WOZ bezwaar Noordgouwe

> Direct bezwaar maken

Als huizenbezitter ontvang je in de eerste 3 maanden van het jaar een aanslag met daarbij je nieuwe WOZ-waarde. Onder WOZ verstaan we: een schatting van de marktwaarde van jouw onroerend goed. Middels deze woningwaarde kan men verschillende heffingen opleggen zoals het OZB tarief maar het wordt ook gebruikt voor de waterschapsbelasting en het eigenwoningforfait. Geeft de gemeente een te hoge waarde, en wil je een bezwaarprocedure starten tegen de WOZ-waarde in Noordgouwe? Hieronder vertellen we je precies welke opties je hebt.

  • De gemeente Schouwen-Duiveland begroot jaarlijks de marktprijs van een gebouw.
  • Op basis van deze huizenprijs zul je gemeenteheffingen moeten betalen.
  • Je doet er goed aan om de aanslag kritisch te bekijken zodat je niet een onnodig hoog bedrag aan belastingen kwijt bent.
  • De WOZ-beschikking die begin 2023 op de mat valt is de geschatte woningwaarde op peildatum 1 januari 2022.
  • Als je vermoedt de verwachte WOZ van je huis niet klopt kun jij een bezwaarprocedure starten. Men moet dit bezwaar indienen binnen 6 weken na de datum van het aanslagbiljet.
  • Dit kan je tegenwoordig prima zelf aanvliegen, maar er zijn ook juristen die dit kunnen oplossen. Doorgaans kan dit op no-cure-no-pay basis.

WOZ waarde Noordgouwe 2023

Als huizenbezitter ontvang je jaarlijks de WOZ-beschikking. Wil je meer weten over de gemiddelde WOZ-waarde en de hoogte van diverse gemeentelijke heffingen? In de tabel hieronder vind je een overview van de recente woonlasten in Noordgouwe waarbij we uitgaan van een meerpersoonshuishouden. Daarbij is er meer info te vinden over Nadeel lage WOZ-waarde.

ProvincieZeeland
GemeenteSchouwen-Duiveland
Postcode4317
Netnummer0111 (+31111)
Gemiddelde WOZ-waarde€260.000
OZB-tarief woningen0,1351%
Gemiddeld betaalde OZB€351
Rioolheffing€248
Afvalstoffenheffing€299
Totale woonlasten€898
Lijst met gemiddelde WOZ, OZB en gemeentelijke heffingen in Noordgouwe.

Kostenberekening: je bent eigenaar van een woning in de gemeente Schouwen-Duiveland. De WOZ-waarde bedraagt op €276.000. Aan de onroerendezaakbelasting betaal je dan €276.000 x 0,1351% = €373.

Zonder kosten bezwaar maken tegen de WOZ?

Doe de gratis Quick Scan en bespaar direct veel geld

Bezwaar maken WOZ: hoe werkt dat?

Wil jij een verlaging afdwingen voor een te hoge WOZ-waarde in Noordgouwe? Je kunt dan bezwaar maken. Doe dit altijd binnen 1,5 maand, gerekend vanaf de beschikkingsdatum die op de aanslag staat. In het volgende stappenplan vertellen we jou hoe WOZ aanvechten in Noordgouwe precies in z’n werk gaat.

In vijf stappen een lagere WOZ-waarde realiseren

  1. Neem de beschikking door

    Het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen valt in januari, februari of maart op de mat. Of bezoek wozwaardeloket.nl om te achterhalen of de waarde van jouw woning al publiekelijk is. Je kunt daar ook de waarde van de afgelopen jaren inzien.

  2. Taxatieverslag inzien

    Het taxatierapport kan je raadplegen via het WOZ-loket Noordgouwe. Gewoonlijk is een geldige DigiD inlog noodzakelijk. Deze verslaglegging is een toelichting op de waardebepaling.

  3. Evalueer huizenprijs

    Beoordeel of de vastgestelde waarde wel realistisch is. De heffingsambtenaar maakt een vergelijking van jouw object met referentiewoningen. Weeg af of deze woonruimtes in hoofdlijnen hetzelfde zijn als jouw huis, of dat ze eigenlijk heel anders zijn dan jouw huis. Dat geeft vaak te maken met het feit dat ze op een goede plek gebouwd zijn (ligging) of als er sprake is van vervuilde grond.

  4. Indienen van het bezwaar

    Het maken van het bezwaar moet je zo snel mogelijk doen. Kom met overtuigend bewijs zoals een alternatieve taxatie. Om je snel op te weg te helpen raden we aan onze voorbeeldbrief te bekijken. Steeds vaker kan je ook telefonisch bezwaar maken.

  5. Inhoudelijke toelichting gemeente

    De gemeente heeft tot het einde van het jaar waarin het bezwaar is ingediend de tijd om te beslissen. Vind jij de uitspraak onterecht? Dan kan jij nog verdere juridische stappen zetten door een hoger beroep met een advocaat.

Mijn WOZ-waarde opvragen

Direct de actuele WOZ-waarde van 2023 opvragen? Deze bekijk je eenvoudig via wozwaardeloket.nl. Op dit platform vind je in een handomdraai jouw woning terug. Je treft hier ook de kenmerken van de woning en de waarde van de afgelopen jaren. De geschatte prijs van onroerende zaken is voor iedereen openbaar. In het samengestelde taxatierapport staat hoe de waarde precies bepaald is. Dit WOZ-rapport staat klaar in je mijnoverheid account. In het schema hieronder vind je de gemiddelde berekende woningwaarde van meerdere jaren geleden.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€260.0004,0%
2019€250.0005,9%
2018€236.0001,7%
2017€232.0001,8%
2016€228.0000,9%
2015€226.000
Ontwikkeling gemiddelde WOZ-waarde in gemeente Schouwen-Duiveland.

Ja, verlaag mijn WOZ-waarde

Realiseer direct een lagere OZB

woz-waarde-noordgouwe-4317

Woningtaxatie in Noordgouwe

Ben jij het niet eens met de nieuwe WOZ-waarde? Op dat moment heb je de keuze om bezwaar te maken. Jouw bezwaarschrift WOZ Noordgouwe zal een stuk overtuigender zijn met een officieel taxatierapport. Aan de hand van een WOZ contra taxatie vergroot je de kansen om gelijk te krijgen. Dit is namelijk een betrouwbare analyse de woning een lagere marktwaarde heeft dan de vastgestelde waarde van de gemeente. De kostprijs van een WOZ-taxatierapport in Noordgouwe is ongeveer €210. Word je in het gelijk gesteld, en wordt de WOZ aangepast? Soms heb je recht op een vergoeding (maximaal €242).

Vind een taxateur in de buurt
In het overzicht hieronder vind je taxateurs en makelaars in Noordgouwe die je kunnen helpen aan een erkend taxatierapport om de WOZ aan te passen. Bekijk ook vastgoedadviseurs in de buurt zoals in Zonnemaire, Dreischor, Bruinisse, Sirjansland en Oosterland.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
Jan DeurlooStapelsweg 54316 PTZonnemaire
Van Ast Onroerend Goed BVOude Schouwsedijk 84318 TKBrouwershaven
Haas VastgoedElkerzeeseweg 104322 AJScharendijke
Recreatieoord Klaverweide BVKuijerdamseweg 564323 LCEllemeet
Tabero BVKabbelaarsweg 44325 CXRenesse
De gegevens van taxateurs en makelaarskantoren in de gemeente Schouwen-Duiveland (januari 2023).

FAQ met veelgestelde vragen

Wat wordt er bedoeld met de WOZ-waarde?
Dit is de wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ). Elke eigenaar krijgt jaarlijks hiervoor een aanslag in de bus. Hieraan ten grondslag ligt een gestandaardiseerd taxatierapport. De waarde van de WOZ bepaalt de gemeentelijke heffingen. De WOZ 2023 is de inschatting van de waarde van een huis op 1 januari 2022 en wordt vastgesteld door te kijken naar onderdelen als: oppervlakte, grootte, type woning, bijgebouwen, onderhoudsniveau, liggingen verkoopcijfers van woningen in de buurt.

Wanneer ontvang ik een WOZ-beschikking?
Elk jaar ontvang je een WOZ-beschikking in Noordgouwe. In deze documenten lees je de verwachte woningwaarde en de jaarlijkse gemeentelijke belastingen zoals afvalheffing en de onroerendezaakbelasting (ozb). Het waterschap gebruikt de waarde ook voor de belasting watersysteemheffing gebouwd. Je hebt de beschikking tenslotte ook nodig voor de aangifte inkomstenbelasting (IB) / eigenwoningforfait.

Hoe komt de OZB-belasting tot stand?
We spreken van een onroerende-zaakbelasting die een gemeente heft bij eigenaren van onroerende zaken. Bezit jij een woning, gebouw of grond? Dan ontvang je aan het begin van het jaar de gecombineerde aanslag (verstuurd in februari). Je vindt daarin bijvoorbeeld de OZB-heffing. In 2023 betaal je 0,1351% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Noordgouwe. Een huizeneigenaar betaalt hier gemiddeld €351.

Hoe wordt mijn WOZ-waarde bepaald?
De waarde komt tot stand d.m.v. beschikbare gegevens. Er wordt ingezoomd op feiten als: de ligging van het huis, oppervlakte van de kavel, onderhoudsstaat en vaak drie vergelijkbare koopsommen van woningen in de buurt rondom je huis. Via het kadaster kun je een aanvraag doen voor de juiste woninggegevens.

Hoe kan ik het taxatieverslag opvragen?
Wanneer je het aanslagbiljet hebt ontvangen heb je ook recht om het taxatieverslag in te zien. Deze kan je opvragen via het online loket van de gemeente (www.schouwen-duiveland.nl). In het rapport vermelden ze relevante details zoals: grootte van het pand, kadastrale gegevens, type object, adresgegevens, bijgebouwen, bouwjaar. In dit taxatieverslag zie je ook een overzicht met marktprijzen van gelijkwaardige woningen die rond de waardepeildatum verkocht zijn.

Kan ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Noordgouwe?
Het bezwaar maken tegen een te hoge woningwaarde moet in een periode van 1,5 maand na dagtekening van de beschikking. Vraag het taxatieverslag op (via DigiD) en beoordeel of de vergelijkbare woningen in de wijken in hoofdlijnen hetzelfde zijn als jouw huis. Ligt de WOZ-waarde te ver af van de correcte prijs? Formuleer dan een bezwaarschrift voor de gemeente (inclusief uitgebreide onderbouwing). Gebruik gerust een professionele voorbeeldbrief , bel even met de gemeente of schakel een juridisch specialist in.

In welke gevallen is bezwaar indienen verstandig?
Als je van mening bent dat de calculatie van de WOZ niet correct is dan kan je bezwaar maken bij gemeente. Naar aanleiding van de procedure kan het zijn dat de woningwaarde kan worden verlaagd. De gemeentelijke belasting kan zo een stuk lager uitpakken. Vergeet niet: wil je jouw woning te koop zetten? Dan gelden er andere belangen. Geïnteresseerden checken doorgaans eerst de WOZ-waarde, aangezien dit een afspiegeling is van de reële prijs. Een lagere waardering onroerende zaken in Noordgouwe kan de verkoopkansen verkleinen.

Plaats een reactie