WOZ bezwaar Soest

> Direct bezwaar maken

Woningbezitters ontvangen jaarlijks aan het begin van het jaar de nieuwe vastgestelde WOZ-waarde. Met WOZ bedoelen we een indicatie van de verkoopprijs van een gebouw. Op basis van de woningwaarde die is vastgesteld kunnen diverse heffingen worden berekend zoals met name de OZB maar het wordt ook gebruikt voor de waterschapsbelasting en het eigenwoningforfait. Is de vastgestelde waarde volgens jou niet realistisch, en ben je van plan om bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde in Soest? Op dit portaal vertellen we je precies de wetgeving en processtappen.

  • De gemeente Soest maakt elk jaar een schatting van de waarde van onroerende zaken.
  • Aan de hand van deze huizenprijs worden er diverse belastingen vastgesteld.
  • Het is dus slim om hier elk jaar goed naar te kijken zodat de OZB ook klopt met de feitelijke woningwaarde.
  • De WOZ-beschikking die je begin 2023 krijgt is een schatting van de marktwaarde van je woning op peildatum 1 januari 2022.
  • Wanneer je het vermoeden hebt dat de WOZ te hoog (of te laag is) dan kun jij bezwaar maken. Dit moet kenbaar gemaakt worden binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking.
  • Het is vrij eenvoudig zelf te doen, maar je kunt hier ook een jurist voor inschakelen. Ons advies is in zee te gaan met een no-cure-no-pay partij.

WOZ waarde Soest 2023

Elke woningbezitter krijgt een WOZ-beschikking. Wil je meer weten over de gemiddelde WOZ-waarde en de verschillende woonlasten in de gemeente? In het schema hieronder bieden we een kostenraming van de hedendaagse woonlasten in Soest (waarbij we inzoomen op een meerpersoonshuishouden). Op deze website is er meer info te vinden over Nieuws over de WOZ-waarde.

ProvincieUtrecht
GemeenteSoest
Postcode3764
Netnummer035 (+3135)
Gemiddelde WOZ-waarde€334.000
OZB-tarief woningen0,0836%
Gemiddeld betaalde OZB€279
Rioolheffing€201
Afvalstoffenheffing€215
Totale woonlasten€695
Lijst met gemiddelde WOZ, OZB en gemeentelijke heffingen in Soest.

Rekenvoorbeeld: je woont in een koophuis in de gemeente Soest. De WOZ-waarde is vastgesteld op €239.000. De hoogte van de onroerendezaakbelasting komt dan uit op €239.000 x 0,0836% = €200.

Zonder gedoe en gratis een WOZ-bezwaar indienen?

Doe de gratis waardescan en bespaar direct

Bezwaar maken WOZ: waarom en hoe werkt het?

Te maken met een te hoge WOZ-waarde in Soest? Dan kan je een bezwaarschrift indienen. Let op: je hebt hier zes weken de tijd voor, gerekend vanaf de datum die op de beschikking staat. In het volgende stappenplan duiden we hoe WOZ aanvechten in Soest precies in z’n werk gaat.

WOZ-waarde verlagen in 5 stappen

  1. Onderzoek de beschikking

    Het aanslagbiljet met gemeentelijke heffingen krijg je aan het begin van het jaar. Of open wozwaardeloket.nl om te checken of de waarde van jouw woning al publiekelijk is. Je vindt hier tevens de waardes van de afgelopen jaren.

  2. Taxatieverslag bekijken

    Het zogenaamde taxatierapport kan je raadplegen via het WOZ-loket Soest. Meestal heb je daarvoor een DigiD account nodig. Het document is de basis van de vastgestelde WOZ-waarde.

  3. Beoordeling verkoopprijs

    Check of de waarde in lijn ligt met de marktwaarde. De heffingsambtenaar maakt een vergelijking van jouw object met 1 of meer vergelijkbare woningen. Evalueer of deze gebouwen in hoofdlijnen hetzelfde zijn als jouw huis, of dat ze significant verschillen. Dat geeft vaak te maken met het feit dat ze op een goede plek gebouwd zijn (ligging) of dat deze woningen beschikking over veel milieuvriendelijke investeringen.

  4. Maak bezwaar

    Het bezwaar maken tegen een te hoge woningwaarde moet je 6 weken na ontvangst van de beschikking opsturen. Gebruik heldere en goede argumenten en vul het eventueel aan met een uitgebreide taxatie. Hiervoor kun je onze voorbeeldbrief downloaden. In sommige gevallen is het slim om eerst even te bellen, er is dan ook al veel mogelijk.

  5. Behandeltermijn en reactie gemeente

    De heffingsambtenaar van de gemeente heeft tot het einde van het kalenderjaar de tijd om uitspraak te doen. Ben je het niet eens met de beslissing? Je kunt dan alsnog je gelijk halen met een hoger beroep met een advocaat.

De WOZ-waarde checken

Wil je weten wat jouw huidige WOZ-waarde 2023 is? Dit kan je het gemakkelijkste bekijken via website van het WOZ-waardeloket. Op deze site kan je zoeken op adres, plaats of postcode. Je checkt hier bovendien kenmerken zoals bouwjaar, oppervlakte en de WOZ-waardes van de laatste paar jaar. De geschatte prijs van onroerende zaken kan iedereen gewoon inzien. In het gestandaardiseerde taxatierapport is in te zien op basis waarvan deze waarde zijn afgeleid. Het WOZ-rapport is te downloaden op de website van de gemeente. In de bijgaande tabel vind je de de gemiddelde waarde van woningen van de laatste 6 jaar.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€334.0006,4%
2019€314.0007,9%
2018€291.0006,6%
2017€273.0002,6%
2016€266.0000,4%
2015€265.000
Overzicht met recente WOZ-waarde in de gemeente Soest.

Ja, ik wil gratis bezwaar maken tegen de WOZ.

Maak direct gratis online bezwaar

woz-waarde-soest-3764

Woningtaxatie in Soest

Vind jij de WOZ-waarde die is vastgesteld niet realistisch? Je hebt dan de optie om bezwaar aan te tekenen. Dit bezwaarschrift WOZ Soest kan je nog sterker maken met een uitgebreid taxatierapport. Aan de hand van een WOZ contra taxatie nemen de kansen toe dat je bezwaar gegrond wordt verklaard. Het is namelijk een heel overtuigend bewijs dat jouw huis minder / meer waard is dan de gemeente aangeeft. De kostprijs van een WOZ-taxatierapport in Soest ligt zo rond de €235. Geeft de gemeente gehoor, en wordt de waarde verminderd? Dan heb je mogelijk recht op een vergoeding van de kosten, deze is maximaal €242.

Lokale taxateur zoeken
In het schema hieronder check je taxateurs en makelaars in Soest die professionele hulp bieden bij een officieel taxatierapport om de WOZ aan te passen. Op deze site vind je ook vastgoedadviseurs in de regio, zoals in Eemnes, Bunschoten, Baarn, De Bilt en Bunnik.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
Remar’ Handels- en Beh. Mij. BVGaesbeekerhof 423764 DNSoest
Apollo Zorgvastgoedadvies BVSt. Annahof 93764 BASoest
Collectief MakelaarsVeenbesstraat 343765 BASoest
Regent Development BVDraailier 1293766 ESSoest
M & M Smeeing MakelaardijInsingerstraat 533766 MASoest
Adres- en contactgegevens van makelaarskantoren en taxateurs in de gemeente Soest (januari 2023).

Veelgestelde vragen en antwoorden (FAQ)

Wat houdt de WOZ-waarde in?
Dit is de wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ). Elke woningeigenaar krijgt jaarlijks een nieuwe waarde toegewezen. Hiervoor gebruikt de gemeente een jaarlijks taxatierapport. De woningwaarde vormt de basis voor de calculatie van diverse belastingen. De WOZ 2023 is de commerciële waarde van je huis op 1 januari 2022 en wordt geschat op basis van zaken als: bouwjaar, ligging, type woning, bijgebouwen, oppervlakte, onderhoudsniveau en 1 of meer vergelijkbare woningen.

Waar vind ik de WOZ-beschikking?
Aan het begin van het jaar krijg je een WOZ-beschikking in Soest. In deze documenten check je de ingeschatte woningwaarde en diverse gemeentelijke belastingen zoals de welbekende onroerendezaakbelasting (ozb), maar ook bijvoorbeelde de afvalstoffen- en rioolheffing. Ook het waterschap gebruikt deze gegeven. Ook gebruik je dit voor de inkomstenbelasting (eigenwoningforfait).

Wanneer is er de OZB-belasting?
Het betreft de onroerende-zaakbelasting die je als eigenaar van een woning aan de gemeente betaalt. Staat de woning op jouw naam? Dan ontvang je aan het begin van het jaar de gecombineerde aanslag (rond februari). Daarin staat als belangrijkste kostenpost de OZB-heffing. In 2023 betaal je 0,0836% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Soest. Gemiddeld ligt deze belasting hier op €279.

Hoe komt de gemeente aan de WOZ-waarde?
De waarde wordt gecalculeerd d.m.v. kadastrale data. Ze onderzoeken onderdelen zoals: plek van de woning, hoe groot de woning is (oppervlakte), onderhoudsniveau en de verkoopbedragen van vergelijkbare huizen rond de peildatum in de nabije omgeving. Je kunt bij het kadaster terecht betrouwbare woninggegevens.

Wat staat er in een taxatieverslag?
Wanneer je de definitieve aanslag van dit jaar hebt, kan je het aanvullende taxatieverslag opvragen. Je kunt dit rapport aanvragen via het online loket van de gemeente (www.soest.nl). In dit document zijn allerlei zaken zoals: grootte van het pand, type object, bouwjaar, oppervlakte van het perceel, adresgegevens, kadastrale gegevens. In dit taxatieverslag vind je daarbij ook verkoopcijfers van referentieobjecten die die rond 1 januari vorig jaar (de waardepeildatum) zijn verkocht.

Hoe kan ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Soest?
Het proces van bezwaar maken moet je opstarten in een termijn van 6 weken na dagtekening van het aanslagbiljet. Doorzoek het taxatieverslag online en evalueer of de aangehaalde woningen in de wijken inderdaad vergelijkbaar zijn. Is de WOZ-waarde onrealistisch hoog? Kies ervan voor een bezwaarschrift aan te leveren bij de gemeente inclusief onderbouwing. Gebruik gerust een professionele voorbeeldbrief of besteed het uit aan een juridisch specialist.

Waarom zou ik bezwaar maken?
Als je het vermoeden hebt dat de WOZ te hoog is dan kan je bezwaar maken. Bezwaar maken kan ertoe leiden dat de gemeente de waarde bijstelt. De gemeentelijke heffingen zullen daardoor ook dalen. Let goed op: ben je van plan om jouw huis te verkopen? Dan gelden er andere belangen. Geïnteresseerden hechten veel waarde aan de WOZ-waarde om te bepalen wat ze gaan bieden. Een lagere waardering onroerende zaken in Soest zorgt ervoor dat een huis in potentie minder zal opbrengen.

  • WOZ bezwaar Soesterberg
  • Plaats een reactie