WOZ bezwaar Sint Pancras

> Direct bezwaar maken

Als huizenbezitter krijg je rond januari, februari en maart een aanslag met daarbij je nieuwe WOZ-waarde. Met WOZ wordt bedoeld: een indicatie van de verkoopprijs van een gebouw. Middels deze woningwaarde kan men verschillende heffingen opleggen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB) en de hoogte van het eigenwoningforfait voor de inkomstenbelasting. Vind je dat de waarde van de woning te hoog is, en wil je een bezwaarprocedure starten tegen de WOZ-waarde in Sint Pancras? Op deze pagina praten we je bij over de te nemen stappen.

  • De gemeente Langedijk raamt ieder jaar de marktwaarde van een huis.
  • Met behulp van de vastgestelde huizenprijs worden verschillende belastingen berekend.
  • We raden altijd aan om dit te checken zodat de heffingen niet onnodig hoog zijn.
  • De WOZ-beschikking die je in 2023 vaak digitaal ontvangt is een afgeleide van de woningwaarde op peildatum 1 januari 2022.
  • Wanneer je denkt dat de berekening van de WOZ fout is gegaan kun jij een bezwaarprocedure starten. Men moet dit bezwaar indienen binnen 6 weken na dagtekening van de beschikking.
  • Dit kan je tegenwoordig prima zelf aanvliegen, of kies voor een jurist die alles uit handen neemt. Doorgaans kan dit op no-cure-no-pay basis.

WOZ waarde Sint Pancras 2023

Elke woningbezitter krijgt een WOZ-beschikking. Nieuwsgierig naar de gemiddelde WOZ-waarde en de hoogte van de overige woonlasten in de gemeente? In de bijgaande tabel bekijk je duidelijke info over de recente woonlasten in Sint Pancras (gebaseerd op een meerpersoonshuishouden). Daarbij lees je ook meer informatie over Wat betekend de WOZ.

ProvincieNoord-Holland
GemeenteLangedijk
Postcode1834
Netnummer072 (+3172)
Gemiddelde WOZ-waarde€295.000
OZB-tarief woningen0,0992%
Gemiddeld betaalde OZB€292
Rioolheffing€347
Afvalstoffenheffing€285
Totale woonlasten€924
Lijst met gemiddelde WOZ, OZB en gemeentelijke heffingen in Sint Pancras.

Kostenberekening: je bezit een woning of bedrijfspand in de gemeente Langedijk. De WOZ-waarde ligt op €260.000. De onroerendezaakbelasting is dan € 260.000 x 0,0992% = €258.

No-cure-no-pay WOZ-bezwaar maken?

Start met de bezwaarcheck en bespaar direct

Bezwaar maken WOZ: waar kan ik dat doen?

Word jij geconfronteerd met een te hoge WOZ-waarde in Sint Pancras? Dan kan je formeel bezwaar maken. Let op: je hebt hier zes weken de tijd voor, gerekend vanaf de dag dat je de beschikking hebt ontvangen. In onderstaande stappenplan maken wij inzichtelijk hoe WOZ aanvechten in Sint Pancras nu precies werkt.

De WOZ-waarde verlagen in 5 stappen

  1. Onderzoek de beschikking

    Het WOZ-aanslagbiljet ontvang je (digitaal) in de eerste 3 maanden van het jaar. Of surf naar wozwaardeloket.nl om op te vragen of de waarde van jouw woning al publiekelijk is. Je kunt hier tot een aantal jaar terugkijken.

  2. Taxatieverslag inzien

    Het gebruikte taxatierapport download je vanuit het WOZ-loket Sint Pancras. Waarschijnlijk heb je hier DigiD voor nodig. Het document draagt bij aan de berekening van de waardebepaling.

  3. Evalueer huizenprijs

    Bekijk of de waardering te hoog is. De heffingsambtenaar kijkt hierbij onder andere naar 1 of meer vergelijkbare woningen. Weeg af of deze woonruimtes dezelfde kenmerken hebben van jouw huis, of dat ze behoorlijk divers zijn. Onder andere doordat ze veel meer oppervlak hebben of omdat jouw woning een stuk ouder is.

  4. Begin met bezwaar maken

    Het bezwaar maken tegen een te hoge woningwaarde moet je 6 weken na dagtekening van het aanslagbiljet indienen. Zorg voor een goede onderbouwing, eventueel met een compleet taxatierapport. Om je snel op te weg te helpen is een speciale voorbeeldbrief beschikbaar. Steeds vaker kan je ook al e.e.a. regelen door even te bellen.

  5. Uitspraak van de gemeente

    De gemeente heeft tot het einde van het jaar waarin het bezwaar is ingediend de tijd om te reageren. Kan jij je hier niet in vinden? Dan is de weg naar de rechtbank mogelijk middels een hoger beroep met een advocaat.

Huidige WOZ-waarde inzien

Direct bekijken hoe hoog de WOZ-waarde 2023 is? Dit kan je het gemakkelijkste bekijken via website van het WOZ-waardeloket. Daar kun jij je huis snel vinden (straat & postcode). Je treft hier ook het bouwjaar, gebruiksdoel, oppervlakte en de waardes van de afgelopen jaren. De actuele waarde van onroerende zaken zoals een woning of bedrijfspand kan iedereen gratis inzien. In het samengestelde taxatieverslag is te vinden hoe deze waarde zijn afgeleid. Het WOZ-rapport is alleen voor jou, en vind je via het loket van de gemeente. In de onderstaande lijst vergelijk je de gemiddelde woningwaardes van de laatste jaren.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€295.0008,5%
2019€272.0007,1%
2018€254.0004,1%
2017€244.0002,5%
2016€238.000-1,7%
2015€242.000
Tabel met recente WOZ-gegevens in de gemeente Langedijk.

Ja, ik wil een bezwaar indienen

Doe de scan en maak gratis bezwaar

woz-waarde-sint-pancras-1834

Woningtaxatie in Sint Pancras

Is de vastgestelde WOZ-waarde te hoog? In die situaties kun jij je wenden tot de gemeente. Dit bezwaarschrift WOZ Sint Pancras zal een stuk overtuigender zijn met een erkend taxatierapport. Aan de hand van een WOZ contra taxatie wordt het steeds aannemelijker om gelijk te krijgen. Het is namelijk een heel overtuigend bewijs dat jouw woning een lagere waarde heeft dan de gemeente stelt. De investering van een WOZ-taxatierapport in Sint Pancras ligt om en nabij de €210. Krijg je gelijk, en gaat de waarde omlaag? Er bestaat een vergoeding voor het indienen van een taxatierapport, maar een plafond van €242.

Een taxateur in de regio zoeken
Hieronder bekijk je taxateurs en makelaars in Sint Pancras die jou kunnen voorzien van een vakkundig taxatierapport om jouw WOZ te verlagen. Vergelijk ook vastgoedadviseurs in de omgeving zoals in Koedijk, Oudorp, Den Hoorn, De Koog en De Cocksdorp.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
Westmeijer Financial Planning BVReigerlaan 421834 VLSt Pancras
Ewoning Noord-Holland BVNeerlandia 51841 JKStompetoren
Makelaardij Agri Team Noord Holland BVNoordervaart 301841 HAStompetoren
Rijn Makelaarskantoor Rob vanDorpsstraat 131842 GSOterleek
LTO Vastgoed Swart JGMZuidervaart 891846 LHZuidschermer
De gegevens van taxateurs en makelaarskantoren in de gemeente Langedijk (februari 2023).

FAQ met veelgestelde vragen

Wat wordt bedoeld met de WOZ-waarde?
WOZ betekent wet Waardering Onroerende Zaken. Elke woningeigenaar ontvangt jaarlijks zo’n aanslagbiljet. De waarde voor 2023 is gebaseerd op de marktwaarde op 1 januari 2022. Deze WOZ-waarde geldt als input voor verschillende soorten belastingen. De WOZ 2023 is een inschatting van de prijs van een object op 1 januari 2022 en wordt geschat op basis van kenmerken zoals: oppervlakte, bouwjaar, ligging, grootte, onderhoudsniveau, bijgebouwen en de verkoopbedragen van vergelijkbare huizen rond de peildatum.

Wat wordt er verstaan onder een WOZ-beschikking?
In januari, februari of maart krijg je de WOZ-beschikking in Sint Pancras. In deze aanslag bekijk je de actuele woningwaarde en de periodieke gemeentelijke belastingen zoals bijvoorbeeld onroerendezaakbelasting (ozb) en afval / riool bijdrage. Ook het waterschap gebruikt deze gegeven. Als laatste gebruik je dit ook voor het bepalen van de hoogte van het eigenwoningforfait (inkomstenbelasting).

Wat wordt er bedoeld met de OZB-belasting?
Dit is de onroerende-zaakbelasting die woningeigenaren elk jaar weer opnieuw moeten betalen. Heb jij een woning in bezit? Houd dan rekening met de jaarlijkse gecombineerde-aanslag (rond februari). In dit document vind je bijvoorbeeld de OZB-heffing. In 2023 betaal je 0,0992% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Sint Pancras. Als woningeigenaar betaal je gemiddeld €292.

Hoe wordt mijn WOZ-waarde bepaald?
De waarde komt tot stand d.m.v. data die voorhanden is. Men kijkt naar factoren als: waar het huis gelegen is, oppervlakte van de kavel, onderhoudstoestand en verkoopprijzen van vergelijkbare huizen in de wijk. Via de websites van het kadaster bekijk je ook eenvoudig actuele woninggegevens.

Hoe kan ik het taxatieverslag inzien?
Indien je een WOZ-beschikking hebt ontvangen heb je ook recht om het taxatieverslag in te zien. Deze kan je downloaden via de online omgeving van de gemeente (www.gemeentelangedijk.nl). In dit PDF-bestand zijn diverse zaken opgenomen zoals: type object, bouwjaar, adresgegevens, grootte van het pand, kadastrale gegevens, oppervlakte van het perceel. In dit taxatieverslag vind je daarbij ook prijzen van vergelijkbare woningen die rondom 1 januari 2022 zijn verkocht.

Hoe kan ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Sint Pancras?
Het bezwaar maken tegen een te hoge woningwaarde moet binnen 6 weken nadat je de beschikking hebt gekregen. Doorzoek het taxatieverslag online en vergelijk of de aangehaalde woningen in de wijken in grote lijnen overeenkomen met jouw woning. Is de WOZ-waarde onrealistisch hoog? Kies ervan voor een bezwaarschrift aan te leveren bij de gemeente (met daarbij correcte onderbouwing). Gebruik gerust een professionele voorbeeldbrief of schakel een juridisch specialist in.

Waarom zou ik bezwaar maken?
Als je denkt dat de WOZ verkeerd is ingeschat dan kan je bezwaar maken. Naar aanleiding van de procedure kan het zijn dat de woningwaarde kan worden verlaagd. Dit zorgt weer voor lagere (gemeentelijke) belastingen. Let op: wil je jouw woning te koop zetten? Dan moet je extra goed nadenken. Huizenzoekers kijken naar de WOZ-waarde van jouw woning want dit zegt iets over de marktprijs. Een lagere waardering onroerende zaken in Sint Pancras zorgt doorgaans voor een wat lager startbod.

Plaats een reactie