WOZ bezwaar Son en Breugel

> Direct bezwaar maken

Als huizenbezitter ontvang je in de eerste 3 maanden van het jaar de aanslag OZB met daarop de nieuwe WOZ-waarde. Onder WOZ verstaan we: een geschatte marktprijs van een woning. Gebaseerd op deze woningwaarde worden diverse belastingen berekend zoals met name de OZB maar ook de inkomstenbelasting en eigenwoningforfait. Is de vastgestelde waarde volgens jou niet realistisch, en heb je plannen voor een bezwaar tegen de WOZ-waarde in Son en Breugel? Op deze website kan je aan de slag met handige info over de te nemen stappen.

  • De gemeente Son en Breugel maakt elk jaar een schatting van de marktwaarde van het woonhuis.
  • A.d.h.v. de huizenprijs wordt de hoogte van verschillende belastingen bepaald.
  • Het is verstandig om hier elk jaar goed naar te kijken zodat je niet een onnodig hoog bedrag aan belastingen kwijt bent.
  • De WOZ-beschikking die jij ontvangt in 2023 is een afgeleide van de woningwaarde op peildatum 1 januari 2022.
  • Als je van mening bent dat er een fout is gemaakt bij de WOZ berekening kan je een bezwaarschrift schrijven en indienen. Je moet het bezwaar indienen binnen 6 weken na datum van de WOZ-beschikking.
  • Je kunt zelf een bezwaarschrift indienen, of je kan het uitbesteden aan een jurist of gespecialiseerd bureau. Kies altijd voor een no-cure-no-pay afhandeling.

WOZ waarde Son en Breugel 2023

Als huizenbezitter ontvang je jaarlijks de WOZ-beschikking. Statistieken doorzoeken over de gemiddelde WOZ-waarde en welke andere woonlasten er zijn? In de volgende tabel verstrekken we een samenvatting van de actuele woonlasten in Son en Breugel van een meerpersoonshuishouden. Tevens is er meer info te vinden over WOZ-waarde bezwaar.

ProvincieNoord-Brabant
GemeenteSon en Breugel
Postcode5691
Netnummer0499 (+31499)
Gemiddelde WOZ-waarde€351.000
OZB-tarief woningen0,0881%
Gemiddeld betaalde OZB€309
Rioolheffing€183
Afvalstoffenheffing€217
Totale woonlasten€709
Lijst met gemiddelde WOZ, OZB en gemeentelijke heffingen in Son en Breugel.

Calculatie: je hebt een eigen woning in de gemeente Son en Breugel. De WOZ-waarde bedraagt op €231.000. De onroerendezaakbelasting bedraagt dan €231.000 x 0,0881% = €204.

No-cure-no-pay WOZ-bezwaar maken?

Doe de gratis Quick Scan en bespaar direct veel geld

Bezwaar maken WOZ: hoe moet ik dat doen?

Zoek jij naar een oplossing voor een te hoge WOZ-waarde in Son en Breugel? Dan kan je formeel bezwaar maken. Je moet dit indienen binnen 6 weken, gerekend vanaf de dag volgend op de dagtekening van de beschikking. In het praktisch stappenplan duiden we hoe WOZ aanvechten in Son en Breugel nu precies werkt.

De WOZ-waarde omlaag in 5 stappen

  1. Neem de beschikking door

    Het WOZ-aanslagbiljet krijg je doorgaans in januari of februari. Of surf naar wozwaardeloket.nl om te checken of het al bekend is. Je vindt hier tevens de waardes van de afgelopen jaren.

  2. Taxatieverslag opvragen

    Het basis-taxatierapport kan je raadplegen via het WOZ-loket Son en Breugel. Vermoedelijk is een geldige DigiD inlog noodzakelijk. Het document is een toelichting op de WOZ-waarde.

  3. Onderzoek marktwaarde

    Bekijk of de waarde correct is. De heffingsambtenaar hecht veel waarde aan vergelijkbare woningen rond de waardepeildatum. Evalueer of deze woningen vergelijkbaar zijn met jouw woning, of dat ze behoorlijk divers zijn. Dit kan zijn omdat ze groter zijn of als er sprake is van betonrot.

  4. Indienen van het bezwaar

    Een bezwaarschrift indienen bij de gemeente moet je binnen 6 weken na datum van de beschikking indienen. Gebruik heldere en goede argumenten en vul het eventueel aan met een onderbouwd taxatierapport. Om het je wat eenvoudiger te maken kun je onze voorbeeldbrief downloaden. Steeds vaker volstaat soms al een telefoontje.

  5. Inhoudelijke toelichting gemeente

    Je gemeente heeft t/m het einde van het desbetreffende jaar de optie om het bezwaar af te keuren. Ben je het oneens? Dan is er nog de mogelijkheid om te procederen in hoger beroep met een advocaat.

Huidige WOZ-waarde inzien

Wil je meteen weten wat de WOZ-waarde 2023 is? Je kunt dit opvragen via het WOZ-waardeloket platform. Op die website is iedere openbare woning op te zoeken. Je checkt hier bovendien de WOZ-waardes van de laatste paar jaar. De huidige waarde van onroerende zaken is beschikbaar voor elke Nederlander. In het samengestelde taxatieverslag is te vinden hoe deze waardes zijn gecalculeerd. Dit WOZ-rapport kun je opvragen bij je gemeente. In de bijgaande tabel vind je de ontwikkeling van de gemiddelde woningwaarde van de laatste jaren.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€351.0007,0%
2019€328.0008,3%
2018€303.0007,1%
2017€283.000-0,4%
2016€284.0000,7%
2015€282.000
Overzicht met recente WOZ-waarde in de gemeente Son en Breugel.

Ja, ik wil een lagere WOZ-waarde

Start gratis WOZ-bezwaar

woz-waarde-son-en-breugel-5691

Woningtaxatie in Son en Breugel

Vind jij de WOZ-waarde die is vastgesteld niet realistisch? Je hebt dan het recht om bezwaar in te dienen. Jouw bezwaarschrift WOZ Son en Breugel kan je extra kracht bijzetten met een deskundig taxatierapport. Dankzij een WOZ contra taxatie nemen de kansen toe dat je verzoek wordt goedgekeurd. Het is een heel betrouwbaar bewijs dat het huis een minder hoge marktwaarde heeft dan de inschatting die de gemeente heeft gemaakt. De kostprijs van een WOZ-taxatierapport in Son en Breugel ligt zo rond de €270. Krijg je gelijk, en gaan ze de WOZ-waarde verder aanpassen? Dan heb je mogelijk recht op een vergoeding van de kosten (dit ligt maximaal op €242).

Zoek taxateurs in de buurt
In de onderstaande lijst zoek je naar taxateurs en makelaars in Son en Breugel die je kunnen helpen aan een erkend taxatierapport om een lagere WOZ te realiseren. Op deze site vind je ook vastgoedadviseurs in de regio zoals in Oirschot, Best, Nuenen, Gerwen en Nederwetten, Geldrop-Mierlo en Eindhoven.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
A.H. Heijmans Onroerend Goed Expl. B.V.Dopperlaan 65691 GSSon en Breugel
Scheepens Makelaar og/Taxateur J A MHendrik Veenemanstraat 115691 BASon en Breugel
Siebol MakelaardijLijsterlaan 165691 VHSon en Breugel
DRC GroepMarkt 45691 ARSon en Breugel
Sol MakelaardijNieuwstraat 205691 ACSon en Breugel
Contact- en adresgegevens van makelaarskantoren en taxateurs in de gemeente Son en Breugel (januari 2023).

FAQ met veelgestelde vragen

Wat houdt de WOZ-waarde in?
De wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) is van toepassing op vastgoed. Elke woningeigenaar ontvangt jaarlijks de welbekende aanslag in de bus. De waarde voor 2023 is gebaseerd op de marktwaarde op 1 januari 2022. De waarde van de WOZ bepaalt uiteenlopende belastingen en heffingen. De WOZ 2023 is de commerciële waarde van jouw woning op 1 januari 2022 en komt tot stand door thema’s als: ligging, grootte, bouwjaar, bijgebouwen, type woning, onderhoudsniveau en vergelijkbare woningen die recent verkocht zijn.

Waar vind ik de WOZ-beschikking?
Aan het begin van het jaar krijg je een WOZ-beschikking in Son en Breugel. In deze gemeentelijke beschikking check je een indicatie van de woningwaarde en de jaarlijkse gemeentelijke belastingen zoals onroerendezaakbelasting (ozb), rioolheffing, en afvalstoffenheffing. Tevens gebruikt het waterschap deze data. Ook gebruik je dit voor de berekening van eigenwoningforfait bij de inkomstenbelasting.

Hoe bereken ik de OZB-belasting?
Hier gaat het om de onroerende-zaakbelasting die een gemeente heft bij eigenaren van onroerende zaken. Bezit jij een woning? Dan kun je jaarlijks een gecombineerde-aanslag verwachten (verstuurd in februari). Daar tref je de OZB-heffing voor woningeigenaren. In 2023 betaal je 0,0881% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Son en Breugel. Voor woningen ligt het gemiddelde tarief op €309.

Hoe komt de gemeente aan de WOZ-waarde?
De waarde wordt vastgesteld op basis van objectieve criteria. Er wordt ingezoomd op onderwerpen als: ligging, woonoppervlakte, onderhoudstoestand en vaak drie vergelijkbare koopsommen van woningen in de buurt dichtbij jouw woning. Het kadaster is in Nederland verantwoordelijk voor erkende woninggegevens.

Waar vind ik mijn taxatieverslag?
Wanneer je de aanslag in de berichtenbox van de overheid hebt ontvangen, kan je ook online het taxatieverslag downloaden. Je kunt dit rapport aanvragen via het online loket van de gemeente (www.sonenbreugel.nl). In het rapport zijn allerlei zaken zoals: bouwjaar, grootte van het pand, adresgegevens, bijgebouwen, type object, oppervlakte van het perceel. In zo’n taxatieverslag vind je ook details van verkoopprijzen van referentieobjecten die rond 1 januari van 2022 zijn verkocht.

Hoe kan ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Son en Breugel?
De bezwaarprocedure kan je starten in een periode van 6 weken na dagtekening van de beschikking. Download het taxatieverslag direct en weeg af of deze woningen in de wijken vergelijkbaar zijn met jouw woning. Ligt de WOZ-waarde te ver af van de correcte prijs? Dien dan een bezwaarschrift in bij de gemeente inclusief onderbouwing. Wij hebben hiervoor een unieke voorbeeldbrief of laat het doen door een taxateur of juridisch specialist.

Waarom moet ik een bezwaar indienen?
Als je meent dat de WOZ te hoog is dan kun jij bezwaar maken bij de desbetreffende ambtenaren. Naar aanleiding van de procedure kan het zijn dat de geschatte woningprijs verlaagd wordt. Dit zorgt weer voor lagere (gemeentelijke) belastingen. Niet vergeten: ben je van plan om jouw huis te verkopen? Dan moet je extra goed nadenken. Geïnteresseerden letten vaak extra goed op de WOZ-waarde want dit zegt iets over de marktprijs. Een lagere waardering onroerende zaken in Son en Breugel zorgt ervoor dat een huis in potentie minder zal opbrengen.

Plaats een reactie