WOZ bezwaar Garmerwolde

> Direct bezwaar maken

Als eigenaar van een woning, bedrijfspand of een andere onroerende zaak ontvang je jaarlijks aan het begin van het jaar de nieuwe vastgestelde WOZ-waarde. WOZ betekent: een inschatting van de waarde van jouw woning. Gebaseerd op deze woningwaarde kunnen diverse heffingen worden berekend zoals het OZB tarief maar ook de inkomstenbelasting en eigenwoningforfait. Is de woningwaarde te hoog en wil je bezwaar maken tegen de WOZ-waarde in Garmerwolde? Op deze website bieden wij meer informatie over de regelgeving.

  • De gemeente Groningen calculeert jaarlijks de waarde van onroerende zaken.
  • Aan de hand van deze huizenprijs wordt de hoogte van verschillende belastingen bepaald.
  • Het is dus slim om dit te checken zodat je niet een onnodig hoog bedrag aan belastingen kwijt bent.
  • De WOZ-beschikking die je in januari, februari of maart van 2022 krijgt is een indicatie van de woningwaarde op peildatum 1 januari 2021.
  • Wanneer je denkt dat de WOZ te hoog (of te laag is) dan kan je een bezwaarprocedure starten. Dit moet je doen binnen uiterlijk 6 weken na datum van de WOZ-beschikking.
  • Men kan eenvoudig online bezwaar maken, echter is het ook uit te besteden aan een jurist. Vaak hanteren ze een ‘no-cure-no-pay’ strategie.

WOZ waarde Garmerwolde 2022

Aan het begin van het jaar krijg je de welbekende WOZ-beschikking. Wil je meer weten over de gemiddelde WOZ-waarde en de tarieven van de gemeentelijke belastingen? In de bijgaande tabel bekijk je een samenvatting van de gemiddelde woonlasten in Garmerwolde waarbij we uitgaan van een meerpersoonshuishouden. Daarbij is er meer info te vinden over te lage WOZ-waarde.

ProvincieGroningen
GemeenteGroningen
Postcode9798
Netnummer050 (+3150)
Gemiddelde WOZ-waarde€212.000
OZB-tarief woningen0,18%
Gemiddeld betaalde OZB€381
Rioolheffing€149
Afvalstoffenheffing€328
Totale woonlasten€858
Lijst met OZB, gemiddelde WOZ en gemeentelijke heffingen in Garmerwolde.

Voorbeeld: je hebt een koopwoning in de gemeente Groningen. De WOZ-waarde bedraagt op €240.000. De onroerendezaakbelasting bedraagt dan €240.000 x 0,18% = €432.

Direct een bezwaarschrift indienen?

Doe de gratis Quick Scan en neem direct actie

Bezwaar maken WOZ: hoe regel ik dat?

Word jij geconfronteerd met een te hoge WOZ-waarde in Garmerwolde? Dan kan je een bezwaarschrift indienen. Je hebt hiervoor 1,5 maand de tijd, gerekend vanaf de dagtekening van het aanslagbiljet. In het 5-stappenplan hieronder leggen wij uit hoe WOZ aanvechten in Garmerwolde aangevlogen dient te worden.

5-stappenplan voor een lagere WOZ-waarde

  1. Onderzoek de beschikking

    Het aanslagbiljet van de gemeente ontvang je in januari, februari of maart, digitaal en/of per post. Of surf naar wozwaardeloket.nl om op te vragen of de waarde van jouw woning al publiekelijk is. Je ziet hier ook een tabel met de waardes van de afgelopen jaren.

  2. Taxatieverslag downloaden

    Het gebruikte taxatierapport staat voor je klaar in het WOZ-loket Garmerwolde. Vermoedelijk is een geldige DigiD inlog noodzakelijk. Deze verslaglegging is feitelijk een onderbouwing van de waardebepaling.

  3. Analyseer marktwaarde

    Weeg af of de vastgestelde waarde wel realistisch is. De heffingsambtenaar fundeert hun bevindingen met de verkoopprijs van vergelijkbare woningen. Controleer of deze huizen vergelijkbaar zijn met jouw woning, of dat ze juist te weinig overeenkomsten hebben. Dat geeft vaak te maken met het feit dat ze een gunstige ligging hebben of wanneer er sprake is van bodemverontreiniging.

  4. Begin met de bezwaarprocedure

    Een bezwaarschrift indienen bij de gemeente dien je binnen 6 weken te doen. Je kunt het bezwaar kracht bijzetten met een uitgebreide taxatie. Voor het gemak zijn online verschillende voorbeeldbrieven te vinden. Dikwijls bestaat ook de optie om telefonisch bezwaar te maken.

  5. Inhoudelijke toelichting gemeente

    Jouw gemeente heeft tot en met eind december de keuze dit bezwaar goed of af te keuren. Kan jij je hier niet in vinden? Dan kan je via de rechtbank alsnog in beroep gaan met een advocaat.

Mijn WOZ-waarde inzien

Direct de actuele WOZ-waarde van 2022 opvragen? Deze kan je eenvoudig opvragen via het WOZ-waardeloket. Op deze site vind je snel en eenvoudig de vastgestelde waarde van jouw huis. Je achterhaalt daar ook de kenmerken van de woning en de waarde van de laatste paar jaar. De actuele waarde van onroerende zaken zoals een woning of bedrijfspand is openbaar beschikbaar. In het taxatieverslag van de overheid wordt onderbouwd hoe deze waardes zijn gecalculeerd. Je persoonlijke WOZ-rapport is online op te vragen. In de tabel hieronder vergelijk je de gemiddelde woningwaardes van de laatste jaren.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€212.0009,8%
2019€193.00014,9%
2018€168.0007,0%
2017€157.0001,9%
2016€154.0001,3%
2015€152.000
Ontwikkeling gemiddelde WOZ-waarde in gemeente Groningen.

Ja, ik wil bezwaar indienen tegen mijn WOZ

Realiseer direct een lagere OZB

woz-waarde-garmerwolde-9798

Woningtaxatie in Garmerwolde

Is de WOZ-waarde aan de hoge kant? Dan kun je een bezwaarprocedure starten. Dit bezwaarschrift WOZ Garmerwolde kan je nog sterker maken met een vakkundig taxatierapport. Via een WOZ contra taxatie wordt het steeds aannemelijker om gelijk te krijgen. Het is een uitstekend bewijs dat het huis een minder hoge marktwaarde heeft dan de gemeente heeft vastgesteld. De prijs van een WOZ-taxatierapport in Garmerwolde komt gemiddeld uit rond de €190. Krijg je gelijk, en stellen ze de WOZ-waarde bij? Er bestaat een vergoeding voor het indienen van een taxatierapport, echter tot maximaal €242.

Een taxateur in de regio zoeken
In de tabel hieronder bekijk je taxateurs en makelaars in Garmerwolde die jou kunnen ondersteunen met een deskundig taxatierapport om de WOZ beschikking te veranderen. Check ook vastgoedadviseurs in de buurt zoals in Thesinge, Sint Annen, Woltersum, Lellens en Winneweer.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
ThoesKerkpad 19795 PCWoltersum
Investments QuisqueyaHet Noorderlicht 89801 WPZuidhorn
Makelaardij ZuidhornHoofdstraat 189801 BZZuidhorn
Steenhuis MakelaarsHooiweg 4/A9801 AJZuidhorn
Havinga Agrarisch Onroerend GoedHoendiep WZ 389805 TCBriltil
Adres- en contactgegevens van taxateurs en makelaarskantoren in de gemeente Groningen (augustus 2022).

FAQ met veelgestelde vragen

Wat is de WOZ-waarde?
De wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) geldt voor elke huizenbezitter. Elke eigenaar ontvangt jaarlijks een aanslagbiljet met een bepaalde woningwaarde. De gemeente stelt hiervoor jaarlijks een nieuw taxatierapport op. De waarde van de WOZ bepaalt de gemeentelijke heffingen. De WOZ 2022 is een inschatting van de prijs van een woning op 1 januari 2021 en wordt berekend a.d.h.v. aspecten zoals: bijgebouwen, onderhoudsniveau, oppervlakte, ligging, type woning, bouwjaaren verkoopcijfers van woningen in de buurt.

Wat is de WOZ-beschikking?
Normaal gesproken krijg je aan het begin van het jaar de WOZ-beschikking in Garmerwolde. In deze aanslag bekijk je de vastgestelde woningwaarde en alle verschillende gemeentelijke belastingen zoals de welbekende onroerendezaakbelasting (ozb), maar ook bijvoorbeelde de afvalstoffen- en rioolheffing. Ook het waterschap gebruikt deze gegeven. Je hebt de beschikking tenslotte ook nodig voor de IB (aangifte inkomstenbelasting) voor eigenwoningforfait.

Hoe bereken ik de OZB-belasting?
Het betreft de onroerende-zaakbelasting die je als eigenaar van een woning aan de gemeente betaalt. Ben jij de bezitter dan een huis? Dan krijg je automatisch een gecombineerde aanslag (rond februari). In deze aanslag staat de OZB-heffing voor woningeigenaren. In 2022 betaal je 0,18% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Garmerwolde. Als woningeigenaar betaal je gemiddeld €381.

Hoe wordt de WOZ-waarde van mijn woning berekend?
Deze waarde wordt berekend met behulp van data die voorhanden is. Hiervoor gebruiken ze onderdelen als: waar staat de woning, grondoppervlakte van het perceel, bouwjaar en verkoopcijfers van woningen in de buurt in de wijk. In Nederland is het kadaster de instantie voor het verzamelen van actuele woninggegevens.

Wat is het taxatieverslag, en waar vind ik het?
Als je de aanslag in de berichtenbox van de overheid hebt ontvangen, kan je het aanvullende taxatieverslag opvragen. Deze kan je downloaden bij de gemeente (www.groningen.nl). In dit document beschrijven ze actuele gegeven als: grootte van het pand, oppervlakte van het perceel, bijgebouwen, adresgegevens, type object, bouwjaar. In het taxatieverslag bekijk je eveneens verkoopcijfers van vergelijkbare woningen die rondom 1 januari 2021 zijn verkocht.

Kan ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Garmerwolde?
Het bezwaar maken tegen een te hoge woningwaarde moet in een periode van 6 weken na dagtekening van de beschikking. Neem het taxatieverslag goed door en controleer of de aangehaalde woningen in de wijken ook echt vergelijkbaar zijn. Is de WOZ-waarde onrealistisch hoog? Dien dan een bezwaarschrift in bij de gemeente (inclusief uitgebreide onderbouwing). Gebruik gerust een professionele voorbeeldbrief of laat het doen door een juridisch specialist.

Wanneer is het verstandig om bezwaar in te dienen?
Als je kunt aantonen dat de waarde van jouw huis verkeerd is ingeschat dan kan je bezwaar maken. Bezwaar maken kan ertoe leiden dat de woningwaarde kan worden verlaagd. Je hoeft daardoor minder belasting te betalen. Disclaimer: wil je jouw woning te koop zetten? Dan speelt er nog wat anders mee. Huizenzoekers letten vaak extra goed op de WOZ-waarde, en baseren mede daarop het bod. Een lagere waardering onroerende zaken in Garmerwolde heeft dus veel invloed op de uiteindelijke verkoopprijs.

Plaats een reactie