beschikking speelt ook een rol bij de berekening van eigenwoningforfait bij de inkomstenbelasting.
Wat is de OZB-belasting?
Dit staat voor de onroerende-zaakbelasting die je als eigenaar van een woning aan de gemeente betaalt. Heb jij zelf een huis? Dan ontvang je aan het begin van het jaar de gecombineerde aanslag (begin van het jaar). Hierin vind je onder andere de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,0888% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Edam-Volendam. Een huizeneigenaar betaalt hier gemiddeld €265.
Hoe komt de gemeente aan de WOZ-waarde?
Deze waarde wordt berekend met behulp van modelmatige waardebepaling. De gemeente verwerkt aspecten als: ligging, hoe groot de woning is (oppervlakte), het soort woning en verkoopcijfers van woningen in de buurt in de regio. Het kadaster is in Nederland verantwoordelijk voor betrouwbare woninggegevens.
Wat staat er in een taxatieverslag?
Als je de definitieve aanslag van dit jaar hebt, kan je het aanvullende taxatieverslag opvragen. Deze kan je bekijken in het WOZ-loket van de gemeente (www.edam-volendam.nl). In het rapport zijn allerlei zaken zoals: adresgegevens, type object, bijgebouwen, grootte van het pand, kadastrale gegevens, oppervlakte van het perceel. In dit taxatieverslag vind je ook een overzicht met prijzen van referentieobjecten die die rond 1 januari vorig jaar (de waardepeildatum) zijn verkocht.
Kan ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Edam-Volendam?
Een bezwaarschrift indienen bij de gemeente moet binnen 6 weken na datum van de WOZ-beschikking. Download het taxatieverslag direct en evalueer of de vergelijkbare huizen in de wijken dezelfde kenmerken hebben van jouw huis. Vind je de WOZ-waarde aan de hoge kant? Kies ervan voor een bezwaarschrift aan te leveren bij de gemeente (uiteraard met goede argumenten). Gebruik gerust een professionele voorbeeldbrief of laat het doen door een taxateur of juridisch specialist.
Wanneer is het slim om bezwaar te maken?
Als je vermoedt de verwachte WOZ van je huis niet klopt dan kun jij bezwaar aantekenen. Het effect van het bezwaar is doorgaans dat de waarde wordt verminderd. De te betalen gemeentelijke belasting wordt dan ook minder. Opmerking: wil je jouw woning te koop zetten? Dan kan een te lage waarde niet handig zijn. Potentiële kopers hechten veel waarde aan de WOZ-waarde , want dit heeft invloed op het bod dat zij uitbrengen. Een lagere waardering onroerende zaken in Edam-Volendam maakt je woning bij verkoop minder waardevol.