Als woningeigenaar ontvang je in de eerste 3 maanden van het jaar de nieuwe vastgestelde WOZ-waarde. WOZ betekent: een inschatting van de waarde van jouw woning. Door gebruik te maken van deze woningwaarde worden heffingen en belastingen berekend zoals het OZB tarief maar ook het eigenwoningforfait. Is er sprake van een te hoge woningwaarde en heb je plannen voor een bezwaar tegen de WOZ-waarde in Ressen? Op deze pagina vind je uitgebreide informatie over welke opties je hebt.
- De gemeente Lingewaard calculeert jaarlijks de marktwaarde van een object.
- Door gebruik te maken van deze huizenprijs worden er diverse gemeentelijke belastingen bepaald.
- Het is zeer belangrijk hier goed naar te kijken zodat de heffingen niet onnodig hoog zijn.
- De WOZ-beschikking die in februari 2024 uitgegeven wordt is gebaseerd op de waarde van jouw woning op peildatum 1 januari 2023.
- Wanneer je meent dat de calculatie van de WOZ niet actueel is kun jij bezwaar maken. De uiterlijke datum om dit te doen is 6 weken na dagtekening van de beschikking.
- Je kunt zelf online bezwaar maken, of je kan het uitbesteden aan een jurist of gespecialiseerd bureau. Kies bij voorkeur voor een no-cure-no-pay bureau.
Inhoudsopgave
WOZ waarde Ressen 2024
Niemand komt onder de WOZ-beschikking uit. Statistieken doorzoeken over de gemiddelde WOZ-waarde en wat je gemiddeld moet betalen aan OZB? In de tabel hieronder bieden we een overzicht met de actuele woonlasten in Ressen (gebaseerd op een meerpersoonshuishouden). Eveneens tref je ook handige informatie over WOZ-waarde uitrekenen.
| Provincie | Gelderland |
| Gemeente | Lingewaard |
| Postcode | 6684 |
| Netnummer | 0481 (+31481) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €274.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1674% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €458 |
| Rioolheffing | €232 |
| Afvalstoffenheffing | €227 |
| Totale woonlasten | €916 |
Voorbeeld: je bent eigenaar van een woning in de gemeente Lingewaard. Hierbij hoort een WOZ-waarde van €295.000. De hoogte van de onroerendezaakbelasting komt dan uit op €295.000 x 0,1674% = €494.
Zonder kosten bezwaar maken tegen de WOZ?
Doe de gratis check en bespaar direct veel geld
Bezwaar maken WOZ: informatie en uitleg
Zoek jij naar een oplossing voor een te hoge WOZ-waarde in Ressen? Dan kan je formeel bezwaar maken. Daarvoor heb je 6 weken de tijd, gerekend vanaf de beschikkingsdatum die op de aanslag staat. In het bijgaande vijfstappenplan duiden we hoe WOZ aanvechten in Ressen ingediend kan worden.
In vijf stappen een lagere WOZ-waarde realiseren
- Onderzoek de beschikking
Het aanslagbiljet met gemeentelijke heffingen valt in januari, februari of maart op de mat. Of gebruik de website wozwaardeloket.nl om op te vragen of de waarde van jouw woning al publiekelijk is. De waardes van afgelopen jaren staan ook in dat systeem.
- Taxatieverslag bekijken
Het eenvoudige taxatierapport bekijk je in het digitale WOZ-loket Ressen. Vermoedelijk is een geldige DigiD inlog noodzakelijk. Dit verslag is feitelijk een onderbouwing van de waardebepaling.
- Analyseer woningwaarde
Beoordeel of de waarde consistent is met de verkoopprijs. De heffingsambtenaar kijkt onder andere naar referentiewoningen. Check of deze objecten vergelijkbaar zijn met jouw woning, of dat je eigenlijk niet mag vergelijken met jouw eigen huis. Dit komt doorgaans doordat ze heel mooi gelegen zijn (landelijk of in het centrum) of wanneer er sprake is van asbest.
- Bezwaar maken
Het bezwaar maken moet je 6 weken na de datum van het aanslagbiljet opsturen. Gebruik heldere en goede argumenten en vul het eventueel aan met een uitgevoerde woningtaxatie. Om het je wat eenvoudiger te maken is een speciale voorbeeldbrief beschikbaar. Soms kan je ook eerst even een belletje doen naar de gemeente.
- Uitslag van het onderzoek afwachten
Jouw gemeente heeft tot en met eind december de tijd om uitspraak te doen. Wijst de gemeente het bezwaar af? Dan is er nog de mogelijkheid om te procederen in hoger beroep met een advocaat.
Actuele WOZ-waarde checken
Achterhalen wat de nieuwe WOZ-waarde 2024 is? Dit kan je het gemakkelijkste bekijken via het WOZ-waardeloket van de overheid. Daar is betrouwbare info te vinden van alle woning in Nederland. Je treft hier ook het bouwjaar, gebruiksdoel, oppervlakte en de waardes van de laatste paar jaar. De geschatte prijs van onroerende zaken is inzichtelijk voor iedereen. In het samengestelde taxatierapport is in te zien op basis waarvan de waarde precies bepaald is. Dit WOZ-rapport staat klaar in je mijnoverheid account. In de bijgaande tabel vind je de gemiddelde vastgestelde woningwaarde van de laatste jaren.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €274.000 | 6,2% |
| 2019 | €258.000 | 7,5% |
| 2018 | €240.000 | 4,8% |
| 2017 | €229.000 | 3,2% |
| 2016 | €222.000 | -0,9% |
| 2015 | €224.000 | – |
Ja, ik wil een lagere WOZ-waarde
Maak direct gratis online bezwaar
Woningtaxatie in Ressen
Ben jij het niet eens met de nieuwe WOZ-waarde? Op dat moment heb je de keuze om bezwaar te maken. Dit bezwaarschrift WOZ Ressen zal een stuk overtuigender zijn met een vakkundig taxatierapport. Dankzij een WOZ contra taxatie vergroot je de kansen dat je verzoek wordt goedgekeurd. Het is een zeer effectief bewijs dat de woning een lagere marktwaarde heeft dan de beoogde waarde die je gemeente bepaalde. De kostprijs van een WOZ-taxatierapport in Ressen bedraagt circa €220. Geeft de gemeente gehoor, en wordt de WOZ naar een lagere prijs bijgesteld? Er bestaat een vergoeding voor het indienen van een taxatierapport (dit ligt maximaal op €242).
Een taxateur in de regio zoeken
In het overzicht hieronder vind je de gegevens van taxateurs en makelaars in Ressen die je mogelijk kunnen helpen met een deskundig taxatierapport om jouw WOZ te verlagen. Of klik door voor vastgoedadviseurs in de buurt zoals in Bemmel, Oosterhout, Slijk-Ewijk, Homoet en Valburg.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
Veelgestelde vragen en antwoorden (FAQ)
Wat wordt bedoeld met de WOZ-waarde?
Met WOZ bedoelen we de wet Waardering Onroerende Zaken. Elke woningbezitter ontvangt jaarlijks een aanslagbiljet met een bepaalde woningwaarde. De waarde voor 2024 is gebaseerd op de marktwaarde op 1 januari 2023. De waarde van de WOZ bepaalt gemeentelijke belastingen en de IB. De WOZ 2024 is de commerciële waarde van een huis op 1 januari 2023 en wordt gecalculeerd a.d.h.v. onderdelen als: type woning, grootte, onderhoudsniveau, bouwjaar, bijgebouwen, oppervlakte en de verkoopprijs van vergelijkbare woningen.
Hoe krijg ik een WOZ-beschikking?
Aan het begin van het jaar krijg je een WOZ-beschikking in Ressen. In deze gemeentelijke beschikking vind je de verwachte woningwaarde en allerlei gemeentelijke belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), en ook de afvalstoffenheffing, rioolheffing en ledigingen van de container. De gegevens worden ook gebruikt door het waterschap. Je hebt de beschikking tenslotte ook nodig voor het bepalen van de hoogte van het eigenwoningforfait (inkomstenbelasting).
Wat wordt er bedoeld met de OZB-belasting?
Het betreft de onroerende-zaakbelasting die je als eigenaar van een woning aan de gemeente betaalt. Ben jij eigenaar van een huis? Dan ontvang jij elk jaar deze gecombineerde aanslag (gereed in februari). Daarin staat het tarief en het te betalen bedrag t.a.z. de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,1674% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Ressen. Gemiddeld ligt deze belasting hier op €458.
Hoe bepalen gemeenten de WOZ-waarde?
De waarde wordt vastgesteld door middel van data die voorhanden is. Ze onderzoeken zaken zoals: ligging, grondoppervlakte van het perceel, onderhoudsstaat en vaak drie vergelijkbare koopsommen van woningen in de buurt dichtbij jouw woning. Data van het kadaster wordt gebruikt voor het bepalen van de correcte woninggegevens.
Hoe kan ik het taxatieverslag opvragen?
Zodra je de aanslag in de berichtenbox van de overheid hebt ontvangen, heb je ook recht om het taxatieverslag in te zien. Deze kan je inzien in het WOZ-loket van de gemeente (www.lingewaard.nl). In het document staan alle gebruikte onderdelen zoals; grootte van het pand, kadastrale gegevens, oppervlakte van het perceel, bijgebouwen, adresgegevens, type object. In zo’n taxatieverslag vind je ook details van prijzen van nabije woningen die die rond 1 januari vorig jaar (de waardepeildatum) zijn verkocht.
Hoe maak ik bezwaar tegen een te hoge WOZ-waarde in Ressen?
De bezwaarprocedure kan je starten in een termijn van 6 weken na dagtekening van de beschikking. Download het taxatieverslag direct en analyseer of de aangehaalde huizen in de wijken in grote lijnen overeenkomen met jouw woning. Is de WOZ-waarde verkeerd ingeschat? Dien dan een bezwaarschrift in bij de gemeente met daarbij jouw argumenten. Daarvoor is er een speciale voorbeeldbrief , bel even met de gemeente of schakel een juridisch specialist in.
Waarom moet ik bezwaar maken?
Als je vermoedt de waarde van jouw huis verkeerd is ingeschat dan kan je hiertegen bezwaar maken. In het gunstige geval leidt dit ertoe dat de waarde lager wordt ingeschat. Hierdoor betaal je uiteindelijk minder belasting. Disclaimer: ga je een woning in de verkoop zetten? Dan moet je een goede afweging maken. Potentiële kopers kijken vaak naar de WOZ-waarde, want dit heeft invloed op het bod dat zij uitbrengen. Een lagere waardering onroerende zaken in Ressen zorgt doorgaans voor een wat lager startbod.