Als woningeigenaar ontvang je in januari, februari of maart de aanslag OZB met daarop de nieuwe WOZ-waarde. Met WOZ wordt bedoeld: een prijsverwachting van de waarde van een huis. Middels deze woningwaarde worden heffingen en belastingen berekend zoals de onroerendezaakbelasting (OZB) maar ook bij de IB, eigenwoningforfait en voor erf- en schenkbelasting. Stelt de gemeente een te hoge waarde vast, en wil je een bezwaarprocedure starten tegen de WOZ-waarde in Heeze-Leende? Op dit portaal vertellen we je precies de regelgeving.
- De gemeente Heeze-Leende raamt ieder jaar de verwachte waarde van elk huis.
- Middels deze huizenprijs worden verschillende belastingen berekend.
- Je doet er goed aan om hier elk jaar goed naar te kijken zodat je niet een onnodig hoog bedrag aan belastingen kwijt bent.
- De WOZ-beschikking die begin 2024 op de mat valt heeft betrekking op de woningwaarde op peildatum 1 januari 2023.
- Wanneer je veronderstelt dat de WOZ niet juist is dan kun jij bezwaar maken bij gemeente. Dit moet kenbaar gemaakt worden binnen 6 weken na datum van de beschikking.
- Je kunt vrij eenvoudig zelf online bezwaar indienen, of kies voor een jurist die alles uit handen neemt. Kies bij voorkeur voor een no-cure-no-pay bureau.
Snel naar
WOZ waarde Heeze-Leende 2024
De WOZ-beschikking valt aan het begin van elk jaar op de mat. Wil je meer weten over de gemiddelde WOZ-waarde en de tarieven van de gemeentelijke belastingen? Hieronder check je verschillende gegevens van de hedendaagse woonlasten in Heeze-Leende (waarbij we inzoomen op een meerpersoonshuishouden). Daarnaast lees je ook meer informatie over te lage WOZ-waarde.
| Provincie | Noord-Brabant |
| Gemeente | Heeze-Leende |
| Postcode | 5591 |
| Netnummer | 040 (+3140) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €359.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1047% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €375 |
| Rioolheffing | €318 |
| Afvalstoffenheffing | €246 |
| Totale woonlasten | €940 |
Voorbeeld: je hebt een koopwoning in de gemeente Heeze-Leende. De WOZ-waarde die daarbij hoort ligt op €277.000. De hoogte van de onroerendezaakbelasting komt dan uit op €277.000 x 0,1047% = €290.
Zonder kosten bezwaar maken tegen de WOZ?
Doe de gratis waardescan en bespaar direct
Bezwaar maken WOZ: hoe werkt dat?
Heb jij een beschikking ontvangen met een te hoge WOZ-waarde in Heeze-Leende? Dan kan je vrij eenvoudig een bezwaar indienen. Let op: je hebt hier zes weken de tijd voor, gerekend vanaf de beschikkingsdatum die op de aanslag staat. In het 5-stappenplan hieronder maken wij inzichtelijk hoe WOZ aanvechten in Heeze-Leende werkt.
WOZ-waarde verlagen in 5 stappen
- Wacht de beschikking af
Het aanslagbiljet ontvang je rond januari, februari en maart. Of ga naar wozwaardeloket.nl om te achterhalen of het al bekend is. Je kunt daar ook de waarde van de afgelopen jaren inzien.
- Taxatieverslag downloaden
Het opgestelde taxatierapport vraag je op bij het WOZ-loket Heeze-Leende. Over het algemeen is een geldige DigiD inlog noodzakelijk. Deze documentatie is feitelijk een onderbouwing van de waardebepaling.
- Onderzoek marktprijs
Ga naar of de waardering te hoog is. De heffingsambtenaar hecht veel waarde aan 1 of meer vergelijkbare woningen. Evalueer of deze woonobjecten vergelijkbaar zijn met jouw woning, of dat je eigenlijk niet mag vergelijken met jouw eigen huis. Een reden kan zijn dat ze een gunstige ligging hebben of wanneer er sprake is van bodemverontreiniging.
- Bezwaar maken
Het bezwaar maken moet je 6 weken na de datum van het aanslagbiljet opsturen. Let erop dat je alles juist onderbouwd met eventueel een professionele woningtaxatie. Hiervoor raden we aan onze voorbeeldbrief te bekijken. Soms kan je ook al e.e.a. regelen door even te bellen.
- Wacht op bevestiging van de gemeente
Je gemeente heeft t/m het einde van het desbetreffende jaar met een inhoudelijke reactie op het bezwaar te komen. Ben je het oneens? Dan kan je via de rechtbank alsnog in beroep gaan met een advocaat.
De WOZ-waarde inzien
Wil je meteen weten wat de WOZ-waarde 2024 is? Je kunt dit opvragen via https://www.wozwaardeloket.nl. Daar kun jij je huis snel vinden (straat & postcode). Je achterhaalt daar ook het bouwjaar, gebruiksdoel, oppervlakte en de waardes van de afgelopen jaren. De marktwaarde van onroerende zaken is voor alle Nederlanders te bekijken. In het gemeentelijke taxatieverslag is in te zien op basis waarvan deze waarde zijn afgeleid. Dit WOZ-rapport staat klaar in je mijnoverheid account. In de onderstaande tabel vind je de de gemiddelde waarde van woningen van de afgelopen periode.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €359.000 | 5,6% |
| 2019 | €340.000 | 5,3% |
| 2018 | €323.000 | 3,2% |
| 2017 | €313.000 | 2,0% |
| 2016 | €307.000 | 1,3% |
| 2015 | €303.000 | – |
Ja, verlaag mijn WOZ-waarde
Doe de scan en maak gratis bezwaar
Woningtaxatie in Heeze-Leende
Vind jij de nieuwe WOZ-waarde aan de hoge kant? Dan kun je een bezwaarprocedure starten. Het bezwaarschrift WOZ Heeze-Leende kan je extra kracht bijzetten met een deskundig taxatierapport. Dankzij een WOZ contra taxatie kom je een stap dichterbij dat je verzoek wordt goedgekeurd. Het is een zeer effectief bewijs dat het huis een minder hoge marktwaarde heeft dan de gemeente aangeeft. De investering van een WOZ-taxatierapport in Heeze-Leende ligt rond de €190. Neemt de gemeente je verzoek over, en wordt de waarde verminderd? Er bestaat een vergoeding voor het indienen van een taxatierapport, in 2024 is dat maximaal €242,00.
Taxateurs vergelijken
In de tabel hieronder tref je contactgegevens van taxateurs en makelaars in Heeze-Leende die je mogelijk willen helpen aan een officieel taxatierapport om een betere WOZ af te dwingen. Check ook vastgoedadviseurs in omliggende plekken zoals Waalre, Bergeijk, Valkenswaard, Reusel-De Mierden en Bladel.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
FAQ met veelgestelde vragen
Wat houdt de WOZ-waarde in?
Dit is de wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ). Elke eigenaar krijgt jaarlijks hiervoor een aanslag in de bus. Deze waarde wordt gebaseerd op de waarde van de woning op 1 januari 2023. Deze WOZ-waarde geldt als input voor de calculatie van diverse belastingen. De WOZ 2024 is een indicatie van de verkoopprijs van jouw huis op 1 januari 2023 en wordt berekend a.d.h.v. factoren als: bijgebouwen, ligging, bouwjaar, onderhoudsniveau, type woning, grootte en verkoopcijfers van huizen in de omgeving.
Wat is de WOZ-beschikking?
In januari, februari of maart krijg je de WOZ-beschikking in Heeze-Leende. In dit document staan de ingeschatte woningwaarde en de jaarlijkse gemeentelijke belastingen zoals onroerendezaakbelasting (ozb), rioolheffing, en afvalstoffenheffing. Ook het waterschap gebruikt deze gegeven. Je hebt de beschikking tenslotte ook nodig voor de IB (aangifte inkomstenbelasting) voor eigenwoningforfait.
Hoe komt de OZB-belasting tot stand?
Dit staat voor de onroerende-zaakbelasting die huiseigenaren jaarlijks betalen aan de gemeente. Staat de woning op jouw naam? Dan krijg je automatisch een gecombineerde aanslag (verstuurd in februari). Je vindt daarin als grootste kostenpost de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,1047% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Heeze-Leende. Gemiddeld ligt deze belasting hier op €375.
Hoe komt de WOZ-waarde tot stand?
De waarde wordt door de gemeente berekend d.m.v. beschikbare gegevens. Ze onderzoeken thema’s als: ligging, oppervlakte van het perceel, type woning en de verkoopprijs van vergelijkbare woningen in de buurt. Data van het kadaster wordt gebruikt voor het bepalen van betrouwbare woninggegevens.
Wat is het taxatieverslag, en waar vind ik het?
Indien je een WOZ-beschikking hebt ontvangen staat er ook een taxatieverslag voor je klaar. Deze kan je inzien in het WOZ-loket van de gemeente (www.heeze-leende.nl). In het taxatierapport krijg je inzicht in de gebruikte gegevens als; adresgegevens, type object, grootte van het pand, oppervlakte van het perceel, bijgebouwen, bouwjaar. In dit taxatieverslag bekijk je eveneens verkoopcijfers van soortgelijke woningen die rond 1 januari 2023 te koop zijn aangeboden.
Hoe kan ik bezwaar aantekenen tegen een te hoge WOZ-waarde in Heeze-Leende?
Het bezwaar maken tegen een te hoge woningwaarde moet binnen 45 dagen na ontvangst van de beschikking. Bekijk het bijbehorende taxatieverslag en onderzoek of deze woningen in de wijken inderdaad vergelijkbaar zijn. Klopt de WOZ-waarde niet met de werkelijkheid? Verstuur dan het bezwaarschrift gelijk naar de gemeente met daarbij jouw argumenten. Gebruik gerust een professionele voorbeeldbrief of laat het doen door een taxateur of juridisch specialist.
In welke gevallen is bezwaar indienen verstandig?
Als je meent dat de WOZ verkeerd is ingeschat dan kan je bezwaar aantekenen. Naar aanleiding van de procedure kan het zijn dat de waarde wordt verminderd. Je betaalt dan minder OZB en andere (gemeentelijke) belastingen. Opmerking: wil jij binnenkort gaan verhuizen en verkopen? Dan moet je een goede afweging maken. Woningzoekers kijken vaak naar de WOZ-waarde want dit zegt iets over de marktprijs. Een lagere waardering onroerende zaken in Heeze-Leende zorgt doorgaans voor een wat lager startbod.