WOZ bezwaar Nunspeet

> Direct bezwaar maken

Woningbezitters krijgen in de eerste 12 weken van het jaar een brief met de WOZ-waarde van jouw woning. De WOZ is: een schatting van de marktwaarde van jouw onroerend goed. Middels deze woningwaarde is de gemeente instaat heffingen op te leggen zoals met name de OZB en de hoogte van het eigenwoningforfait voor de inkomstenbelasting. Is de waarde van het huis te hoog en heb je plannen voor een bezwaar tegen de WOZ-waarde in Nunspeet? Hieronder geven we inzicht in hoe dit werkt.

  • De gemeente Nunspeet begroot jaarlijks de verkoopprijs van een huis.
  • A.d.h.v. de huizenprijs wordt duidelijk hoe hoog de verschillende belastingen zijn.
  • Het is zeer belangrijk hier elk jaar goed naar te kijken zodat de heffingen niet onnodig hoog zijn.
  • De WOZ-beschikking die in februari 2023 uitgegeven wordt heeft betrekking op de woningwaarde op peildatum 1 januari 2022.
  • Als je denkt dat de verwachte WOZ van je huis niet klopt kan je een bezwaarschrift schrijven en indienen. De maximaal termijn om dit te doen is 6 weken na de datum van het aanslagbiljet.
  • Het is vrij eenvoudig zelf te doen, of je kan het uitbesteden aan een jurist of gespecialiseerd bureau. Ons advies is in zee te gaan met een no-cure-no-pay partij.

WOZ waarde Nunspeet 2023

Als huizenbezitter ontvang je jaarlijks de WOZ-beschikking. Nieuwsgierig naar de gemiddelde WOZ-waarde en de hoogte van diverse gemeentelijke heffingen? In de volgende tabel check je een overview van de actuele woonlasten in Nunspeet (waarbij we inzoomen op een meerpersoonshuishouden). Daarbij vind je ook meer informatie over WOZ belastingen.

ProvincieGelderland
GemeenteNunspeet
Postcode8071
Netnummer0341 (+31341)
Gemiddelde WOZ-waarde€303.000
OZB-tarief woningen0,0929%
Gemiddeld betaalde OZB€281
Rioolheffing€143
Afvalstoffenheffing€189
Totale woonlasten€613
Tabel met gemiddelde WOZ, OZB en gemeentelijke heffingen in Nunspeet.

Kostenberekening: je hebt een eigen woning in de gemeente Nunspeet. De WOZ-waarde is vastgesteld op €257.000. Voor de onroerendezaakbelasting moet je dan rekenen op €257.000 x 0,0929% = €239.

Direct een bezwaarschrift indienen?

Start met de bezwaarcheck en bespaar direct veel geld

Bezwaar maken WOZ: waar kan ik dat doen?

Wil jij een verlaging afdwingen voor een te hoge WOZ-waarde in Nunspeet? Je kunt hiervoor een bezwaar indienen. Men heeft hiervoor zo’n 1,5 maand de tijd, gerekend vanaf de dag dat je de beschikking hebt ontvangen. In het volgende stappenplan maken we je duidelijk hoe WOZ aanvechten in Nunspeet nu precies werkt.

Een lagere WOZ-waarde in 5 stappen

  1. Wacht de beschikking af

    Het gemeentelijke aanslagbiljet ontvang je doorgaans in het eerste kwartaal. Of ga naar wozwaardeloket.nl om te achterhalen of de nieuwste waarde al beschikbaar is. Je kunt hier tot een aantal jaar terugkijken.

  2. Taxatieverslag opvragen

    Het beschikbare taxatierapport kan je opvragen bij het WOZ-loket Nunspeet. Vermoedelijk kan dit alleen met DigiD. Dit rapport draagt bij aan de berekening van de WOZ-waarde.

  3. Evalueer huizenprijs

    Check of de waarde wel overeenkomt met de feitelijke woningwaarde. De heffingsambtenaar vergelijkt jouw huis met vergelijkbare woningen rond de waardepeildatum. Evalueer of deze woonobjecten ook echt vergelijkbaar zijn, of dat ze veel van jouw huis verschillen. Bijvoorbeeld omdat ze op een goede plek gebouwd zijn (ligging) of omdat jouw woning een stuk ouder is.

  4. Dien uw bezwaarschrift in

    Het bezwaar maken moet binnen 6 weken na dagtekening ingediend zijn. Zorg voor een goede onderbouwing, eventueel met een alternatieve taxatie. Om het je wat eenvoudiger te maken kun je onze voorbeeldbrief downloaden. Dikwijls kan je ook al e.e.a. regelen door even te bellen.

  5. Uitslag van het onderzoek afwachten

    De gemeente heeft daarna tot het einde van het jaar de gelegenheid om jou een reactie te geven. Kan jij je hier niet in vinden? Dan is er nog de mogelijkheid om te procederen in hoger beroep met een advocaat.

Mijn WOZ-waarde opvragen

Achterhalen wat de nieuwe WOZ-waarde 2023 is? Je kunt dit dan bekijken via het officiële WOZ-waardeloket. Daar kan je zoeken op adres, plaats of postcode. Je vindt daar direct ook het bouwjaar, gebruiksdoel, oppervlakte en de waardes van de laatste paar jaar. De actuele waarde van onroerende zaken zoals een woning of bedrijfspand is voor iedereen openbaar. In het gestandaardiseerde taxatierapport is te vinden hoe deze waardes zijn gecalculeerd. Het WOZ-rapport is te downloaden op de website van de gemeente. In de onderstaande lijst vind je de gemiddele woningwaarden van de afgelopen jaren.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€303.0005,6%
2019€287.0006,3%
2018€270.0004,2%
2017€259.0002,4%
2016€253.0000,0%
2015€253.000
Overzicht met recente WOZ-waarde in de gemeente Nunspeet.

Ja, verlaag mijn WOZ-waarde

Start gratis WOZ-bezwaar

woz-waarde-nunspeet-8071

Woningtaxatie in Nunspeet

Wil jij een verlaging van de WOZ-waarde? Dan kan je bezwaar indienen. Dit bezwaarschrift WOZ Nunspeet kan je nog sterker maken met een taxatierapport. Dankzij een WOZ contra taxatie wordt het steeds aannemelijker om in het gelijk gesteld te worden. Het is een heel betrouwbaar bewijs dat jouw huis minder / meer waard is dan de gemeente aangeeft. De verwachte prijs van zo’n WOZ-taxatierapport in Nunspeet komt gemiddeld uit rond de €280. Wordt jij in het gelijk gesteld, en wordt de WOZ naar een lagere prijs bijgesteld? Vraag de gemeente om een vergoeding van de kosten van het taxatierapport (tot een max. van €242).

Vind en vergelijk taxateurs
In het schema hieronder check je taxateurs en makelaars in Nunspeet die jou kunnen voorzien van een vakkundig taxatierapport om jouw WOZ te verlagen. Check ook vastgoedadviseurs in de omgeving zoals in Zwartewaterland, Hattem, Zwolle, De Wolden en Staphorst.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
Beh. Mij. G. Lankman BVDr. Schutlaan 198071 ASNunspeet
Van de Weerd MakelaardijEperweg 118071 AWNunspeet
Vinke Vastgoed Makelaars en TaxateursEperweg 98071 AWNunspeet
Luyten MakelaardijF.A. Molijnlaan 248071 AGNunspeet
Makelaars Van de Loosdrecht BVF.A. Molijnlaan 288071 AGNunspeet
Contact- en adresgegevens van taxateurs en makelaarskantoren in de gemeente Nunspeet (februari 2023).

FAQ – veelgestelde vragen

Wat houdt de WOZ-waarde in?
De wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) is van toepassing op vastgoed. Elk woonobject krijgt jaarlijks een nieuwe waarde toegewezen. Deze waarde baseert men op het jaarlijkse taxatierapport van 2023. De waarde van de WOZ bepaalt de gemeentelijke heffingen. De WOZ 2023 is de inschatting van de waarde van je woning op 1 januari 2022 en wordt berekend a.d.h.v. factoren als: ligging, onderhoudsniveau, bijgebouwen, type woning, bouwjaar, oppervlakte en referentiewoningen die recent zijn verkocht.

Waarom ontvang ik een WOZ-beschikking?
In het eerste kwartaal van 2023 ontvang je de WOZ-beschikking in Nunspeet. In deze gemeentelijke beschikking staan de vastgestelde woningwaarde en de jaarlijkse gemeentelijke belastingen zoals bijvoorbeeld onroerendezaakbelasting (ozb) en afval / riool bijdrage. Ook het waterschap gebruikt deze gegeven. Ook gebruik je dit voor de berekening van eigenwoningforfait bij de inkomstenbelasting.

Waarom betaal ik OZB-belasting?
We spreken van een onroerende-zaakbelasting die je als eigenaar van een woning aan de gemeente betaalt. Staat de woning op jouw naam? In dat geval krijg je aan het begin van het jaar een gecombineerde aanslag (gereed in februari). Daar tref je als grootste kostenpost de OZB-heffing. In 2023 betaal je 0,0929% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Nunspeet. In 2023 betaal je gemiddeld aan OZB €281.

Hoe wordt de WOZ-waarde vastgesteld?
Deze waarde wordt berekend d.m.v. objectieve criteria. Er wordt ingezoomd op kenmerken zoals: waar staat de woning, hoe groot de woning is (oppervlakte), het soort woning en de verkoopbedragen van vergelijkbare huizen rond de peildatum in de buurt. Data van het kadaster wordt gebruikt voor het bepalen van de correcte woninggegevens.

Hoe kan ik het taxatieverslag opvragen?
Indien je de definitieve aanslag van dit jaar hebt, kan je het aanvullende taxatieverslag opvragen. Deze kan je bekijken via het online loket van de gemeente (www.nunspeet.nl). In dit document krijg je inzicht in de gebruikte gegevens als; bijgebouwen, adresgegevens, type object, oppervlakte van het perceel, kadastrale gegevens, bouwjaar. In het taxatieverslag vind je tevens prijzen van nabije woningen die die rond 1 januari vorig jaar (de waardepeildatum) zijn verkocht.

Hoe moet ik bezwaar indienen tegen een te hoge WOZ-waarde in Nunspeet?
Een bezwaarschrift indienen bij de gemeente moet binnen 1,5 maand na ontvangst van de beschikking. Informeer naar het actuele taxatieverslag en analyseer of de aangehaalde huizen in de wijken vergelijkbaar zijn met jouw woning. Is de WOZ-waarde verkeerd ingeschat? Dien dan een bezwaarschrift in bij de gemeente, inclusief argumenten. Hiervoor maak je eenvoudig gebruik van onze voorbeeldbrief of laat het doen door een taxateur of juridisch specialist.

Waarom moet ik een bezwaar indienen?
Als je het gevoel hebt dat de WOZ te hoog is dan kan je bezwaar maken. Het gevolg van de bezwaarprocedure is dat je een lagere waarde voor je woning krijgt. Je hoeft daardoor minder belasting te betalen. Disclaimer: ga je jouw woning verkopen? Dan wil je juist geen lagere waarde. Woningzoekers kijken naar de huidige WOZ-waarde van jouw huis, want dit heeft invloed op het bod dat zij uitbrengen. Een lagere waardering onroerende zaken in Nunspeet zorgt ervoor dat een huis in potentie minder zal opbrengen.

  • WOZ bezwaar Elspeet
  • WOZ bezwaar Vierhouten
  • WOZ bezwaar Hulshorst
  • Plaats een reactie