WOZ bezwaar Nieuwlande

> Direct bezwaar maken

Als eigenaar van een onroerende zaak krijg je jaarlijks aan het begin van het jaar de aanslag OZB met daarop de nieuwe WOZ-waarde. Met WOZ wordt bedoeld: een inschatting van de waarde van jouw woning. Op basis van de woningwaarde die is vastgesteld worden heffingen en belastingen berekend zoals de standaard OZB maar het wordt ook gebruikt voor de waterschapsbelasting en het eigenwoningforfait. Geeft de gemeente een te hoge waarde, en heb je plannen voor een bezwaar tegen de WOZ-waarde in Nieuwlande? Hier bieden wij meer informatie over de verschillende mogelijkheden.

  • De gemeente Hoogeveen komt elk jaar met een indicatie van de marktwaarde van het woonhuis.
  • Aan de hand van deze huizenprijs worden er diverse belastingen vastgesteld.
  • Het is dus slim om de aanslag kritisch te bekijken zodat je een juiste / eerlijke aanslag toegestuurd krijgt.
  • De WOZ-beschikking die in 2022 wordt toegestuurd is de geschatte woningwaarde op peildatum 1 januari 2021.
  • Als je veronderstelt dat de WOZ te hoog (of te laag is) dan kan je bezwaar aantekenen. De uiterlijke datum om dit te doen is 6 weken nadat je de beschikking hebt gekregen.
  • Het is vrij eenvoudig zelf te doen, echter is het ook uit te besteden aan een jurist. Kies bij voorkeur voor een no-cure-no-pay bureau.

WOZ waarde Nieuwlande 2022

Iedere huiseigenaar ontvangt een WOZ-beschikking. Informatie opvragen over de gemiddelde WOZ-waarde en de hoogte van de overige woonlasten in de gemeente? In de onderstaande lijst verstrekken we verschillende gegevens van de gemiddelde woonlasten in Nieuwlande (gebaseerd op een meerpersoonshuishouden). Op dit platform kun je ook verder lezen over Nadeel lage WOZ-waarde.

ProvincieDrenthe
GemeenteHoogeveen
Postcode7918
Netnummer0528 (+31528)
Gemiddelde WOZ-waarde€188.000
OZB-tarief woningen0,1641%
Gemiddeld betaalde OZB€308
Rioolheffing€147
Afvalstoffenheffing€287
Totale woonlasten€742
Lijst met OZB, gemiddelde WOZ en gemeentelijke heffingen in Nieuwlande.

Stel je voor: je bezit een woning of bedrijfspand in de gemeente Hoogeveen. De WOZ-waarde die daarbij hoort ligt op €245.000. De onroerendezaakbelasting is in dit geval €245.000 x 0,1641% = €402.

Moeiteloos bezwaar tegen een hoge WOZ maken?

Doe de gratis Quick Scan en bespaar direct veel geld

Bezwaar maken WOZ: hoe werkt dat?

Word jij geconfronteerd met een te hoge WOZ-waarde in Nieuwlande? Je kunt dan bezwaar maken. Let op: je hebt hier zes weken de tijd voor, gerekend vanaf de beschikkingsdatum die op de aanslag staat. In het stappenplan dat je hierna kunt lezen beschrijven we hoe WOZ aanvechten in Nieuwlande ingediend kan worden.

5-stappenplan voor een lagere WOZ-waarde

  1. Wacht de beschikking af

    Het aanslagbiljet valt in januari, februari of maart op de mat. Of open wozwaardeloket.nl om te achterhalen of de waarde van jouw woning al publiekelijk is. De waardes van afgelopen jaren staan ook in dat systeem.

  2. Taxatieverslag inzien

    Het opgestelde taxatierapport vraag je op bij het WOZ-loket Nieuwlande. Let op: vaak is een geldige DigiD inlog noodzakelijk. Het document bevat kenmerken die van belang zijn voor de indicatie van de woningwaarde.

  3. Beoordeling woningprijs

    Evalueer of de geregistreerde waarde wel klopt. De heffingsambtenaar fundeert hun bevindingen met vergelijkbare woningen die rond het begin van vorig jaar verkocht zijn. Evalueer of deze gebouwen ook echt vergelijkbaar zijn, of dat ze significant verschillen. Dit komt doorgaans doordat ze op een goede plek gebouwd zijn (ligging) of dat er sprake is van veel duurzaamheidinvesteringen.

  4. Bezwaarschrift indienen

    Het indienen van het bezwaar moet je binnen 6 weken na datum van de beschikking indienen. Zorg voor de juiste argumentatie, eventueel met een taxatierapport. Om je snel op te weg te helpen adviseren wij de voorbeeldbrief te raadplegen. Steeds vaker kan je ook telefonisch bezwaar maken.

  5. Reactie gemeente afwachten

    De heffingsambtenaar van de gemeente heeft tot het einde van het kalenderjaar de tijd om uitspraak te doen. Ben je het oneens? Je kunt dan alsnog je gelijk halen met een hoger beroep met een advocaat.

Mijn WOZ-waarde bekijken

Direct bekijken hoe hoog de WOZ-waarde 2022 is? Deze kan je eenvoudig opvragen via het WOZ-waardeloket platform. Via die zoekmachine vind je in een handomdraai jouw woning terug. Je bekijkt hier bovendien kenmerken zoals bouwjaar, oppervlakte en de WOZ-waardes van de afgelopen jaren. De vastgestelde waarde van onroerende zaken is voor iedereen openbaar. In het gemeentelijke taxatieverslag wordt uitgelegd hoe deze waarde zijn afgeleid. Dit WOZ-rapport kan je online downloaden via de website van jouw gemeente. In de tabel hieronder kan jij de gemiddelde woningwaarde inzien van dit jaar, en van de voorgaande jaren.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€188.0005,6%
2019€178.0006,0%
2018€168.0003,1%
2017€163.0000,6%
2016€162.0001,3%
2015€160.000
Ontwikkeling gemiddelde WOZ-waarde in gemeente Hoogeveen.

Ja, ik wil een lagere woningwaarde

Realiseer direct een lagere OZB

woz-waarde-nieuwlande-7918

Woningtaxatie in Nieuwlande

Vind jij de nieuwe WOZ-waarde aan de hoge kant? Dan kan je bezwaar indienen. Het bezwaarschrift WOZ Nieuwlande kan je goed onderbouwen met een vakkundig taxatierapport. Met deze WOZ contra taxatie kom je een stap dichterbij dat men gehoor geeft aan je verzoek. Het is namelijk een heel overtuigend bewijs dat jouw woning een lagere waarde heeft dan de gemeente heeft vastgesteld. De kostprijs van een WOZ-taxatierapport in Nieuwlande ligt rond de €280. Neemt de gemeente je verzoek over, en gaan ze de WOZ-waarde verder aanpassen? Er bestaat een vergoeding voor het indienen van een taxatierapport (tot een max. van €242).

Zoek taxateurs in de buurt
In de tabel hieronder vergelijk je taxateurs en makelaars in Nieuwlande die je mogelijk kunnen helpen met een uitgebreid taxatierapport om een lagere WOZ te realiseren. Vergelijk ook vastgoedadviseurs in de regio zoals in Geesbrug, Elim, Alteveer, Noordscheschut en Nieuweroord.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
Mijn Makelaar Dekker & De VreezeJoh Poststraat 227918 ACNieuwlande
Oost Nederlandse Onroerend Goed BVNijverheidsweg 17921 JHZuidwolde dr
Stege MakelaardijNijverheidsweg 4/A7921 JJZuidwolde dr
NathalievisscherSteenberger Esweg 287921 AZZuidwolde dr
InterfarmsPieperij 117924 PZVeeningen
Contact- en adresgegevens van makelaarskantoren en taxateurs in de gemeente Hoogeveen (oktober 2022).

FAQ – veelgestelde vragen

Wat houdt de WOZ-waarde in?
Dit is de wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ). Elke woning of bedrijfspand ontvangt jaarlijks een geüpdatete woningwaarde. Hieraan ten grondslag ligt een gestandaardiseerd taxatierapport. De WOZ-waarde wordt gebruikt als basis voor o.a. de IB, OZB en eigenwoningforfait. De WOZ 2022 is een inschatting van de prijs van een huis op 1 januari 2021 en komt tot stand door kenmerken als: type woning, onderhoudsniveau, oppervlakte, bijgebouwen, bouwjaar, grootte en 1 of meer vergelijkbare woningen.

Wat is de WOZ-beschikking?
In het eerste kwartaal van 2022 ontvang je de WOZ-beschikking in Nieuwlande. Op dit aanslagbiljet staan de geregistreerde woningwaarde en diverse gemeentelijke belastingen zoals natuurlijk de onroerendezaakbelasting, maar ook de afvalstoffen- en rioolheffing. Het waterschap rekent ook met deze gegevens. Als laatste gebruik je dit ook voor de inkomstenbelasting (eigenwoningforfait).

Wanneer is er de OZB-belasting?
Dit is de onroerende-zaakbelasting die je – als percentage van de WOZ-waarde – moet betalen aan de gemeente. Staat de woning op jouw naam? Dan krijg je automatisch een gecombineerde aanslag (begin van het jaar). Je treft hierin onder andere de OZB-heffing. In 2022 betaal je 0,1641% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Nieuwlande. In 2022 betaal je gemiddeld aan OZB €308.

Hoe komt de gemeente aan de WOZ-waarde?
De waarde wordt gecalculeerd door middel van beschikbare data. Zo wordt er gekeken naar onderwerpen als: waar het huis gelegen is, hoe groot de woning is (oppervlakte), type woning en de verkoopprijs van vergelijkbare woningen in de nabije omgeving. Data van het kadaster wordt gebruikt voor het bepalen van erkende woninggegevens.

Wat is het taxatieverslag, en waar vind ik het?
Als je de aanslag van de gemeente binnen hebt gekregen kan je ook online het taxatieverslag downloaden. Deze kan je opvragen via het online loket van de gemeente (www.hoogeveen.nl). In het rapport krijg je inzicht in de gebruikte gegevens als; adresgegevens, bouwjaar, bijgebouwen, type object, kadastrale gegevens, oppervlakte van het perceel. In zo’n taxatieverslag bekijk je ook marktprijzen van andere vergelijkbare woningen die rondom 1 januari 2021 zijn verkocht.

Hoe moet ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Nieuwlande?
Het indienen van een bezwaarschrift kan in een termijn van 1,5 maand na dagtekening van de beschikking. Vraag het taxatieverslag op (via DigiD) en vergelijk of de getoonde huizen in de wijken inderdaad vergelijkbaar zijn. Wil je dan toch de WOZ-waarde verlagen? Schrijf dan een bezwaarschrift naar de gemeente (uiteraard met goede argumenten). Gebruik gerust een professionele voorbeeldbrief of besteed het uit aan een juridisch specialist.

Waarom moet ik een bezwaar indienen?
Als je vermoedt de WOZ te hoog (of te laag is) dan kun jij bezwaar aantekenen. Dit kan ervoor zorgen dat de woningwaarde kan worden verlaagd. De te betalen gemeentelijke belasting wordt dan ook minder. Let goed op: wil je jouw woning te koop zetten? Dan moet je goed nadenken. Potentiële kopers hechten veel waarde aan de WOZ-waarde om te bepalen wat ze gaan bieden. Een lagere waardering onroerende zaken in Nieuwlande kan de verkoopkansen verkleinen.

Plaats een reactie