WOZ bezwaar Hemmen

> Direct bezwaar maken

Als woningeigenaar krijg je in januari, februari of maart de nieuwe WOZ-waarde. Met WOZ bedoelen we een prijsverwachting van de waarde van een huis. Op basis van deze woningwaarde allerlei belastingen berekend Zoals de jaarlijkse OZB en de hoogte van het eigenwoningforfait voor de inkomstenbelasting. Is de woningwaarde te hoog ingeschat en ga je bezwaar maken tegen de WOZ-waarde in Hemmen? Op deze website lees je praktische info over hoe dit werkt.

  • De gemeente Overbetuwe raamt ieder jaar de verkoopprijs van een huis.
  • Gebaseerd op deze huizenprijs zul je gemeenteheffingen moeten betalen.
  • Het is aan te raden daar aandachtig naar te kijken zodat je niet onnodig veel belasting betaalt.
  • De WOZ-beschikking die je in 2022 vaak digitaal ontvangt is een schatting van de marktwaarde van je woning op peildatum 1 januari 2021.
  • Wanneer je kunt aantonen dat de verwachte WOZ van je huis niet klopt kan je een bezwaarschrift schrijven en indienen. Dit moet kenbaar gemaakt worden binnen 6 weken nadat je de beschikking hebt gekregen.
  • Je kunt vrij eenvoudig zelf online bezwaar indienen, echter is het ook uit te besteden aan een jurist. Ons advies is in zee te gaan met een no-cure-no-pay partij.

WOZ waarde Hemmen 2022

Als huizenbezitter ontvang je jaarlijks de WOZ-beschikking. Informatie opvragen over de gemiddelde WOZ-waarde en de tarieven van de gemeentelijke belastingen? In het onderstaande overzicht check je een kostenraming van de huidige woonlasten in Hemmen waarbij we uitgaan van een meerpersoonshuishouden. Op dit platform tref je ook handige informatie over Informatie over WOZ-waarde.

ProvincieGelderland
GemeenteOverbetuwe
Postcode6672
Netnummer0488 (+31488)
Gemiddelde WOZ-waarde€263.000
OZB-tarief woningen0,1009%
Gemiddeld betaalde OZB€265
Rioolheffing€86
Afvalstoffenheffing€245
Totale woonlasten€595
Overzicht met OZB, gemiddelde WOZ en gemeentelijke heffingen in Hemmen.

Berekening: je bezit een woning of bedrijfspand in de gemeente Overbetuwe. De WOZ-waarde bedraagt op €287.000. De onroerendezaakbelasting is dan € 287.000 x 0,1009% = €290.

Gratis bezwaar tegen WOZ maken?

Doe de gratis WOZ-check en ontdek meteen jouw besparing

Bezwaar maken WOZ: waar kan ik dat doen?

Zoek jij naar een oplossing voor een te hoge WOZ-waarde in Hemmen? Dan kan je vrij eenvoudig een bezwaar indienen. Men heeft hiervoor zo’n 1,5 maand de tijd, gerekend vanaf de datum die op de beschikking staat. In het praktisch stappenplan verduidelijken we hoe WOZ aanvechten in Hemmen ingediend kan worden.

Een lagere WOZ-waarde in 5 stappen

  1. Wacht de beschikking af

    Het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen krijg je aan het begin van elk jaar. Of surf naar wozwaardeloket.nl om te zien of de WOZ al geregistreerd staat. Je kunt hier ook zien hoe de waarde de laatste jaren is ontwikkeld.

  2. Taxatieverslag inzien

    Het gebruikte taxatierapport bekijk je in het digitale WOZ-loket Hemmen. Gewoonlijk moet je hiervoor inloggen met DigiD. Deze verslaglegging is een toelichting op de geregistreerde woningwaarde.

  3. Analyseer marktwaarde

    Bekijk of de waarde in lijn ligt met de marktwaarde. De heffingsambtenaar hecht veel waarde aan verkoopbedragen van vergelijkbare huizen rond de peildatum. Check of deze gebouwen in grote lijnen overeenkomen met jouw woning, of dat ze totaal van elkaar verschillen. Een reden kan zijn dat ze heel mooi gelegen zijn (landelijk of in het centrum) of wanneer jij veel last hebt van geluidsoverlast.

  4. Begin met de bezwaarprocedure

    Het bezwaar maken tegen een te hoge woningwaarde moet je uiterlijk 6 weken na datum van de WOZ-beschikking indienen. Goed voorwerk is belangrijk, zoals een onderbouwd taxatierapport. Om direct vandaag aan de slag te gaan adviseren wij de voorbeeldbrief te raadplegen. Steeds vaker kan je ook al e.e.a. regelen door even te bellen.

  5. Inhoudelijke toelichting gemeente

    De gemeente heeft daarna tot het einde van het jaar de mogelijkheid om het bezwaar goed te keuren. Ben je het oneens? Dan kun je in beroep gaan tegen de uitspraak met een advocaat.

Mijn WOZ-waarde checken

Wil je weten wat jouw huidige WOZ-waarde 2022 is? Dit kan je het gemakkelijkste bekijken via het WOZ-waardeloket platform. Daar vind je in een handomdraai jouw woning terug. Je ziet hier ook de waarde van de afgelopen jaren. De actuele waarde van onroerende zaken zoals een woning of bedrijfspand is beschikbaar voor elke Nederlander. In het persoonlijke taxatieverslag kun je vinden op welke manier de waarde is vastgesteld. Dit WOZ-rapport staat klaar in je mijnoverheid account. In het schema hieronder kan jij de gemiddelde woningwaarde inzien van de laatste 6 jaar.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€263.0006,5%
2019€247.0005,1%
2018€235.0002,2%
2017€230.0002,7%
2016€224.000-1,8%
2015€228.000
Ontwikkeling gemiddelde WOZ-waarde in gemeente Overbetuwe.

Ja, ik wil bezwaar indienen tegen mijn WOZ

Start gratis WOZ-bezwaar

woz-waarde-hemmen-6672

Woningtaxatie in Hemmen

Hoopte jij op een lagere WOZ-waarde? In die situaties kun jij je wenden tot de gemeente. Dit bezwaarschrift WOZ Hemmen kan je extra kracht bijzetten met een vakkundig taxatierapport. Met deze WOZ contra taxatie vergroot je de kansen dat je bezwaar gegrond wordt verklaard. Het is een uitstekend bewijs dat het huis een minder hoge marktwaarde heeft dan de beoogde waarde die je gemeente bepaalde. De kostprijs van een WOZ-taxatierapport in Hemmen ligt zo rond de €190. Word je in het gelijk gesteld, en wordt de WOZ naar een lagere prijs bijgesteld? Dan kun jij de kosten van dit taxatierapport terugvorderen, maar een plafond van €242.

Zoek taxateurs in de buurt
In de volgende tabel vind je de gegevens van taxateurs en makelaars in Hemmen die betrouwbare service bieden voor een uitgebreid taxatierapport om de WOZ beschikking te veranderen. Of klik door voor vastgoedadviseurs in de regio zoals in Zetten, Dodewaard, Randwijk, Heteren en Driel.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
Remko Stevens MakelaardijSleenburgsestraat 86671 ZBZetten
Agrivesta De Lorijn BVWanraaij 46673 DNAndelst
Waarderingsinstituut BVMoordakkerstraat 56674 APHerveld
Keizer Karel BedrijfsmakelaarsTielsestraat 1476674 AAHerveld
GMH (Gerard Mulder Handelsondern. ) BVStationsstraat 12/A6678 ABOosterhout gld
Adresgegevens van taxateurs en makelaarskantoren in de gemeente Overbetuwe (oktober 2022).

Veelgestelde vragen (FAQ) en antwoorden

Wat wordt bedoeld met de WOZ-waarde?
De wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) is van toepassing op vastgoed. Elke eigenaar ontvangt jaarlijks een geüpdatete woningwaarde. Deze waarde baseert men op het jaarlijkse taxatierapport van 2022. Deze WOZ-waarde geldt als input voor verschillende soorten belastingen. De WOZ 2022 is de commerciële waarde van een huis op 1 januari 2021 en wordt bepaald door onderdelen als: ligging, bijgebouwen, type woning, bouwjaar, grootte, onderhoudsniveau en verkoopcijfers van huizen in de omgeving.

Hoe krijg ik een WOZ-beschikking?
Doorgaans ontvang je januari of februari de WOZ-beschikking in Hemmen. Op dit aanslagbiljet bekijk je de huidige woningwaarde en de jaarlijkse gemeentelijke belastingen zoals bijvoorbeeld onroerendezaakbelasting (ozb) en afval / riool bijdrage. Het waterschap gebruikt de waarde ook voor de belasting watersysteemheffing gebouwd. Tevens is dit van toepassing op het bepalen van de hoogte van het eigenwoningforfait (inkomstenbelasting).

Wie betaalt de OZB-belasting?
We spreken van een onroerende-zaakbelasting die gemeenten opleggen aan huiseigenaren. Ben jij de bezitter dan een huis? In dat geval krijg je aan het begin van het jaar een gecombineerde aanslag (rond februari). In deze aanslag staat bijvoorbeeld de OZB-heffing. In 2022 betaal je 0,1009% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Hemmen. De gemiddelde betaalde ozb ligt op €265.

Hoe komt de WOZ-waarde tot stand?
De waarde wordt bepaald a.d.h.v. verschillende objectkenmerken. Hiervoor gebruiken ze onderdelen als: de ligging van de woning, de inhoud van de woning, type woning en de verkoopbedragen van vergelijkbare huizen rond de peildatum in de omgeving. Via het kadaster kun je een aanvraag doen voor de juiste woninggegevens.

Waar vind ik mijn taxatieverslag?
Indien je de aanslag in de berichtenbox van de overheid hebt ontvangen, kan je het aanvullende taxatieverslag opvragen. Deze kan je bekijken via het online loket van de gemeente (www.overbetuwe.nl). In het taxatieverslag krijg je inzicht in de gebruikte gegevens als; bouwjaar, adresgegevens, oppervlakte van het perceel, grootte van het pand, kadastrale gegevens, type object. In zo’n taxatieverslag bekijk je eveneens koopsommen van vergelijkbare woningen die rondom de waardepeildatum zijn verkocht.

Hoe kan ik bezwaar aantekenen tegen een te hoge WOZ-waarde in Hemmen?
De bezwaarprocedure kan je starten in een periode van 1,5 maand na dagtekening van de beschikking. Bekijk het bijbehorende taxatieverslag en bekijk of deze woningen in de wijken dezelfde kenmerken hebben van jouw huis. Wil je dan toch de WOZ-waarde verlagen? Formuleer dan een bezwaarschrift voor de gemeente inclusief onderbouwing. Je kunt dit eenvoudig zelf doen middels onze voorbeeldbrief of laat het doen door een taxateur of juridisch specialist.

In welke gevallen is bezwaar indienen verstandig?
Als je denkt dat de WOZ te hoog (of te laag is) dan kun jij bezwaar maken bij de desbetreffende ambtenaren. Naar aanleiding van de procedure kan het zijn dat de waarde naar beneden wordt bijgesteld. Hierdoor betaal je uiteindelijk minder belasting. Goed om te weten: sta je op het punt je woning te verkopen? Dan moet je extra goed nadenken. Investeerders kijken vaak naar de WOZ-waarde om zo hun bod voor te bereiden. Een lagere waardering onroerende zaken in Hemmen maakt je woning bij verkoop minder waardevol.

Plaats een reactie