WOZ bezwaar Kamperland

> Direct bezwaar maken

Als huizenbezitter krijg je in de eerste 12 weken van het jaar een brief met de WOZ-waarde van jouw woning. Onder WOZ verstaan we: een inschatting van de waarde van jouw woning. Met behulp van de vastgestelde woningwaarde worden diverse belastingen berekend zoals de verplichte OZB en het eigenwoningforfait voor de IB. Stelt de gemeente een te hoge waarde vast, en heb je plannen voor een bezwaar tegen de WOZ-waarde in Kamperland? Op dit portaal lees je praktische info over de te nemen stappen.

  • De gemeente Noord-Beveland begroot jaarlijks de marktwaarde van het woonhuis.
  • Door gebruik te maken van deze huizenprijs zul je gemeenteheffingen moeten betalen.
  • Het is dus slim om de aanslag kritisch te bekijken zodat je niet onnodig veel belasting betaalt.
  • De WOZ-beschikking die begin 2023 op de mat valt is een indicatie van de woningwaarde op peildatum 1 januari 2022.
  • Als je het gevoel hebt dat de WOZ verkeerd is ingeschat dan kan je bezwaar maken. Dit moet je doen binnen uiterlijk 6 weken na datum van de beschikking.
  • Dit kan je tegenwoordig prima zelf aanvliegen, maar er zijn ook tal van juristen die dit graag voor je doen. Zij werken vaak op basis van no-cure-no-pay.

WOZ waarde Kamperland 2023

Iedere huiseigenaar ontvangt een WOZ-beschikking. Statistieken doorzoeken over de gemiddelde WOZ-waarde en de verschillende woonlasten in de gemeente? In de onderstaande tabel bekijk je een indicatie van de gemiddelde woonlasten in Kamperland (uitgegaan van een meerpersoonshuishouden). Op dit portaal lees je ook meer informatie over Marktwaarde woning.

ProvincieZeeland
GemeenteNoord-Beveland
Postcode4493
Netnummer0113 (+31113)
Gemiddelde WOZ-waarde€217.000
OZB-tarief woningen0,1237%
Gemiddeld betaalde OZB€267
Rioolheffing€183
Afvalstoffenheffing€269
Totale woonlasten€719
Lijst met gemiddelde WOZ, OZB en gemeentelijke heffingen in Kamperland.

Stel: je hebt een eigen woning in de gemeente Noord-Beveland. De WOZ-waarde bedraagt op €268.000. Aan de onroerendezaakbelasting betaal je dan €268.000 x 0,1237% = €332.

Moeiteloos bezwaar tegen een hoge WOZ maken?

Start met de gratis check en bespaar direct veel geld

Bezwaar maken WOZ: hoe doe ik dat?

Wil jij een verlaging afdwingen voor een te hoge WOZ-waarde in Kamperland? Dan kan je formeel bezwaar maken. Het indienen van een bezwaarschrift moet binnen 1,5 maand, gerekend vanaf de beschikkingsdatum die op de aanslag staat. In het praktisch stappenplan maken we je duidelijk hoe WOZ aanvechten in Kamperland nu precies werkt.

Een lagere WOZ-waarde bedingen in 5 stappen

  1. Neem de beschikking door

    Het gemeentelijke aanslagbiljet ontvang je (digitaal) in de eerste 3 maanden van het jaar. Of ga even naar wozwaardeloket.nl (van de Rijksoverheid) om in te zien of de WOZ al geregistreerd staat. Je kunt daar ook de waarde van de afgelopen jaren inzien.

  2. Taxatieverslag doornemen

    Het samengestelde taxatierapport download je vanuit het WOZ-loket Kamperland. Over het algemeen heb je hier DigiD voor nodig. Deze verslaglegging is een toelichting op de geregistreerde woningwaarde.

  3. Check woningwaarde

    Evalueer of de waarde wel klopt. De heffingsambtenaar fundeert hun bevindingen met drie vergelijkbare koopsommen van woningen in de buurt. Controleer of deze woningen inderdaad vergelijkbaar zijn, of dat je eigenlijk niet mag vergelijken met jouw eigen huis. Dat kan voorkomen doordat ze veel meer oppervlak hebben of wanneer jij veel last hebt van geluidsoverlast.

  4. Bezwaarschrift indienen

    Het bezwaar maken moet je 6 weken na dagtekening van het aanslagbiljet indienen. Je kunt het bezwaar kracht bijzetten met een professionele woningtaxatie. Hiervoor adviseren wij de voorbeeldbrief te raadplegen. Vaak is het slim om eerst even te bellen, er is dan ook al veel mogelijk.

  5. Reactie gemeente afwachten

    Jouw gemeente heeft tot en met eind december de keuze dit bezwaar goed of af te keuren. Wijst de gemeente het bezwaar af? Dan kan je via de rechtbank alsnog in beroep gaan met een advocaat.

Actuele WOZ-waarde checken

Direct de actuele WOZ-waarde van 2023 opvragen? Dit kan je 24/7 inzien via het WOZ-waardeloket van de overheid. Op deze site kan je zoeken op adres, plaats of postcode. Je bekijkt hier bovendien het bouwjaar, gebruiksdoel, oppervlakte en de waardes van de laatste paar jaar. De marktprijs van onroerende zaken is beschikbaar voor elke Nederlander. In het samengestelde taxatierapport wordt uitgelegd hoe de waarde tot stand komt. Het WOZ-rapport is te downloaden op de website van de gemeente. In het overzicht hieronder vergelijk je de gemiddelde woningwaardes van de laatste jaren.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€217.0006,4%
2019€204.0001,0%
2018€202.0002,5%
2017€197.0003,1%
2016€191.000-1,5%
2015€194.000
Gemiddelde WOZ-waarde in de gemeente Noord-Beveland.

Ja, verlaag mijn WOZ-waarde

Maak direct gratis online bezwaar

woz-waarde-kamperland-4493

Woningtaxatie in Kamperland

Ben jij het niet eens met de nieuwe WOZ-waarde? Je hebt dan het recht om bezwaar in te dienen. Jouw bezwaarschrift WOZ Kamperland kan je het beste ondersteunen met een deskundig taxatierapport. Dankzij een WOZ contra taxatie kom je een stap dichterbij dat men gehoor geeft aan je verzoek. Het is een zeer effectief bewijs dat de woning minder waard is dan de vastgestelde waarde van de gemeente. Het tarief van een WOZ-taxatierapport in Kamperland ligt rond de €210. Neemt de gemeente je verzoek over, en wordt de WOZ aangepast? De kosten van het taxatierapport kan je verhalen op de gemeente, echter tot maximaal €242.

Zoek taxateurs in de buurt
In het schema hieronder vergelijk je taxateurs en makelaars in Kamperland die je kunnen adviseren aangaande een erkend taxatierapport om een lagere WOZ te verkrijgen. Op deze site vind je ook vastgoedadviseurs in de regio, zoals in Wissenkerke, Colijnsplaat, Kats, Kortgene en Kloetinge.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
Land & Zeezicht VOFJacobadijk 14493 MZKamperland
Ruiterplaat Recreatie en Makelaardij BVVeerweg 34493 ALKamperland
J&M Janssen Makelaardij Onroerend GoedBrouwerijstraat 41/A4501 CNOostburg
Bronneberg Oostburg Beheermij BVMargarethaweg 44501 NKOostburg
Zuid West Advies BVMars 734501 HJOostburg
Adressen van taxateurs en makelaarskantoren in de gemeente Noord-Beveland (januari 2023).

Bekijk hier de FAQ met veelgestelde vragen

Wat betekent de WOZ-waarde?
WOZ houdt in de wet Waardering Onroerende Zaken. Elke huizenbezitter ontvangt jaarlijks een aanslagbiljet met een bepaalde woningwaarde. Deze waarde wordt gebaseerd op de waarde van de woning op 1 januari 2022. De geïndexeerde huizenprijs heeft invloed op gemeentelijke belastingen en de IB. De WOZ 2023 is de verwachte marktprijs van jouw woning op 1 januari 2022 en wordt geschat op basis van feiten zoals: bouwjaar, oppervlakte, bijgebouwen, onderhoudsniveau, grootte, type woning en de verkoopprijs van vergelijkbare woningen.

Waarom ontvang ik een WOZ-beschikking?
In het eerste kwartaal van 2023 ontvang je de WOZ-beschikking in Kamperland. Op dit aanslagbiljet staan de geregistreerde woningwaarde en de daaraan gekoppelde gemeentelijke belastingen zoals onroerendezaakbelasting (ozb), rioolheffing, en afvalstoffenheffing. Het waterschap rekent ook met deze gegevens. Ook gebruik je dit voor het bepalen van de hoogte van het eigenwoningforfait (inkomstenbelasting).

Wat is onroerendezaakbelasting (OZB)?
Hier gaat het om de onroerende-zaakbelasting die huiseigenaren jaarlijks betalen aan de gemeente. Ben jij eigenaar van een huis? Houd dan rekening met de jaarlijkse gecombineerde-aanslag (begin van het jaar). Je treft hierin als belangrijkste kostenpost de OZB-heffing. In 2023 betaal je 0,1237% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Kamperland. Gemiddeld betaal hier een woningeigenaar €267.

Hoe komt de WOZ-waarde tot stand?
De waarde wordt gecalculeerd op basis van beschikbare gegevens. Zo wordt er gekeken naar thema’s als: plek van de woning, hoe groot de woning is (oppervlakte), onderhoudstoestand en verkoopcijfers van huizen in de omgeving dichtbij jouw woning. Via het kadaster kun je een aanvraag doen voor de correcte woninggegevens.

Wat is een taxatieverslag?
Als je een WOZ-beschikking hebt ontvangen kan je de gemeente vragen om een taxatieverslag. Deze kan je bekijken in het WOZ-loket van de gemeente (www.noord-beveland.nl). In het taxatierapport krijg je inzicht in de gebruikte gegevens als; bouwjaar, type object, adresgegevens, oppervlakte van het perceel, bijgebouwen, grootte van het pand. In dit taxatieverslag bekijk je ook verkoopgegevens van vergelijkbare huizen die rondom 1 januari 2022 zijn verkocht.

Hoe kan ik bezwaar aantekenen tegen een te hoge WOZ-waarde in Kamperland?
Het indienen van een bezwaarschrift kan binnen 1,5 maand na datum van de WOZ-beschikking. Bekijk het bijbehorende taxatieverslag en evalueer of deze woningen in de wijken inderdaad vergelijkbaar zijn. Is de WOZ-waarde verkeerd ingeschat? Schrijf dan een bezwaarschrift naar de gemeente met daarbij jouw argumenten. Wij hebben hiervoor een unieke voorbeeldbrief of besteed het uit aan een juridisch specialist.

Waarom moet ik bezwaar maken?
Als je vermoedt dat de calculatie van de WOZ niet correct is dan kan je bezwaar maken bij de desbetreffende ambtenaren. Dit kan ervoor zorgen dat de waarde lager wordt ingeschat. De gemeentelijke belasting kan zo een stuk lager uitpakken. Aandachtspunt: ga je verhuizen en wil je jouw huis verkopen? Dan moet je extra goed nadenken. Geïnteresseerden hechten veel waarde aan de WOZ-waarde om te bepalen wat ze gaan bieden. Een lagere waardering onroerende zaken in Kamperland kan een negatief effect hebben op de verkoopkansen.

Plaats een reactie