WOZ bezwaar Beverwijk

> Direct bezwaar maken

Als eigenaar van een woning krijg je rond januari, februari en maart de aanslag OZB met daarop de nieuwe WOZ-waarde. De WOZ wil zeggen een schatting van de waarde van jouw huis. Op basis van de woningwaarde die is vastgesteld worden heffingen en belastingen berekend zoals het OZB tarief en de waterschapsbelastingen en het eigenwoningforfait. Stelt de gemeente een te hoge waarde vast, en wil je bezwaar maken tegen de WOZ-waarde in Beverwijk? Op wozwaardespecialist.nl vertellen we je precies de wetgeving en processtappen.

  • De gemeente Beverwijk raamt ieder jaar de marktprijs van een gebouw.
  • Gebaseerd op deze huizenprijs wordt de hoogte van verschillende belastingen bepaald.
  • Het is essentieel om hier scherp op te zijn zodat de OZB ook klopt met de feitelijke woningwaarde.
  • De WOZ-beschikking die jij ontvangt in 2023 is gebaseerd op de waarde van jouw woning op peildatum 1 januari 2022.
  • Wanneer je het vermoeden hebt dat de WOZ niet klopt dan kan je een bezwaarschrift schrijven en indienen. Je moet het bezwaar indienen binnen 6 weken na dagtekening van het aanslagbiljet.
  • Je kunt vrij eenvoudig zelf online bezwaar indienen, maar er zijn ook tal van juristen die dit graag voor je doen. Kies bij voorkeur voor een no-cure-no-pay bureau.

WOZ waarde Beverwijk 2023

Ieder jaar krijg jij een WOZ-beschikking. Details bekijken van de gemiddelde WOZ-waarde en de belastingtarieven van de diverse heffingen? In het overzicht hieronder verschaffen we een indicatie van de hedendaagse woonlasten in Beverwijk (uitgegaan van een meerpersoonshuishouden). Daarbij tref je ook handige informatie over te lage WOZ-waarde.

ProvincieNoord-Holland
GemeenteBeverwijk
Postcode1941
Netnummer0251 (+31251)
Gemiddelde WOZ-waarde€242.000
OZB-tarief woningen0,1007%
Gemiddeld betaalde OZB€243
Rioolheffing€197
Afvalstoffenheffing€292
Totale woonlasten€732
Lijst met OZB, gemiddelde WOZ en gemeentelijke heffingen in Beverwijk.

Voorbeeld: je hebt een koopwoning in de gemeente Beverwijk. De WOZ-waarde is vastgesteld op €253.000. De hoogte van de onroerendezaakbelasting komt dan uit op €253.000 x 0,1007% = €255.

Direct een bezwaarschrift indienen?

Doe de gratis waardescan en kijk wat jij kunt besparen

Bezwaar maken WOZ: hoe werkt dat?

Heb jij een te hoge WOZ-waarde in Beverwijk? Je kunt dan bezwaar maken. Let op: je hebt hier zes weken de tijd voor, gerekend vanaf de datum die je op de beschikking ziet staan. In het praktisch stappenplan maken wij inzichtelijk hoe WOZ aanvechten in Beverwijk uitgevoerd kan worden.

Een lagere WOZ-waarde bedingen in 5 stappen

  1. De beschikking bekijken

    Het gemeentelijke aanslagbiljet valt in januari, februari of maart op de mat. Of surf naar wozwaardeloket.nl om op te vragen of het al bekend is. Je kunt daar ook de waarde van de afgelopen jaren inzien.

  2. Taxatieverslag downloaden

    Het taxatierapport download je vanuit het WOZ-loket Beverwijk. Let op: vaak kan dit alleen met DigiD. Deze verslaglegging is de basis van de ingeschatte WOZ-waarde.

  3. Analyseer verkoopprijs

    Check of de waarde overeenkomt met de werkelijke prijs. De heffingsambtenaar onderbouwt de waardering met vergelijkbare woningen. Controleer of deze gebouwen in hoofdlijnen hetzelfde zijn als jouw huis, of dat ze heel andere kenmerken hebben. Onder andere doordat ze groter zijn of omdat jouw woning een stuk ouder is.

  4. Start een bezwaarprocedure

    Het indienen van het bezwaar moet binnen 6 weken na dagtekening ingediend zijn. Goed voorwerk is belangrijk, zoals een extra taxatie. Om het je wat eenvoudiger te maken kun je onze voorbeeldbrief downloaden. Dikwijls is het slim om eerst even te bellen, er is dan ook al veel mogelijk.

  5. Behandeltermijn en reactie gemeente

    De heffingsambtenaar van de gemeente heeft tot het einde van het kalenderjaar de mogelijkheid om het bezwaar goed te keuren. Wijst de gemeente het bezwaar af? Dan kan je nog overwegen om in beroep te gaan met een advocaat.

Hoogte WOZ-waarde inzien

Geïnteresseerd in de WOZ-waarde 2023?Deze kan je eenvoudig opvragen via het WOZ-waardeloket van de overheid. Op die website vind je in een handomdraai jouw woning terug. Je bekijkt hier bovendien het bouwjaar, gebruiksdoel, oppervlakte en de waardes van de afgelopen jaren. De verwachte tarieven van onroerende zaken kan iedereen gratis inzien. In het gemeentelijke taxatieverslag is te vinden hoe de waarde is vastgesteld. Het WOZ-rapport is alleen voor jou, en vind je via het loket van de gemeente. In de onderstaande tabel vergelijk je de gemiddelde woningwaardes van de laatste jaren.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€242.00012,6%
2019€215.00010,8%
2018€194.0006,0%
2017€183.0004,0%
2016€176.000-0,6%
2015€177.000
Tabel met recente WOZ-gegevens in de gemeente Beverwijk.

Ja, ik wil een lagere WOZ-waarde

Start gratis WOZ-bezwaar

woz-waarde-beverwijk-1941

Woningtaxatie in Beverwijk

Ben jij het niet eens met de nieuwe WOZ-waarde? Je hebt dan het recht om bezwaar in te dienen. Jouw bezwaarschrift WOZ Beverwijk kan je het beste ondersteunen met een erkend taxatierapport. Via een WOZ contra taxatie vergroot je de kansen dat men gehoor geeft aan je verzoek. Het is namelijk een heel overtuigend bewijs dat de woning een lagere marktwaarde heeft dan de beoogde waarde die je gemeente bepaalde. De verwachte prijs van zo’n WOZ-taxatierapport in Beverwijk ligt rond de €280. Wordt het bezwaar gegrond verklaard, en gaat de waarde omlaag? Vraag de gemeente om een vergoeding van de kosten van het taxatierapport, echter tot maximaal €242.

Taxateurs in de regio vinden
In de tabel hieronder vergelijk je taxateurs en makelaars in Beverwijk die jou kunnen ondersteunen met een vakkundig taxatierapport om een betere WOZ af te dwingen. Op deze site vind je ook vastgoedadviseurs in de regio, zoals in Bergen Noord-Holland, Uitgeest, Castricum, Heiloo en Alkmaar.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
Bakker Makelaardij NVMBootsmanszij 21941 JJBeverwijk
Makelaar Nieuwe Stijl BeverwijkBreestraat 1011941 EGBeverwijk
Gulik Makelaars og VanBreestraat 1531941 EHBeverwijk
Teer BedrijfsmakelaarsBreestraat 951941 EGBeverwijk
Teer MakelaarsBreestraat 95/971941 EGBeverwijk
Adressen van makelaarskantoren en taxateurs in de gemeente Beverwijk (januari 2023).

Veelgestelde vragen (FAQ) en antwoorden

De WOZ waarde: wat is dat?
De wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) is van toepassing op vastgoed. Elke woningbezitter krijgt jaarlijks een nieuwe waarde toegewezen. De gemeente stelt hiervoor jaarlijks een nieuw taxatierapport op. De WOZ-waarde wordt gebruikt als basis voor berekening van de heffingen. De WOZ 2023 is een indicatie van de verkoopprijs van een object op 1 januari 2022 en wordt berekend a.d.h.v. feiten zoals: oppervlakte, type woning, bouwjaar, grootte, onderhoudsniveau, bijgebouwen en vergelijkbare woningen rond de waardepeildatum.

Wat is de WOZ-beschikking?
Elk jaar ontvang je een WOZ-beschikking in Beverwijk. In deze gemeentelijke beschikking staan de vastgestelde woningwaarde en allerlei gemeentelijke belastingen zoals afvalheffing en de onroerendezaakbelasting (ozb). Ook de waterschappen gebruiken deze gegevens. Als laatste gebruik je dit ook voor het berekenen van het eigenwoningforfait in de IB.

Waarom betaal ik OZB-belasting?
Het betreft de onroerende-zaakbelasting die je – als percentage van de WOZ-waarde – moet betalen aan de gemeente. Heb jij zelf een huis? Dan kun je jaarlijks een gecombineerde-aanslag verwachten (rond februari). Op het aanslagbiljet vind je het tarief van de OZB-heffing. In 2023 betaal je 0,1007% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Beverwijk. Een gemiddelde woning betaalt €243.

Op basis waarvan is de WOZ-waarde tot stand gekomen?
De waarde komt tot stand met behulp van beschikbare gegevens. Ze onderzoeken aspecten als: ligging van het perceel, woonoppervlakte, onderhoudsniveau en referentiewoningen die recent zijn verkocht in de buurt. Via het kadaster kun je een aanvraag doen voor geverifieerde woninggegevens.

Wat staat er in een taxatieverslag?
Zodra je de aanslag van de gemeente binnen hebt gekregen kan je de gemeente vragen om een taxatieverslag. Deze kan je downloaden via de site van de gemeente (www.beverwijk.nl). In dit PDF-bestand staan alle gebruikte onderdelen zoals; bouwjaar, type object, oppervlakte van het perceel, adresgegevens, bijgebouwen, grootte van het pand. In zo’n taxatieverslag vind je ook een overzicht met prijzen van vergelijkbare woningen die rond de peildatum van eigenaar zijn gewisseld.

Hoe moet ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Beverwijk?
Het proces van bezwaar maken moet je opstarten binnen 45 dagen na ontvangst van de beschikking. Vraag het taxatieverslag op (via DigiD) en bekijk of de woningen in de wijken dezelfde kenmerken hebben van jouw huis. Is de WOZ-waarde verkeerd ingeschat? Formuleer dan een bezwaarschrift voor de gemeente (inclusief uitgebreide onderbouwing). Hiervoor maak je eenvoudig gebruik van onze voorbeeldbrief of laat het doen door een taxateur of juridisch specialist.

Waarom moet ik een bezwaar indienen?
Als je het vermoeden hebt dat de waarde van jouw huis verkeerd is ingeschat dan kan je bezwaar maken bij gemeente. Het effect van het bezwaar is doorgaans dat de gemeente de waarde bijstelt. De gemeentelijke heffingen zullen daardoor ook dalen. Let op: sta je op het punt je woning te verkopen? Dan wil je juist geen lagere waarde. Investeerders checken doorgaans eerst de WOZ-waarde om zo hun bod voor te bereiden. Een lagere waardering onroerende zaken in Beverwijk heeft dus veel invloed op de uiteindelijke verkoopprijs.

  • WOZ bezwaar Wijk aan Zee
  • Plaats een reactie