WOZ bezwaar Tolkamer

> Direct bezwaar maken

Als woningeigenaar krijg je in het eerste kwartaal van het jaar een brief met de WOZ-waarde van jouw woning. WOZ betekent: een inschatting van de waarde van een pand door de gemeente. Op basis van de woningwaarde die is vastgesteld worden diverse belastingen berekend zoals het OZB tarief maar ook de inkomstenbelasting en eigenwoningforfait. Hebben ze de verwachte prijs van je huis te hoog ingeschat en ben je van plan om bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde in Tolkamer? Op deze website geven we inzicht in de verschillende mogelijkheden.

  • De gemeente Zevenaar begroot jaarlijks de verwachte waarde van elk huis.
  • A.d.h.v. de huizenprijs weet je wat je moet betalen aan gemeentelijke heffingen.
  • Het is zeer belangrijk hier elk jaar goed naar te kijken zodat de heffingen niet onnodig hoog zijn.
  • De WOZ-beschikking die je begin 2022 krijgt is een indicatie van de woningwaarde op peildatum 1 januari 2021.
  • Als je veronderstelt dat de calculatie van de WOZ niet actueel is kun jij bezwaar maken bij gemeente. De uiterlijke datum om dit te doen is 6 weken na dagtekening van het aanslagbiljet.
  • Het is vrij eenvoudig zelf te doen, maar je kunt hier ook een jurist voor inschakelen. Vaak hanteren ze een ‘no-cure-no-pay’ strategie.

WOZ waarde Tolkamer 2022

Elke woningeigenaar krijgt een WOZ-beschikking. Nieuwsgierig naar de gemiddelde WOZ-waarde en de tarieven van de gemeentelijke belastingen? In de tabel hieronder verschaffen we duidelijke info over de verschillende woonlasten in Tolkamer op basis van een meerpersoonshuishouden. Tevens bekijk je ook informatie over WOZ heffingen.

ProvincieGelderland
GemeenteZevenaar
Postcode6916
Netnummer0316 (+31316)
Gemiddelde WOZ-waarde€213.000
OZB-tarief woningen0,1632%
Gemiddeld betaalde OZB€347
Rioolheffing€234
Afvalstoffenheffing€222
Totale woonlasten€802
Figuur met gemiddelde WOZ, OZB en gemeentelijke heffingen in Tolkamer.

Voorbeeld: je hebt een eigen woning in de gemeente Zevenaar. De WOZ-waarde is vastgesteld op €253.000. De onroerendezaakbelasting is in dit geval €253.000 x 0,1632% = €413.

No-cure-no-pay WOZ-bezwaar maken?

Start met de bezwaarcheck en bespaar direct

Bezwaar maken WOZ: waarom en hoe werkt het?

Heb jij een te hoge WOZ-waarde in Tolkamer? Dan kan je formeel bezwaar maken. Daarvoor heb je 6 weken de tijd, gerekend vanaf de dag dat je de beschikking hebt ontvangen. In onderstaande stappenplan maken wij inzichtelijk hoe WOZ aanvechten in Tolkamer uitgevoerd kan worden.

Een lagere WOZ-waarde in 5 stappen

  1. Beoordeel de beschikking

    Het WOZ-aanslagbiljet ontvang je doorgaans in het eerste kwartaal. Of ga even naar wozwaardeloket.nl (van de Rijksoverheid) om te checken of de waarde van 2022 al ingevoerd is. Ook de geschiedenis van de laatste jaren is in te zien.

  2. Taxatieverslag opvragen

    Het gestandaardiseerde taxatierapport kan je opvragen bij het WOZ-loket Tolkamer. Over het algemeen kan dit alleen met DigiD. Dit rapport is feitelijk een onderbouwing van de geregistreerde woningwaarde.

  3. Controle verkoopprijs

    Controleer of de vastgestelde waarde wel realistisch is. De heffingsambtenaar vergelijkt jouw huis met vergelijkbare woningen. Check of deze huizen dezelfde kenmerken hebben van jouw huis, of dat ze nogal afwijken van jouw eigen woning. Dit komt doorgaans doordat ze groter zijn of wanneer er sprake is van bodemverontreiniging.

  4. Begin met de bezwaarprocedure

    Het maken van het bezwaar moet je zo snel mogelijk doen. Zorg voor een goede onderbouwing, eventueel met een uitgevoerde woningtaxatie. Om direct vandaag aan de slag te gaan is een speciale voorbeeldbrief beschikbaar. Dikwijls volstaat soms al een telefoontje.

  5. Reactie gemeente afwachten

    Jouw gemeente heeft tot en met eind december de tijd om met een reactie op het bezwaar te komen. Wordt jouw bezwaar afgekeurd? Dan kan jij nog verdere juridische stappen zetten door een hoger beroep met een advocaat.

Hoogte WOZ-waarde checken

Achterhalen wat de nieuwe WOZ-waarde 2022 is? Je kunt dit dan bekijken via https://www.wozwaardeloket.nl. Op deze site vind je snel en eenvoudig de vastgestelde waarde van jouw huis. Je treft hier ook het bouwjaar, gebruiksdoel, oppervlakte en de waardes van de afgelopen jaren. De vastgestelde waarde van onroerende zaken kan iedereen gratis inzien. In het taxatieverslag van de overheid kun je vinden op welke manier de waarde is vastgesteld. Je persoonlijke WOZ-rapport is online op te vragen. In de tabel hieronder vind je de gemiddele woningwaarden van de afgelopen jaren.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€213.0007,6%
2019€198.0006,5%
2018€186.0001,6%
2017€183.0000,5%
2016€182.0001,1%
2015€180.000
Actuele WOZ-waardes in de gemeente Zevenaar.

Ja, verlaag mijn WOZ-waarde

Realiseer direct een lagere OZB

woz-waarde-tolkamer-6916

Woningtaxatie in Tolkamer

Hoopte jij op een lagere WOZ-waarde? Dan kun je een bezwaarprocedure starten. Dit bezwaarschrift WOZ Tolkamer kan je het beste ondersteunen met een vakkundig taxatierapport. Aan de hand van een WOZ contra taxatie nemen de kansen toe om in het gelijk gesteld te worden. Dit is namelijk een betrouwbare analyse de woning minder waard is dan de beoogde waarde die je gemeente bepaalde. De investering van een WOZ-taxatierapport in Tolkamer komt gemiddeld uit rond de €205. Word je in het gelijk gesteld, en wordt de WOZ aangepast? De kosten van het taxatierapport kan je verhalen op de gemeente, deze is maximaal €242.

Lokale taxateurs vergelijken
In de tabel hieronder verstrekken we taxateurs en makelaars in Tolkamer die je mogelijk willen helpen aan een deskundig taxatierapport om de WOZ aan te passen. Bekijk ook vastgoedadviseurs in de buurt zoals in Lobith, Herwen, Aerdt, Pannerden en Babberich.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
R.S.M. ten Vaarwerk VOFHagenaarstraat 36916 AETolkamer
Witjes R HHinkeman 136916 LLTolkamer
Polman Consultancy & Beheer ogTasveld 26916 LMTolkamer
Vanned Immo II BVSpijksedijk 256917 ADSpijk gld
Veldman MakelaardijDe Tamboer 266921 TDDuiven
De gegevens van makelaarskantoren en taxateurs in de gemeente Zevenaar (augustus 2022).

Veelgestelde vragen (FAQ) en antwoorden

Wat is de WOZ-waarde?
Met WOZ bedoelen we de wet Waardering Onroerende Zaken. Elk huis in Nederland ontvangt jaarlijks een aanslagbiljet met een bepaalde woningwaarde. Deze waarde baseert men op het jaarlijkse taxatierapport van 2022. Deze WOZ-waarde geldt als input voor berekening van de heffingen. De WOZ 2022 is een inschatting van de prijs van een woonobject op 1 januari 2021 en wordt gecalculeerd a.d.h.v. feiten als: oppervlakte, ligging, grootte, bouwjaar, type woning, bijgebouwen en vergelijkbare woningen die recent verkocht zijn.

Wat is de WOZ-beschikking?
Aan het begin van het jaar krijg je een WOZ-beschikking in Tolkamer. In die rapportage lees je de ingeschatte woningwaarde en de gemeentelijke belastingen zoals bijvoorbeeld onroerendezaakbelasting (ozb) en afval / riool bijdrage. Waterschappen gebruiken de waarde voor de watersysteemheffing. Je hebt de beschikking tenslotte ook nodig voor het berekenen van het eigenwoningforfait in de IB.

Wat is de OZB-belasting?
Het betreft de onroerende-zaakbelasting die gemeenten opleggen aan huiseigenaren. Heb jij zelf een huis? Dan ontvang je aan het begin van het jaar de gecombineerde aanslag (rond februari). Daar tref je het tarief en het te betalen bedrag t.a.z. de OZB-heffing. In 2022 betaal je 0,1632% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Tolkamer. Gemiddeld ligt deze belasting hier op €347.

Hoe kan ik de WOZ-waarde berekenen?
De waarde wordt opgesteld met behulp van data die voorhanden is. Zo wordt er gekeken naar aspecten zoals: waar staat de woning, hoe groot de woning is (oppervlakte), bouwjaar en vergelijkbare woningen rond de waardepeildatum in de wijk. Het kadaster is in Nederland verantwoordelijk voor betrouwbare woninggegevens.

Hoe kan ik het taxatieverslag opvragen?
Als je de definitieve aanslag van dit jaar hebt, kan je ook online het taxatieverslag downloaden. Deze kan je opvragen via het online loket van de gemeente (www.zevenaar.nl). In dit document vermelden ze relevante details zoals: grootte van het pand, type object, adresgegevens, oppervlakte van het perceel, kadastrale gegevens, bijgebouwen. In het taxatieverslag tref je daarbij ook koopsommen van referentieobjecten die rondom de waardepeildatum zijn verkocht.

Hoe kan ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Tolkamer?
Het bezwaar maken tegen een te hoge woningwaarde moet binnen 45 dagen na de datum van het aanslagbiljet. Neem het taxatieverslag goed door en analyseer of deze huizen in de wijken dezelfde kenmerken hebben van jouw huis. Wil je dan toch de WOZ-waarde verlagen? Stel dan een bezwaarschrift op voor de gemeente inclusief onderbouwing. Gebruik gerust een professionele voorbeeldbrief of schakel een juridisch specialist in.

Wanneer is het slim om bezwaar te maken?
Als je vermoedt dat de WOZ verkeerd is ingeschat dan kan je bezwaar maken. Het gevolg van de bezwaarprocedure is dat de waarde lager wordt ingeschat. De te betalen gemeentelijke belasting wordt dan ook minder. Disclaimer: wil je jouw woning te koop zetten? Dan moet je goed nadenken. Huizenzoekers hechten veel waarde aan de WOZ-waarde want dit zegt iets over de marktprijs. Een lagere waardering onroerende zaken in Tolkamer heeft dus veel invloed op de uiteindelijke verkoopprijs.

Plaats een reactie