Woningbezitters krijgen in de eerste 3 maanden van het jaar de aanslag OZB met daarop de nieuwe WOZ-waarde. De WOZ is: een geschatte marktprijs van een woning. Met behulp van de vastgestelde woningwaarde worden heffingen en belastingen berekend zoals met name de OZB en de hoogte van het eigenwoningforfait voor de inkomstenbelasting. Is er sprake van een te hoge woningwaarde en wil je een bezwaarprocedure starten tegen de WOZ-waarde in Polsbroek? Hier vertellen we je precies de verschillende mogelijkheden.
- De gemeente Lopik beoordeelt elk jaar opnieuw de marktprijs van een gebouw.
- Op basis van deze huizenprijs wordt de hoogte van verschillende belastingen bepaald.
- Het is essentieel om dit goed in de gaten te houden zodat je niet teveel betaalt aan de gemeente.
- De WOZ-beschikking die je in 2024 vaak digitaal ontvangt is een afgeleide van de woningwaarde op peildatum 1 januari 2023.
- Wanneer je kunt aantonen dat de calculatie van de WOZ niet actueel is kun jij bezwaar maken bij de desbetreffende ambtenaren. Dit moet je doen binnen uiterlijk 6 weken na datum van de WOZ-beschikking.
- Je kunt vrij eenvoudig zelf online bezwaar indienen, maar voor jouw gemak kan je het ook uitbesteden aan een jurist. Kies bij voorkeur voor een no-cure-no-pay bureau.
Snel naar
WOZ waarde Polsbroek 2024
Iedere huiseigenaar ontvangt een WOZ-beschikking. Benieuwd naar de gemiddelde WOZ-waarde en welke andere woonlasten er zijn? In de bijgaande tabel bekijk je een samenvatting van de hedendaagse woonlasten in Polsbroek (gebaseerd op een meerpersoonshuishouden). Daarbij is er meer info te vinden over Nadeel lage WOZ-waarde.
| Provincie | Utrecht |
| Gemeente | Lopik |
| Postcode | 3415 |
| Netnummer | 0182 (+31182) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €310.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1363% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €422 |
| Rioolheffing | €281 |
| Afvalstoffenheffing | €260 |
| Totale woonlasten | €963 |
Rekenvoorbeeld: je beschikt over een eigen huis in de gemeente Lopik. Hierbij hoort een WOZ-waarde van €242.000. De onroerendezaakbelasting is dan € 242.000 x 0,1363% = €330.
Zonder kosten bezwaar maken tegen de WOZ?
Doe de gratis WOZ-check en neem direct actie
Bezwaar maken WOZ: waar kan ik dat doen?
Zoek jij naar een oplossing voor een te hoge WOZ-waarde in Polsbroek? Dan kan je een bezwaarschrift indienen. Daarvoor heb je 6 weken de tijd, gerekend vanaf de dagtekening van het aanslagbiljet. In onderstaande stappenplan leggen wij uit hoe WOZ aanvechten in Polsbroek ingediend kan worden.
In vijf stappen een lagere WOZ-waarde realiseren
- Beoordeel de beschikking
Het WOZ-aanslagbiljet ontvang je in januari, februari of maart. Of ga naar wozwaardeloket.nl om te achterhalen of de waarde van 2024 al ingevoerd is. Je ziet hier ook een tabel met de waardes van de afgelopen jaren.
- Taxatieverslag bekijken
Het eenvoudige taxatierapport staat voor je klaar in het WOZ-loket Polsbroek. Over het algemeen moet je daarbij je DigiD inloggegevens bij de hand hebben. Deze documentatie is een toelichting op de ingeschatte WOZ-waarde.
- Check woningprijs
Weeg af of de waarde wel overeenkomt met de feitelijke woningwaarde. De heffingsambtenaar onderbouwt de waardering met verkoopbedragen van vergelijkbare huizen rond de peildatum. Weeg af of deze woonhuizen dezelfde kenmerken hebben van jouw huis, of dat ze veel van jouw huis verschillen. Een reden kan zijn dat ze heel mooi gelegen zijn (landelijk of in het centrum) of omdat jouw woning een stuk ouder is.
- Maak bezwaar
Het bezwaar maken dien je binnen 6 weken te doen. Goed voorwerk is belangrijk, zoals een taxatierapport. Om je snel op te weg te helpen zijn online verschillende voorbeeldbrieven te vinden. Soms bestaat ook de optie om telefonisch bezwaar te maken.
- Wacht op bevestiging van de gemeente
De heffingsambtenaar van de gemeente heeft tot het einde van het kalenderjaar de tijd om met een reactie op het bezwaar te komen. Vind jij de uitspraak onterecht? Dan kan je nog overwegen om in beroep te gaan met een advocaat.
Mijn WOZ-waarde bekijken
Direct de actuele WOZ-waarde van 2024 opvragen? Deze kan je gratis inzien via het officiële WOZ-waardeloket. Via die zoekmachine kun jij je huis snel vinden (straat & postcode). Je ziet hier ook kenmerken zoals bouwjaar, oppervlakte en de WOZ-waardes van de laatste paar jaar. De vastgestelde waarde van onroerende zaken kan iedereen gewoon inzien. In het samengestelde taxatieverslag vind je meer details over hoe de waarde is vastgesteld. Je persoonlijke WOZ-rapport is online op te vragen. In de onderstaande tabel vind je de gemiddelde vastgestelde woningwaarde van de laatste jaren.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €310.000 | 6,5% |
| 2019 | €291.000 | 5,8% |
| 2018 | €275.000 | 1,9% |
| 2017 | €270.000 | 0,7% |
| 2016 | €268.000 | 0,8% |
| 2015 | €266.000 | – |
Ja, ik wil een bezwaar indienen
Gratis bezwaar maken, in een paar minuten geregeld
Woningtaxatie in Polsbroek
Ben jij het niet eens met de nieuwe WOZ-waarde? Je hebt dan de optie om bezwaar aan te tekenen. Het bezwaarschrift WOZ Polsbroek zal een stuk overtuigender zijn met een taxatierapport. Met een WOZ contra taxatie kom je een stap dichterbij dat men gehoor geeft aan je verzoek. Het is namelijk een heel overtuigend bewijs dat het huis een minder hoge marktwaarde heeft dan de vastgestelde waarde van de gemeente. De prijs van een WOZ-taxatierapport in Polsbroek ligt om en nabij de €250. Wordt het bezwaar gegrond verklaard, en wordt de WOZ naar een lagere prijs bijgesteld? Vraag de gemeente om een vergoeding van de kosten van het taxatierapport (dit ligt maximaal op €242).
Zoek taxateurs in de buurt
In de tabel hieronder vind je taxateurs en makelaars in Polsbroek die je mogelijk willen helpen aan een taxatierapport om de WOZ aan te passen. Vergelijk ook vastgoedadviseurs in de regio zoals in Jaarsveld, Lopikerkapel, Benschop, Giessenburg en Wijngaarden.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
FAQ met veelgestelde vragen
Wat betekent de WOZ-waarde?
De wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) is van toepassing op vastgoed. Elke woning in Nederland krijgt jaarlijks een aanslagbiljet toegestuurd. Deze waarde komt tot stand middels het taxatierapport. De WOZ-waarde wordt gebruikt als basis voor uiteenlopende belastingen en heffingen. De WOZ 2024 is een inschatting van de prijs van een woonobject op 1 januari 2023 en wordt bepaald door onderwerpen zoals: onderhoudsniveau, type woning, ligging, grootte, bijgebouwen, oppervlakte en vaak drie vergelijkbare koopsommen van woningen in de buurt.
Hoe krijg ik een WOZ-beschikking?
In het eerste kwartaal van 2024 ontvang je de WOZ-beschikking in Polsbroek. Op dit aanslagbiljet tref je de verwachte woningwaarde en allerlei gemeentelijke belastingen zoals de welbekende onroerendezaakbelasting (ozb), maar ook bijvoorbeelde de afvalstoffen- en rioolheffing. Waterschappen gebruiken de waarde voor de watersysteemheffing. Je hebt de beschikking tenslotte ook nodig voor de berekening van eigenwoningforfait bij de inkomstenbelasting.
Hoe komt de OZB-belasting tot stand?
Dit is de onroerende-zaakbelasting die de gemeente heft bij iedereen die vastgoed bezit. Heb jij zelf een huis? Dan ontvang je aan het begin van het jaar de gecombineerde aanslag (verstuurd in februari). Daarin staat het tarief van de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,1363% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Polsbroek. Als woningeigenaar betaal je gemiddeld €422.
Hoe komt de gemeente aan de WOZ-waarde?
De waarde wordt bepaald door middel van verschillende objectkenmerken. Ze onderzoeken kenmerken zoals: ligging, oppervlakte van het perceel, type woning en 1 of meer vergelijkbare woningen in de nabije omgeving. Via het kadaster kun je een aanvraag doen voor de juiste woninggegevens.
Wat is het taxatieverslag, en waar vind ik het?
Op het moment dat je de aanslag van de gemeente binnen hebt gekregen kan je ook online het taxatieverslag downloaden. Deze kan je bekijken in het WOZ-loket van de gemeente (www.lopik.nl). In het rapport staan alle gebruikte onderdelen zoals; grootte van het pand, bouwjaar, kadastrale gegevens, adresgegevens, type object, bijgebouwen. In dit taxatieverslag zie je ook een overzicht met verkoopgegevens van soortgelijke woningen die rond 1 januari van 2023 zijn verkocht.
Kan ik zelf een bezwaar indienen tegen een te hoge WOZ-waarde in Polsbroek?
Een bezwaarschrift indienen moet binnen 45 dagen na de datum van het aanslagbiljet. Informeer naar het actuele taxatieverslag en evalueer of de getoonde huizen in de wijken dezelfde kenmerken hebben van jouw huis. Wil je dan toch de WOZ-waarde verlagen? Formuleer dan een bezwaarschrift voor de gemeente, inclusief argumenten. Hiervoor maak je eenvoudig gebruik van onze voorbeeldbrief of laat het doen door een juridisch specialist.
Waarom moet ik een bezwaar indienen?
Als je het gevoel hebt dat de WOZ niet klopt dan kun jij hiertegen bezwaar maken. Dit kan ervoor zorgen dat de gemeente de woningwaarde herziet. Je hoeft daardoor minder belasting te betalen. Niet vergeten: wil jij binnenkort gaan verhuizen en verkopen? Dan kan een te lage waarde niet handig zijn. Huizenzoekers checken doorgaans eerst de WOZ-waarde, en baseren mede daarop het bod. Een lagere waardering onroerende zaken in Polsbroek zorgt ervoor dat een huis in potentie minder zal opbrengen.