WOZ bezwaar Doezum

> Direct bezwaar maken

Als bezitter van een woning of bedrijfspand krijg je in januari, februari of maart een nieuwe WOZ-beschikking. De WOZ is: een verwachte marktwaarde van een woning. A.d.h.v. de woningwaarde worden heffingen en belastingen berekend zoals de OZB beschikking en de hoogte van het eigenwoningforfait voor de inkomstenbelasting. Hebben ze de verwachte prijs van je huis te hoog ingeschat en zou je graag bezwaar maken tegen de WOZ-waarde in Doezum? Hieronder bieden wij meer informatie over hoe dit werkt.

  • De gemeente Westerkwartier begroot jaarlijks de marktprijs van een gebouw.
  • Met behulp van de vastgestelde huizenprijs worden verschillende belastingen berekend.
  • Je doet er goed aan om dit goed in de gaten te houden zodat de (gemeentelijke) belastingen binnen de perken blijven.
  • De WOZ-beschikking die in 2022 wordt toegestuurd is een indicatie van de woningwaarde op peildatum 1 januari 2021.
  • Als je meent dat de calculatie van de WOZ niet actueel is kun jij hiertegen bezwaar maken. Men moet dit bezwaar indienen binnen 6 weken na de datum van het aanslagbiljet.
  • Je kunt vrij eenvoudig zelf online bezwaar indienen, maar er zijn ook tal van juristen die dit graag voor je doen. Let er goed op dat dit wel een no-cure-no-pay bureau is.

WOZ waarde Doezum 2022

Ieder jaar krijg jij een WOZ-beschikking. Informatie opvragen over de gemiddelde WOZ-waarde en de tarieven van de gemeentelijke belastingen? In de onderstaande tabel vind je een overview van de huidige woonlasten in Doezum waarbij we uitgaan van een meerpersoonshuishouden. Op deze website kan je ook aan de slag met aanvullende informatie over Nieuws over de WOZ-waarde.

ProvincieGroningen
GemeenteWesterkwartier
Postcode9863
Netnummer0594 (+31594)
Gemiddelde WOZ-waarde€223.000
OZB-tarief woningen0,1516%
Gemiddeld betaalde OZB€337
Rioolheffing€219
Afvalstoffenheffing€269
Totale woonlasten€825
Lijst met OZB, gemiddelde WOZ en gemeentelijke heffingen in Doezum.

Kostenberekening: je hebt een koopwoning in de gemeente Westerkwartier. De WOZ-waarde ligt op €259.000. Voor de onroerendezaakbelasting moet je dan rekenen op €259.000 x 0,1516% = €393.

Gratis en snel WOZ-bezwaar maken?

Start met de bezwaarcheck en ontdek meteen jouw besparing

Bezwaar maken WOZ: waar kan ik dat doen?

Wil jij een verlaging afdwingen voor een te hoge WOZ-waarde in Doezum? Je kunt hiervoor een bezwaar indienen. Wacht niet te lang, je hebt 6 weken de tijd gerekend vanaf de dagtekening van het aanslagbiljet. In het praktisch stappenplan duiden we hoe WOZ aanvechten in Doezum aangevlogen dient te worden.

5-stappenplan voor een lagere WOZ-waarde

  1. Bekijk de beschikking

    Het aanslagbiljet met gemeentelijke heffingen ontvang je in januari, februari of maart, digitaal en/of per post. Of ga even naar wozwaardeloket.nl (van de Rijksoverheid) om te bekijken of het al bekend is. Je kunt hier tot een aantal jaar terugkijken.

  2. Taxatieverslag openen

    Het opgestelde taxatierapport vind je door in te loggen op het WOZ-loket Doezum. Over het algemeen moet je daarbij je DigiD inloggegevens bij de hand hebben. Het document ligt ten grondslag aan de ingeschatte WOZ-waarde.

  3. Onderzoek verkoopprijs

    Controleer of de waarde wel overeenkomt met de feitelijke woningwaarde. De heffingsambtenaar onderbouwt de waardering met verkoopbedragen van vergelijkbare huizen rond de peildatum. Evalueer of deze woonruimtes in grote lijnen overeenkomen met jouw woning, of dat ze heel andere kenmerken hebben. Dat geeft vaak te maken met het feit dat ze op een goede plek gebouwd zijn (ligging) of als er sprake is van vervuilde grond.

  4. Begin met de bezwaarprocedure

    Het bezwaar maken moet je binnen 6 weken doen. Goed voorwerk is belangrijk, zoals een alternatieve taxatie. Daarvoor kan je gebruik maken van een voorbeeldbrief. In sommige gevallen kan je ook eerst even een belletje doen naar de gemeente.

  5. Behandeltermijn en reactie gemeente

    De gemeente heeft tot het einde van het kalenderjaar de tijd om met een reactie op het bezwaar te komen. Wordt jouw bezwaar afgekeurd? Dan is de weg naar de rechtbank mogelijk middels een hoger beroep met een advocaat.

De WOZ-waarde opvragen

Nieuwsgierig naar de vastgestelde WOZ-waarde van 2022?Dit kan je het gemakkelijkste bekijken via het WOZ-waardeloket platform. Op dit platform kun je elke woning opzoeken. Je achterhaalt daar ook het bouwjaar, gebruiksdoel, oppervlakte en de waardes van de afgelopen jaren. De marktprijs van onroerende zaken kan iedereen gratis inzien. In het samengestelde taxatieverslag kun je vinden op welke manier deze waarde zijn afgeleid. Het WOZ-rapport is te downloaden op de website van de gemeente. In de onderstaande lijst vind je de gemiddelde berekende woningwaarde van de laatste jaren.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€223.0005,7%
2019€211.000
2018
2017
2016
2015
Tabel met recente WOZ-gegevens in de gemeente Westerkwartier.

Ja, verlaag mijn WOZ-waarde

Doe de scan en maak gratis bezwaar

woz-waarde-doezum-9863

Woningtaxatie in Doezum

Is de vastgestelde WOZ-waarde te hoog? In die situaties kun jij je wenden tot de gemeente. Het bezwaarschrift WOZ Doezum kan je het beste ondersteunen met een vakkundig taxatierapport. Met deze WOZ contra taxatie kom je een stap dichterbij dat je verzoek wordt goedgekeurd. Het is namelijk een heel overtuigend bewijs dat het woonobject een lagere waarde heeft dan de beoogde waarde die je gemeente bepaalde. De investering van een WOZ-taxatierapport in Doezum bedraagt circa €270. Word je in het gelijk gesteld, en stellen ze de WOZ-waarde bij? Dan kun jij de kosten van dit taxatierapport terugvorderen (dit ligt maximaal op €242).

Taxateurs in de regio vergelijken
In de tabel hieronder vind je de gegevens van taxateurs en makelaars in Doezum die je mogelijk willen helpen aan een taxatierapport om een betere WOZ af te dwingen. Check ook vastgoedadviseurs in de omgeving zoals in Sebaldeburen, Grootegast, Munnekezijl, Warfstermolen en Burum.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
De Flexibele Makelaar BVHoofdstraat 1169861 AKGrootegast
Wier Makelaardij Van derProvincialeweg 1249865 ALOpende
Grolleman MakelaardijAbel Tasmanweg 509866 ACLutjegast
Faber Taxateur-Administrateur W LDe Lege Finne 29873 RAGerkesklooster
Agrivesta Bijlsma BVMonnikeweg 19873 TCGerkesklooster
Contactgegevens van makelaarskantoren en taxateurs in de gemeente Westerkwartier (augustus 2022).

Bekijk hier de FAQ met veelgestelde vragen

Wat wordt bedoeld met de WOZ-waarde?
Met WOZ bedoelen we de wet Waardering Onroerende Zaken. Elke woning of bedrijfspand krijgt elk jaar een nieuwe waardering toegestuurd. Deze waarde komt tot stand middels het taxatierapport. De geïndexeerde huizenprijs heeft invloed op verschillende soorten belastingen. De WOZ 2022 is een inschatting van de prijs van een woonobject op 1 januari 2021 en komt tot stand door aspecten als: bouwjaar, type woning, bijgebouwen, oppervlakte, ligging, onderhoudsniveau en vergelijkbare woningen rond de waardepeildatum.

Waar vind ik de WOZ-beschikking?
Aan het begin van het jaar krijg je een WOZ-beschikking in Doezum. In deze aanslag bekijk je de vastgestelde woningwaarde en alle verschillende gemeentelijke belastingen zoals bijvoorbeeld onroerendezaakbelasting (ozb) en afval / riool bijdrage. Het waterschap rekent ook met deze gegevens. Ook gebruik je dit voor de IB (aangifte inkomstenbelasting) voor eigenwoningforfait.

Hoe bereken ik de OZB-belasting?
Dit is de onroerende-zaakbelasting die woningeigenaren elk jaar weer opnieuw moeten betalen. Heb jij een woning of stuk grond? Dan kun je jaarlijks een gecombineerde-aanslag verwachten (in de eerste maanden van het jaar). Je treft hierin als belangrijkste kostenpost de OZB-heffing. In 2022 betaal je 0,1516% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Doezum. Als woningeigenaar betaal je gemiddeld €337.

Hoe wordt mijn WOZ-waarde bepaald?
De waarde wordt vastgesteld op basis van kadastrale data. De gemeente verwerkt onderdelen als: ligging, grondoppervlakte, onderhoudsniveau en vaak drie vergelijkbare koopsommen van woningen in de buurt in de nabije omgeving. Via het kadaster kun je een aanvraag doen voor geverifieerde woninggegevens.

Hoe kan ik het taxatieverslag inzien?
Zodra je het aanslagbiljet hebt ontvangen heb je ook recht om het taxatieverslag in te zien. Deze kan je bekijken via het online loket van de gemeente (www.westerkwartier.nl). In dit document staan belangrijke gegevens zoals: bijgebouwen, kadastrale gegevens, adresgegevens, grootte van het pand, oppervlakte van het perceel, type object. In dit taxatieverslag zie je ook een overzicht met marktprijzen van vergelijkbare huizen die rondom de waardepeildatum zijn verkocht.

Hoe moet ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Doezum?
Het indienen van het bezwaar moet in een termijn van 6 weken na dagtekening van de beschikking. Doorzoek het taxatieverslag online en bekijk of de aangehaalde huizen in de wijken dezelfde kenmerken hebben van jouw huis. Is de WOZ-waarde verkeerd ingeschat? Verstuur dan het bezwaarschrift gelijk naar de gemeente (uiteraard met goede argumenten). Als uitgangspunt gebruik je de voorbeeldbrief of laat het doen door een juridisch specialist.

Waarom moet ik een bezwaar indienen?
Als je het vermoeden hebt dat de WOZ verkeerd is ingeschat dan kan je hiertegen bezwaar maken. Het gevolg van de bezwaarprocedure is dat de geschatte woningprijs verlaagd wordt. Je betaalt dan minder OZB en andere (gemeentelijke) belastingen. Belangrijk: ga je verhuizen en wil je jouw huis verkopen? Dan wil je juist geen lagere waarde. Geïnteresseerden letten vaak extra goed op de WOZ-waarde om te bepalen wat ze gaan bieden. Een lagere waardering onroerende zaken in Doezum kan een negatief effect hebben op de verkoopkansen.

Plaats een reactie