WOZ bezwaar IJmuiden

> Direct bezwaar maken

Als bezitter van een woning of bedrijfspand ontvang je in de eerste 12 weken van het jaar de jaarlijkse beschikking met daarop de WOZ-waarde. Met WOZ bedoelen we een geschatte marktprijs van een woning. Met behulp van de vastgestelde woningwaarde kan men verschillende heffingen opleggen zoals de standaard OZB en de hoogte van het eigenwoningforfait voor de inkomstenbelasting. Geeft de gemeente een te hoge waarde, en wil jij bezwaar indienen voor een lagere WOZ-waarde in IJmuiden? Op deze website vertellen we je precies de regelgeving.

  • De gemeente Velsen calculeert jaarlijks de marktwaarde van een object.
  • Gebaseerd op deze huizenprijs wordt de hoogte van verschillende belastingen bepaald.
  • We raden altijd aan om dit te checken zodat je niet teveel betaalt aan de gemeente.
  • De WOZ-beschikking die in 2023 wordt toegestuurd is een indicatie van de woningwaarde op peildatum 1 januari 2022.
  • Als je veronderstelt dat de WOZ verkeerd is ingeschat dan kun jij bezwaar maken bij gemeente. Je moet het bezwaar indienen binnen 6 weken nadat je de beschikking hebt gekregen.
  • Je kunt vrij eenvoudig zelf online bezwaar indienen, echter is het ook uit te besteden aan een jurist. Doorgaans kan dit op no-cure-no-pay basis.

WOZ waarde IJmuiden 2023

De WOZ-beschikking valt aan het begin van elk jaar op de mat. Statistieken doorzoeken over de gemiddelde WOZ-waarde en de belastingtarieven van de diverse heffingen? In de bijgaande tabel verschaffen we verschillende gegevens van de actuele woonlasten in IJmuiden op basis van een meerpersoonshuishouden. Daarbij kan je ook aan de slag met aanvullende informatie over WOZ-waarde bezwaarprocedure.

ProvincieNoord-Holland
GemeenteVelsen
Postcode1973
Netnummer0255 (+31255)
Gemiddelde WOZ-waarde€291.000
OZB-tarief woningen0,097%
Gemiddeld betaalde OZB€282
Rioolheffing€172
Afvalstoffenheffing€351
Totale woonlasten€805
Overzicht met gemiddelde WOZ, OZB en gemeentelijke heffingen in IJmuiden.

Kostenberekening: je hebt een koopwoning in de gemeente Velsen. Hierbij hoort een WOZ-waarde van €277.000. De hoogte van de onroerendezaakbelasting komt dan uit op €277.000 x 0,097% = €269.

Zonder gedoe en gratis een WOZ-bezwaar indienen?

Doe de gratis check en neem direct actie

Bezwaar maken WOZ: hoe regel ik dat?

Te maken met een te hoge WOZ-waarde in IJmuiden? Dan kan je formeel bezwaar maken. Het indienen van een bezwaarschrift moet binnen 1,5 maand, gerekend vanaf de beschikkingsdatum die op de aanslag staat. In het 5-stappenplan hieronder beschrijven we hoe WOZ aanvechten in IJmuiden ingediend kan worden.

Een lagere WOZ-waarde bedingen in 5 stappen

  1. Bekijk de beschikking

    Het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen ontvang je in januari, februari of maart. Of surf naar wozwaardeloket.nl om op te vragen of het al bekend is. De waardes van afgelopen jaren staan ook in dat systeem.

  2. Taxatieverslag opvragen

    Het taxatierapport download je vanuit het WOZ-loket IJmuiden. Let op: vaak moet je daarbij je DigiD inloggegevens bij de hand hebben. Dit stuk ligt ten grondslag aan de waarde die de heffingsambtenaar heeft vastgesteld.

  3. Evalueer woningprijs

    Evalueer of de vastgestelde waarde wel realistisch is. De heffingsambtenaar hecht veel waarde aan verkoopbedragen van vergelijkbare huizen rond de peildatum. Controleer of deze woonhuizen inderdaad vergelijkbaar zijn, of dat ze totaal van elkaar verschillen. Onder andere doordat ze gerenoveerd zijn of omdat jouw woning een stuk ouder is.

  4. Dien uw bezwaarschrift in

    Het WOZ-bezwaar maken moet je 6 weken na de datum van het aanslagbiljet opsturen. Gebruik heldere en goede argumenten en vul het eventueel aan met een taxatierapport. Om direct vandaag aan de slag te gaan zijn online verschillende voorbeeldbrieven te vinden. Dikwijls kan je ook al e.e.a. regelen door even te bellen.

  5. Reactie gemeente afwachten

    Je gemeente heeft t/m het einde van het desbetreffende jaar de gelegenheid om jou een reactie te geven. Ben je het oneens? Dan is er nog de mogelijkheid om te procederen in hoger beroep met een advocaat.

De WOZ-waarde bekijken

Benieuwd naar jouw laatste WOZ-waarde (2023)? Deze bekijk je eenvoudig via het WOZ-waardeloket. Hier vind je snel en eenvoudig de vastgestelde waarde van jouw huis. Je ziet hier ook de waarde van de afgelopen jaren. De verwachte tarieven van onroerende zaken is inzichtelijk voor iedereen. In het taxatieverslag van de overheid is te vinden hoe deze waarde zijn afgeleid. Je kunt dit WOZ-rapport aanvragen bij de gemeente. In de onderstaande lijst vind je de ontwikkeling van de gemiddelde woningwaarde van de laatste jaren.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€291.0009,4%
2019€266.0009,5%
2018€243.0007,0%
2017€227.0003,7%
2016€219.0002,3%
2015€214.000
Gemiddelde WOZ-waarde in de gemeente Velsen.

Ja, verlaag mijn WOZ-waarde

Doe de scan en maak gratis bezwaar

woz-waarde-ijmuiden-1973

Woningtaxatie in IJmuiden

Vind jij de WOZ-waarde die is vastgesteld niet realistisch? Op dat moment heb je de keuze om bezwaar te maken. Dit bezwaarschrift WOZ IJmuiden kan je nog sterker maken met een erkend taxatierapport. Met deze WOZ contra taxatie wordt het steeds aannemelijker dat je verzoek wordt goedgekeurd. Het is een uitstekend bewijs dat jouw huis minder / meer waard is dan de inschatting die de gemeente heeft gemaakt. Het tarief van een WOZ-taxatierapport in IJmuiden is ongeveer €190. Krijg je gelijk, en gaan ze de WOZ-waarde verder aanpassen? De kosten van het taxatierapport kan je verhalen op de gemeente (maximaal €242).

Zoek taxateurs in de buurt
In de bijgaande tabel tref je contactgegevens van taxateurs en makelaars in IJmuiden die je mogelijk kunnen helpen met een officieel taxatierapport om de WOZ aan te passen. Check ook vastgoedadviseurs in de omgeving zoals in Velsen-Noord, Wijk aan Zee, Egmond-Binnen, Egmond aan den Hoef en Egmond aan Zee.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
Vogel Makelaars Lid NVMPlanetenweg 681973 BHIJmuiden
Janus VastgoedbeheerDokweg 27/A1976 CAIJmuiden
Neglinge BVKennemerboulevard 7241976 ESIJmuiden
Mossinkoff VastgoedbeheerRondweg 2/D-4H1976 BWIJmuiden
Makelaar Taxateur Daniëlle Smit SB GroepDa Costalaan 11985 AJDriehuis nh
De gegevens van makelaarskantoren en taxateurs in de gemeente Velsen (januari 2023).

FAQ met veelgestelde vragen

Wat wordt bedoeld met de WOZ-waarde?
De wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) is van toepassing op vastgoed. Elk huis ontvangt jaarlijks een aanslagbiljet met een bepaalde woningwaarde. Deze waarde komt tot stand middels het taxatierapport. De nieuwste woningwaarde wordt gebruikt voor verschillende soorten belastingen. De WOZ 2023 is de inschatting van de waarde van een huis op 1 januari 2022 en komt tot stand door feiten zoals: bijgebouwen, grootte, bouwjaar, onderhoudsniveau, oppervlakte, ligging en verkoopcijfers van huizen in de omgeving.

Wat wordt er verstaan onder een WOZ-beschikking?
Elk jaar ontvang je een WOZ-beschikking in IJmuiden. In die rapportage tref je de geregistreerde woningwaarde en de gemeentelijke belastingen zoals afvalheffing en de onroerendezaakbelasting (ozb). Ook het waterschap gebruikt deze gegeven. Als laatste gebruik je dit ook voor het berekenen van het eigenwoningforfait in de IB.

Hoe bereken ik de OZB-belasting?
Hiermee bedoelt men de onroerende-zaakbelasting die je – als percentage van de WOZ-waarde – moet betalen aan de gemeente. Bezit jij een woning, gebouw of grond? Dan kun je jaarlijks een gecombineerde-aanslag verwachten (begin van het jaar). Je vindt daarin als belangrijkste kostenpost de OZB-heffing. In 2023 betaal je 0,097% over de WOZ waarde aan OZB belasting in IJmuiden. Een huizeneigenaar betaalt hier gemiddeld €282.

Op basis waarvan is de WOZ-waarde tot stand gekomen?
De waarde wordt gecalculeerd a.d.h.v. beschikbare data. Er wordt ingezoomd op factoren als: ligging, grondoppervlakte van het perceel, onderhoudstoestand en de verkoopprijs van vergelijkbare woningen in de omgeving. Je kunt bij het kadaster terecht geverifieerde woninggegevens.

Wat is een taxatieverslag?
Op het moment dat je de aanslag in de berichtenbox van de overheid hebt ontvangen, is tevens het taxatieverslag beschikbaar voor inzage. Deze kan je inzien via de online omgeving van de gemeente (www.velsen.nl). In het taxatieverslag beschrijven ze actuele gegeven als: adresgegevens, type object, bouwjaar, grootte van het pand, bijgebouwen, kadastrale gegevens. In zo’n taxatieverslag vind je ook verkoopgegevens van vergelijkbare huizen die rondom 1 januari 2022 zijn verkocht.

Hoe moet ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in IJmuiden?
Het bezwaar maken tegen een te hoge woningwaarde moet binnen 6 weken na dagtekening van het aanslagbiljet. Informeer naar het actuele taxatieverslag en weeg af of deze huizen in de wijken vergelijkbaar zijn met jouw woning. Vind je de WOZ-waarde aan de hoge kant? Formuleer dan een bezwaarschrift voor de gemeente, inclusief argumenten. Hiervoor maak je eenvoudig gebruik van onze voorbeeldbrief of schakel een juridisch specialist in.

Waarom moet ik een bezwaar indienen?
Als je meent dat de WOZ niet juist is dan kun jij een bezwaarschrift schrijven en indienen. Naar aanleiding van de procedure kan het zijn dat de waarde naar beneden wordt bijgesteld. Hierdoor betaal je uiteindelijk minder belasting. Let op: sta je op het punt je woning te verkopen? Dan moet je goed nadenken. Investeerders letten vaak extra goed op de WOZ-waarde, want dit heeft invloed op het bod dat zij uitbrengen. Een lagere waardering onroerende zaken in IJmuiden zorgt ervoor dat een huis in potentie minder zal opbrengen.

Plaats een reactie