WOZ bezwaar Burgerbrug

> Direct bezwaar maken

Als woningeigenaar ontvang je in het eerste kwartaal van het jaar de nieuwe WOZ-waarde. WOZ houdt in: een inschatting van de waarde van jouw woning. Gebaseerd op deze woningwaarde is de gemeente instaat heffingen op te leggen Zoals de jaarlijkse OZB en de hoogte van het eigenwoningforfait voor de inkomstenbelasting. Hebben ze de verwachte prijs van je huis te hoog ingeschat en wil je een bezwaarprocedure starten tegen de WOZ-waarde in Burgerbrug? Hieronder vind je uitgebreide informatie over de regelgeving.

  • De gemeente Schagen beoordeelt elk jaar opnieuw de waarde van onroerende zaken.
  • A.d.h.v. de huizenprijs wordt de hoogte van verschillende belastingen bepaald.
  • Het is essentieel om hier elk jaar goed naar te kijken zodat je niet een onnodig hoog bedrag aan belastingen kwijt bent.
  • De WOZ-beschikking die in februari 2023 uitgegeven wordt is gebaseerd op de waarde van jouw woning op peildatum 1 januari 2022.
  • Wanneer je denkt dat de calculatie van de WOZ niet actueel is kun jij een bezwaarprocedure starten. Je moet het bezwaar indienen binnen 6 weken na de datum van het aanslagbiljet.
  • Dit is privé te regelen, maar er zijn ook tal van juristen die dit graag voor je doen. Zij werken vaak op basis van no-cure-no-pay.

WOZ waarde Burgerbrug 2023

Als huizenbezitter ontvang je jaarlijks de WOZ-beschikking. Statistieken doorzoeken over de gemiddelde WOZ-waarde en de belastingtarieven van de diverse heffingen? In het onderstaande overzicht bieden we een indicatie van de actuele woonlasten in Burgerbrug (uitgegaan van een meerpersoonshuishouden). Op wozwaardespecialist.nl kan je ook aan de slag met aanvullende informatie over WOZ-waarde vragen.

ProvincieNoord-Holland
GemeenteSchagen
Postcode1754
Netnummer0226 (+31226)
Gemiddelde WOZ-waarde€258.000
OZB-tarief woningen0,1276%
Gemiddeld betaalde OZB€329
Rioolheffing€160
Afvalstoffenheffing€323
Totale woonlasten€812
Schema met gemiddelde WOZ, OZB en gemeentelijke heffingen in Burgerbrug.

Calculatie: je bezit een woning of bedrijfspand in de gemeente Schagen. De gemeente heeft een WOZ-waarde berekent van €232.000. Aan de onroerendezaakbelasting betaal je dan €232.000 x 0,1276% = €296.

Zonder gedoe en gratis een WOZ-bezwaar indienen?

Start de gratis waardescan en bespaar direct veel geld

Bezwaar maken WOZ: hoe werkt dat?

Heb jij een beschikking ontvangen met een te hoge WOZ-waarde in Burgerbrug? Je kunt hiervoor een bezwaar indienen. Je hebt hiervoor 1,5 maand de tijd, gerekend vanaf de beschikkingsdatum die op de aanslag staat. In onderstaande stappenplan vertellen we jou hoe WOZ aanvechten in Burgerbrug precies in z’n werk gaat.

De WOZ-waarde omlaag in 5 stappen

  1. Onderzoek de beschikking

    Het aanslagbiljet van de gemeente krijg je aan het begin van elk jaar. Of ga naar wozwaardeloket.nl om te bekijken of de waarde van 2023 al ingevoerd is. Ook de geschiedenis van de laatste jaren is in te zien.

  2. Taxatieverslag opvragen

    Het gestandaardiseerde taxatierapport staat voor je klaar in het WOZ-loket Burgerbrug. Meestal is een DigiD account vereist. Deze documentatie dient als onderbouwing van de vastgestelde WOZ-waarde.

  3. Check woningwaarde

    Bekijk of de waarde wel overeenkomt met de feitelijke woningwaarde. De heffingsambtenaar fundeert hun bevindingen met verkoopbedragen van vergelijkbare huizen rond de peildatum. Ga na of deze woningen vergelijkbaar zijn met jouw woning, of dat ze behoorlijk divers zijn. Dat geeft vaak te maken met het feit dat ze heel mooi gelegen zijn (landelijk of in het centrum) of dat er sprake is van veel duurzaamheidinvesteringen.

  4. Maak bezwaar

    Het WOZ-bezwaar maken moet je binnen 6 weken doen. Zorg voor een goede onderbouwing, eventueel met een compleet taxatierapport. Voor het gemak is een speciale voorbeeldbrief beschikbaar. Steeds vaker kan je ook al e.e.a. regelen door even te bellen.

  5. Inhoudelijke toelichting gemeente

    De heffingsambtenaar van de gemeente heeft tot het einde van het kalenderjaar de tijd om uitspraak te doen. Wordt jouw bezwaar afgekeurd? Dan is de weg naar de rechtbank mogelijk middels een hoger beroep met een advocaat.

De WOZ-waarde inzien

Direct bekijken hoe hoog de WOZ-waarde 2023 is? Deze kan je gratis inzien via het WOZ-waardeloket. Via die zoekmachine kan je zoeken op adres, plaats of postcode. Je vindt daar direct ook de kenmerken van de woning en de waarde van de afgelopen jaren. De vastgestelde waarde van onroerende zaken is inzichtelijk voor iedereen. In het persoonlijke taxatieverslag vind je meer details over hoe de waarde tot stand komt. Het WOZ-rapport is te downloaden op de website van de gemeente. In de onderstaande lijst vergelijk je de gemiddelde woningwaardes van de laatste 6 jaar.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€258.0007,1%
2019€241.0004,3%
2018€231.0002,7%
2017€225.0002,3%
2016€220.0001,9%
2015€216.000
Ontwikkeling gemiddelde WOZ-waarde in gemeente Schagen.

Ja, ik wil een lagere woningwaarde

Maak direct gratis online bezwaar

woz-waarde-burgerbrug-1754

Woningtaxatie in Burgerbrug

Vind jij de WOZ-waarde die is vastgesteld niet realistisch? In die situaties kun jij je wenden tot de gemeente. Dit bezwaarschrift WOZ Burgerbrug kan je nog sterker maken met een vakkundig taxatierapport. Met een WOZ contra taxatie kom je een stap dichterbij dat men gehoor geeft aan je verzoek. Dit is namelijk een betrouwbare analyse het huis een minder hoge marktwaarde heeft dan de beoogde waarde die je gemeente bepaalde. Een kostenindicatie van dit WOZ-taxatierapport in Burgerbrug ligt om en nabij de €280. Neemt de gemeente je verzoek over, en gaan ze de WOZ-waarde verder aanpassen? Dan kun jij de kosten van dit taxatierapport terugvorderen, echter tot maximaal €242.

Taxateurs in de regio vergelijken
In de bijgaande tabel bekijk je taxateurs en makelaars in Burgerbrug die betrouwbare service bieden voor een erkend taxatierapport om een lagere WOZ te verkrijgen. Bekijk ook vastgoedadviseurs in de buurt zoals in Sint Maartensvlotbrug, Sint Maartensbrug, Schagerbrug, Warmenhuizen en Tuitjenhorn.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
Anna’s ParckRuigeweg 971752 HGSt Maartensbrug
Noordland ogGroteweg 91756 CKt Zand nh
Coltof MakelaardijAbbestederweg 231759 NACallantsoog
Meulen Makelaardij og Van derDorpsplein 22/41759 GNCallantsoog
Huyssteede MakelaarsKlaverblad 731761 HBAnna Paulowna
Adres- en contactgegevens van makelaarskantoren en taxateurs in de gemeente Schagen (januari 2023).

FAQ – veelgestelde vragen

Wat houdt de WOZ-waarde in?
De wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) is van toepassing op vastgoed. Elke huizenbezitter krijgt jaarlijks een aanslagbiljet toegestuurd. Deze waarde wordt gebaseerd op de waarde van de woning op 1 januari 2022. De woningwaarde vormt de basis voor berekening van de heffingen. De WOZ 2023 is een indicatie van de verkoopprijs van een huis op 1 januari 2022 en wordt berekend a.d.h.v. thema’s als: type woning, onderhoudsniveau, oppervlakte, ligging, bouwjaar, grootte en vergelijkbare woningen rond de waardepeildatum.

Wat is de WOZ-beschikking?
In het eerste kwartaal van 2023 ontvang je de WOZ-beschikking in Burgerbrug. In deze aanslag bekijk je de actuele woningwaarde en de daaraan gekoppelde gemeentelijke belastingen zoals onroerendezaakbelasting (ozb), rioolheffing, en afvalstoffenheffing. Waterschappen gebruiken de waarde voor de watersysteemheffing. Ook gebruik je dit voor het bepalen van de hoogte van het eigenwoningforfait (inkomstenbelasting).

Wanneer is er de OZB-belasting?
We hebben het hier over de onroerende-zaakbelasting die gemeenten opleggen aan huiseigenaren. Staat de woning op jouw naam? In dat geval krijg je aan het begin van het jaar een gecombineerde aanslag (in de eerste maanden van het jaar). Je treft hierin het tarief en het te betalen bedrag t.a.z. de OZB-heffing. In 2023 betaal je 0,1276% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Burgerbrug. Gemiddeld ligt deze belasting hier op €329.

Hoe wordt de WOZ-waarde van een woning bepaald?
Deze waarde wordt berekend aan de hand van data die voorhanden is. Er wordt ingezoomd op aspecten als: ligging, oppervlakte van het perceel, onderhoudsstaat en verkoopcijfers van woningen in de buurt in de buurt. Het kadaster is in Nederland verantwoordelijk voor betrouwbare woninggegevens.

Wat is een taxatieverslag?
Vanaf het moment dat je een WOZ-beschikking hebt ontvangen heb je ook recht om het taxatieverslag in te zien. Dit document vind je via de online omgeving van de gemeente (www.schagen.nl). In dit PDF-bestand zijn allerlei zaken zoals: grootte van het pand, bouwjaar, kadastrale gegevens, adresgegevens, bijgebouwen, type object. In zo’n taxatieverslag bekijk je eveneens marktprijzen van referentieobjecten die die rond 1 januari vorig jaar (de waardepeildatum) zijn verkocht.

Hoe kan ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Burgerbrug?
Bezwaar maken kan binnen 1,5 maand na datum van de WOZ-beschikking. Neem het taxatieverslag goed door en analyseer of de aangehaalde woningen in de wijken vergelijkbaar zijn met jouw woning. Blijkt dat de WOZ-waarde niet klopt? Schrijf dan een bezwaarschrift naar de gemeente (inclusief uitgebreide onderbouwing). Je kunt hiervoor gebruik maken van de voorbeeldbrief of besteed het uit aan een juridisch specialist.

Waarom moet ik een bezwaar indienen?
Als je het gevoel hebt dat de berekening van de WOZ fout is gegaan dan kan je een bezwaarschrift schrijven en indienen. Het gevolg van de bezwaarprocedure is dat de waarde lager wordt ingeschat. Dit zorgt weer voor lagere (gemeentelijke) belastingen. Vergeet niet: ga je jouw woning verkopen? Dan moet je extra goed nadenken. Huizenzoekers letten vaak extra goed op de WOZ-waarde, aangezien dit een afspiegeling is van de reële prijs. Een lagere waardering onroerende zaken in Burgerbrug heeft dus veel invloed op de uiteindelijke verkoopprijs.

Plaats een reactie