WOZ bezwaar Losser

> Direct bezwaar maken

Als eigenaar van een woning ontvang je in de eerste 3 maanden van het jaar de jaarlijkse beschikking met daarop de WOZ-waarde. WOZ houdt in: een inschatting van de waarde van een pand door de gemeente. Gebaseerd op deze woningwaarde worden diverse belastingen berekend zoals de OZB beschikking maar ook de inkomstenbelasting en eigenwoningforfait. Vind je dat de waarde van de woning te hoog is, en ga je bezwaar maken tegen de WOZ-waarde in Losser? Op deze pagina lees je praktische info over wat je moet doen.

  • De gemeente Losser calculeert jaarlijks de marktprijs van een gebouw.
  • A.d.h.v. de huizenprijs zullen de gemeentelijke heffingen worden berekend.
  • Het is zeer belangrijk hier scherp op te zijn zodat de OZB ook klopt met de feitelijke woningwaarde.
  • De WOZ-beschikking die je begin 2023 krijgt is gebaseerd op de waarde van jouw woning op peildatum 1 januari 2022.
  • Als je het gevoel hebt dat de WOZ verkeerd is ingeschat dan kan je een bezwaarprocedure starten. Dit moet kenbaar gemaakt worden binnen 6 weken na datum van de beschikking.
  • Het is vrij eenvoudig zelf te doen, maar je kunt hier ook een jurist voor inschakelen. Ons advies is in zee te gaan met een no-cure-no-pay partij.

WOZ waarde Losser 2023

Elk jaar ontvang je een WOZ-beschikking. Info aanvragen over de gemiddelde WOZ-waarde en welke andere woonlasten er zijn? In het onderstaande overzicht verstrekken we een samenvatting van de actuele woonlasten in Losser op basis van een meerpersoonshuishouden. Eveneens kan je ook meer info vinden over Wat betekend de WOZ.

ProvincieGelderland
GemeenteLosser
Postcode7581
Netnummer053 (+3153)
Gemiddelde WOZ-waarde€246.000
OZB-tarief woningen0,1502%
Gemiddeld betaalde OZB€368
Rioolheffing€264
Afvalstoffenheffing€255
Totale woonlasten€887
Lijst met OZB, gemiddelde WOZ en gemeentelijke heffingen in Losser.

Rekenvoorbeeld: je woont in een koophuis in de gemeente Losser. De WOZ-waarde bedraagt op €279.000. De onroerendezaakbelasting is dan € 279.000 x 0,1502% = €419.

Gratis bezwaar tegen WOZ maken?

Start de gratis waardescan en neem direct actie

Bezwaar maken WOZ: informatie en uitleg

Te maken met een te hoge WOZ-waarde in Losser? Je kunt dan bezwaar maken. Het indienen van een bezwaarschrift moet binnen 1,5 maand, gerekend vanaf de dagtekening van het aanslagbiljet. In ons handige stappenplan beschrijven we hoe WOZ aanvechten in Losser uitgevoerd kan worden.

De WOZ-waarde omlaag in 5 stappen

  1. Neem de beschikking door

    Het aanslagbiljet met gemeentelijke heffingen krijg je aan het begin van elk jaar. Of surf naar wozwaardeloket.nl om te checken of de nieuwste waarde al beschikbaar is. Je ziet hier ook een tabel met de waardes van de afgelopen jaren.

  2. Taxatieverslag downloaden

    Het gebruikte taxatierapport kan je raadplegen via het WOZ-loket Losser. Over het algemeen heb je hier DigiD voor nodig. Dit stuk is de basis van de indicatie van de woningwaarde.

  3. Analyseer verkoopprijs

    Controleer of de waarde correct is. De heffingsambtenaar hecht veel waarde aan vergelijkbare woningen. Controleer of deze woningen vergelijkbaar zijn met jouw woning, of dat ze behoorlijk divers zijn. Dit komt doorgaans doordat ze een beter uitzicht hebben of als er sprake is van vervuilde grond.

  4. Begin met de bezwaarprocedure

    Een bezwaarschrift indienen bij de gemeente dien je binnen 6 weken te doen. Zorg voor een goede onderbouwing, eventueel met een extra taxatie. Om het je wat eenvoudiger te maken zijn online verschillende voorbeeldbrieven te vinden. Steeds vaker kan je ook bellen met de gemeente.

  5. Uitspraak van de gemeente

    De gemeente heeft tot het einde van het jaar waarin het bezwaar is ingediend de tijd om met een reactie op het bezwaar te komen. Kan jij je hier niet in vinden? Dan kun je in beroep gaan tegen de uitspraak met een advocaat.

Hoogte WOZ-waarde bekijken

Geïnteresseerd in de WOZ-waarde 2023?Dit kan je het gemakkelijkste bekijken via www.wozwaardeloket.nl. Via die zoekmachine kun je elke woning opzoeken. Je achterhaalt daar ook de vastgestelde waardes van de afgelopen jaren. De huidige waarde van onroerende zaken is beschikbaar voor elke Nederlander. In het taxatieverslag dat kan worden opgevraagd kun je vinden op welke manier de waarde tot stand komt. Het WOZ-rapport is te downloaden op de website van de gemeente. In de bijgaande tabel is de gemiddelde woningwaarde te bekijken van de afgelopen jaren.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€246.0007,0%
2019€230.0006,5%
2018€216.0005,9%
2017€204.0000,5%
2016€203.000-0,5%
2015€204.000
Actuele WOZ-waardes in de gemeente Losser.

Ja, ik wil bezwaar indienen tegen mijn WOZ

Verlaag gratis de waarde van jouw woning

woz-waarde-losser-7581

Woningtaxatie in Losser

Vind jij de WOZ-waarde die is vastgesteld niet realistisch? In die situaties kun jij je wenden tot de gemeente. Jouw bezwaarschrift WOZ Losser komt nog beter over met een deskundig taxatierapport. Aan de hand van een WOZ contra taxatie nemen de kansen toe dat jouw verzoek wordt gehonoreerd. Het is een uitstekend bewijs dat jouw woning een lagere waarde heeft dan de gemeente stelt. De kostprijs van een WOZ-taxatierapport in Losser komt gemiddeld uit rond de €185. Word je in het gelijk gesteld, en wordt de WOZ aangepast? De kosten van het taxatierapport kan je verhalen op de gemeente, in 2023 is dat maximaal €242,00.

Lokale taxateur zoeken
Hieronder bekijk je taxateurs en makelaars in Losser die jouw kunnen ondersteunen bij een erkend taxatierapport om een betere WOZ af te dwingen. Check ook vastgoedadviseurs in de omgeving zoals in Oldenzaal, Hengelo, Enschede, Haaksbergen en Hof van Twente.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
Jansen Makelaardij LosserBrinkstraat 167581 GCLosser
Hoes De Twentse MakelaarHazenpad 10/Hazenpad7581 BGLosser
Bart Loskamp VergaderlocatieLijsterbesstraat 697581 XVLosser
Stegehuis Makelaars & AdviesbureauMelenhorst 37581 WDLosser
Ommen Makelaardij VanOldenzaalsestraat 607581 AWLosser
Adres- en contactgegevens van taxateurs en makelaarskantoren in de gemeente Losser (januari 2023).

FAQ met veelgestelde vragen

Wat is de WOZ-waarde?
WOZ betekent wet Waardering Onroerende Zaken. Elke huizenbezitter ontvangt jaarlijks een geüpdatete woningwaarde. Deze waarde komt tot stand middels het taxatierapport. De WOZ-waarde wordt gebruikt als basis voor o.a. de IB, OZB en eigenwoningforfait. De WOZ 2023 is de geschatte marktwaarde van een huis op 1 januari 2022 en wordt vastgesteld door te kijken naar aspecten zoals: ligging, bijgebouwen, oppervlakte, grootte, type woning, onderhoudsniveau en vergelijkbare woningen die recent verkocht zijn.

Wanneer ontvang ik een WOZ-beschikking?
Normaal gesproken krijg je aan het begin van het jaar de WOZ-beschikking in Losser. In deze gemeentelijke beschikking bekijk je de verwachte woningwaarde en de jaarlijkse gemeentelijke belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), en ook de afvalstoffenheffing, rioolheffing en ledigingen van de container. Ook het waterschap gebruikt deze gegeven. Je hebt de beschikking tenslotte ook nodig voor het bepalen van de hoogte van het eigenwoningforfait (inkomstenbelasting).

Hoe komt de OZB-belasting tot stand?
We spreken van een onroerende-zaakbelasting die een gemeente heft bij eigenaren van onroerende zaken. Staat de woning op jouw naam? Dan krijg je automatisch een gecombineerde aanslag (rond februari). Op het aanslagbiljet vind je als grootste kostenpost de OZB-heffing. In 2023 betaal je 0,1502% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Losser. Als woningeigenaar betaal je gemiddeld €368.

Op basis waarvan is de WOZ-waarde tot stand gekomen?
Deze waarde wordt berekend door middel van beschikbare data. Men kijkt naar factoren zoals: waar het huis gelegen is, woonoppervlakte, onderhoudsniveau en 1 of meer vergelijkbare woningen in de nabije omgeving. In Nederland is het kadaster de instantie voor het verzamelen van actuele woninggegevens.

Hoe kan ik het taxatieverslag inzien?
Indien je de aanslag in de berichtenbox van de overheid hebt ontvangen, heb je ook recht om het taxatieverslag in te zien. Deze kan je opvragen via de online omgeving van de gemeente (www.losser.nl). In het document staan alle gebruikte onderdelen zoals; bijgebouwen, adresgegevens, kadastrale gegevens, type object, oppervlakte van het perceel, bouwjaar. In zo’n taxatieverslag tref je daarbij ook prijzen van andere vergelijkbare woningen die rond 1 januari 2022 te koop zijn aangeboden.

Hoe maak ik bezwaar tegen een te hoge WOZ-waarde in Losser?
Een bezwaarschrift indienen bij de gemeente moet in een termijn van 1,5 maand na ontvangst van de beschikking. Informeer naar het actuele taxatieverslag en weeg af of de vergelijkbare huizen in de wijken ook echt vergelijkbaar zijn. Klopt de WOZ-waarde niet met de werkelijkheid? Stel dan een bezwaarschrift op voor de gemeente (inclusief uitgebreide onderbouwing). Gebruik gerust een professionele voorbeeldbrief , bel even met de gemeente of schakel een juridisch specialist in.

In welke gevallen is bezwaar indienen verstandig?
Als je vermoedt de calculatie van de WOZ niet correct is dan kun jij hiertegen bezwaar maken. Dit kan ervoor zorgen dat de geschatte woningprijs verlaagd wordt. De gemeentelijke belasting kan zo een stuk lager uitpakken. Let goed op: wil je jouw woning te koop zetten? Dan moet je extra goed nadenken. Investeerders kijken naar de WOZ-waarde van jouw woning, want dit heeft invloed op het bod dat zij uitbrengen. Een lagere waardering onroerende zaken in Losser maakt je woning bij verkoop minder waardevol.

  • WOZ bezwaar Glane
  • WOZ bezwaar Overdinkel
  • WOZ bezwaar de Lutte
  • WOZ bezwaar Beuningen
  • Plaats een reactie