WOZ bezwaar Wijngaarden

> Direct bezwaar maken

Als eigenaar van een woning krijg je jaarlijks aan het begin van het jaar de jaarlijkse beschikking met daarop de WOZ-waarde. WOZ houdt in: een schatting van de marktwaarde van jouw onroerend goed. Op basis van de woningwaarde die is vastgesteld kunnen diverse heffingen worden berekend zoals natuurlijk de OZB maar het wordt ook gebruikt voor de waterschapsbelasting en het eigenwoningforfait. Is er sprake van een te hoge woningwaarde en wil je een bezwaarprocedure starten tegen de WOZ-waarde in Wijngaarden? Op deze pagina lees je praktische info over de verschillende mogelijkheden.

  • De gemeente Molenlanden komt elk jaar met een indicatie van de waarde van jouw woning.
  • Gebaseerd op deze huizenprijs weet je wat je moet betalen aan gemeentelijke heffingen.
  • Het is zeer belangrijk hier scherp op te zijn zodat je een juiste / eerlijke aanslag toegestuurd krijgt.
  • De WOZ-beschikking die je in januari, februari of maart van 2023 krijgt heeft betrekking op de woningwaarde op peildatum 1 januari 2022.
  • Als je denkt dat de WOZ te hoog is dan kan je een bezwaarprocedure starten. Dit moet kenbaar gemaakt worden binnen 6 weken na datum van de WOZ-beschikking.
  • Je kunt dit zelf doen, maar je kunt hier ook een jurist voor inschakelen. Kies bij voorkeur voor een no-cure-no-pay bureau.

WOZ waarde Wijngaarden 2023

Ieder jaar krijg jij een WOZ-beschikking. Info aanvragen over de gemiddelde WOZ-waarde en de hoogte van diverse gemeentelijke heffingen? In de bijgaande tabel vind je een overzicht met de actuele woonlasten in Wijngaarden (waarbij we inzoomen op een meerpersoonshuishouden). Op deze pagina kan je ook aan de slag met aanvullende informatie over Informatie over WOZ-waarde.

ProvincieZuid-Holland
GemeenteMolenlanden
Postcode3366
Netnummer0184 (+31184)
Gemiddelde WOZ-waarde€286.000
OZB-tarief woningen0,1042%
Gemiddeld betaalde OZB€297
Rioolheffing€222
Afvalstoffenheffing€296
Totale woonlasten€792
Figuur met OZB, gemiddelde WOZ en gemeentelijke heffingen in Wijngaarden.

Stel: je woont in een koophuis in de gemeente Molenlanden. De WOZ-waarde die daarbij hoort ligt op €237.000. De hoogte van de onroerendezaakbelasting komt dan uit op €237.000 x 0,1042% = €247.

Gratis bezwaar tegen WOZ maken?

Doe de gratis check en bespaar direct

Bezwaar maken WOZ: waar kan ik dat doen?

Te maken met een te hoge WOZ-waarde in Wijngaarden? Je kunt een bezwaar indienen. Je moet dit indienen binnen 6 weken, gerekend vanaf de dagtekening van het aanslagbiljet. In het stappenplan dat je hierna kunt lezen verduidelijken we hoe WOZ aanvechten in Wijngaarden precies in z’n werk gaat.

De WOZ-waarde verlagen in 5 stappen

  1. Neem de beschikking door

    Het aanslagbiljet met gemeentelijke heffingen krijg je aan het begin van het jaar. Of surf naar wozwaardeloket.nl om te achterhalen of de waarde al ingevoerd is. Ook de geschiedenis van de laatste jaren is in te zien.

  2. Taxatieverslag opvragen

    Het zogenaamde taxatierapport download je vanuit het WOZ-loket Wijngaarden. Vermoedelijk moet je hiervoor inloggen met DigiD. Het document draagt bij aan de berekening van de geregistreerde woningwaarde.

  3. Check verkoopprijs

    Ga naar of de waarde correct is. De heffingsambtenaar hecht veel waarde aan verkoopbedragen van vergelijkbare huizen rond de peildatum. Evalueer of deze woonruimtes dezelfde kenmerken hebben van jouw huis, of dat ze eigenlijk heel anders zijn dan jouw huis. Onder andere doordat ze gerenoveerd zijn of dat er sprake is van veel duurzaamheidinvesteringen.

  4. Dien uw bezwaarschrift in

    Het maken van het bezwaar moet je 6 weken na ontvangst van de beschikking opsturen. Je kunt het bezwaar kracht bijzetten met een alternatieve taxatie. Om direct vandaag aan de slag te gaan adviseren wij de voorbeeldbrief te raadplegen. In sommige gevallen kan je ook telefonisch bezwaar maken.

  5. Wacht op bevestiging van de gemeente

    Je gemeente heeft t/m het einde van het desbetreffende jaar de gelegenheid om jou een reactie te geven. Vind jij de uitspraak onterecht? Dan is de weg naar de rechtbank mogelijk middels een hoger beroep met een advocaat.

Huidige WOZ-waarde bekijken

Wil je weten wat jouw huidige WOZ-waarde 2023 is? Dit kan je het gemakkelijkste bekijken via website van het WOZ-waardeloket. Met deze zoekfunctie vind je snel en eenvoudig de vastgestelde waarde van jouw huis. Je bekijkt hier bovendien de kenmerken van de woning en de waarde van de laatste paar jaar. De marktprijs van onroerende zaken kan iedereen gratis inzien. In het opgestelde taxatieverslag kun je vinden op welke manier de waarde is vastgesteld. Je persoonlijke WOZ-rapport is online op te vragen. In de volgende tabel vind je de gemiddelde berekende woningwaarde van de laatste 6 jaar.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€286.0003,6%
2019€276.000
2018
2017
2016
2015
Tabel met recente WOZ-gegevens in de gemeente Molenlanden.

Ja, ik wil een bezwaar indienen

Realiseer direct een lagere OZB

woz-waarde-wijngaarden-3366

Woningtaxatie in Wijngaarden

Ben jij het niet eens met de nieuwe WOZ-waarde? Je hebt dan het recht om bezwaar in te dienen. Jouw bezwaarschrift WOZ Wijngaarden kan je goed onderbouwen met een vakkundig taxatierapport. Aan de hand van een WOZ contra taxatie kom je een stap dichterbij dat je verzoek wordt goedgekeurd. Het is een uitstekend bewijs dat de woning een lagere marktwaarde heeft dan de gemeente aangeeft. De investering van een WOZ-taxatierapport in Wijngaarden is ongeveer €260. Geeft de gemeente gehoor, en wordt de WOZ naar een lagere prijs bijgesteld? Dan heb je mogelijk recht op een vergoeding van de kosten (tot een max. van €242).

Taxateurs vergelijken
In de onderstaande tabel tref je contactgegevens van taxateurs en makelaars in Wijngaarden die je mogelijk willen helpen aan een deskundig taxatierapport om een lagere WOZ te realiseren. Of klik door voor vastgoedadviseurs in de regio zoals in Maasdam, Puttershoek, s-Gravendeel, Mookhoek en Strijensas.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
PC Makelaar DeKubus 1313364 DGSliedrecht
VDE Vastgoedadvies- en beheerBrooshooftstraat 133371 HSHardinxveld Giessendam
M. van Dijk Consultant BVBuitendams 1013371 BBHardinxveld Giessendam
Van Vliet Mijn MakelaarBuitendams 403371 BLHardinxveld Giessendam
Dori Rotterdam BVBuitendams 5193371 BKHardinxveld Giessendam
De gegevens van makelaarskantoren en taxateurs in de gemeente Molenlanden (februari 2023).

FAQ – veelgestelde vragen

Wat betekent de WOZ-waarde?
Met WOZ bedoelen we de wet Waardering Onroerende Zaken. Elke huizenbezitter krijgt jaarlijks een aanslagbiljet toegestuurd. Hieraan ten grondslag ligt een gestandaardiseerd taxatierapport. De geïndexeerde huizenprijs heeft invloed op uiteenlopende belastingen en heffingen. De WOZ 2023 is de commerciële waarde van jouw huis op 1 januari 2022 en wordt gecalculeerd a.d.h.v. thema’s als: ligging, onderhoudsniveau, bouwjaar, bijgebouwen, grootte, oppervlakte en vergelijkbare woningen die rond het begin van vorig jaar verkocht zijn.

Wat is de WOZ-beschikking?
In januari, februari of maart krijg je de WOZ-beschikking in Wijngaarden. In deze aanslag vind je de ingeschatte woningwaarde en allerlei gemeentelijke belastingen zoals de welbekende onroerendezaakbelasting (ozb), maar ook bijvoorbeelde de afvalstoffen- en rioolheffing. Ook het waterschap gebruikt deze gegeven. Tevens is dit van toepassing op de inkomstenbelasting (eigenwoningforfait).

Waarom betaal ik OZB-belasting?
We hebben het hier over de onroerende-zaakbelasting die huiseigenaren jaarlijks betalen aan de gemeente. Heb jij een woning of stuk grond? Dan ontvang jij elk jaar deze gecombineerde aanslag (in de eerste maanden van het jaar). Je treft hierin het tarief van de OZB-heffing. In 2023 betaal je 0,1042% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Wijngaarden. Gemiddeld betaal hier een woningeigenaar €297.

Hoe kan ik de WOZ-waarde berekenen?
De waarde wordt opgesteld door middel van verschillende objectkenmerken. Er wordt ingezoomd op aspecten zoals: ligging, de oppervlakte, bouwjaar en 1 of meer vergelijkbare woningen in de regio. Via het kadaster kun je een aanvraag doen voor de correcte woninggegevens.

Hoe kan ik het taxatieverslag inzien?
Zodra je de aanslag in de berichtenbox van de overheid hebt ontvangen, kan je ook online het taxatieverslag downloaden. Dit document vind je via de site van de gemeente (www.molenlanden.nl). In dit document beschrijven ze actuele gegeven als: bouwjaar, adresgegevens, type object, grootte van het pand, kadastrale gegevens, bijgebouwen. In het taxatieverslag vind je tevens verkoopgegevens van vergelijkbare woningen die rond de waardepeildatum verkocht zijn.

Hoe kan ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Wijngaarden?
Een bezwaarschrift indienen moet in een termijn van 1,5 maand na de datum van het aanslagbiljet. Neem het taxatieverslag goed door en evalueer of deze huizen in de wijken ook echt vergelijkbaar zijn. Blijkt dat de WOZ-waarde niet klopt? Stel dan een bezwaarschrift op voor de gemeente, inclusief argumenten. Als uitgangspunt gebruik je de voorbeeldbrief of besteed het uit aan een juridisch specialist.

Waarom zou ik bezwaar maken?
Als je kunt aantonen dat de calculatie van de WOZ niet correct is dan kan je een bezwaarprocedure starten. Dit kan ervoor zorgen dat de waarde lager wordt ingeschat. De gemeentelijke belasting kan zo een stuk lager uitpakken. Goed om te weten: wil je jouw woning te koop zetten? Dan moet je goed nadenken. Potentiële kopers kijken vaak naar de WOZ-waarde want dit zegt iets over de marktprijs. Een lagere waardering onroerende zaken in Wijngaarden maakt je woning bij verkoop minder waardevol.

Plaats een reactie