Als woningeigenaar ontvang je in de eerste 3 maanden van het jaar een aanslag met daarbij je nieuwe WOZ-waarde. WOZ betekent: een verwachte marktwaarde van een woning. Middels deze woningwaarde allerlei belastingen berekend zoals met name de OZB en de hoogte van het eigenwoningforfait voor de inkomstenbelasting. Hebben ze de verwachte prijs van je huis te hoog ingeschat en heb je plannen voor een bezwaar tegen de WOZ-waarde in Mariënvelde? Hier bieden wij meer informatie over wat je moet doen.
- De gemeente Oost Gelre calculeert jaarlijks de verkoopprijs van een huis.
- Door gebruik te maken van deze huizenprijs zul je gemeenteheffingen moeten betalen.
- Het is dus slim om deze aanslag goed door te nemen zodat de heffingen niet onnodig hoog zijn.
- De WOZ-beschikking die in 2024 wordt toegestuurd is de geschatte woningwaarde op peildatum 1 januari 2023.
- Wanneer je kunt aantonen dat de WOZ niet klopt dan kun jij bezwaar maken bij de desbetreffende ambtenaren. De uiterlijke datum om dit te doen is 6 weken na de datum van het aanslagbiljet.
- Je kunt zelf online bezwaar maken, maar voor jouw gemak kan je het ook uitbesteden aan een jurist. Vaak hanteren ze een ‘no-cure-no-pay’ strategie.
Inhoudsopgave
WOZ waarde Mariënvelde 2024
Elk jaar ontvang je een WOZ-beschikking. Details bekijken van de gemiddelde WOZ-waarde en welke andere woonlasten er zijn? In het onderstaande overzicht verschaffen we een kostenraming van de hedendaagse woonlasten in Mariënvelde (gebaseerd op een meerpersoonshuishouden). Op deze pagina kan je ook aan de slag met aanvullende informatie over Nadeel lage WOZ-waarde.
| Provincie | Gelderland |
| Gemeente | Oost Gelre |
| Postcode | 7263 |
| Netnummer | 0544 (+31544) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €225.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,136% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €306 |
| Rioolheffing | €162 |
| Afvalstoffenheffing | €201 |
| Totale woonlasten | €669 |
Calculatie: je woont in een koophuis in de gemeente Oost Gelre. De WOZ-waarde die daarbij hoort ligt op €278.000. In dit geval betaal je aan onroerendezaakbelasting €278.000 x 0,136% = €378.
No-cure-no-pay WOZ-bezwaar maken?
Doe de gratis Quick Scan en bespaar direct veel geld
Bezwaar maken WOZ: hoe werkt dat?
Zoek jij naar een oplossing voor een te hoge WOZ-waarde in Mariënvelde? Dan kan je vrij eenvoudig een bezwaar indienen. Het indienen van een bezwaarschrift moet binnen 1,5 maand, gerekend vanaf de datum die je op de beschikking ziet staan. In het praktisch stappenplan maken we je duidelijk hoe WOZ aanvechten in Mariënvelde aangevlogen dient te worden.
Een lagere WOZ-waarde in 5 stappen
- Beoordeel de beschikking
Het aanslagbiljet met gemeentelijke heffingen ontvang je in januari, februari of maart. Of gebruik de website wozwaardeloket.nl om in te zien of de waarde van 2024 al ingevoerd is. Je ziet hier ook een tabel met de waardes van de afgelopen jaren.
- Taxatieverslag openen
Het taxatierapport vraag je op bij het WOZ-loket Mariënvelde. Meestal is een DigiD account vereist. Het document dient als onderbouwing van de WOZ-waarde.
- Controle huizenprijs
Controleer of de vastgestelde waarde wel realistisch is. De heffingsambtenaar kijkt hierbij ook naar vergelijkbare woningen rond de waardepeildatum. Controleer of deze woonobjecten inderdaad vergelijkbaar zijn, of dat ze behoorlijk divers zijn. Dit komt doorgaans doordat ze groter zijn of als er sprake is van vervuilde grond.
- Maak bezwaar
Het WOZ-bezwaar maken moet binnen 6 weken na dagtekening ingediend zijn. Let erop dat je alles juist onderbouwd met eventueel een recent taxatierapport. Om direct vandaag aan de slag te gaan kan je gebruik maken van een voorbeeldbrief. Steeds vaker volstaat soms al een telefoontje.
- Wacht op bevestiging van de gemeente
Jouw gemeente heeft tot en met eind december de tijd om te beslissen. Wordt jouw bezwaar afgekeurd? Dan kun je in beroep gaan tegen de uitspraak met een advocaat.
Huidige WOZ-waarde bekijken
Direct de actuele WOZ-waarde van 2024 opvragen? Deze kan je gratis inzien via het WOZ-waardeloket platform. Met deze zoekfunctie vind je snel en eenvoudig de vastgestelde waarde van jouw huis. Je ziet hier ook de vastgestelde waardes van de laatste paar jaar. De huidige waarde van onroerende zaken is voor alle Nederlanders te bekijken. In het samengestelde taxatierapport wordt uitgelegd hoe de waarde tot stand komt. Dit WOZ-rapport kan je online downloaden via de website van jouw gemeente. In de volgende tabel vergelijk je de gemiddelde woningwaardes van meerdere jaren geleden.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €225.000 | 5,1% |
| 2019 | €214.000 | 4,4% |
| 2018 | €205.000 | 2,5% |
| 2017 | €200.000 | 1,0% |
| 2016 | €198.000 | -2,9% |
| 2015 | €204.000 | – |
Ja, ik wil een lagere WOZ-waarde
Start gratis WOZ-bezwaar
Woningtaxatie in Mariënvelde
Vind jij de WOZ-waarde die is vastgesteld niet realistisch? Dan kan je bezwaar indienen. Dit bezwaarschrift WOZ Mariënvelde kan je extra kracht bijzetten met een uitgebreid taxatierapport. Aan de hand van een WOZ contra taxatie kom je een stap dichterbij dat je bezwaar gegrond wordt verklaard. Het is een zeer effectief bewijs dat het huis een minder hoge marktwaarde heeft dan de gemeente heeft vastgesteld. De investering van een WOZ-taxatierapport in Mariënvelde bedraagt circa €260. Neemt de gemeente je verzoek over, en gaan ze de WOZ-waarde verder aanpassen? Dan kun jij de kosten van dit taxatierapport terugvorderen (tot een max. van €242).
Lokale taxateur zoeken
In de tabel hieronder tref je contactgegevens van taxateurs en makelaars in Mariënvelde die jou kunnen voorzien van een officieel taxatierapport om een betere WOZ af te dwingen. Vergelijk ook vastgoedadviseurs in de regio, zoals in Ruurlo, Keijenborg, Hengelo, Vorden en Laren.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
FAQ met veelgestelde vragen
Wat houdt de WOZ-waarde in?
Dit is de wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ). Elke woning of bedrijfspand ontvangt jaarlijks zo’n aanslagbiljet. Deze waarde wordt gebaseerd op de waarde van de woning op 1 januari 2023. De WOZ-waarde wordt gebruikt als basis voor uiteenlopende belastingen en heffingen. De WOZ 2024 is de geschatte marktwaarde van je woning op 1 januari 2023 en wordt vastgesteld door te kijken naar zaken als: bijgebouwen, type woning, oppervlakte, ligging, onderhoudsniveau, bouwjaar en vergelijkbare woningen die rond het begin van vorig jaar verkocht zijn.
Wat wordt er verstaan onder een WOZ-beschikking?
In het eerste kwartaal van 2024 ontvang je de WOZ-beschikking in Mariënvelde. In dit document bekijk je de geregistreerde woningwaarde en de daaraan gekoppelde gemeentelijke belastingen zoals afvalheffing en de onroerendezaakbelasting (ozb). Het waterschap rekent ook met deze gegevens. Je hebt de beschikking tenslotte ook nodig voor de berekening van eigenwoningforfait bij de inkomstenbelasting.
Hoe bereken ik de OZB-belasting?
We hebben het hier over de onroerende-zaakbelasting die een gemeente heft bij eigenaren van onroerende zaken. Heb jij een woning of stuk grond? Dan krijg je automatisch een gecombineerde aanslag (verzonden rond februari). Je vindt daarin de OZB-heffing (totale kosten). In 2024 betaal je 0,136% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Mariënvelde. Gemiddeld betaal hier een woningeigenaar €306.
Hoe wordt de WOZ-waarde van mijn woning berekend?
De waarde wordt opgesteld door middel van openbare data. Men kijkt naar feiten zoals: ligging, grondoppervlakte, het soort woning en de verkoopprijs van vergelijkbare woningen in de wijk. Data van het kadaster wordt gebruikt voor het bepalen van geverifieerde woninggegevens.
Wat staat er in een taxatieverslag?
Vanaf het moment dat je het aanslagbiljet hebt ontvangen kan je ook online het taxatieverslag downloaden. Deze kan je bekijken via de online omgeving van de gemeente (www.oostgelre.nl). In het taxatieverslag zijn diverse zaken opgenomen zoals: bouwjaar, oppervlakte van het perceel, adresgegevens, bijgebouwen, kadastrale gegevens, grootte van het pand. In het taxatieverslag bekijk je ook verkoopprijzen van referentieobjecten die rond de waardepeildatum verkocht zijn.
Kan ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Mariënvelde?
Het proces van bezwaar maken moet je opstarten binnen 45 dagen na dagtekening van de beschikking. Download het taxatieverslag direct en beoordeel of de aangehaalde huizen in de wijken vergelijkbaar zijn met jouw woning. Vind je de WOZ-waarde aan de hoge kant? Verstuur dan het bezwaarschrift gelijk naar de gemeente inclusief onderbouwing. Gebruik gerust een professionele voorbeeldbrief of maak gebruik van de diensten van een taxeur of juridisch specialist.
Waarom moet ik een bezwaar indienen?
Als je vermoedt dat de WOZ niet klopt dan kun jij bezwaar maken. Het gevolg van de bezwaarprocedure is dat de gemeente de woningwaarde herziet. De gemeentelijke belasting kan zo een stuk lager uitpakken. Belangrijk: ga je verhuizen en wil je jouw huis verkopen? Dan spelen er meer belangen. Geïnteresseerden kijken naar de huidige WOZ-waarde van jouw huis om zo hun bod voor te bereiden. Een lagere waardering onroerende zaken in Mariënvelde heeft dus veel invloed op de uiteindelijke verkoopprijs.