WOZ bezwaar Hattem

> Direct bezwaar maken

Als eigenaar van een onroerende zaak krijg je in de eerste 12 weken van het jaar de nieuwe WOZ-waarde. De WOZ wil zeggen een schatting van de marktwaarde van jouw onroerend goed. Gebaseerd op deze woningwaarde kan men verschillende heffingen opleggen zoals natuurlijk de OZB maar ook de inkomstenbelasting en eigenwoningforfait. Schrik je van de ingeschatte woningwaarde, en wil jij bezwaar indienen voor een lagere WOZ-waarde in Hattem? Hieronder geven we inzicht in de regelgeving.

  • De gemeente Hattem komt elk jaar met een indicatie van de marktprijs van een gebouw.
  • Op basis van de huizenprijs die is vastgesteld zul je gemeenteheffingen moeten betalen.
  • Het is aan te raden deze aanslag goed door te nemen zodat je niet een onnodig hoog bedrag aan belastingen kwijt bent.
  • De WOZ-beschikking die in februari 2023 uitgegeven wordt is de geschatte woningwaarde op peildatum 1 januari 2022.
  • Wanneer je het gevoel hebt dat de verwachte WOZ van je huis niet klopt kun jij bezwaar maken bij de desbetreffende ambtenaren. Je moet het bezwaar indienen binnen 6 weken na dagtekening van de beschikking.
  • Je kunt zelf een bezwaarschrift indienen, maar voor jouw gemak kan je het ook uitbesteden aan een jurist. Kies bij voorkeur voor een no-cure-no-pay bureau.

WOZ waarde Hattem 2023

Elke woningeigenaar krijgt een WOZ-beschikking. Nieuwsgierig naar de gemiddelde WOZ-waarde en de hoogte van de overige woonlasten in de gemeente? In het overzicht hieronder geven we een indicatie van de recente woonlasten in Hattem op basis van een meerpersoonshuishouden. Daarnaast kan je ook meer info vinden over WOZ-waarde vragen.

ProvincieGelderland
GemeenteHattem
Postcode8051
Netnummer038 (+3138)
Gemiddelde WOZ-waarde€301.000
OZB-tarief woningen0,1499%
Gemiddeld betaalde OZB€451
Rioolheffing€178
Afvalstoffenheffing€241
Totale woonlasten€869
Lijst met OZB, gemiddelde WOZ en gemeentelijke heffingen in Hattem.

Calculatie: je hebt een koopwoning in de gemeente Hattem. De gemeente heeft een WOZ-waarde berekent van €256.000. Aan de onroerendezaakbelasting betaal je dan €256.000 x 0,1499% = €384.

No-cure-no-pay WOZ-bezwaar maken?

Doe de gratis WOZ-check en verlaag de belastingen

Bezwaar maken WOZ: hoe werkt dat?

Word jij geconfronteerd met een te hoge WOZ-waarde in Hattem? Dan kan je formeel bezwaar maken. Wacht niet te lang, je hebt 6 weken de tijd gerekend vanaf de beschikkingsdatum die op de aanslag staat. In ons handige stappenplan leggen wij uit hoe WOZ aanvechten in Hattem aangevlogen dient te worden.

De WOZ-waarde omlaag in 5 stappen

  1. Het aanslagbiljet afwachten

    Het gemeentelijke aanslagbiljet ontvang je in januari, februari of maart, digitaal en/of per post. Of open wozwaardeloket.nl om te achterhalen of de nieuwste waarde al beschikbaar is. Ook de geschiedenis van de laatste jaren is in te zien.

  2. Taxatieverslag opvragen

    Het beschikbare taxatierapport staat voor je klaar in het WOZ-loket Hattem. Over het algemeen kan dit alleen met DigiD. Deze verslaglegging ligt ten grondslag aan de indicatie van de woningwaarde.

  3. Onderzoek woningprijs

    Beoordeel of de waardering te hoog is. De heffingsambtenaar kijkt onder andere naar de verkoopprijs van vergelijkbare woningen. Weeg af of deze objecten dezelfde kenmerken hebben van jouw huis, of dat ze juist te weinig overeenkomsten hebben. Dit komt doorgaans doordat ze gerenoveerd zijn of omdat jouw woning een slechte staat van onderhoud heeft.

  4. Begin met de bezwaarprocedure

    Het WOZ-bezwaar maken dien je binnen 6 weken te doen. Zorg voor een goede onderbouwing, eventueel met een taxatierapport. Om direct vandaag aan de slag te gaan kan je gebruik maken van een voorbeeldbrief. Steeds vaker kan je ook eerst even een belletje doen naar de gemeente.

  5. Behandeltermijn en reactie gemeente

    Jouw gemeente heeft tot en met eind december de optie om het bezwaar af te keuren. Kan jij je hier niet in vinden? Dan is de weg naar de rechtbank mogelijk middels een hoger beroep met een advocaat.

Actuele WOZ-waarde bekijken

Direct bekijken hoe hoog de WOZ-waarde 2023 is? Deze kan je gratis inzien via het officiële WOZ-waardeloket. Met deze zoekfunctie zijn de waardes van alle huizen verzameld. Je checkt hier bovendien kenmerken zoals bouwjaar, oppervlakte en de WOZ-waardes van de afgelopen jaren. De marktwaarde van onroerende zaken kan iedereen gewoon inzien. In het gestandaardiseerde taxatierapport is te vinden hoe de waarde precies bepaald is. Dit WOZ-rapport kan je online downloaden via de website van jouw gemeente. In de volgende tabel kan jij de gemiddelde woningwaarde inzien van de laatste jaren.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€301.0006,4%
2019€283.0008,0%
2018€262.0003,1%
2017€254.0003,7%
2016€245.0001,2%
2015€242.000
Gemiddelde WOZ-waarde in de gemeente Hattem.

Ja, verlaag mijn WOZ-waarde

Verlaag gratis de waarde van jouw woning

woz-waarde-hattem-8051

Woningtaxatie in Hattem

Wil jij een verlaging van de WOZ-waarde? Dan kan je bezwaar indienen. Jouw bezwaarschrift WOZ Hattem kan je goed onderbouwen met een taxatierapport. Met deze WOZ contra taxatie kom je een stap dichterbij dat je bezwaar gegrond wordt verklaard. Het is een heel betrouwbaar bewijs dat het woonobject een lagere waarde heeft dan de inschatting die de gemeente heeft gemaakt. De verwachte prijs van zo’n WOZ-taxatierapport in Hattem bedraagt circa €205. Neemt de gemeente je verzoek over, en wordt de WOZ naar een lagere prijs bijgesteld? Dan heb je mogelijk recht op een vergoeding van de kosten, echter tot maximaal €242.

Contactgegevens van taxateur in de regio
In de onderstaande lijst check je taxateurs en makelaars in Hattem die je mogelijk kunnen helpen met een vakkundig taxatierapport om een lagere WOZ te realiseren. Op deze site vind je ook vastgoedadviseurs in de buurt zoals in Zwolle, De Wolden, Staphorst, Meppel en Hoogeveen.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
Mapa-Movie BVAchterstraat 58051 GAHattem
Piet Dijkhof BVEijerdijk 78051 MRHattem
Nauticus BeheerEijerdijk 768051 MVHattem
Onroerendgoed Mij. Solidus BVGeldersedijk 48051 ERHattem
Beheer Mij. R.H.B. Olland BVKonijnenbergerweg 108051 CCHattem
Adresgegevens van taxateurs en makelaarskantoren in de gemeente Hattem (januari 2023).

Veelgestelde vragen en antwoorden (FAQ)

Wat wordt bedoeld met de WOZ-waarde?
Dit is de wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ). Elke woningeigenaar ontvangt jaarlijks een geüpdatete woningwaarde. Hiervoor gebruikt de gemeente een jaarlijks taxatierapport. De nieuwste woningwaarde wordt gebruikt voor berekening van de heffingen. De WOZ 2023 is de verwachte marktprijs van een object op 1 januari 2022 en wordt geschat op basis van feiten zoals: bijgebouwen, onderhoudsniveau, type woning, ligging, grootte, bouwjaar en vergelijkbare woningen rond de waardepeildatum.

Hoe krijg ik een WOZ-beschikking?
Normaal gesproken krijg je aan het begin van het jaar de WOZ-beschikking in Hattem. In deze gemeentelijke beschikking vind je de verwachte woningwaarde en alle verschillende gemeentelijke belastingen zoals afvalheffing en de onroerendezaakbelasting (ozb). De gegevens worden ook gebruikt door het waterschap. Ook gebruik je dit voor het berekenen van het eigenwoningforfait in de IB.

Hoe bereken ik de OZB-belasting?
Hier gaat het om de onroerende-zaakbelasting die woningeigenaren elk jaar weer opnieuw moeten betalen. Staat de woning op jouw naam? Dan kun je jaarlijks een gecombineerde-aanslag verwachten (in de eerste maanden van het jaar). Je vindt daarin onder andere de OZB-heffing. In 2023 betaal je 0,1499% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Hattem. Voor woningen ligt het gemiddelde tarief op €451.

Hoe wordt de WOZ-waarde van mijn woning berekend?
De waarde wordt door de gemeente berekend met behulp van modelmatige waardebepaling. Hiervoor gebruiken ze thema’s als: waar het huis gelegen is, oppervlakte van het perceel, bouwjaar en de verkoopprijs van vergelijkbare woningen rondom je huis. In Nederland is het kadaster de instantie voor het verzamelen van geverifieerde woninggegevens.

Wat is het taxatieverslag, en waar vind ik het?
Op het moment dat je de beschikking in de bus hebt gekregen, kan je ook online het taxatieverslag downloaden. Dit document vind je via het belastingloket van de gemeente (www.hattem.nl). In het taxatieverslag krijg je inzicht in de gebruikte gegevens als; bijgebouwen, grootte van het pand, adresgegevens, kadastrale gegevens, type object, bouwjaar. In zo’n taxatieverslag bekijk je eveneens verkoopprijzen van andere vergelijkbare woningen die rond 1 januari van 2022 zijn verkocht.

Hoe kan ik bezwaar aantekenen tegen een te hoge WOZ-waarde in Hattem?
Het proces van bezwaar maken moet je opstarten binnen 6 weken na dagtekening van de beschikking. Vraag het taxatieverslag op (via DigiD) en onderzoek of de vergelijkbare huizen in de wijken in hoofdlijnen hetzelfde zijn als jouw huis. Is de WOZ-waarde verkeerd ingeschat? Kies ervan voor een bezwaarschrift aan te leveren bij de gemeente inclusief onderbouwing. Gebruik gerust een professionele voorbeeldbrief of besteed het uit aan een juridisch specialist.

Waarom zou ik bezwaar maken?
Als je het gevoel hebt dat er een fout is gemaakt bij de WOZ berekening dan kan je bezwaar maken. In het gunstige geval leidt dit ertoe dat de geschatte woningprijs verlaagd wordt. Je betaalt dan minder OZB en andere (gemeentelijke) belastingen. Vergeet niet: ben je van plan om jouw huis te verkopen? Dan gelden er andere belangen. Kopers checken doorgaans eerst de WOZ-waarde om te bepalen wat ze gaan bieden. Een lagere waardering onroerende zaken in Hattem kan de verkoopkansen verkleinen.

Plaats een reactie