WOZ bezwaar Lutjegast

> Direct bezwaar maken

Als eigenaar van een onroerende zaak ontvang je in het eerste kwartaal van het jaar de nieuwe WOZ-waarde. Met WOZ bedoelen we een indicatie van de verkoopprijs van een gebouw. Op basis van de woningwaarde die is vastgesteld worden heffingen en belastingen berekend zoals de verplichte OZB en het eigenwoningforfait. Is de vastgestelde waarde volgens jou niet realistisch, en zou je graag bezwaar maken tegen de WOZ-waarde in Lutjegast? Op deze website praten we je bij over de wetgeving en processtappen.

  • De gemeente Westerkwartier raamt ieder jaar de marktwaarde van een object.
  • Door gebruik te maken van deze huizenprijs worden er diverse belastingen vastgesteld.
  • Je doet er goed aan om hier scherp op te zijn zodat je een juiste / eerlijke aanslag toegestuurd krijgt.
  • De WOZ-beschikking die in februari 2022 uitgegeven wordt is gebaseerd op de waarde van jouw woning op peildatum 1 januari 2021.
  • Wanneer je het gevoel hebt dat de WOZ niet klopt dan kan je bezwaar aantekenen. De maximaal termijn om dit te doen is 6 weken na datum van de beschikking.
  • Dit kan je tegenwoordig prima zelf aanvliegen, of je kan het uitbesteden aan een jurist of gespecialiseerd bureau. Let er goed op dat dit wel een no-cure-no-pay bureau is.

WOZ waarde Lutjegast 2022

Ieder jaar krijg jij een WOZ-beschikking. Nieuwsgierig naar de gemiddelde WOZ-waarde en de hoogte van de overige woonlasten in de gemeente? In de bijgaande tabel bekijk je een overview van de verschillende woonlasten in Lutjegast op basis van een meerpersoonshuishouden. Eveneens bekijk je ook informatie over Bezwaarbrief WOZ-waarde .

ProvincieGroningen
GemeenteWesterkwartier
Postcode9866
Netnummer0594 (+31594)
Gemiddelde WOZ-waarde€223.000
OZB-tarief woningen0,1516%
Gemiddeld betaalde OZB€337
Rioolheffing€219
Afvalstoffenheffing€269
Totale woonlasten€825
Schema met gemiddelde WOZ, OZB en gemeentelijke heffingen in Lutjegast.

Rekenvoorbeeld: je hebt een eigen woning in de gemeente Westerkwartier. Hierbij hoort een WOZ-waarde van €262.000. Je betaalt dan aan onroerendezaakbelasting €262.000 x 0,1516% = €397.

Gratis bezwaar tegen WOZ maken?

Doe de gratis Quick Scan en neem direct actie

Bezwaar maken WOZ: hoe doe ik dat?

Word jij geconfronteerd met een te hoge WOZ-waarde in Lutjegast? Dan kan je formeel bezwaar maken. Men heeft hiervoor zo’n 1,5 maand de tijd, gerekend vanaf de beschikkingsdatum die op de aanslag staat. In het 5-stappenplan hieronder verduidelijken we hoe WOZ aanvechten in Lutjegast nu precies werkt.

Een lagere WOZ-waarde in 5 stappen

  1. Wacht op de beschikking

    Het gemeentelijke aanslagbiljet krijg je doorgaans in januari of februari. Of ga naar wozwaardeloket.nl om te checken of de nieuwste waarde al beschikbaar is. Ook de geschiedenis van de laatste jaren is in te zien.

  2. Taxatieverslag inzien

    Het eenvoudige taxatierapport kan je raadplegen via het WOZ-loket Lutjegast. Over het algemeen moet je daarbij je DigiD inloggegevens bij de hand hebben. Deze verslaglegging is de basis van de indicatie van de woningwaarde.

  3. Analyseer marktwaarde

    Weeg af of de waarde consistent is met de verkoopprijs. De heffingsambtenaar kijkt hierbij ook naar 1 of meer vergelijkbare woningen. Controleer of deze woonobjecten dezelfde kenmerken hebben van jouw huis, of dat ze behoorlijk divers zijn. Dit kan zijn omdat ze gemoderniseerd zijn of als er sprake is van betonrot.

  4. Dien uw bezwaarschrift in

    Het maken van het bezwaar moet je 6 weken na ontvangst van de beschikking opsturen. Zorg voor de juiste argumentatie, eventueel met een extra taxatie. Om je snel op te weg te helpen raden we aan onze voorbeeldbrief te bekijken. Steeds vaker bestaat ook de optie om telefonisch bezwaar te maken.

  5. Wacht op bevestiging van de gemeente

    De gemeente heeft tot het einde van het jaar waarin het bezwaar is ingediend de tijd om uitspraak te doen. Wordt jouw bezwaar afgekeurd? Dan kan je via de rechtbank alsnog in beroep gaan met een advocaat.

Huidige WOZ-waarde opvragen

Direct de actuele WOZ-waarde van 2022 opvragen? Je kunt dit dan bekijken via website van het WOZ-waardeloket. Daar is betrouwbare info te vinden van alle woning in Nederland. Je achterhaalt daar ook het bouwjaar, gebruiksdoel, oppervlakte en de waardes van de laatste paar jaar. De marktprijs van onroerende zaken is openbaar beschikbaar. In het samengestelde taxatierapport is in te zien op basis waarvan deze waardes zijn berekend. Het WOZ-rapport is te downloaden op de website van de gemeente. In het overzicht hieronder is de gemiddelde woningwaarde te bekijken van de laatste jaren.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€223.0005,7%
2019€211.000
2018
2017
2016
2015
Historische ontwikkeling WOZ-waarde gemeente Westerkwartier.

Ja, ik wil gratis bezwaar maken tegen de WOZ.

Maak direct gratis online bezwaar

woz-waarde-lutjegast-9866

Woningtaxatie in Lutjegast

Vind jij de WOZ-waarde die is vastgesteld niet realistisch? Op dat moment heb je de keuze om bezwaar te maken. Het bezwaarschrift WOZ Lutjegast kan je extra kracht bijzetten met een erkend taxatierapport. Met een WOZ contra taxatie kom je een stap dichterbij dat je bezwaar gegrond wordt verklaard. Het is namelijk een perfect bewijsstuk dat het huis een minder hoge marktwaarde heeft dan de vastgestelde waarde van de gemeente. De prijs van een WOZ-taxatierapport in Lutjegast ligt rond de €200. Word je in het gelijk gesteld, en wordt de waarde verminderd? Er bestaat een vergoeding voor het indienen van een taxatierapport (maximaal €242).

Lokale taxateur zoeken
In de volgende tabel vergelijk je taxateurs en makelaars in Lutjegast die jouw kunnen ondersteunen bij een officieel taxatierapport om een lagere WOZ te verkrijgen. Zoek ook vastgoedadviseurs in de buurt zoals in Opende, Kornhorn, Doezum, Sebaldeburen en Grootegast.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
Grolleman MakelaardijAbel Tasmanweg 509866 ACLutjegast
Faber Taxateur-Administrateur W LDe Lege Finne 29873 RAGerkesklooster
Agrivesta Bijlsma BVMonnikeweg 19873 TCGerkesklooster
Frans Bos AdviesWigbold van Ewsumstraat 419882 PMKommerzijl
Helm van der J A MRikkerdaweg 369884 PBNiehove
De gegevens van makelaarskantoren en taxateurs in de gemeente Westerkwartier (augustus 2022).

Bekijk hier de FAQ met veelgestelde vragen

Wat houdt de WOZ-waarde in?
De wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) geldt voor elke huizenbezitter. Elk huis in Nederland krijgt jaarlijks een aanslagbiljet toegestuurd. Hiervoor gebruikt de gemeente een jaarlijks taxatierapport. Deze WOZ-waarde geldt als input voor o.a. de IB, OZB en eigenwoningforfait. De WOZ 2022 is de geschatte marktwaarde van jouw huis op 1 januari 2021 en wordt geschat op basis van aspecten als: grootte, bijgebouwen, onderhoudsniveau, oppervlakte, ligging, bouwjaar en verkoopcijfers van huizen in de omgeving.

Wanneer ontvang ik een WOZ-beschikking?
Elk jaar ontvang je een WOZ-beschikking in Lutjegast. In deze documenten lees je de verwachte woningwaarde en allerlei gemeentelijke belastingen zoals de welbekende onroerendezaakbelasting (ozb), maar ook bijvoorbeelde de afvalstoffen- en rioolheffing. Ook het waterschap gebruikt deze gegeven. Je gebruikt ze ook voor het bepalen van de hoogte van het eigenwoningforfait (inkomstenbelasting).

Wat is de OZB-belasting?
Dit is de onroerende-zaakbelasting die je – als percentage van de WOZ-waarde – moet betalen aan de gemeente. Staat de woning op jouw naam? Houd dan rekening met de jaarlijkse gecombineerde-aanslag (begin van het jaar). Je vindt daarin het tarief van de OZB-heffing. In 2022 betaal je 0,1516% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Lutjegast. Gemiddeld betaal hier een woningeigenaar €337.

Hoe wordt de WOZ-waarde vastgesteld?
De waarde wordt bepaald met behulp van een speciaal model. Er wordt ingezoomd op kenmerken zoals: waar staat de woning, grondoppervlakte, onderhoudsstaat en verkoopcijfers van huizen in de omgeving in de regio. Data van het kadaster wordt gebruikt voor het bepalen van erkende woninggegevens.

Waar vind ik mijn taxatieverslag?
Zodra je het aanslagbiljet hebt ontvangen kan je de gemeente vragen om een taxatieverslag. Deze kan je downloaden via de online omgeving van de gemeente (www.westerkwartier.nl). In dit document staan alle gebruikte onderdelen zoals; bouwjaar, oppervlakte van het perceel, grootte van het pand, bijgebouwen, type object, kadastrale gegevens. In het taxatieverslag bekijk je ook marktprijzen van vergelijkbare woningen die rond 1 januari van 2021 zijn verkocht.

Kan ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Lutjegast?
Een bezwaarschrift indienen bij de gemeente moet in een termijn van 1,5 maand na de datum van het aanslagbiljet. Bekijk het bijbehorende taxatieverslag en beoordeel of de woningen in de wijken dezelfde kenmerken hebben van jouw huis. Wil je dan toch de WOZ-waarde verlagen? Dien dan een bezwaarschrift in bij de gemeente (met daarbij correcte onderbouwing). Daarvoor is er een speciale voorbeeldbrief of schakel een juridisch specialist in.

In welke gevallen is bezwaar indienen verstandig?
Als je het vermoeden hebt dat de verwachte WOZ van je huis niet klopt dan kan je bezwaar maken. Het effect van het bezwaar is doorgaans dat de geschatte woningprijs verlaagd wordt. Je betaalt dan minder OZB en andere (gemeentelijke) belastingen. Let goed op: ga je verhuizen en wil je jouw huis verkopen? Dan gelden er andere belangen. Huizenzoekers kijken naar de WOZ-waarde van jouw woning, aangezien dit een afspiegeling is van de reële prijs. Een lagere waardering onroerende zaken in Lutjegast zorgt ervoor dat een huis in potentie minder zal opbrengen.

Plaats een reactie