WOZ bezwaar Grou

> Direct bezwaar maken

Als bezitter van een woning of bedrijfspand krijg je in januari, februari of maart een brief met de WOZ-waarde van jouw woning. WOZ betekent: een prijsverwachting van de waarde van een huis. A.d.h.v. de woningwaarde worden heffingen en belastingen berekend zoals het OZB tarief maar ook het eigenwoningforfait. Schrik je van de ingeschatte woningwaarde, en ben je van plan om bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde in Grou? Hieronder lees je praktische info over hoe dit werkt.

  • De gemeente Leeuwarden raamt ieder jaar de marktwaarde van een object.
  • Op basis van deze huizenprijs worden er diverse gemeentelijke belastingen bepaald.
  • Het is zeer belangrijk daar aandachtig naar te kijken zodat je niet onnodig veel belasting betaalt.
  • De WOZ-beschikking die in februari 2022 uitgegeven wordt is gebaseerd op de waarde van jouw woning op peildatum 1 januari 2021.
  • Wanneer je van mening bent dat de WOZ niet klopt dan kun jij bezwaar maken. Je moet het bezwaar indienen binnen 6 weken na dagtekening van het aanslagbiljet.
  • Dit is privé te regelen, maar je kunt hier ook een jurist voor inschakelen. Let er goed op dat dit wel een no-cure-no-pay bureau is.

WOZ waarde Grou 2022

Iedere huiseigenaar ontvangt een WOZ-beschikking. Nieuwsgierig naar de gemiddelde WOZ-waarde en welke andere woonlasten er zijn? In de onderstaande lijst check je duidelijke info over de verschillende woonlasten in Grou van een meerpersoonshuishouden. Daarbij kun je ook verder lezen over Wat betekend de WOZ.

ProvincieFriesland
GemeenteLeeuwarden
Postcode9001
Netnummer0566 (+31566)
Gemiddelde WOZ-waarde€170.000
OZB-tarief woningen0,1418%
Gemiddeld betaalde OZB€240
Rioolheffing€174
Afvalstoffenheffing€325
Totale woonlasten€739
Figuur met OZB, gemiddelde WOZ en gemeentelijke heffingen in Grou.

Berekening: je bent eigenaar van een woning in de gemeente Leeuwarden. De WOZ-waarde die daarbij hoort ligt op €279.000. De onroerendezaakbelasting is dan € 279.000 x 0,1418% = €396.

No-cure-no-pay WOZ-bezwaar maken?

Doe de gratis waardescan en neem direct actie

Bezwaar maken WOZ: hoe moet ik dat doen?

Heb jij een beschikking ontvangen met een te hoge WOZ-waarde in Grou? Je kunt dan bezwaar maken. Het indienen van een bezwaarschrift moet binnen 1,5 maand, gerekend vanaf de dag na de dagtekening van het aanslagbiljet. In ons handige stappenplan maken wij inzichtelijk hoe WOZ aanvechten in Grou werkt.

De WOZ-waarde omlaag in 5 stappen

  1. De beschikking bekijken

    Het gemeentelijke aanslagbiljet krijg je aan het begin van elk jaar. Of bezoek wozwaardeloket.nl om op te vragen of de WOZ al geregistreerd staat. Je kunt hier ook zien hoe de waarde de laatste jaren is ontwikkeld.

  2. Taxatieverslag bekijken

    Het zogenaamde taxatierapport kan je opvragen bij het WOZ-loket Grou. Vermoedelijk kan dit alleen met DigiD. Het document is een toelichting op de vastgestelde WOZ-waarde.

  3. Analyseer verkoopprijs

    Controleer of de waarde in lijn ligt met de marktwaarde. De heffingsambtenaar kijkt hierbij ook naar vergelijkbare woningen. Evalueer of deze woonobjecten dezelfde kenmerken hebben van jouw huis, of dat ze behoorlijk divers zijn. Dat kan voorkomen doordat ze gerenoveerd zijn of als er sprake is van vervuilde grond.

  4. Bezwaarschrift indienen

    Het bezwaar maken tegen een te hoge woningwaarde moet je binnen 6 weken na datum van de beschikking indienen. Zorg voor de juiste argumentatie, eventueel met een alternatieve taxatie. Voor het gemak is een speciale voorbeeldbrief beschikbaar. Soms kan je ook telefonisch bezwaar maken.

  5. Reactie gemeente afwachten

    De gemeente heeft daarna tot het einde van het jaar met een inhoudelijke reactie op het bezwaar te komen. Ben je het niet eens met de beslissing? Dan kan jij nog verdere juridische stappen zetten door een hoger beroep met een advocaat.

Actuele WOZ-waarde inzien

Benieuwd naar jouw laatste WOZ-waarde (2022)? Dit kan je het gemakkelijkste bekijken via het WOZ-waardeloket van de overheid. Daar kun je elke woning opzoeken. Je ziet hier ook de WOZ-waardes van de afgelopen jaren. De actuele waarde van onroerende zaken zoals een woning of bedrijfspand kan iedereen gewoon inzien. In het gestandaardiseerde taxatierapport wordt meer precies omschreven hoe de waarde is vastgesteld. Het WOZ-rapport is te downloaden op de website van de gemeente. In de bijgaande tabel vind je de gemiddelde berekende woningwaarde van de afgelopen jaren.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€170.0009,0%
2019€156.0009,1%
2018€143.0003,6%
2017€138.0004,5%
2016€132.0000,8%
2015€131.000
Gemiddelde WOZ-waarde in de gemeente Leeuwarden.

Ja, ik wil gratis bezwaar maken tegen de WOZ.

Doe de scan en maak gratis bezwaar

woz-waarde-grou-9001

Woningtaxatie in Grou

Is de WOZ-waarde aan de hoge kant? Je hebt dan de optie om bezwaar aan te tekenen. Het bezwaarschrift WOZ Grou kan je het beste ondersteunen met een uitgebreid taxatierapport. Met deze WOZ contra taxatie heb je serieus kans om gelijk te krijgen. Het is een heel betrouwbaar bewijs dat het huis een minder hoge marktwaarde heeft dan de gemeente heeft vastgesteld. Het tarief van een WOZ-taxatierapport in Grou ligt rond de €190. Krijg je gelijk, en wordt de waarde verminderd? Vraag de gemeente om een vergoeding van de kosten van het taxatierapport (maximaal €242).

Een taxateur in de regio zoeken
In de onderstaande tabel bekijk je taxateurs en makelaars in Grou die professionele hulp bieden bij een taxatierapport om een betere WOZ af te dwingen. Bekijk ook vastgoedadviseurs in de regio, zoals in Oosterend, Hoorn, Lies, Formerum en Landerum.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
Agri VastgoedAllingawier 379001 LPGrou
Cnossen MakelaardijDe Tsjotter 129001 HPGrou
Makelaardij Mid-FryslânParkstraat 29001 ATGrou
Hooghiemster MakelaardijParkstraat 79001 ASGrou
Scheepmakelaardij ScheepszakenHellingpaed 119003 LWWarten
Adressen van taxateurs en makelaarskantoren in de gemeente Leeuwarden (augustus 2022).

Veelgestelde vragen

Wat betekent de WOZ-waarde?
De wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) geldt voor elke huizenbezitter. Elk woonobject krijgt jaarlijks hiervoor een aanslag in de bus. De waarde voor 2022 is gebaseerd op de marktwaarde op 1 januari 2021. De nieuwste woningwaarde wordt gebruikt voor berekening van de heffingen. De WOZ 2022 is de verwachte marktprijs van jouw huis op 1 januari 2021 en wordt gecalculeerd a.d.h.v. aspecten als: ligging, type woning, oppervlakte, bijgebouwen, grootte, onderhoudsniveau en vergelijkbare woningen die recent verkocht zijn.

Waar vind ik de WOZ-beschikking?
In het eerste kwartaal van 2022 ontvang je de WOZ-beschikking in Grou. In deze aanslag vind je de vastgestelde woningwaarde en alle verschillende gemeentelijke belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), en ook de afvalstoffenheffing, rioolheffing en ledigingen van de container. De gegevens worden ook gebruikt door het waterschap. Je gebruikt ze ook voor de aangifte inkomstenbelasting (IB) / eigenwoningforfait.

Wanneer is er de OZB-belasting?
Dit staat voor de onroerende-zaakbelasting die de gemeente heft bij iedereen die vastgoed bezit. Heb jij een woning of stuk grond? In dat geval krijg je aan het begin van het jaar een gecombineerde aanslag (rond februari). Daarin staat als grootste kostenpost de OZB-heffing. In 2022 betaal je 0,1418% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Grou. Voor woningen ligt het gemiddelde tarief op €240.

Hoe wordt de WOZ-waarde vastgesteld?
De waarde wordt door de gemeente berekend met behulp van beschikbare gegevens. Zo wordt er gekeken naar thema’s als: waar staat de woning, woonoppervlakte, het soort woning en verkoopcijfers van huizen in de omgeving in de omgeving. Via de websites van het kadaster bekijk je ook eenvoudig de juiste woninggegevens.

Wat staat er in een taxatieverslag?
Als je de definitieve aanslag van dit jaar hebt, kan je het aanvullende taxatieverslag opvragen. Deze kan je inzien bij de gemeente (www.leeuwarden.nl). In het taxatieverslag zijn allerlei zaken zoals: oppervlakte van het perceel, type object, adresgegevens, bouwjaar, kadastrale gegevens, grootte van het pand. In zo’n taxatieverslag vind je tevens verkoopcijfers van andere vergelijkbare woningen die rond de peildatum van eigenaar zijn gewisseld.

Hoe moet ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Grou?
Het bezwaar maken tegen een te hoge woningwaarde moet in een periode van 6 weken na datum van de WOZ-beschikking. Bekijk het bijbehorende taxatieverslag en vergelijk of de getoonde woningen in de wijken vergelijkbaar zijn met jouw woning. Is de WOZ-waarde onrealistisch hoog? Kies ervan voor een bezwaarschrift aan te leveren bij de gemeente (met daarbij correcte onderbouwing). Daarvoor is er een speciale voorbeeldbrief , bel even met de gemeente of schakel een juridisch specialist in.

Waarom moet ik een bezwaar indienen?
Als je denkt dat de WOZ te hoog (of te laag is) dan kan je bezwaar maken. Het gevolg van de bezwaarprocedure is dat de waarde naar beneden wordt bijgesteld. Het grote voordeel is dat je minder belasting betaalt. Let goed op: ben je van plan om jouw huis te verkopen? Dan moet je extra goed nadenken. Kopers kijken vaak naar de WOZ-waarde, en baseren mede daarop het bod. Een lagere waardering onroerende zaken in Grou kan een negatief effect hebben op de verkoopkansen.

Plaats een reactie