WOZ bezwaar Haaksbergen

> Direct bezwaar maken

Als woningeigenaar krijg je in de eerste 3 maanden van het jaar de nieuwe vastgestelde WOZ-waarde. WOZ betekent: een schatting van de woningwaarde die ieder jaar opnieuw plaatsvindt. Aan de hand van deze woningwaarde worden diverse belastingen berekend zoals de verplichte OZB maar het wordt ook gebruikt voor de waterschapsbelasting en het eigenwoningforfait. Vind je dat de waarde van de woning te hoog is, en wil jij bezwaar indienen voor een lagere WOZ-waarde in Haaksbergen? Hieronder geven we inzicht in hoe dit werkt.

  • De gemeente Haaksbergen calculeert jaarlijks de marktprijs van een gebouw.
  • Met behulp van de vastgestelde huizenprijs worden er diverse gemeentelijke belastingen bepaald.
  • We raden altijd aan om dit te checken zodat je een juiste / eerlijke aanslag toegestuurd krijgt.
  • De WOZ-beschikking die je in januari, februari of maart van 2023 krijgt is een afgeleide van de woningwaarde op peildatum 1 januari 2022.
  • Wanneer je meent dat de WOZ verkeerd is ingeschat dan kan je hiertegen bezwaar maken. De maximaal termijn om dit te doen is 6 weken na datum van de WOZ-beschikking.
  • Je kunt dit zelf doen, echter is het ook uit te besteden aan een jurist. Doorgaans kan dit op no-cure-no-pay basis.

WOZ waarde Haaksbergen 2023

Elke woningbezitter krijgt een WOZ-beschikking. Achtergrondgegevens bekijken over de gemiddelde WOZ-waarde en wat je gemiddeld moet betalen aan OZB? In de onderstaande tabel verschaffen we een samenvatting van de gemiddelde woonlasten in Haaksbergen waarbij we uitgaan van een meerpersoonshuishouden. Op wozwaardespecialist.nl tref je ook handige informatie over WOZ-waarde vragen.

ProvincieOverijssel
GemeenteHaaksbergen
Postcode7481
Netnummer053 (+3153)
Gemiddelde WOZ-waarde€253.000
OZB-tarief woningen0,1383%
Gemiddeld betaalde OZB€350
Rioolheffing€354
Afvalstoffenheffing€194
Totale woonlasten€898
Weergave van OZB, gemiddelde WOZ en gemeentelijke heffingen in Haaksbergen.

Calculatie: je bezit een woning of bedrijfspand in de gemeente Haaksbergen. De WOZ-waarde is vastgesteld op €242.000. De hoogte van de onroerendezaakbelasting komt dan uit op €242.000 x 0,1383% = €335.

Eenvoudig en snel gratis bezwaar indienen?

Doe de gratis WOZ-check en verlaag de belastingen

Bezwaar maken WOZ: hoe werkt dat?

Wil jij een verlaging afdwingen voor een te hoge WOZ-waarde in Haaksbergen? Dan kan je formeel bezwaar maken. Je moet dit indienen binnen 6 weken, gerekend vanaf de beschikkingsdatum die op de aanslag staat. In ons handige stappenplan maken wij inzichtelijk hoe WOZ aanvechten in Haaksbergen precies in z’n werk gaat.

De WOZ-waarde verlagen in 5 stappen

  1. De beschikking bekijken

    Het aanslagbiljet met gemeentelijke heffingen ontvang je rond januari, februari en maart. Of surf naar wozwaardeloket.nl om in te zien of het al bekend is. Je kunt hier tot een aantal jaar terugkijken.

  2. Taxatieverslag opvragen

    Het beschikbare taxatierapport download je vanuit het WOZ-loket Haaksbergen. Waarschijnlijk heb je daarvoor een DigiD account nodig. Dit rapport bevat kenmerken die van belang zijn voor de waarde die de heffingsambtenaar heeft vastgesteld.

  3. Beoordeling marktprijs

    Beoordeel of de waardering te hoog is. De heffingsambtenaar kijkt onder andere naar vergelijkbare woningen die rond het begin van vorig jaar verkocht zijn. Weeg af of deze gebouwen in grote lijnen overeenkomen met jouw woning, of dat ze totaal van elkaar verschillen. Een reden kan zijn dat ze een beter uitzicht hebben of dat deze woningen beschikking over veel milieuvriendelijke investeringen.

  4. Maak bezwaar

    Het maken van het bezwaar moet je 6 weken na dagtekening van het aanslagbiljet indienen. Kom met overtuigend bewijs zoals een uitgebreide taxatie. Om het je wat eenvoudiger te maken is een speciale voorbeeldbrief beschikbaar. Vaak kan je ook al e.e.a. regelen door even te bellen.

  5. Inhoudelijke toelichting gemeente

    De gemeente heeft daarna tot het einde van het jaar de keuze dit bezwaar goed of af te keuren. Wijst de gemeente het bezwaar af? Dan kan je via de rechtbank alsnog in beroep gaan met een advocaat.

Actuele WOZ-waarde bekijken

Wil je weten wat jouw huidige WOZ-waarde 2023 is? Deze bekijk je eenvoudig via website van het WOZ-waardeloket. Op deze site vind je snel en eenvoudig de vastgestelde waarde van jouw huis. Je achterhaalt daar ook de vastgestelde waardes van de afgelopen jaren. De huidige waarde van onroerende zaken kan iedereen gewoon inzien. In het persoonlijke taxatieverslag wordt onderbouwd hoe deze waarde zijn afgeleid. Je persoonlijke WOZ-rapport is online op te vragen. In de bijgaande tabel vind je de gemiddele woningwaarden van de afgelopen periode.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€253.0007,2%
2019€236.0006,8%
2018€221.0003,8%
2017€213.0000,5%
2016€212.0001,0%
2015€210.000
Overzicht met recente WOZ-waarde in de gemeente Haaksbergen.

Ja, ik wil een lagere WOZ-waarde

Realiseer direct een lagere OZB

woz-waarde-haaksbergen-7481

Woningtaxatie in Haaksbergen

Hoopte jij op een lagere WOZ-waarde? Dan raden we aan om bezwaar te maken. Het bezwaarschrift WOZ Haaksbergen kan je het beste ondersteunen met een vakkundig taxatierapport. Met een WOZ contra taxatie vergroot je de kansen dat jouw verzoek wordt gehonoreerd. Het is een uitstekend bewijs dat jouw huis minder / meer waard is dan de inschatting die de gemeente heeft gemaakt. Het tarief van een WOZ-taxatierapport in Haaksbergen bedraagt circa €255. Neemt de gemeente je verzoek over, en wordt de WOZ naar een lagere prijs bijgesteld? Dan heb je mogelijk recht op een vergoeding van de kosten, in 2023 is dat maximaal €242,00.

Vind een taxateur in de buurt
In de volgende tabel vergelijk je taxateurs en makelaars in Haaksbergen die je kunnen helpen aan een deskundig taxatierapport om een betere WOZ af te dwingen. Check ook vastgoedadviseurs in de regio, zoals in Hof van Twente, Rijssen-Holten, Hellendoorn, Deventer en Voorst.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
Witbreuk makelaardijBlankenburgerstraat 23/B7481 EAHaaksbergen
Burbach MakelaarsBlankenburgerstraat 26/B7481 EBHaaksbergen
Hinneke Taxatie & AdviesBuurserstraat 877481 EHHaaksbergen
Gaudeamus Beheer BVde Biester 27481 BBHaaksbergen
Zorghuis OG BVEibergsestraat 1577481 HJHaaksbergen
De gegevens van taxateurs en makelaarskantoren in de gemeente Haaksbergen (januari 2023).

FAQ met veelgestelde vragen

Wat wordt bedoeld met de WOZ-waarde?
Dit is de wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ). Elke huiseigenaar krijgt jaarlijks hiervoor een aanslag in de bus. Deze waarde wordt gebaseerd op de waarde van de woning op 1 januari 2022. De nieuwste woningwaarde wordt gebruikt voor de gemeentelijke heffingen. De WOZ 2023 is de inschatting van de waarde van het vastgoed op 1 januari 2022 en wordt vastgesteld door te kijken naar feiten zoals: ligging, bouwjaar, bijgebouwen, onderhoudsniveau, oppervlakte, type woning en vergelijkbare woningen rond de waardepeildatum.

Hoe krijg ik een WOZ-beschikking?
Elk jaar ontvang je een WOZ-beschikking in Haaksbergen. In dit document staan de geregistreerde woningwaarde en de gemeentelijke belastingen zoals de welbekende onroerendezaakbelasting (ozb), maar ook bijvoorbeelde de afvalstoffen- en rioolheffing. Waterschappen gebruiken de waarde voor de watersysteemheffing. Tevens is dit van toepassing op de IB (aangifte inkomstenbelasting) voor eigenwoningforfait.

Waarom betaal ik OZB-belasting?
Hiermee bedoelt men de onroerende-zaakbelasting die gemeenten opleggen aan huiseigenaren. Bezit jij een woning? Houd dan rekening met de jaarlijkse gecombineerde-aanslag (gereed in februari). In deze aanslag staat als grootste kostenpost de OZB-heffing. In 2023 betaal je 0,1383% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Haaksbergen. Voor woningen ligt het gemiddelde tarief op €350.

Hoe kan ik de WOZ-waarde berekenen?
De waarde wordt vastgesteld met behulp van kadastrale data. Er wordt ingezoomd op thema’s zoals: waar staat de woning, grondoppervlakte van het perceel, het soort woning en vergelijkbare woningen rond de waardepeildatum in de buurt. Data van het kadaster wordt gebruikt voor het bepalen van geverifieerde woninggegevens.

Waar vind ik mijn taxatieverslag?
Zodra je een WOZ-beschikking hebt ontvangen kan je het aanvullende taxatieverslag opvragen. Je kunt dit rapport aanvragen via de online omgeving van de gemeente (www.haaksbergen.nl). In het document zijn diverse zaken opgenomen zoals: oppervlakte van het perceel, bouwjaar, kadastrale gegevens, grootte van het pand, type object, adresgegevens. In zo’n taxatieverslag vind je ook verkoopgegevens van gelijkwaardige woningen die rond de peildatum van eigenaar zijn gewisseld.

Hoe moet ik bezwaar indienen tegen een te hoge WOZ-waarde in Haaksbergen?
Het maken van bezwaar is mogelijk in een periode van 1,5 maand nadat je de beschikking hebt gekregen. Doorzoek het taxatieverslag online en weeg af of de referentiewoningen in de wijken ook echt vergelijkbaar zijn. Is de WOZ-waarde verkeerd ingeschat? Kies ervan voor een bezwaarschrift aan te leveren bij de gemeente (inclusief uitgebreide onderbouwing). Gebruik gerust een professionele voorbeeldbrief of besteed het uit aan een juridisch specialist.

Wanneer is het slim om bezwaar te maken?
Als je vermoedt de WOZ te hoog (of te laag is) dan kun jij een bezwaarschrift schrijven en indienen. Naar aanleiding van de procedure kan het zijn dat de gemeente de woningwaarde herziet. Het grote voordeel is dat je minder belasting betaalt. Let goed op: ga je jouw woning verkopen? Dan moet je goed nadenken. Geïnteresseerden checken doorgaans eerst de WOZ-waarde, aangezien dit een afspiegeling is van de reële prijs. Een lagere waardering onroerende zaken in Haaksbergen kan de verkoopkansen verkleinen.

Plaats een reactie