WOZ bezwaar Meerlo

> Direct bezwaar maken

Als huizenbezitter ontvang je rond januari, februari en maart de nieuwe WOZ-waarde. WOZ betekent: een indicatie van de verkoopprijs van een gebouw. Op basis van deze woningwaarde allerlei belastingen berekend zoals de onroerendezaakbelasting (OZB) maar het wordt ook gebruikt voor de waterschapsbelasting en het eigenwoningforfait. Is er sprake van een te hoge woningwaarde en ben je van plan om bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde in Meerlo? Hieronder bieden wij meer informatie over de regelgeving.

  • De gemeente Horst aan de Maas calculeert jaarlijks de marktwaarde van het woonhuis.
  • Door gebruik te maken van deze huizenprijs weet je wat je moet betalen aan gemeentelijke heffingen.
  • Je doet er goed aan om daar aandachtig naar te kijken zodat de OZB ook klopt met de feitelijke woningwaarde.
  • De WOZ-beschikking die in februari 2022 uitgegeven wordt is de geschatte woningwaarde op peildatum 1 januari 2021.
  • Als je het gevoel hebt dat de WOZ te hoog (of te laag is) dan kan je een bezwaarschrift schrijven en indienen. Dit moet kenbaar gemaakt worden binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking.
  • Het is vrij eenvoudig zelf te doen, echter is het ook uit te besteden aan een jurist. Ons advies is in zee te gaan met een no-cure-no-pay partij.

WOZ waarde Meerlo 2022

De WOZ-beschikking valt aan het begin van elk jaar op de mat. Info aanvragen over de gemiddelde WOZ-waarde en de belastingtarieven van de diverse heffingen? In deze tabel bieden we een samenvatting van de huidige woonlasten in Meerlo waarbij we uitgaan van een meerpersoonshuishouden. Daarbij lees je ook meer informatie over te lage WOZ-waarde.

ProvincieLimburg
GemeenteHorst aan de Maas
Postcode5864
Netnummer0478 (+31478)
Gemiddelde WOZ-waarde€264.000
OZB-tarief woningen0,1483%
Gemiddeld betaalde OZB€391
Rioolheffing€217
Afvalstoffenheffing€205
Totale woonlasten€813
Weergave van gemiddelde WOZ, OZB en gemeentelijke heffingen in Meerlo.

Rekenvoorbeeld: je bezit een woning of bedrijfspand in de gemeente Horst aan de Maas. De WOZ-waarde die daarbij hoort ligt op €289.000. De onroerendezaakbelasting is dan € 289.000 x 0,1483% = €429.

Gratis bezwaar tegen WOZ maken?

Start met de gratis check en verlaag de belastingen

Bezwaar maken WOZ: hoe doe ik dat?

Heb jij een beschikking ontvangen met een te hoge WOZ-waarde in Meerlo? Je kunt hiervoor een bezwaar indienen. Je hebt hiervoor 1,5 maand de tijd, gerekend vanaf de datum die op de beschikking staat. In het stappenplan dat je hierna kunt lezen verduidelijken we hoe WOZ aanvechten in Meerlo ingediend kan worden.

Een lagere WOZ-waarde in 5 stappen

  1. Wacht op de beschikking

    Het aanslagbiljet ontvang je in januari, februari of maart. Of open wozwaardeloket.nl om te bekijken of de waarde al ingevoerd is. Je ziet hier ook een tabel met de waardes van de afgelopen jaren.

  2. Taxatieverslag downloaden

    Het gestandaardiseerde taxatierapport staat voor je klaar in het WOZ-loket Meerlo. Gewoonlijk moet je hiervoor inloggen met DigiD. Dit verslag bevat kenmerken die van belang zijn voor de WOZ-waarde.

  3. Controle marktprijs

    Bekijk of de vastgestelde waarde wel realistisch is. De heffingsambtenaar hecht veel waarde aan 1 of meer vergelijkbare woningen. Evalueer of deze huizen dezelfde kenmerken hebben van jouw huis, of dat ze totaal van elkaar verschillen. Dit kan zijn omdat ze veel meer oppervlak hebben of wanneer jouw huis sterk verouderd is.

  4. Begin met bezwaar maken

    Het bezwaar maken tegen een te hoge woningwaarde moet je binnen 6 weken na datum van de beschikking indienen. Goed voorwerk is belangrijk, zoals een onderbouwd taxatierapport. Om je snel op te weg te helpen kun je de handige voorbeeldbrief gebruiken. Steeds vaker kan je ook telefonisch bezwaar maken.

  5. Wacht op bevestiging van de gemeente

    Je gemeente heeft t/m het einde van het desbetreffende jaar de optie om het bezwaar af te keuren. Kan jij je hier niet in vinden? Dan is er nog de mogelijkheid om te procederen in hoger beroep met een advocaat.

Actuele WOZ-waarde opvragen

Direct bekijken hoe hoog de WOZ-waarde 2022 is? Je kunt dit opvragen via wozwaardeloket.nl. Op dit platform vind je snel en eenvoudig de vastgestelde waarde van jouw huis. Je ziet hier ook kenmerken zoals bouwjaar, oppervlakte en de WOZ-waardes van de laatste paar jaar. De geschatte prijs van onroerende zaken is voor alle Nederlanders te bekijken. In het taxatieverslag van de overheid is in te zien op basis waarvan de waarde precies bepaald is. Dit WOZ-rapport staat klaar in je mijnoverheid account. In de tabel hieronder vind je de gemiddele woningwaarden van de laatste jaren.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€264.0005,2%
2019€251.0003,7%
2018€242.0003,0%
2017€235.0001,7%
2016€231.0000,0%
2015€231.000
Gemiddelde WOZ-waarde in de gemeente Horst aan de Maas.

Ja, ik wil een lagere woningwaarde

Realiseer direct een lagere OZB

woz-waarde-meerlo-5864

Woningtaxatie in Meerlo

Vind jij de WOZ-waarde die is vastgesteld niet realistisch? Je hebt dan de optie om bezwaar aan te tekenen. Dit bezwaarschrift WOZ Meerlo kan je nog sterker maken met een vakkundig taxatierapport. Aan de hand van een WOZ contra taxatie vergroot je de kansen om gelijk te krijgen. Het is een zeer effectief bewijs dat jouw huis minder / meer waard is dan de beoogde waarde die je gemeente bepaalde. De investering van een WOZ-taxatierapport in Meerlo komt gemiddeld uit rond de €205. Wordt het bezwaar gegrond verklaard, en stellen ze de WOZ-waarde bij? Er bestaat een vergoeding voor het indienen van een taxatierapport, maar een plafond van €242.

Lokale taxateurs vergelijken
In het onderstaande overzicht tref je contactgegevens van taxateurs en makelaars in Meerlo die jouw kunnen ondersteunen bij een officieel taxatierapport om jouw WOZ te verlagen. Of klik door voor vastgoedadviseurs in omliggende plekken zoals Blitterswijck, Geijsteren, Wanssum, Wellerlooi en Well.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
C.V. Het ZandVlammertsehof 465854 DDBergen lb
GP Onroerend Goed BVDonkstraat 115866 BRSwolgen
Vastgoed “Hoogstpersoonlijk”Broekhuizerweg 145871 ACBroekhuizenvorst
Maas en Peel Makelaardij en TaxatiesHelmissenstraat 245872 ASBroekhuizen lb
Coen Absil Onroerende ZakenLottumseweg 375872 AABroekhuizen lb
Adressen van taxateurs en makelaarskantoren in de gemeente Horst aan de Maas (augustus 2022).

FAQ met veelgestelde vragen

Waar staat de WOZ-waarde voor?
De wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) geldt voor elke huizenbezitter. Elk huis ontvangt jaarlijks zo’n aanslagbiljet. De gemeente stelt hiervoor jaarlijks een nieuw taxatierapport op. De nieuwste woningwaarde wordt gebruikt voor de gemeentelijke heffingen. De WOZ 2022 is de commerciële waarde van jouw huis op 1 januari 2021 en wordt geschat op basis van onderwerpen zoals: oppervlakte, grootte, bijgebouwen, ligging, type woning, onderhoudsniveau en de verkoopprijs van vergelijkbare woningen.

Wat wordt er verstaan onder een WOZ-beschikking?
Aan het begin van het jaar krijg je een WOZ-beschikking in Meerlo. In deze aanslag check je de actuele woningwaarde en de periodieke gemeentelijke belastingen zoals bijvoorbeeld onroerendezaakbelasting (ozb) en afval / riool bijdrage. Tevens gebruikt het waterschap deze data. De beschikking speelt ook een rol bij de inkomstenbelasting (eigenwoningforfait).

Wat wordt er bedoeld met de OZB-belasting?
We spreken van een onroerende-zaakbelasting die je moet betalen als je eigenaar bent van een woning, gebouw of stuk grond. Heb jij zelf een huis? In dat geval krijg je aan het begin van het jaar een gecombineerde aanslag (verstuurd in februari). Daar tref je bijvoorbeeld de OZB-heffing. In 2022 betaal je 0,1483% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Meerlo. Een huizeneigenaar betaalt hier gemiddeld €391.

Hoe bepalen gemeenten de WOZ-waarde?
De waarde wordt gecalculeerd aan de hand van modelmatige waardebepaling. Er wordt ingezoomd op thema’s als: ligging, de inhoud van de woning, bouwjaar en 1 of meer vergelijkbare woningen in de regio. Je kunt bij het kadaster terecht betrouwbare woninggegevens.

Wat staat er in een taxatieverslag?
Als je de aanslag in de berichtenbox van de overheid hebt ontvangen, kan je het aanvullende taxatieverslag opvragen. Dit document vind je bij de gemeente (www.horstaandemaas.nl). In dit document zijn allerlei zaken zoals: oppervlakte van het perceel, bouwjaar, adresgegevens, bijgebouwen, kadastrale gegevens, grootte van het pand. In zo’n taxatieverslag vind je ook een overzicht met verkooptransacties van andere vergelijkbare woningen die rond de waardepeildatum verkocht zijn.

Hoe maak ik bezwaar tegen een te hoge WOZ-waarde in Meerlo?
Een bezwaarschrift indienen bij de gemeente moet binnen 1,5 maand nadat je de beschikking hebt gekregen. Doorzoek het taxatieverslag online en check of deze woningen in de wijken inderdaad vergelijkbaar zijn. Vind je de WOZ-waarde aan de hoge kant? Formuleer dan een bezwaarschrift voor de gemeente (uiteraard met goede argumenten). Gebruik gerust een professionele voorbeeldbrief of maak gebruik van de diensten van een taxeur of juridisch specialist.

Waarom moet ik bezwaar maken?
Als je denkt dat de WOZ verkeerd is ingeschat dan kan je hiertegen bezwaar maken. Het effect van het bezwaar is doorgaans dat de geschatte woningprijs verlaagd wordt. De te betalen gemeentelijke belasting wordt dan ook minder. Niet vergeten: wil jij binnenkort gaan verhuizen en verkopen? Dan wil je juist geen lagere waarde. Huizenzoekers kijken vaak naar de WOZ-waarde om te bepalen wat ze gaan bieden. Een lagere waardering onroerende zaken in Meerlo kan de verkoopkansen verkleinen.

Plaats een reactie