WOZ bezwaar Radio Kootwijk

> Direct bezwaar maken

Woningbezitters krijgen jaarlijks aan het begin van het jaar een nieuwe WOZ-beschikking. Onder WOZ verstaan we: een indicatie van de verkoopprijs van een gebouw. A.d.h.v. de woningwaarde kan men verschillende heffingen opleggen zoals het OZB tarief maar het wordt ook gebruikt voor de waterschapsbelasting en het eigenwoningforfait. Is er sprake van een te hoge woningwaarde en wil je bezwaar maken tegen de WOZ-waarde in Radio Kootwijk? Op wozwaardespecialist.nl geven we inzicht in hoe dit werkt.

  • De gemeente Apeldoorn begroot jaarlijks de waarde van jouw woning.
  • A.d.h.v. de huizenprijs worden er diverse gemeentelijke belastingen bepaald.
  • We raden altijd aan om hiervan op de hoogte te zijn zodat je niet een onnodig hoog bedrag aan belastingen kwijt bent.
  • De WOZ-beschikking die je in 2022 vaak digitaal ontvangt is een afgeleide van de woningwaarde op peildatum 1 januari 2021.
  • Wanneer je veronderstelt dat de WOZ te hoog is dan kan je bezwaar aantekenen. De maximaal termijn om dit te doen is 6 weken na dagtekening van het aanslagbiljet.
  • Je kunt zelf een bezwaarschrift indienen, of kies voor een jurist die alles uit handen neemt. Let er goed op dat dit wel een no-cure-no-pay bureau is.

WOZ waarde Radio Kootwijk 2022

De WOZ-beschikking valt aan het begin van elk jaar op de mat. Achtergrondgegevens bekijken over de gemiddelde WOZ-waarde en de hoogte van de overige woonlasten in de gemeente? In het schema hieronder verstrekken we een overview van de huidige woonlasten in Radio Kootwijk op basis van een meerpersoonshuishouden. Op dit platform tref je ook handige informatie over WOZ-kredieten.

ProvincieGelderland
GemeenteApeldoorn
Postcode7348
Netnummer055 (+3155)
Gemiddelde WOZ-waarde€263.000
OZB-tarief woningen0,1317%
Gemiddeld betaalde OZB€346
Rioolheffing€141
Afvalstoffenheffing€292
Totale woonlasten€778
Lijst met gemiddelde WOZ, OZB en gemeentelijke heffingen in Radio Kootwijk.

Berekening: je hebt een koopwoning in de gemeente Apeldoorn. De WOZ-waarde die daarbij hoort ligt op €286.000. De onroerendezaakbelasting is in dit geval €286.000 x 0,1317% = €377.

Gratis en snel WOZ-bezwaar maken?

Doe de gratis waardescan en ontdek jouw besparing

Bezwaar maken WOZ: waar kan ik dat doen?

Zoek jij naar een oplossing voor een te hoge WOZ-waarde in Radio Kootwijk? Dan kan je een bezwaarschrift indienen. Je hebt hiervoor 1,5 maand de tijd, gerekend vanaf de beschikkingsdatum die op de aanslag staat. In het 5-stappenplan hieronder maken we je duidelijk hoe WOZ aanvechten in Radio Kootwijk aangevlogen dient te worden.

5-stappenplan voor een lagere WOZ-waarde

  1. De beschikking bekijken

    Het aanslagbiljet van de gemeente krijg je doorgaans in januari of februari. Of open wozwaardeloket.nl om te zien of de nieuwste waarde al beschikbaar is. Ook de geschiedenis van de laatste jaren is in te zien.

  2. Taxatieverslag openen

    Het opgestelde taxatierapport kan je opvragen bij het WOZ-loket Radio Kootwijk. Waarschijnlijk heb je hier DigiD voor nodig. Het document ligt ten grondslag aan de vastgestelde WOZ-waarde.

  3. Evalueer huizenprijs

    Beoordeel of de waarde wel overeenkomt met de feitelijke woningwaarde. De heffingsambtenaar kijkt onder andere naar referentiewoningen. Controleer of deze objecten in hoofdlijnen hetzelfde zijn als jouw huis, of dat ze nogal afwijken van jouw eigen woning. Dit kan zijn omdat ze veel meer oppervlak hebben of als er sprake is van betonrot.

  4. Start een bezwaarprocedure

    Het bezwaar maken tegen een te hoge woningwaarde moet binnen 6 weken na dagtekening ingediend zijn. Gebruik heldere en goede argumenten en vul het eventueel aan met een recent taxatierapport. Daarvoor kun je de handige voorbeeldbrief gebruiken. Steeds vaker bestaat ook de optie om telefonisch bezwaar te maken.

  5. Behandeltermijn en reactie gemeente

    De gemeente heeft daarna tot het einde van het jaar met een inhoudelijke reactie op het bezwaar te komen. Kan jij je hier niet in vinden? Dan kan je nog overwegen om in beroep te gaan met een advocaat.

Mijn WOZ-waarde inzien

Direct bekijken hoe hoog de WOZ-waarde 2022 is? Dit kan je 24/7 inzien via het WOZ-waardeloket van de overheid. Op die website vind je in een handomdraai jouw woning terug. Je checkt hier bovendien kenmerken zoals bouwjaar, oppervlakte en de WOZ-waardes van de laatste paar jaar. De geschatte prijs van onroerende zaken is inzichtelijk voor iedereen. In het samengestelde taxatieverslag kun je vinden op welke manier de waarde precies bepaald is. Je persoonlijke WOZ-rapport is online op te vragen. In de onderstaande tabel vind je de ontwikkeling van de gemiddelde woningwaarde van de afgelopen jaren.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€263.0008,2%
2019€243.0008,5%
2018€224.0006,7%
2017€210.0002,9%
2016€204.0000,5%
2015€203.000
Gemiddelde WOZ-waarde in de gemeente Apeldoorn.

Ja, verlaag mijn WOZ-waarde

Gratis bezwaar maken, in een paar minuten geregeld

woz-waarde-radio-kootwijk-7348

Woningtaxatie in Radio Kootwijk

Vind jij de nieuwe WOZ-waarde aan de hoge kant? In die situaties kun jij je wenden tot de gemeente. Dit bezwaarschrift WOZ Radio Kootwijk komt nog beter over met een deskundig taxatierapport. Met deze WOZ contra taxatie wordt het steeds aannemelijker dat jouw verzoek wordt gehonoreerd. Dit is namelijk een betrouwbare analyse het woonobject een lagere waarde heeft dan de inschatting die de gemeente heeft gemaakt. De prijs van een WOZ-taxatierapport in Radio Kootwijk komt gemiddeld uit rond de €185. Neemt de gemeente je verzoek over, en wordt de waarde verminderd? Soms heb je recht op een vergoeding, in 2022 is dat maximaal €242,00.

Taxateurs vergelijken
In de tabel hieronder vergelijk je taxateurs en makelaars in Radio Kootwijk die je kunnen adviseren aangaande een taxatierapport om jouw WOZ te verlagen. Zoek ook vastgoedadviseurs in omliggende plekken zoals Hoog Soeren, Wenum Wiesel, Ugchelen, Beemte Broekland en Gelselaar.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
Belmij Ugchelen BVWieselseweg 1127345 CCWenum Wiesel
Wilbrink Makelaardij ogDorpstraat 477361 ARBeekbergen
Van Rooijen Vastgoed BVEngeland 167361 CSBeekbergen
Vof. Roest AdviesKerkeveld 187361 AMBeekbergen
Loo Makelaardij o.g. Van hetKoningsweg 497361 TBBeekbergen
Adres- en contactgegevens van taxateurs en makelaarskantoren in de gemeente Apeldoorn (december 2022).

FAQ met veelgestelde vragen

Waar staat de WOZ-waarde voor?
Met WOZ bedoelen we de wet Waardering Onroerende Zaken. Elk huis ontvangt jaarlijks de welbekende aanslag in de bus. De waarde voor 2022 is gebaseerd op de marktwaarde op 1 januari 2021. De woningwaarde vormt de basis voor o.a. de IB, OZB en eigenwoningforfait. De WOZ 2022 is een indicatie van de verkoopprijs van jouw woning op 1 januari 2021 en wordt gecalculeerd a.d.h.v. kenmerken als: bijgebouwen, grootte, oppervlakte, type woning, onderhoudsniveau, bouwjaar en verkoopcijfers van huizen in de omgeving.

Wanneer ontvang ik een WOZ-beschikking?
In het eerste kwartaal van 2022 ontvang je de WOZ-beschikking in Radio Kootwijk. In dit document staan een indicatie van de woningwaarde en alle verschillende gemeentelijke belastingen zoals natuurlijk de onroerendezaakbelasting, maar ook de afvalstoffen- en rioolheffing. Het waterschap gebruikt de waarde ook voor de belasting watersysteemheffing gebouwd. De beschikking speelt ook een rol bij de berekening van eigenwoningforfait bij de inkomstenbelasting.

Wanneer is er de OZB-belasting?
Hier gaat het om de onroerende-zaakbelasting die je moet betalen als je eigenaar bent van een woning, gebouw of stuk grond. Heb jij een woning in bezit? Dan ontvang je aan het begin van het jaar de gecombineerde aanslag (verstuurd in februari). Je treft hierin bijvoorbeeld de OZB-heffing. In 2022 betaal je 0,1317% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Radio Kootwijk. Voor woningen ligt het gemiddelde tarief op €346.

Hoe komt de gemeente aan de WOZ-waarde?
De waarde wordt opgesteld aan de hand van verschillende objectkenmerken. Hiervoor gebruiken ze factoren zoals: waar staat de woning, oppervlakte van het perceel, bouwjaar en vergelijkbare woningen die recent verkocht zijn dichtbij jouw woning. Via het kadaster kun je een aanvraag doen voor de correcte woninggegevens.

Hoe kan ik het taxatieverslag inzien?
Indien je het aanslagbiljet hebt ontvangen staat er ook een taxatieverslag voor je klaar. Deze kan je bekijken via de site van de gemeente (www.apeldoorn.nl). In dit document zijn diverse zaken opgenomen zoals: grootte van het pand, bouwjaar, adresgegevens, bijgebouwen, kadastrale gegevens, oppervlakte van het perceel. In het taxatieverslag tref je daarbij ook verkooptransacties van vergelijkbare woningen die rondom 1 januari 2021 zijn verkocht.

Hoe kan ik bezwaar aantekenen tegen een te hoge WOZ-waarde in Radio Kootwijk?
Bezwaar maken kan in een termijn van 6 weken nadat je de beschikking hebt gekregen. Vraag het taxatieverslag op (via DigiD) en evalueer of deze woningen in de wijken inderdaad gelijkwaardig zijn. Vind je de WOZ-waarde niet kloppen? Schrijf dan een bezwaarschrift naar de gemeente inclusief onderbouwing. Gebruik gerust een professionele voorbeeldbrief of besteed het uit aan een juridisch specialist.

Waarom zou ik bezwaar maken?
Als je vermoedt dat de WOZ te hoog is dan kun jij bezwaar maken. Het effect van het bezwaar is doorgaans dat de waarde wordt verminderd. De gemeentelijke belasting kan zo een stuk lager uitpakken. Opmerking: sta je op het punt je woning te verkopen? Dan moet je goed nadenken. Woningzoekers kijken vaak naar de WOZ-waarde om zo hun bod voor te bereiden. Een lagere waardering onroerende zaken in Radio Kootwijk kan een negatief effect hebben op de verkoopkansen.

Plaats een reactie