WOZ bezwaar Wateringen

> Direct bezwaar maken

Als huizenbezitter krijg je in het eerste kwartaal van het jaar de nieuwe WOZ-waarde. De WOZ wil zeggen een indicatie van de verkoopprijs van een gebouw. Aan de hand van deze woningwaarde kan men verschillende heffingen opleggen zoals het OZB tarief maar het wordt ook gebruikt voor de waterschapsbelasting en het eigenwoningforfait. Is er sprake van een te hoge woningwaarde en wil je een bezwaarprocedure starten tegen de WOZ-waarde in Wateringen? Op deze website kan je aan de slag met handige info over welke opties je hebt.

  • De gemeente Westland begroot jaarlijks de verwachte waarde van elk huis.
  • Gebaseerd op deze huizenprijs weet je wat je moet betalen aan gemeentelijke heffingen.
  • Het is aan te raden deze aanslag goed door te nemen zodat de OZB ook klopt met de feitelijke woningwaarde.
  • De WOZ-beschikking die in februari 2023 uitgegeven wordt is de verwachte woningwaarde op peildatum 1 januari 2022.
  • Als je kunt aantonen dat de berekening van de WOZ fout is gegaan kan je bezwaar maken bij gemeente. Dit moet kenbaar gemaakt worden binnen 6 weken na dagtekening van het aanslagbiljet.
  • Je kunt vrij eenvoudig zelf online bezwaar indienen, maar voor jouw gemak kan je het ook uitbesteden aan een jurist. Let er goed op dat dit wel een no-cure-no-pay bureau is.

WOZ waarde Wateringen 2023

Ieder jaar krijg jij een WOZ-beschikking. Nieuwsgierig naar de gemiddelde WOZ-waarde en hoe hoog de OZB dit jaar is? In het onderstaande overzicht geven we een overzicht met de huidige woonlasten in Wateringen waarbij we uitgaan van een meerpersoonshuishouden. Op deze website kun je ook verder lezen over WOZ-waarde bezwaar.

ProvincieZuid-Holland
GemeenteWestland
Postcode2291
Netnummer0174 (+31174)
Gemiddelde WOZ-waarde€309.000
OZB-tarief woningen0,1008%
Gemiddeld betaalde OZB€311
Rioolheffing€256
Afvalstoffenheffing€283
Totale woonlasten€849
Figuur met gemiddelde WOZ, OZB en gemeentelijke heffingen in Wateringen.

Calculatie: je bezit een woning of bedrijfspand in de gemeente Westland. De gemeente heeft een WOZ-waarde berekent van €246.000. De onroerendezaakbelasting is dan € 246.000 x 0,1008% = €248.

Zonder kosten bezwaar maken tegen de WOZ?

Start de gratis waardescan en kijk wat jij kunt besparen

Bezwaar maken WOZ: waar kan ik dat doen?

Zoek jij naar een oplossing voor een te hoge WOZ-waarde in Wateringen? Je kunt hiervoor een bezwaar indienen. Je hebt hiervoor 1,5 maand de tijd, gerekend vanaf de dag volgend op de dagtekening van de beschikking. In onderstaande stappenplan vertellen we jou hoe WOZ aanvechten in Wateringen werkt.

WOZ-waarde verlagen in 5 stappen

  1. De beschikking bekijken

    Het gemeentelijke aanslagbiljet krijg je opgestuurd in de eerste 12 weken van het jaar. Of surf naar wozwaardeloket.nl om te zien of de nieuwste waarde al beschikbaar is. Je kunt hier tot een aantal jaar terugkijken.

  2. Taxatieverslag bekijken

    Het opgestelde taxatierapport bekijk je in het digitale WOZ-loket Wateringen. Meestal is een geldige DigiD inlog noodzakelijk. Dit verslag is feitelijk een onderbouwing van de waardebepaling.

  3. Check marktwaarde

    Controleer of de waarde wel overeenkomt met de feitelijke woningwaarde. De heffingsambtenaar vergelijkt jouw huis met drie vergelijkbare koopsommen van woningen in de buurt. Controleer of deze gebouwen in grote lijnen overeenkomen met jouw woning, of dat ze nogal afwijken van jouw eigen woning. Onder andere doordat ze gemoderniseerd zijn of wanneer er sprake is van asbest.

  4. Maak bezwaar

    Het maken van het bezwaar moet binnen 6 weken na dagtekening ingediend zijn. Goed voorwerk is belangrijk, zoals een alternatieve taxatie. Om het je wat eenvoudiger te maken kun je onze voorbeeldbrief downloaden. Vaak kan je ook telefonisch bezwaar maken.

  5. Reactie gemeente afwachten

    De gemeente heeft tot het einde van het kalenderjaar de keuze dit bezwaar goed of af te keuren. Ben je het oneens? Je kunt dan alsnog je gelijk halen met een hoger beroep met een advocaat.

Huidige WOZ-waarde inzien

Benieuwd naar jouw laatste WOZ-waarde (2023)? Je kunt dit opvragen via het WOZ-waardeloket platform. Daar is betrouwbare info te vinden van alle woning in Nederland. Je treft hier ook kenmerken zoals bouwjaar, oppervlakte en de WOZ-waardes van de laatste paar jaar. De verwachte tarieven van onroerende zaken kan iedereen gewoon inzien. In het samengestelde taxatierapport wordt onderbouwd hoe deze waardes zijn berekend. Dit WOZ-rapport kun je opvragen bij je gemeente. In de onderstaande lijst is de gemiddelde woningwaarde te bekijken van de afgelopen jaren.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€309.0009,2%
2019€283.0008,8%
2018€260.0006,1%
2017€245.0002,9%
2016€238.0000,0%
2015€238.000
Ontwikkeling gemiddelde WOZ-waarde in gemeente Westland.

Ja, ik wil een lagere woningwaarde

Start gratis WOZ-bezwaar

woz-waarde-wateringen-2291

Woningtaxatie in Wateringen

Vind jij de nieuwe WOZ-waarde aan de hoge kant? In die situaties kun jij je wenden tot de gemeente. Dit bezwaarschrift WOZ Wateringen kan je extra kracht bijzetten met een officieel taxatierapport. Via een WOZ contra taxatie vergroot je de kansen om gelijk te krijgen. Het is een heel betrouwbaar bewijs dat jouw woning een lagere waarde heeft dan de gemeente stelt. Het tarief van een WOZ-taxatierapport in Wateringen ligt om en nabij de €215. Geeft de gemeente gehoor, en stellen ze de WOZ-waarde bij? Dan kun jij de kosten van dit taxatierapport terugvorderen, echter tot maximaal €242.

Zoek taxateurs in de buurt
In het overzicht hieronder vind je taxateurs en makelaars in Wateringen die jouw kunnen ondersteunen bij een officieel taxatierapport om een betere WOZ af te dwingen. Of klik door voor vastgoedadviseurs in de omgeving zoals in Voorburg, Leidschendam, Rijnsburg, Voorhout en Noordwijkerhout.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
Zundert BV Vastgoed VanKerklaan 122291 CGWateringen
Batonnet Makelaars BVKerklaan 52291 CDWateringen
Flower Power SolutionsMiddenzwet 252291 HMWateringen
Jedeve Beheer BVMolenweer 262291 NRWateringen
Ondernemerskwadrant ZH BVMonsterseweg 352291 PBWateringen
Adresgegevens van makelaarskantoren en taxateurs in de gemeente Westland (januari 2023).

Veelgestelde vragen en antwoorden (FAQ)

De WOZ waarde: wat is dat?
Dit is de wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ). Elke huizenbezitter ontvangt jaarlijks de welbekende aanslag in de bus. Deze waarde komt tot stand middels het taxatierapport. De WOZ-waarde wordt gebruikt als basis voor de gemeentelijke heffingen. De WOZ 2023 is een indicatie van de verkoopprijs van jouw woning op 1 januari 2022 en wordt bepaald door onderwerpen als: bouwjaar, oppervlakte, ligging, grootte, type woning, bijgebouwen en 1 of meer vergelijkbare woningen.

Waarom ontvang ik een WOZ-beschikking?
Elk jaar ontvang je een WOZ-beschikking in Wateringen. Op dit aanslagbiljet check je de geregistreerde woningwaarde en allerlei gemeentelijke belastingen zoals natuurlijk de onroerendezaakbelasting, maar ook de afvalstoffen- en rioolheffing. Het waterschap gebruikt de waarde ook voor de belasting watersysteemheffing gebouwd. Tevens is dit van toepassing op de aangifte inkomstenbelasting (IB) / eigenwoningforfait.

Wat wordt er bedoeld met de OZB-belasting?
We hebben het hier over de onroerende-zaakbelasting die je moet betalen als je eigenaar bent van een woning, gebouw of stuk grond. Bezit jij een woning? Houd dan rekening met de jaarlijkse gecombineerde-aanslag (gereed in februari). In deze aanslag staat de OZB-heffing (totale kosten). In 2023 betaal je 0,1008% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Wateringen. Gemiddeld ligt deze belasting hier op €311.

Hoe wordt mijn WOZ-waarde bepaald?
De waarde wordt gecalculeerd a.d.h.v. een speciaal model. Ze onderzoeken thema’s als: waar het huis gelegen is, woonoppervlakte, het soort woning en vergelijkbare woningen rond de waardepeildatum dichtbij jouw woning. Data van het kadaster wordt gebruikt voor het bepalen van actuele woninggegevens.

Hoe kan ik het taxatieverslag inzien?
Als je een WOZ-beschikking hebt ontvangen heb je ook recht om het taxatieverslag in te zien. Deze kan je opvragen via het belastingloket van de gemeente (www.gemeentewestland.nl). In dit document krijg je inzicht in de gebruikte gegevens als; bouwjaar, adresgegevens, bijgebouwen, kadastrale gegevens, type object, grootte van het pand. In het taxatieverslag bekijk je ook prijzen van vergelijkbare huizen die rond de peildatum van eigenaar zijn gewisseld.

Hoe kan ik bezwaar aantekenen tegen een te hoge WOZ-waarde in Wateringen?
Een bezwaarschrift indienen bij de gemeente moet binnen 45 dagen na datum van de WOZ-beschikking. Bekijk het bijbehorende taxatieverslag en ga na of de referentie huizen in de wijken inderdaad gelijkwaardig zijn. Is de WOZ-waarde verkeerd ingeschat? Formuleer dan een bezwaarschrift voor de gemeente (met daarbij correcte onderbouwing). Daarvoor is er een speciale voorbeeldbrief of laat het doen door een taxateur of juridisch specialist.

Waarom moet ik bezwaar maken?
Als je veronderstelt dat de calculatie van de WOZ niet correct is dan kun jij hiertegen bezwaar maken. Bezwaar maken kan ertoe leiden dat de gemeente de waarde bijstelt. Je betaalt dan minder OZB en andere (gemeentelijke) belastingen. Let goed op: ben je van plan om jouw huis te verkopen? Dan gelden er andere belangen. Woningzoekers hechten veel waarde aan de WOZ-waarde want dit zegt iets over de marktprijs. Een lagere waardering onroerende zaken in Wateringen zorgt ervoor dat een huis in potentie minder zal opbrengen.

Plaats een reactie