WOZ bezwaar Amstenrade

> Direct bezwaar maken

Als eigenaar van een onroerende zaak krijg je in het eerste kwartaal van het jaar een aanslag met daarbij je nieuwe WOZ-waarde. De WOZ wil zeggen een schatting van de marktwaarde van jouw onroerend goed. Gebaseerd op deze woningwaarde kan men verschillende heffingen opleggen zoals het OZB tarief maar ook bij de IB, eigenwoningforfait en voor erf- en schenkbelasting. Geeft de gemeente een te hoge waarde, en heb je plannen voor een bezwaar tegen de WOZ-waarde in Amstenrade? Hieronder vind je uitgebreide informatie over de verschillende mogelijkheden.

  • De gemeente Beekdaelen begroot jaarlijks de waarde van onroerende zaken.
  • A.d.h.v. de huizenprijs zullen de gemeentelijke heffingen worden berekend.
  • We raden altijd aan om hier elk jaar goed naar te kijken zodat de heffingen niet onnodig hoog zijn.
  • De WOZ-beschikking die je in januari, februari of maart van 2022 krijgt is een schatting van de marktwaarde van je woning op peildatum 1 januari 2021.
  • Wanneer je vermoedt de WOZ verkeerd is ingeschat dan kan je bezwaar maken bij gemeente. Dit moet je doen binnen uiterlijk 6 weken na de datum van het aanslagbiljet.
  • Je kunt vrij eenvoudig zelf online bezwaar indienen, maar er zijn ook tal van juristen die dit graag voor je doen. Zij werken vaak op basis van no-cure-no-pay.

WOZ waarde Amstenrade 2022

Niemand komt onder de WOZ-beschikking uit. Details bekijken van de gemiddelde WOZ-waarde en de verschillende woonlasten in de gemeente? In de tabel hieronder bekijk je duidelijke info over de verschillende woonlasten in Amstenrade (uitgegaan van een meerpersoonshuishouden). Daarnaast kan je ook meer info vinden over Bezwaarbrief WOZ-waarde .

ProvincieLimburg
GemeenteBeekdaelen
Postcode6436
Netnummer046 (+3146)
Gemiddelde WOZ-waarde€228.000
OZB-tarief woningen0,147%
Gemiddeld betaalde OZB€335
Rioolheffing€305
Afvalstoffenheffing€282
Totale woonlasten€922
Overzicht met OZB, gemiddelde WOZ en gemeentelijke heffingen in Amstenrade.

Berekening: je beschikt over een eigen huis in de gemeente Beekdaelen. De WOZ-waarde bedraagt op €230.000. In dit geval betaal je aan onroerendezaakbelasting €230.000 x 0,147% = €338.

Zonder gedoe en gratis een WOZ-bezwaar indienen?

Start met de gratis check en ontdek jouw besparing

Bezwaar maken WOZ: hoe doe ik dat?

Wil jij een verlaging afdwingen voor een te hoge WOZ-waarde in Amstenrade? Je kunt dan bezwaar maken. Wacht niet te lang, je hebt 6 weken de tijd gerekend vanaf de dag volgend op de dagtekening van de beschikking. In het stappenplan dat je hierna kunt lezen maken wij inzichtelijk hoe WOZ aanvechten in Amstenrade nu precies werkt.

Een lagere WOZ-waarde bedingen in 5 stappen

  1. De beschikking bekijken

    Het gemeentelijke aanslagbiljet valt in januari, februari of maart op de mat. Of surf naar wozwaardeloket.nl om te zien of de waarde al ingevoerd is. Je kunt daar ook de waarde van de afgelopen jaren inzien.

  2. Taxatieverslag doornemen

    Het opgestelde taxatierapport staat voor je klaar in het WOZ-loket Amstenrade. Gewoonlijk heb je hier DigiD voor nodig. Dit stuk dient als onderbouwing van de vastgestelde WOZ-waarde.

  3. Check woningprijs

    Ga naar of de geregistreerde waarde wel klopt. De heffingsambtenaar kijkt hierbij onder andere naar drie vergelijkbare koopsommen van woningen in de buurt. Ga na of deze woningen in grote lijnen overeenkomen met jouw woning, of dat je eigenlijk niet mag vergelijken met jouw eigen huis. Onder andere doordat ze groter zijn of wanneer er sprake is van bodemverontreiniging.

  4. Bezwaarschrift indienen

    Het bezwaar maken moet je 6 weken na dagtekening van het aanslagbiljet indienen. Gebruik heldere en goede argumenten en vul het eventueel aan met een compleet taxatierapport. Om je snel op te weg te helpen raden we aan onze voorbeeldbrief te bekijken. Steeds vaker volstaat soms al een telefoontje.

  5. Wacht op bevestiging van de gemeente

    Jouw gemeente heeft tot en met eind december de tijd om uitspraak te doen. Vind jij de uitspraak onterecht? Dan is er nog de mogelijkheid om te procederen in hoger beroep met een advocaat.

Hoogte WOZ-waarde checken

Geïnteresseerd in de WOZ-waarde 2022?Dit kan je het gemakkelijkste bekijken via het WOZ-waardeloket van de overheid. Daar vind je in een handomdraai jouw woning terug. Je ziet hier ook het bouwjaar, gebruiksdoel, oppervlakte en de waardes van de laatste paar jaar. De verwachte tarieven van onroerende zaken is voor iedereen in te zien. In het opgestelde taxatieverslag wordt uitgelegd hoe de waarde is vastgesteld. Dit WOZ-rapport staat klaar in je mijnoverheid account. In de tabel hieronder vind je de gemiddelde vastgestelde woningwaarde van de laatste jaren.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€228.0008,6%
2019€210.000
2018
2017
2016
2015
Gemiddelde WOZ-waarde in de gemeente Beekdaelen.

Ja, ik wil bezwaar indienen tegen mijn WOZ

Realiseer direct een lagere OZB

woz-waarde-amstenrade-6436

Woningtaxatie in Amstenrade

Vind jij de WOZ-waarde die is vastgesteld niet realistisch? Je hebt dan de optie om bezwaar aan te tekenen. Dit bezwaarschrift WOZ Amstenrade kan je goed onderbouwen met een erkend taxatierapport. Aan de hand van een WOZ contra taxatie nemen de kansen toe dat jouw verzoek wordt gehonoreerd. Dit is namelijk een betrouwbare analyse de woning minder waard is dan de vastgestelde waarde van de gemeente. Een kostenindicatie van dit WOZ-taxatierapport in Amstenrade is ongeveer €230. Word je in het gelijk gesteld, en wordt de waarde verminderd? De kosten van het taxatierapport kan je verhalen op de gemeente, maar een plafond van €242.

Vind een taxateur in de buurt
In de bijgaande tabel zoek je naar taxateurs en makelaars in Amstenrade die je mogelijk kunnen helpen met een taxatierapport om jouw WOZ te verlagen. Bekijk ook vastgoedadviseurs in de regio, zoals in Hoensbroek, Schinnen, Wijnandsrade, Nuth en Baneheide.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
Rademakers VastgoedNieuwstraat 80/A6431 KWHoensbroek
Orbons Real EstateDorpstraat 91/D6438 JTOirsbeek
Vastgoed Investments Limburg BVHulterweg 286438 AJOirsbeek
AvesteDudenrode 376439 BLDoenrade
In-Fact Administratie en AdvieskantoorKerkstraat 1366439 AVDoenrade
Adres- en contactgegevens van taxateurs en makelaarskantoren in de gemeente Beekdaelen (oktober 2022).

Veelgestelde vragen (FAQ) en antwoorden

Wat houdt de WOZ-waarde in?
Dit is de wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ). Elke woning in Nederland ontvangt jaarlijks zo’n aanslagbiljet. Deze waarde wordt gebaseerd op de waarde van de woning op 1 januari 2021. De geïndexeerde huizenprijs heeft invloed op o.a. de IB, OZB en eigenwoningforfait. De WOZ 2022 is een inschatting van de prijs van je huis op 1 januari 2021 en wordt geschat op basis van thema’s als: oppervlakte, bouwjaar, ligging, type woning, grootte, bijgebouwen en referentiewoningen die recent zijn verkocht.

Waar vind ik de WOZ-beschikking?
Normaal gesproken krijg je aan het begin van het jaar de WOZ-beschikking in Amstenrade. In dit document tref je de verwachte woningwaarde en de daaraan gekoppelde gemeentelijke belastingen zoals onroerendezaakbelasting (ozb), rioolheffing, en afvalstoffenheffing. De gegevens worden ook gebruikt door het waterschap. Je gebruikt ze ook voor het berekenen van het eigenwoningforfait in de IB.

Hoe bereken ik de OZB-belasting?
Het betreft de onroerende-zaakbelasting die je – als percentage van de WOZ-waarde – moet betalen aan de gemeente. Staat de woning op jouw naam? Dan kun je jaarlijks een gecombineerde-aanslag verwachten (rond februari). In dit document vind je als grootste kostenpost de OZB-heffing. In 2022 betaal je 0,147% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Amstenrade. Als woningeigenaar betaal je gemiddeld €335.

Hoe bepalen gemeenten de WOZ-waarde?
De waarde wordt bepaald door middel van beschikbare data. Er wordt ingezoomd op thema’s zoals: plek van de woning, grondoppervlakte, onderhoudsniveau en verkoopcijfers van woningen in de buurt in de buurt. Het kadaster is in Nederland verantwoordelijk voor actuele woninggegevens.

Wat is een taxatieverslag?
Wanneer je de definitieve aanslag van dit jaar hebt, kan je het aanvullende taxatieverslag opvragen. Deze kan je bekijken via de online omgeving van de gemeente (www.beekdaelen.nl). In het taxatierapport vermelden ze relevante details zoals: oppervlakte van het perceel, kadastrale gegevens, bijgebouwen, grootte van het pand, type object, bouwjaar. In zo’n taxatieverslag vind je tevens koopsommen van vergelijkbare huizen die rondom 1 januari 2021 zijn verkocht.

Hoe moet ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Amstenrade?
Het indienen van een bezwaarschrift kan binnen 1,5 maand na de dagtekening van de WOZ-beschikking. Doorzoek het taxatieverslag online en analyseer of deze woningen in de wijken in grote lijnen overeenkomen met jouw woning. Vind je de WOZ-waarde niet kloppen? Stel dan een bezwaarschrift op voor de gemeente met daarbij jouw argumenten. Daarvoor is er een speciale voorbeeldbrief of laat het doen door een taxateur of juridisch specialist.

Waarom zou ik bezwaar maken?
Als je het gevoel hebt dat de verwachte WOZ van je huis niet klopt dan kun jij een bezwaarschrift schrijven en indienen. Bezwaar maken kan ertoe leiden dat de waarde lager wordt ingeschat. Hierdoor betaal je uiteindelijk minder belasting. Niet vergeten: ga je verhuizen en wil je jouw huis verkopen? Dan gelden er andere belangen. Huizenzoekers checken doorgaans eerst de WOZ-waarde, en baseren mede daarop het bod. Een lagere waardering onroerende zaken in Amstenrade maakt je woning bij verkoop minder waardevol.

Plaats een reactie