WOZ bezwaar Surhuisterveen

> Direct bezwaar maken

Als huizenbezitter krijg je rond januari, februari en maart de nieuwe WOZ-waarde. WOZ houdt in: een inschatting van de waarde van een pand door de gemeente. Op basis van deze woningwaarde is de gemeente instaat heffingen op te leggen zoals de standaard OZB en de hoogte van het eigenwoningforfait voor de inkomstenbelasting. Is de woningwaarde te hoog en zou je graag bezwaar maken tegen de WOZ-waarde in Surhuisterveen? Op dit portaal vind je uitgebreide informatie over wat je moet doen.

  • De gemeente Achtkarspelen maakt elk jaar een schatting van de waarde van jouw woning.
  • Op basis van de huizenprijs die is vastgesteld wordt de hoogte van verschillende belastingen bepaald.
  • Het is essentieel om hier scherp op te zijn zodat de OZB ook klopt met de feitelijke woningwaarde.
  • De WOZ-beschikking die je in januari, februari of maart van 2022 krijgt heeft betrekking op de woningwaarde op peildatum 1 januari 2021.
  • Als je kunt aantonen dat de verwachte WOZ van je huis niet klopt kun jij bezwaar maken bij de desbetreffende ambtenaren. Dit moet je doen binnen uiterlijk 6 weken na ontvangst van de beschikking.
  • Men kan eenvoudig online bezwaar maken, echter is het ook uit te besteden aan een jurist. Zij werken vaak op basis van no-cure-no-pay.

WOZ waarde Surhuisterveen 2022

Aan het begin van het jaar krijg je de welbekende WOZ-beschikking. Wil je meer weten over de gemiddelde WOZ-waarde en de belastingtarieven van de diverse heffingen? In de tabel hieronder check je een overzicht met de gemiddelde woonlasten in Surhuisterveen (gebaseerd op een meerpersoonshuishouden). Op deze pagina vind je ook meer informatie over te lage WOZ-waarde.

ProvincieFriesland
GemeenteAchtkarspelen
Postcode9231
Netnummer0512 (+31512)
Gemiddelde WOZ-waarde€194.000
OZB-tarief woningen0,1563%
Gemiddeld betaalde OZB€302
Rioolheffing€167
Afvalstoffenheffing€335
Totale woonlasten€804
Schema met gemiddelde WOZ, OZB en gemeentelijke heffingen in Surhuisterveen.

Voorbeeld: je bezit een woning of bedrijfspand in de gemeente Achtkarspelen. Hierbij hoort een WOZ-waarde van €268.000. Aan de onroerendezaakbelasting betaal je dan €268.000 x 0,1563% = €419.

No-cure-no-pay WOZ-bezwaar maken?

Doe de gratis WOZ-check en ontdek meteen jouw besparing

Bezwaar maken WOZ: informatie en uitleg

Word jij geconfronteerd met een te hoge WOZ-waarde in Surhuisterveen? Dan kan je formeel bezwaar maken. Let op: je hebt hier zes weken de tijd voor, gerekend vanaf de dag volgend op de dagtekening van de beschikking. In het stappenplan hieronder maken wij inzichtelijk hoe WOZ aanvechten in Surhuisterveen precies in z’n werk gaat.

De WOZ-waarde verlagen in 5 stappen

  1. Onderzoek de beschikking

    Het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen ontvang je in januari, februari of maart. Of ga even naar wozwaardeloket.nl (van de Rijksoverheid) om te achterhalen of de nieuwste waarde al beschikbaar is. Je vindt hier tevens de waardes van de afgelopen jaren.

  2. Taxatieverslag doornemen

    Het samengestelde taxatierapport kan je opvragen bij het WOZ-loket Surhuisterveen. Over het algemeen heb je hier DigiD voor nodig. Dit verslag dient als onderbouwing van de indicatie van de woningwaarde.

  3. Check huizenprijs

    Check of de waarde wel klopt. De heffingsambtenaar maakt een vergelijking van jouw object met vergelijkbare woningen. Ga na of deze woningen in grote lijnen overeenkomen met jouw woning, of dat ze eigenlijk heel anders zijn dan jouw huis. Dit kan zijn omdat ze een beter uitzicht hebben of als er bij jou sprake is van veel achterstallig onderhoud.

  4. Begin met de bezwaarprocedure

    Het WOZ-bezwaar maken moet je 6 weken na dagtekening van het aanslagbiljet indienen. Zorg voor een goede onderbouwing, eventueel met een uitgebreide taxatie. Daarvoor raden we aan onze voorbeeldbrief te bekijken. Steeds vaker bestaat ook de optie om telefonisch bezwaar te maken.

  5. Inhoudelijke toelichting gemeente

    De heffingsambtenaar van de gemeente heeft tot het einde van het kalenderjaar de tijd om te beslissen. Vind jij de uitspraak onterecht? Dan kan je via de rechtbank alsnog in beroep gaan met een advocaat.

Mijn WOZ-waarde inzien

Direct de actuele WOZ-waarde van 2022 opvragen? Je kunt dit dan bekijken via https://www.wozwaardeloket.nl. Hier vind je snel en eenvoudig de vastgestelde waarde van jouw huis. Je bekijkt hier bovendien de kenmerken van de woning en de waarde van de laatste paar jaar. De actuele waarde van onroerende zaken zoals een woning of bedrijfspand kan iedereen gratis inzien. In het gemeentelijke taxatieverslag wordt meer precies omschreven hoe de waarde tot stand komt. Het WOZ-rapport is alleen voor jou, en vind je via het loket van de gemeente. In de volgende tabel vind je de de gemiddelde waarde van woningen van de laatste jaren.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€194.0006,6%
2019€182.0006,4%
2018€171.0004,3%
2017€164.0002,5%
2016€160.0000,0%
2015€160.000
Overzicht met recente WOZ-waarde in de gemeente Achtkarspelen.

Ja, ik wil een bezwaar indienen

Gratis bezwaar maken, in een paar minuten geregeld

woz-waarde-surhuisterveen-9231

Woningtaxatie in Surhuisterveen

Vind jij de nieuwe WOZ-waarde aan de hoge kant? Dan kan je bezwaar indienen. Het bezwaarschrift WOZ Surhuisterveen zal een stuk overtuigender zijn met een taxatierapport. Geholpen door een WOZ contra taxatie vergroot je de kansen om gelijk te krijgen. Het is een uitstekend bewijs dat jouw huis minder / meer waard is dan de gemeente heeft vastgesteld. Het tarief van een WOZ-taxatierapport in Surhuisterveen bedraagt circa €250. Krijg je gelijk, en stellen ze de WOZ-waarde bij? Er bestaat een vergoeding voor het indienen van een taxatierapport, echter tot maximaal €242.

Lokale taxateur zoeken
In de bijgaande tabel zoek je naar taxateurs en makelaars in Surhuisterveen die professionele hulp bieden bij een deskundig taxatierapport om jouw WOZ te verlagen. Vergelijk ook vastgoedadviseurs in de regio zoals in Houtigehage, Drachtstercompagnie, Rottevalle, De Tike en Opeinde.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
Vries & De Vlieger Makelaardij DeBoomvalk 6/89231 KWSurhuisterveen
De Walddiken BVCompagnie 299231 BGSurhuisterveen
Van der Velde & Hoen makelaardij o.z.Taeke Schuilengalaan 19231 GSSurhuisterveen
Entree Makelaardij & TaxatiesMerskekamp 309243 JDBakkeveen
Eye 4 Work Makelaars in WerkSlotleane 3/A9243 SKBakkeveen
Adresgegevens van makelaarskantoren en taxateurs in de gemeente Achtkarspelen (augustus 2022).

Bekijk hier de FAQ met veelgestelde vragen

Wat wordt er bedoeld met de WOZ-waarde?
Dit is de wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ). Elke woningbezitter krijgt elk jaar een nieuwe waardering toegestuurd. Deze waarde baseert men op het jaarlijkse taxatierapport van 2022. De waarde van de WOZ bepaalt o.a. de IB, OZB en eigenwoningforfait. De WOZ 2022 is de geschatte marktwaarde van het vastgoed op 1 januari 2021 en wordt bepaald door onderwerpen zoals: oppervlakte, type woning, bijgebouwen, ligging, onderhoudsniveau, grootte en vergelijkbare woningen die rond het begin van vorig jaar verkocht zijn.

Wat wordt er verstaan onder een WOZ-beschikking?
In januari, februari of maart krijg je de WOZ-beschikking in Surhuisterveen. Op dit aanslagbiljet staan de actuele woningwaarde en alle verschillende gemeentelijke belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), en ook de afvalstoffenheffing, rioolheffing en ledigingen van de container. Ook het waterschap gebruikt deze gegeven. Als laatste gebruik je dit ook voor de aangifte inkomstenbelasting (IB) / eigenwoningforfait.

Wat is de OZB-belasting?
Dit staat voor de onroerende-zaakbelasting die huiseigenaren jaarlijks betalen aan de gemeente. Heb jij zelf een huis? In dat geval krijg je aan het begin van het jaar een gecombineerde aanslag (gereed in februari). Daar tref je als belangrijkste kostenpost de OZB-heffing. In 2022 betaal je 0,1563% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Surhuisterveen. Als woningeigenaar betaal je gemiddeld €302.

Op basis waarvan is de WOZ-waarde tot stand gekomen?
De waarde wordt gecalculeerd op basis van modelmatige waardebepaling. Men kijkt naar kenmerken zoals: ligging, hoe groot de woning is (oppervlakte), bouwjaar en 1 of meer vergelijkbare woningen in de nabije omgeving. Het kadaster is in Nederland verantwoordelijk voor betrouwbare woninggegevens.

Hoe kan ik het taxatieverslag opvragen?
Wanneer je de aanslag in de berichtenbox van de overheid hebt ontvangen, kan je ook online het taxatieverslag downloaden. Deze kan je inzien via de online omgeving van de gemeente (www.achtkarspelen.nl). In dit document krijg je inzicht in de gebruikte gegevens als; oppervlakte van het perceel, kadastrale gegevens, bouwjaar, bijgebouwen, grootte van het pand, adresgegevens. In het taxatieverslag zie je ook een overzicht met verkoopprijzen van vergelijkbare woningen die rond 1 januari 2021 te koop zijn aangeboden.

Hoe kan ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Surhuisterveen?
Het indienen van het bezwaar moet binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking. Vraag het taxatieverslag op (via DigiD) en vergelijk of deze woningen in de wijken vergelijkbaar zijn met jouw woning. Wil je dan toch de WOZ-waarde verlagen? Verstuur dan het bezwaarschrift gelijk naar de gemeente (met daarbij correcte onderbouwing). Gebruik gerust een professionele voorbeeldbrief of besteed het uit aan een juridisch specialist.

Waarom moet ik bezwaar maken?
Als je van mening bent dat de WOZ te hoog is dan kan je hiertegen bezwaar maken. Het effect van het bezwaar is doorgaans dat de waarde wordt verminderd. Dit zorgt weer voor lagere (gemeentelijke) belastingen. Belangrijk: wil jij binnenkort gaan verhuizen en verkopen? Dan speelt er nog wat anders mee. Huizenzoekers kijken naar de huidige WOZ-waarde van jouw huis, en baseren mede daarop het bod. Een lagere waardering onroerende zaken in Surhuisterveen heeft dus veel invloed op de uiteindelijke verkoopprijs.

Plaats een reactie