WOZ bezwaar Zwolle

> Direct bezwaar maken

Woningbezitters ontvangen rond januari, februari en maart de nieuwe vastgestelde WOZ-waarde. Met WOZ bedoelen we een geschatte marktprijs van een woning. Aan de hand van deze woningwaarde kunnen diverse heffingen worden berekend zoals de onroerendezaakbelasting (OZB) maar ook het eigenwoningforfait. Is de waarde van het huis te hoog en wil jij bezwaar indienen voor een lagere WOZ-waarde in Zwolle? Op deze website vertellen we je precies hoe dit werkt.

  • De gemeente Zwolle calculeert jaarlijks de marktwaarde van het woonhuis.
  • Middels deze huizenprijs zullen de gemeentelijke heffingen worden berekend.
  • Het is verstandig om dit goed in de gaten te houden zodat je niet teveel betaalt aan de gemeente.
  • De WOZ-beschikking die jij ontvangt in 2021 is de verwachte woningwaarde op peildatum 1 januari 2020.
  • Als je vermoedt de verwachte WOZ van je huis niet klopt kan je bezwaar maken bij de desbetreffende ambtenaren. De uiterlijke datum om dit te doen is 6 weken na de datum van het aanslagbiljet.
  • Je kunt zelf online bezwaar maken, echter is het ook uit te besteden aan een jurist. Doorgaans kan dit op no-cure-no-pay basis.

WOZ waarde Zwolle 2021

De WOZ-beschikking valt aan het begin van elk jaar op de mat. Informatie opvragen over de gemiddelde WOZ-waarde en hoe hoog de OZB dit jaar is? In de onderstaande lijst vind je een overzicht met de actuele woonlasten in Zwolle (gebaseerd op een meerpersoonshuishouden). Daarnaast bekijk je ook informatie over WOZ-krediet.

ProvincieOverijssel
GemeenteZwolle
Postcode8021
Netnummer038 (+3138)
Gemiddelde WOZ-waarde€250.000
OZB-tarief woningen0,1168%
Gemiddeld betaalde OZB€291
Rioolheffing€108
Afvalstoffenheffing€283
Totale woonlasten€682
Overzicht met OZB, gemiddelde WOZ en gemeentelijke heffingen in Zwolle.

Berekening: je bent eigenaar van een woning in de gemeente Zwolle. De WOZ-waarde is vastgesteld op €266.000. In dit geval betaal je aan onroerendezaakbelasting €266.000 x 0,1168% = €311.

Direct een bezwaarschrift indienen?

Doe de gratis waardescan en neem direct actie

Bezwaar maken WOZ: hoe regel ik dat?

Word jij geconfronteerd met een te hoge WOZ-waarde in Zwolle? Je kunt dan bezwaar maken. Men heeft hiervoor zo’n 1,5 maand de tijd, gerekend vanaf de dagtekening van het aanslagbiljet. In het bijgaande vijfstappenplan duiden we hoe WOZ aanvechten in Zwolle werkt.

In vijf stappen een lagere WOZ-waarde realiseren

  1. Neem de beschikking door

    Het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen valt in januari, februari of maart op de mat. Of open wozwaardeloket.nl om te bekijken of de waarde van jouw woning al publiekelijk is. Je kunt daar ook de waarde van de afgelopen jaren inzien.

  2. Taxatieverslag downloaden

    Het beknopte taxatierapport kan je opvragen bij het WOZ-loket Zwolle. Gewoonlijk is een DigiD account vereist. Dit stuk is de basis van de geregistreerde woningwaarde.

  3. Beoordeling marktwaarde

    Check of de waarde overeenkomt met de werkelijke prijs. De heffingsambtenaar vergelijkt jouw huis met verkoopcijfers van huizen in de omgeving. Ga na of deze gebouwen vergelijkbaar zijn met jouw woning, of dat ze significant verschillen. Dit komt doorgaans doordat ze gerenoveerd zijn of als er sprake is van betonrot.

  4. Indienen van het bezwaar

    Het bezwaar maken moet je 6 weken na dagtekening van het aanslagbiljet indienen. Gebruik heldere en goede argumenten en vul het eventueel aan met een extra taxatie. Daarvoor kun je de handige voorbeeldbrief gebruiken. Dikwijls is het slim om eerst even te bellen, er is dan ook al veel mogelijk.

  5. Inhoudelijke toelichting gemeente

    De gemeente heeft daarna tot het einde van het jaar de mogelijkheid om het bezwaar goed te keuren. Ben je het niet eens met de beslissing? Dan kan je via de rechtbank alsnog in beroep gaan met een advocaat.

Mijn WOZ-waarde opvragen

Direct de actuele WOZ-waarde van 2021 opvragen? Dit kan je 24/7 inzien via wozwaardeloket.nl. Met deze zoekfunctie is betrouwbare info te vinden van alle woning in Nederland. Je treft hier ook kenmerken zoals bouwjaar, oppervlakte en de WOZ-waardes van de laatste paar jaar. De waarde van onroerende zaken is openbaar beschikbaar. In het persoonlijke taxatieverslag vind je meer details over hoe de waarde precies bepaald is. Dit WOZ-rapport kun je opvragen bij je gemeente. Hieronder vind je de ontwikkeling van de gemiddelde woningwaarde van de afgelopen jaren.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€250.0007,8%
2019€232.0005,9%
2018€219.0005,8%
2017€207.0001,5%
2016€204.0002,5%
2015€199.000
Tabel met recente WOZ-gegevens in de gemeente Zwolle.

Ja, ik wil een bezwaar indienen

Gratis bezwaar maken, in een paar minuten geregeld

woz-waarde-zwolle-8021

Woningtaxatie in Zwolle

Hoopte jij op een lagere WOZ-waarde? Je hebt dan het recht om bezwaar in te dienen. Het bezwaarschrift WOZ Zwolle kan je nog sterker maken met een taxatierapport. Met een WOZ contra taxatie heb je een grotere kans dat je verzoek wordt goedgekeurd. Het is namelijk een heel overtuigend bewijs dat het huis een minder hoge marktwaarde heeft dan de vastgestelde waarde van de gemeente. Een kostenindicatie van dit WOZ-taxatierapport in Zwolle bedraagt circa €265. Wordt het bezwaar gegrond verklaard, en stellen ze de WOZ-waarde bij? Soms heb je recht op een vergoeding, deze is maximaal €242.

Zoek taxateurs in de buurt
In de tabel hieronder zoek je naar taxateurs en makelaars in Zwolle die jou kunnen voorzien van een taxatierapport om jouw WOZ te verlagen. Bekijk ook vastgoedadviseurs in de buurt zoals in De Wolden, Staphorst, Meppel, Hoogeveen en Emmen.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
Holtland Makelaardij ogDiezerplein 368021 CVZwolle
Sallvas Real Estate BV Bedrijfsmakelaars & VastgoedadviseursGovert Flinckstraat 18021 ETZwolle
BoertjesHorst MakelaardijThomas a Kempisstraat 98021 BGZwolle
Rodenburg MakelaarsAagje Dekenstraat 518023 BZZwolle
Waes Vastgoedadvies VanBrederostraat 58023 ANZwolle
Adres- en contactgegevens van makelaarskantoren en taxateurs in de gemeente Zwolle (juni 2021).

Bekijk hier de FAQ met veelgestelde vragen

Waar staat de WOZ-waarde voor?
WOZ staat voor wet Waardering Onroerende Zaken. Elke woningeigenaar ontvangt jaarlijks de welbekende aanslag in de bus. Hieraan ten grondslag ligt een gestandaardiseerd taxatierapport. Deze WOZ-waarde geldt als input voor gemeentelijke belastingen en de IB. De WOZ 2021 is een inschatting van de prijs van jouw woning op 1 januari 2020 en wordt geschat op basis van kenmerken als: bouwjaar, bijgebouwen, oppervlakte, ligging, type woning, grootte en vergelijkbare woningen die recent verkocht zijn.

Wat wordt er verstaan onder een WOZ-beschikking?
In het eerste kwartaal van 2021 ontvang je de WOZ-beschikking in Zwolle. In die rapportage lees je de huidige woningwaarde en diverse gemeentelijke belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (ozb) en afvalstoffenheffing. De gegevens worden ook gebruikt door het waterschap. De beschikking speelt ook een rol bij het berekenen van het eigenwoningforfait in de IB.

Wat wordt er bedoeld met de OZB-belasting?
Het betreft de onroerende-zaakbelasting die een gemeente heft bij eigenaren van onroerende zaken. Staat de woning op jouw naam? Dan kun je jaarlijks een gecombineerde-aanslag verwachten (verstuurd in februari). Hierin vind je het tarief van de OZB-heffing. In 2021 betaal je 0,1168% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Zwolle. Gemiddeld ligt deze belasting hier op €291.

Op basis waarvan is de WOZ-waarde tot stand gekomen?
Deze waarde wordt berekend d.m.v. een speciaal model. Ze onderzoeken onderdelen als: waar het huis gelegen is, woonoppervlakte, het soort woning en vergelijkbare woningen die rond het begin van vorig jaar verkocht zijn dichtbij jouw woning. In Nederland is het kadaster de instantie voor het verzamelen van actuele woninggegevens.

Wat is een taxatieverslag?
Als je het aanslagbiljet hebt ontvangen kan je de gemeente vragen om een taxatieverslag. Je kunt dit rapport aanvragen via het online loket van de gemeente (www.zwolle.nl). In het document staan alle gebruikte onderdelen zoals; type object, grootte van het pand, adresgegevens, bijgebouwen, bouwjaar, kadastrale gegevens. In het taxatieverslag bekijk je ook koopsommen van vergelijkbare woningen die rond 1 januari 2020 te koop zijn aangeboden.

Hoe moet ik bezwaar indienen tegen een te hoge WOZ-waarde in Zwolle?
Een bezwaarschrift indienen bij de gemeente moet in een termijn van 1,5 maand na ontvangst van de beschikking. Neem het taxatieverslag goed door en evalueer of de aangehaalde woningen in de wijken inderdaad vergelijkbaar zijn. Is de WOZ-waarde onrealistisch hoog? Stel dan een bezwaarschrift op voor de gemeente (inclusief uitgebreide onderbouwing). Gebruik gerust een professionele voorbeeldbrief of besteed het uit aan een juridisch specialist.

Waarom moet ik een bezwaar indienen?
Als je van mening bent dat de waarde van jouw huis verkeerd is ingeschat dan kan je bezwaar maken bij gemeente. Dit kan ervoor zorgen dat je een lagere waarde voor je woning krijgt. De gemeentelijke heffingen zullen daardoor ook dalen. Goed om te weten: ga je een woning in de verkoop zetten? Dan moet je goed nadenken. Potentiële kopers kijken naar de huidige WOZ-waarde van jouw huis, want dit heeft invloed op het bod dat zij uitbrengen. Een lagere waardering onroerende zaken in Zwolle kan de verkoopkansen verkleinen.

Plaats een reactie