Als eigenaar van een onroerende zaak ontvang je in de eerste 12 weken van het jaar de nieuwe WOZ-waarde. Met WOZ bedoelen we een verwachte marktwaarde van een woning. Door gebruik te maken van deze woningwaarde kan men verschillende heffingen opleggen zoals de standaard OZB maar ook de inkomstenbelasting en eigenwoningforfait. Hebben ze de verwachte prijs van je huis te hoog ingeschat en wil jij bezwaar indienen voor een lagere WOZ-waarde in Haaren? Op dit portaal bieden wij meer informatie over welke opties je hebt.
- De gemeente Haaren calculeert jaarlijks de marktwaarde van een object.
- Op basis van deze huizenprijs zullen de gemeentelijke heffingen worden berekend.
- We raden altijd aan om de aanslag kritisch te bekijken zodat de heffingen niet onnodig hoog zijn.
- De WOZ-beschikking die begin 2024 op de mat valt heeft betrekking op de woningwaarde op peildatum 1 januari 2023.
- Als je vermoedt de WOZ te hoog (of te laag is) dan kan je bezwaar maken bij gemeente. Je moet het bezwaar indienen binnen 6 weken nadat je de beschikking hebt gekregen.
- Je kunt dit zelf doen, maar je kunt hier ook een jurist voor inschakelen. Zij werken vaak op basis van no-cure-no-pay.
Onderwerpen
WOZ waarde Haaren 2024
Elk jaar ontvang je een WOZ-beschikking. Details bekijken van de gemiddelde WOZ-waarde en de hoogte van de overige woonlasten in de gemeente? In de bijgaande tabel verstrekken we een overview van de actuele woonlasten in Haaren (waarbij we inzoomen op een meerpersoonshuishouden). Op deze website bekijk je ook informatie over WOZ-kredieten.
| Provincie | Noord-Brabant |
| Gemeente | Haaren |
| Postcode | 5076 |
| Netnummer | 0411 (+31411) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €348.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1269% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €441 |
| Rioolheffing | €280 |
| Afvalstoffenheffing | €203 |
| Totale woonlasten | €924 |
Berekening: je bezit een woning of bedrijfspand in de gemeente Haaren. De WOZ-waarde bedraagt op €259.000. Voor de onroerendezaakbelasting moet je dan rekenen op €259.000 x 0,1269% = €329.
Gratis bezwaar tegen WOZ maken?
Doe de gratis WOZ-check en verlaag de belastingen
Bezwaar maken WOZ: hoe moet ik dat doen?
Zoek jij naar een oplossing voor een te hoge WOZ-waarde in Haaren? Je kunt dan bezwaar maken. Je hebt hiervoor 1,5 maand de tijd, gerekend vanaf de dag dat je de beschikking hebt ontvangen. In onderstaande stappenplan maken wij inzichtelijk hoe WOZ aanvechten in Haaren werkt.
De WOZ-waarde omlaag in 5 stappen
- Bekijk de beschikking
Het aanslagbiljet van de gemeente ontvang je in januari, februari of maart. Of ga even naar wozwaardeloket.nl (van de Rijksoverheid) om te achterhalen of de waarde al ingevoerd is. De waardes van afgelopen jaren staan ook in dat systeem.
- Taxatieverslag doornemen
Het gebruikte taxatierapport staat voor je klaar in het WOZ-loket Haaren. Over het algemeen moet je hiervoor inloggen met DigiD. Dit verslag is een toelichting op de WOZ-waarde.
- Beoordeling marktwaarde
Evalueer of de waardering te hoog is. De heffingsambtenaar kijkt onder andere naar vergelijkbare woningen rond de waardepeildatum. Evalueer of deze woonhuizen in grote lijnen overeenkomen met jouw woning, of dat ze significant verschillen. Bijvoorbeeld omdat ze op een goede plek gebouwd zijn (ligging) of wanneer er sprake is van bodemverontreiniging.
- Start een bezwaarprocedure
Het bezwaar maken tegen een te hoge woningwaarde moet je 6 weken na ontvangst van de beschikking opsturen. Let erop dat je alles juist onderbouwd met eventueel een recent taxatierapport. Daarvoor kan je gebruik maken van een voorbeeldbrief. In sommige gevallen kan je ook bellen met de gemeente.
- Reactie gemeente afwachten
De heffingsambtenaar van de gemeente heeft tot het einde van het kalenderjaar de tijd om uitspraak te doen. Ben je het oneens? Dan kan je via de rechtbank alsnog in beroep gaan met een advocaat.
Hoogte WOZ-waarde bekijken
Benieuwd naar jouw laatste WOZ-waarde (2024)? Deze bekijk je eenvoudig via www.wozwaardeloket.nl. Met deze zoekfunctie vind je in een handomdraai jouw woning terug. Je vindt daar direct ook de WOZ-waardes van de afgelopen jaren. De verwachte tarieven van onroerende zaken is voor iedereen openbaar. In het taxatieverslag dat kan worden opgevraagd wordt uitgelegd hoe deze waardes zijn gecalculeerd. Dit WOZ-rapport kun je opvragen bij je gemeente. In de bijgaande tabel vind je de ontwikkeling van de gemiddelde woningwaarde van de laatste jaren.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €348.000 | 5,5% |
| 2019 | €330.000 | 3,4% |
| 2018 | €319.000 | 2,2% |
| 2017 | €312.000 | 0,0% |
| 2016 | €312.000 | -1,3% |
| 2015 | €316.000 | – |
Ja, ik wil bezwaar indienen tegen mijn WOZ
Verlaag gratis de waarde van jouw woning
Woningtaxatie in Haaren
Vind jij de WOZ-waarde die is vastgesteld niet realistisch? Dan kun je een bezwaarprocedure starten. Het bezwaarschrift WOZ Haaren kan je goed onderbouwen met een vakkundig taxatierapport. Geholpen door een WOZ contra taxatie vergroot je de kansen dat men gehoor geeft aan je verzoek. Het is een uitstekend bewijs dat jouw huis minder / meer waard is dan de gemeente heeft vastgesteld. De investering van een WOZ-taxatierapport in Haaren is ongeveer €230. Geeft de gemeente gehoor, en wordt de WOZ naar een lagere prijs bijgesteld? Soms heb je recht op een vergoeding (tot een max. van €242).
Lokale taxateur zoeken
In de bijgaande tabel vergelijk je taxateurs en makelaars in Haaren die professionele hulp bieden bij een uitgebreid taxatierapport om de WOZ aan te passen. Vergelijk ook vastgoedadviseurs in de buurt zoals in Oisterwijk, Goirle, Tilburg, Geertruidenberg en Drimmelen.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
FAQ met veelgestelde vragen
De WOZ waarde: wat is dat?
WOZ betekent wet Waardering Onroerende Zaken. Elke woning in Nederland ontvangt jaarlijks de welbekende aanslag in de bus. De gemeente stelt hiervoor jaarlijks een nieuw taxatierapport op. Deze WOZ-waarde geldt als input voor gemeentelijke belastingen en de IB. De WOZ 2024 is een inschatting van de prijs van je huis op 1 januari 2023 en wordt bepaald door factoren zoals: bouwjaar, onderhoudsniveau, ligging, oppervlakte, bijgebouwen, type woning en 1 of meer vergelijkbare woningen.
Wat wordt bedoeld met een WOZ-beschikking?
Doorgaans ontvang je januari of februari de WOZ-beschikking in Haaren. Op dit aanslagbiljet staan de geregistreerde woningwaarde en alle verschillende gemeentelijke belastingen zoals de welbekende onroerendezaakbelasting (ozb), maar ook bijvoorbeelde de afvalstoffen- en rioolheffing. Het waterschap rekent ook met deze gegevens. Ook gebruik je dit voor de inkomstenbelasting (eigenwoningforfait).
Waarom betaal ik OZB-belasting?
Het betreft de onroerende-zaakbelasting die woningeigenaren elk jaar weer opnieuw moeten betalen. Bezit jij een woning? Dan kun je jaarlijks een gecombineerde-aanslag verwachten (rond februari). Daarin staat de OZB-heffing (totale kosten). In 2024 betaal je 0,1269% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Haaren. Als woningeigenaar betaal je gemiddeld €441.
Hoe komt de gemeente aan de WOZ-waarde?
De waarde komt tot stand op basis van een speciaal model. Er wordt ingezoomd op zaken zoals: ligging, woonoppervlakte, type woning en referentiewoningen die recent zijn verkocht in de nabije omgeving. Via de websites van het kadaster bekijk je ook eenvoudig geverifieerde woninggegevens.
Wat is het taxatieverslag, en waar vind ik het?
Zodra je het aanslagbiljet hebt ontvangen is tevens het taxatieverslag beschikbaar voor inzage. Je kunt dit rapport aanvragen in het WOZ-loket van de gemeente (www.haaren.nl). In dit document krijg je inzicht in de gebruikte gegevens als; adresgegevens, grootte van het pand, oppervlakte van het perceel, type object, bijgebouwen, bouwjaar. In dit taxatieverslag vind je ook verkoopcijfers van vergelijkbare woningen die rond de waardepeildatum verkocht zijn.
Hoe maak ik bezwaar tegen een te hoge WOZ-waarde in Haaren?
Het bezwaar maken moet binnen 6 weken na dagtekening van het aanslagbiljet. Download het taxatieverslag direct en controleer of de woningen in de wijken ook echt vergelijkbaar zijn. Is de WOZ-waarde verkeerd ingeschat? Schrijf dan een bezwaarschrift naar de gemeente (inclusief uitgebreide onderbouwing). Als uitgangspunt gebruik je de voorbeeldbrief of laat het doen door een juridisch specialist.
Wanneer is het slim om bezwaar te maken?
Als je het vermoeden hebt dat de waarde van jouw huis verkeerd is ingeschat dan kun jij bezwaar maken. Naar aanleiding van de procedure kan het zijn dat de geschatte woningprijs verlaagd wordt. Dit zorgt weer voor lagere (gemeentelijke) belastingen. Aandachtspunt: wil jij binnenkort gaan verhuizen en verkopen? Dan moet je goed nadenken. Huizenzoekers checken doorgaans eerst de WOZ-waarde om zo hun bod voor te bereiden. Een lagere waardering onroerende zaken in Haaren kan de verkoopkansen verkleinen.