WOZ bezwaar Oosterhout

> Direct bezwaar maken

Als bezitter van een woning of bedrijfspand ontvang je in het eerste kwartaal van het jaar de nieuwe WOZ-waarde. Met WOZ wordt bedoeld: een indicatie van de verkoopprijs van een gebouw. Middels deze woningwaarde worden heffingen en belastingen berekend zoals natuurlijk de OZB en de hoogte van het eigenwoningforfait voor de inkomstenbelasting. Schrik je van de ingeschatte woningwaarde, en wil jij bezwaar indienen voor een lagere WOZ-waarde in Oosterhout? Op wozwaardespecialist.nl geven we inzicht in hoe dit werkt.

  • De gemeente Overbetuwe raamt ieder jaar de marktwaarde van het woonhuis.
  • Aan de hand van deze huizenprijs worden er diverse gemeentelijke belastingen bepaald.
  • Het is verstandig om deze aanslag goed door te nemen zodat de OZB ook klopt met de feitelijke woningwaarde.
  • De WOZ-beschikking die je in januari, februari of maart van 2022 krijgt is een schatting van de marktwaarde van je woning op peildatum 1 januari 2021.
  • Wanneer je het vermoeden hebt dat de WOZ te hoog (of te laag is) dan kan je bezwaar maken bij de desbetreffende ambtenaren. Dit moet kenbaar gemaakt worden binnen 6 weken na datum van de WOZ-beschikking.
  • Je kunt zelf online bezwaar maken, of kies voor een jurist die alles uit handen neemt. Kies altijd voor een no-cure-no-pay afhandeling.

WOZ waarde Oosterhout 2022

Elk jaar ontvang je een WOZ-beschikking. Wil je meer weten over de gemiddelde WOZ-waarde en de verschillende woonlasten in de gemeente? In de onderstaande tabel geven we een kostenraming van de recente woonlasten in Oosterhout op basis van een meerpersoonshuishouden. Daarbij is er meer info te vinden over WOZ-waarde inzien .

ProvincieGelderland
GemeenteOverbetuwe
Postcode6678
Netnummer0481 (+31481)
Gemiddelde WOZ-waarde€263.000
OZB-tarief woningen0,1009%
Gemiddeld betaalde OZB€265
Rioolheffing€86
Afvalstoffenheffing€245
Totale woonlasten€595
Overzicht met OZB, gemiddelde WOZ en gemeentelijke heffingen in Oosterhout.

Voorbeeld: je bezit een woning of bedrijfspand in de gemeente Overbetuwe. De WOZ-waarde ligt op €293.000. Voor de onroerendezaakbelasting moet je dan rekenen op €293.000 x 0,1009% = €296.

Moeiteloos bezwaar tegen een hoge WOZ maken?

Start de gratis waardescan en neem direct actie

Bezwaar maken WOZ: informatie en uitleg

Heb jij een beschikking ontvangen met een te hoge WOZ-waarde in Oosterhout? Je kunt dan bezwaar maken. Let op: je hebt hier zes weken de tijd voor, gerekend vanaf de datum die op de beschikking staat. In onderstaande stappenplan leggen wij uit hoe WOZ aanvechten in Oosterhout uitgevoerd kan worden.

5-stappenplan voor een lagere WOZ-waarde

  1. Beoordeel de beschikking

    Het aanslagbiljet van de gemeente ontvang je in januari, februari of maart, digitaal en/of per post. Of ga naar wozwaardeloket.nl om te achterhalen of het al bekend is. De waardes van afgelopen jaren staan ook in dat systeem.

  2. Taxatieverslag inzien

    Het zogenaamde taxatierapport bekijk je in het digitale WOZ-loket Oosterhout. Gewoonlijk heb je hier DigiD voor nodig. Deze verslaglegging draagt bij aan de berekening van de waardebepaling.

  3. Evalueer verkoopprijs

    Beoordeel of de waarde wel klopt. De heffingsambtenaar maakt een vergelijking van jouw object met vergelijkbare woningen. Evalueer of deze objecten ook echt vergelijkbaar zijn, of dat ze behoorlijk divers zijn. Een reden kan zijn dat ze op een goede plek gebouwd zijn (ligging) of omdat jouw woning een stuk ouder is.

  4. Begin met de bezwaarprocedure

    Het WOZ-bezwaar maken moet je binnen 6 weken na datum van de beschikking indienen. Gebruik heldere en goede argumenten en vul het eventueel aan met een extra taxatie. Hiervoor raden we aan onze voorbeeldbrief te bekijken. Dikwijls kan je ook bellen met de gemeente.

  5. Wacht op bevestiging van de gemeente

    De gemeente heeft tot het einde van het jaar waarin het bezwaar is ingediend de tijd om uitspraak te doen. Ben je het oneens? Dan is de weg naar de rechtbank mogelijk middels een hoger beroep met een advocaat.

Hoogte WOZ-waarde bekijken

Achterhalen wat de nieuwe WOZ-waarde 2022 is? Deze bekijk je eenvoudig via het officiële WOZ-waardeloket. Via die zoekmachine vind je snel en eenvoudig de vastgestelde waarde van jouw huis. Je bekijkt hier bovendien de vastgestelde waardes van de laatste paar jaar. De vastgestelde waarde van onroerende zaken is voor iedereen openbaar. In het taxatieverslag dat kan worden opgevraagd vind je meer details over hoe deze waarde zijn afgeleid. Dit WOZ-rapport kan je online downloaden via de website van jouw gemeente. In de onderstaande tabel vergelijk je de gemiddelde woningwaardes van de afgelopen jaren.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€263.0006,5%
2019€247.0005,1%
2018€235.0002,2%
2017€230.0002,7%
2016€224.000-1,8%
2015€228.000
Actuele WOZ-waardes in de gemeente Overbetuwe.

Ja, ik wil bezwaar indienen tegen mijn WOZ

Doe de scan en maak gratis bezwaar

woz-waarde-oosterhout-6678

Woningtaxatie in Oosterhout

Is de vastgestelde WOZ-waarde te hoog? Dan kan je bezwaar indienen. Het bezwaarschrift WOZ Oosterhout zal een stuk overtuigender zijn met een uitgebreid taxatierapport. Geholpen door een WOZ contra taxatie heb je serieus kans dat men gehoor geeft aan je verzoek. Het is namelijk een perfect bewijsstuk dat de woning minder waard is dan de inschatting die de gemeente heeft gemaakt. De investering van een WOZ-taxatierapport in Oosterhout bedraagt circa €275. Krijg je gelijk, en wordt de WOZ naar een lagere prijs bijgesteld? Vraag de gemeente om een vergoeding van de kosten van het taxatierapport, deze is maximaal €242.

Contactgegevens van taxateur in de regio
Hieronder vind je taxateurs en makelaars in Oosterhout die betrouwbare service bieden voor een erkend taxatierapport om een lagere WOZ te realiseren. Of klik door voor vastgoedadviseurs in naburige plaatsen zoals Slijk-Ewijk, Homoet, Valburg, Herveld en Andelst.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
GMH (Gerard Mulder Handelsondern. ) BVStationsstraat 12/A6678 ABOosterhout gld
Instijl MakelaarsBonenkamp 196681 MRBemmel
Janssen The Support Company JozéDe Houtakker 406681 CWBemmel
ACTA Services BVDe Houtakker 516681 CWBemmel
Knorth Makelaardij FransDe Plak 176681 DNBemmel
De gegevens van makelaarskantoren en taxateurs in de gemeente Overbetuwe (oktober 2022).

Veelgestelde vragen en antwoorden (FAQ)

Wat betekent de WOZ-waarde?
WOZ betekent wet Waardering Onroerende Zaken. Elk huis in Nederland ontvangt jaarlijks zo’n aanslagbiljet. Deze waarde wordt gebaseerd op de waarde van de woning op 1 januari 2021. Deze WOZ-waarde geldt als input voor verschillende soorten belastingen. De WOZ 2022 is een inschatting van de prijs van een object op 1 januari 2021 en wordt geschat op basis van zaken als: bijgebouwen, type woning, grootte, oppervlakte, bouwjaar, onderhoudsniveau en vergelijkbare woningen die rond het begin van vorig jaar verkocht zijn.

Hoe krijg ik een WOZ-beschikking?
In het eerste kwartaal van 2022 ontvang je de WOZ-beschikking in Oosterhout. In deze gemeentelijke beschikking tref je de verwachte woningwaarde en de periodieke gemeentelijke belastingen zoals natuurlijk de onroerendezaakbelasting, maar ook de afvalstoffen- en rioolheffing. Ook de waterschappen gebruiken deze gegevens. De beschikking speelt ook een rol bij de aangifte inkomstenbelasting (IB) / eigenwoningforfait.

Hoe bereken ik de OZB-belasting?
Hiermee bedoelt men de onroerende-zaakbelasting die gemeenten opleggen aan huiseigenaren. Bezit jij een woning, gebouw of grond? Dan ontvang je aan het begin van het jaar de gecombineerde aanslag (gereed in februari). Hierin vind je het tarief en het te betalen bedrag t.a.z. de OZB-heffing. In 2022 betaal je 0,1009% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Oosterhout. Voor woningen ligt het gemiddelde tarief op €265.

Hoe wordt de WOZ-waarde vastgesteld?
Deze waarde wordt berekend a.d.h.v. kadastrale data. De gemeente verwerkt onderwerpen als: ligging, de inhoud van de woning, onderhoudsniveau en 1 of meer vergelijkbare woningen in de regio. Via het kadaster kun je een aanvraag doen voor de juiste woninggegevens.

Hoe kan ik het taxatieverslag inzien?
Indien je de aanslag van de gemeente binnen hebt gekregen kan je het aanvullende taxatieverslag opvragen. Dit document vind je via het online loket van de gemeente (www.overbetuwe.nl). In het document staan belangrijke gegevens zoals: type object, adresgegevens, oppervlakte van het perceel, grootte van het pand, bijgebouwen, bouwjaar. In zo’n taxatieverslag vind je ook details van verkoopgegevens van nabije woningen die die rond 1 januari vorig jaar (de waardepeildatum) zijn verkocht.

Hoe moet ik bezwaar indienen tegen een te hoge WOZ-waarde in Oosterhout?
Het proces van bezwaar maken moet je opstarten in een termijn van 6 weken na dagtekening van het aanslagbiljet. Doorzoek het taxatieverslag online en onderzoek of de getoonde woningen in de wijken dezelfde kenmerken hebben van jouw huis. Vind je de WOZ-waarde aan de hoge kant? Formuleer dan een bezwaarschrift voor de gemeente inclusief onderbouwing. Wij hebben hiervoor een unieke voorbeeldbrief of laat het doen door een juridisch specialist.

Waarom zou ik bezwaar maken?
Als je kunt aantonen dat er een fout is gemaakt bij de WOZ berekening dan kan je bezwaar maken bij gemeente. Naar aanleiding van de procedure kan het zijn dat de waarde lager wordt ingeschat. De gemeentelijke belasting kan zo een stuk lager uitpakken. Belangrijk: ga je een woning in de verkoop zetten? Dan moet je goed nadenken. Huizenzoekers kijken naar de WOZ-waarde van jouw woning, aangezien dit een afspiegeling is van de reële prijs. Een lagere waardering onroerende zaken in Oosterhout heeft dus veel invloed op de uiteindelijke verkoopprijs.

Plaats een reactie