WOZ bezwaar Hellouw

> Direct bezwaar maken

Als eigenaar van een woning, bedrijfspand of een andere onroerende zaak krijg je in de eerste 12 weken van het jaar de jaarlijkse beschikking met daarop de WOZ-waarde. Met WOZ wordt bedoeld: een inschatting van de waarde van een pand door de gemeente. Gebaseerd op deze woningwaarde is de gemeente instaat heffingen op te leggen zoals de standaard OZB maar ook de inkomstenbelasting en eigenwoningforfait. Vind je dat de waarde van de woning te hoog is, en wil je bezwaar maken tegen de WOZ-waarde in Hellouw? Hieronder kan je aan de slag met handige info over welke opties je hebt.

  • De gemeente West Betuwe komt elk jaar met een indicatie van de waarde van jouw woning.
  • Aan de hand van deze huizenprijs worden er diverse belastingen vastgesteld.
  • Je doet er goed aan om hier scherp op te zijn zodat je niet een onnodig hoog bedrag aan belastingen kwijt bent.
  • De WOZ-beschikking die begin 2023 op de mat valt is een schatting van de marktwaarde van je woning op peildatum 1 januari 2022.
  • Wanneer je denkt dat de verwachte WOZ van je huis niet klopt kun jij bezwaar maken bij gemeente. De uiterlijke datum om dit te doen is 6 weken na dagtekening van de beschikking.
  • Men kan eenvoudig online bezwaar maken, of kies voor een jurist die alles uit handen neemt. Kies bij voorkeur voor een no-cure-no-pay bureau.

WOZ waarde Hellouw 2023

Aan het begin van het jaar krijg je de welbekende WOZ-beschikking. Statistieken doorzoeken over de gemiddelde WOZ-waarde en welke andere woonlasten er zijn? In deze tabel verschaffen we een overzicht met de verschillende woonlasten in Hellouw (uitgegaan van een meerpersoonshuishouden). Op deze pagina is er meer info te vinden over Waardering onroerende zaken.

ProvincieGelderland
GemeenteWest Betuwe
Postcode4174
Netnummer0418 (+31418)
Gemiddelde WOZ-waarde€299.000
OZB-tarief woningen0,1251%
Gemiddeld betaalde OZB€373
Rioolheffing€345
Afvalstoffenheffing€291
Totale woonlasten€1009
Lijst met OZB, gemiddelde WOZ en gemeentelijke heffingen in Hellouw.

Kostenberekening: je beschikt over een eigen huis in de gemeente West Betuwe. De gemeente heeft een WOZ-waarde berekent van €292.000. Voor de onroerendezaakbelasting moet je dan rekenen op €292.000 x 0,1251% = €365.

Eenvoudig en snel gratis bezwaar indienen?

Doe de gratis waardescan en kijk wat jij kunt besparen

Bezwaar maken WOZ: waarom en hoe werkt het?

Zoek jij naar een oplossing voor een te hoge WOZ-waarde in Hellouw? Je kunt dan bezwaar maken. Het indienen van een bezwaarschrift moet binnen 1,5 maand, gerekend vanaf de datum die je op de beschikking ziet staan. In het 5-stappenplan hieronder maken we je duidelijk hoe WOZ aanvechten in Hellouw precies in z’n werk gaat.

Een lagere WOZ-waarde in 5 stappen

  1. Het aanslagbiljet afwachten

    Het aanslagbiljet valt in januari, februari of maart op de mat. Of gebruik de website wozwaardeloket.nl om in te zien of de WOZ al geregistreerd staat. Je kunt daar ook de waarde van de afgelopen jaren inzien.

  2. Taxatieverslag doornemen

    Het samengestelde taxatierapport vind je door in te loggen op het WOZ-loket Hellouw. Let op: vaak is een DigiD account vereist. Dit stuk bevat kenmerken die van belang zijn voor de waardebepaling.

  3. Beoordeling marktwaarde

    Beoordeel of de vastgestelde waarde wel realistisch is. De heffingsambtenaar vergelijkt jouw huis met drie vergelijkbare koopsommen van woningen in de buurt. Controleer of deze woonruimtes in grote lijnen overeenkomen met jouw woning, of dat ze heel andere kenmerken hebben. Een reden kan zijn dat ze gerenoveerd zijn of als er bij jou sprake is van veel achterstallig onderhoud.

  4. Maak bezwaar

    Het indienen van het bezwaar moet je binnen 6 weken doen. Zorg voor een goede onderbouwing, eventueel met een taxatierapport. Voor het gemak kun je de handige voorbeeldbrief gebruiken. Dikwijls bestaat ook de optie om telefonisch bezwaar te maken.

  5. Uitspraak van de gemeente

    De gemeente heeft het hele kalenderjaar de gelegenheid om jou een reactie te geven. Wordt jouw bezwaar afgekeurd? Dan kan je in hoger beroep gaan met een advocaat.

Actuele WOZ-waarde checken

Geïnteresseerd in de WOZ-waarde 2023?Deze kan je gratis inzien via het officiële WOZ-waardeloket. Met deze zoekfunctie is betrouwbare info te vinden van alle woning in Nederland. Je checkt hier bovendien de WOZ-waardes van de afgelopen jaren. De marktprijs van onroerende zaken is voor iedereen in te zien. In het persoonlijke taxatieverslag kun je vinden op welke manier deze waardes zijn berekend. Dit WOZ-rapport kun je opvragen bij je gemeente. In het schema hieronder kan jij de gemiddelde woningwaarde inzien van meerdere jaren geleden.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€299.0006,0%
2019€282.000
2018
2017
2016
2015
Tabel met recente WOZ-gegevens in de gemeente West Betuwe.

Ja, verlaag mijn WOZ-waarde

Verlaag gratis de waarde van jouw woning

woz-waarde-hellouw-4174

Woningtaxatie in Hellouw

Vind jij de WOZ-waarde die is vastgesteld niet realistisch? Dan raden we aan om bezwaar te maken. Het bezwaarschrift WOZ Hellouw kan je goed onderbouwen met een officieel taxatierapport. Met deze WOZ contra taxatie wordt het steeds aannemelijker om in het gelijk gesteld te worden. Het is een uitstekend bewijs dat het woonobject een lagere waarde heeft dan de inschatting die de gemeente heeft gemaakt. Een kostenindicatie van dit WOZ-taxatierapport in Hellouw komt gemiddeld uit rond de €205. Wordt het bezwaar gegrond verklaard, en wordt de WOZ naar een lagere prijs bijgesteld? Dan kun jij de kosten van dit taxatierapport terugvorderen, deze is maximaal €242.

Lokale taxateur zoeken
In de tabel hieronder tref je contactgegevens van taxateurs en makelaars in Hellouw die betrouwbare service bieden voor een officieel taxatierapport om een betere WOZ af te dwingen. Vergelijk ook vastgoedadviseurs in de buurt zoals in Herwijnen, Oosterwijk, Heukelum, Deil en Enspijk.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
Lierop Registertaxateur VanMeikampgraaf 154174 LAHellouw
Maanen Vastgoed VanZandstraat 584184 EHOpijnen
Aannemersbedrijf J. van Kessel & Zn BVEmmalaan 294191 EJGeldermalsen
Kessel & Van Gellicum Makelaars & Taxateurs VanHerman Kuijkstraat 624191 ALGeldermalsen
Lana Gerssen MakelaarsKerkstraat 14191 AAGeldermalsen
Adres- en contactgegevens van makelaarskantoren en taxateurs in de gemeente West Betuwe (januari 2023).

FAQ met veelgestelde vragen

De WOZ waarde: wat is dat?
Met WOZ bedoelen we de wet Waardering Onroerende Zaken. Elke woningeigenaar krijgt elk jaar een nieuwe waardering toegestuurd. De gemeente stelt hiervoor jaarlijks een nieuw taxatierapport op. De geïndexeerde huizenprijs heeft invloed op berekening van de heffingen. De WOZ 2023 is de inschatting van de waarde van een huis op 1 januari 2022 en wordt berekend a.d.h.v. aspecten zoals: onderhoudsniveau, grootte, type woning, ligging, bouwjaar, oppervlakte en 1 of meer vergelijkbare woningen.

Waar vind ik de WOZ-beschikking?
In het eerste kwartaal van 2023 ontvang je de WOZ-beschikking in Hellouw. Op dit aanslagbiljet staan een indicatie van de woningwaarde en alle verschillende gemeentelijke belastingen zoals bijvoorbeeld onroerendezaakbelasting (ozb) en afval / riool bijdrage. Het waterschap rekent ook met deze gegevens. Ook gebruik je dit voor de IB (aangifte inkomstenbelasting) voor eigenwoningforfait.

Hoe komt de OZB-belasting tot stand?
Hiermee bedoelt men de onroerende-zaakbelasting die je – als percentage van de WOZ-waarde – moet betalen aan de gemeente. Bezit jij een woning, gebouw of grond? Dan ontvang je aan het begin van het jaar de gecombineerde aanslag (begin van het jaar). Hierin vind je als belangrijkste kostenpost de OZB-heffing. In 2023 betaal je 0,1251% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Hellouw. Een huizeneigenaar betaalt hier gemiddeld €373.

Hoe wordt mijn WOZ-waarde bepaald?
De waarde wordt opgesteld met behulp van kadastrale data. Hiervoor gebruiken ze onderdelen als: waar staat de woning, woonoppervlakte, bouwjaar en verkoopcijfers van woningen in de buurt in de nabije omgeving. In Nederland is het kadaster de instantie voor het verzamelen van de juiste woninggegevens.

Wat is een taxatieverslag?
Als je het aanslagbiljet hebt ontvangen kan je ook online het taxatieverslag downloaden. Dit document vind je bij de gemeente (www.westbetuwe.nl). In dit document krijg je inzicht in de gebruikte gegevens als; bijgebouwen, type object, kadastrale gegevens, grootte van het pand, oppervlakte van het perceel, bouwjaar. In het taxatieverslag zie je ook een overzicht met prijzen van andere vergelijkbare woningen die die rond 1 januari vorig jaar (de waardepeildatum) zijn verkocht.

Hoe moet ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Hellouw?
Je dient bezwaar te maken in een termijn van 1,5 maand na de dagtekening van de WOZ-beschikking. Neem het taxatieverslag goed door en analyseer of de vergelijkbare huizen in de wijken in grote lijnen overeenkomen met jouw woning. Ligt de WOZ-waarde te ver af van de correcte prijs? Stel dan een bezwaarschrift op voor de gemeente met daarbij jouw argumenten. Hiervoor maak je eenvoudig gebruik van onze voorbeeldbrief of maak gebruik van de diensten van een taxeur of juridisch specialist.

Waarom zou ik bezwaar maken?
Als je vermoedt de waarde van jouw huis verkeerd is ingeschat dan kun jij hiertegen bezwaar maken. In het gunstige geval leidt dit ertoe dat de waarde lager wordt ingeschat. De gemeentelijke heffingen zullen daardoor ook dalen. Let goed op: ben je van plan om jouw huis te verkopen? Dan moet je extra goed nadenken. Investeerders hechten veel waarde aan de WOZ-waarde want dit zegt iets over de marktprijs. Een lagere waardering onroerende zaken in Hellouw zorgt doorgaans voor een wat lager startbod.

Plaats een reactie