Als bezitter van een woning of bedrijfspand krijg je in de eerste 3 maanden van het jaar de gemeentelijke aanslag met daarop de WOZ-waarde. Onder WOZ verstaan we: een schatting van de marktwaarde van jouw onroerend goed. Met behulp van de vastgestelde woningwaarde worden heffingen en belastingen berekend zoals de standaard OZB maar ook de inkomstenbelasting en eigenwoningforfait. Is er sprake van een te hoge woningwaarde en zou je graag bezwaar maken tegen de WOZ-waarde in Bodegraven? Op wozwaardespecialist.nl praten we je bij over de wetgeving en processtappen.
- De gemeente Bodegraven-Reeuwijk raamt ieder jaar de marktwaarde van het woonhuis.
- Op basis van de huizenprijs die is vastgesteld wordt de hoogte van verschillende belastingen bepaald.
- Het is aan te raden dit goed in de gaten te houden zodat je niet teveel betaalt aan de gemeente.
- De WOZ-beschikking die jij ontvangt in 2024 is de verwachte woningwaarde op peildatum 1 januari 2023.
- Als je het gevoel hebt dat de verwachte WOZ van je huis niet klopt kan je bezwaar aantekenen. De maximaal termijn om dit te doen is 6 weken na dagtekening van de beschikking.
- Dit kan je tegenwoordig prima zelf aanvliegen, echter is het ook uit te besteden aan een jurist. Let er goed op dat dit wel een no-cure-no-pay bureau is.
Inhoudsopgave
WOZ waarde Bodegraven 2024
Aan het begin van het jaar krijg je de welbekende WOZ-beschikking. Benieuwd naar de gemiddelde WOZ-waarde en welke andere woonlasten er zijn? In het onderstaande overzicht geven we duidelijke info over de actuele woonlasten in Bodegraven op basis van een meerpersoonshuishouden. Op deze website kan je ook meer info vinden over WOZ-waarde bezwaarprocedure.
| Provincie | Zuid-Holland |
| Gemeente | Bodegraven-Reeuwijk |
| Postcode | 2411 |
| Netnummer | 0172 (+31172) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €326.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1296% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €422 |
| Rioolheffing | €321 |
| Afvalstoffenheffing | €316 |
| Totale woonlasten | €1059 |
Kostenberekening: je bent eigenaar van een woning in de gemeente Bodegraven-Reeuwijk. De WOZ-waarde is vastgesteld op €258.000. De onroerendezaakbelasting bedraagt dan €258.000 x 0,1296% = €334.
No-cure-no-pay WOZ-bezwaar maken?
Doe de gratis check en kijk wat jij kunt besparen
Bezwaar maken WOZ: hoe werkt dat?
Wil jij een verlaging afdwingen voor een te hoge WOZ-waarde in Bodegraven? Je kunt dan bezwaar maken. Wacht niet te lang, je hebt 6 weken de tijd gerekend vanaf de dag volgend op de dagtekening van de beschikking. In het stappenplan hieronder beschrijven we hoe WOZ aanvechten in Bodegraven nu precies werkt.
In vijf stappen een lagere WOZ-waarde realiseren
- Neem de beschikking door
Het aanslagbiljet krijg je aan het begin van elk jaar. Of surf naar wozwaardeloket.nl om in te zien of de waarde al ingevoerd is. Je kunt hier ook zien hoe de waarde de laatste jaren is ontwikkeld.
- Taxatieverslag inzien
Het opgestelde taxatierapport kan je raadplegen via het WOZ-loket Bodegraven. Let op: vaak moet je daarbij je DigiD inloggegevens bij de hand hebben. Dit verslag draagt bij aan de berekening van de indicatie van de woningwaarde.
- Evalueer marktprijs
Weeg af of de waarde wel klopt. De heffingsambtenaar kijkt hierbij ook naar vergelijkbare woningen die rond het begin van vorig jaar verkocht zijn. Weeg af of deze huizen ook echt vergelijkbaar zijn, of dat ze significant verschillen. Bijvoorbeeld omdat ze gerenoveerd zijn of dat er sprake is van veel duurzaamheidinvesteringen.
- Dien uw bezwaarschrift in
Het WOZ-bezwaar maken dien je binnen 6 weken te doen. Gebruik heldere en goede argumenten en vul het eventueel aan met een professionele woningtaxatie. Voor het gemak raden we aan onze voorbeeldbrief te bekijken. Vaak volstaat soms al een telefoontje.
- Uitspraak van de gemeente
De gemeente heeft tot het einde van het jaar waarin het bezwaar is ingediend de optie om het bezwaar af te keuren. Ben je het oneens? Dan is de weg naar de rechtbank mogelijk middels een hoger beroep met een advocaat.
Huidige WOZ-waarde opvragen
Benieuwd naar jouw laatste WOZ-waarde (2024)? Deze kan je gratis inzien via www.wozwaardeloket.nl. Op deze site kan je zoeken op adres, plaats of postcode. Je checkt hier bovendien de vastgestelde waardes van de afgelopen jaren. De verwachte tarieven van onroerende zaken is beschikbaar voor elke Nederlander. In het taxatieverslag van de overheid wordt meer precies omschreven hoe de waarde tot stand komt. Je persoonlijke WOZ-rapport is online op te vragen. In de volgende tabel is de gemiddelde woningwaarde te bekijken van de laatste 6 jaar.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €326.000 | 7,2% |
| 2019 | €304.000 | 9,4% |
| 2018 | €278.000 | 2,2% |
| 2017 | €272.000 | 1,9% |
| 2016 | €267.000 | 0,4% |
| 2015 | €266.000 | – |
Ja, ik wil gratis bezwaar maken tegen de WOZ.
Start gratis WOZ-bezwaar
Woningtaxatie in Bodegraven
Is de WOZ-waarde aan de hoge kant? Dan kun je een bezwaarprocedure starten. Jouw bezwaarschrift WOZ Bodegraven kan je goed onderbouwen met een uitgebreid taxatierapport. Met een WOZ contra taxatie heb je een grotere kans dat jouw verzoek wordt gehonoreerd. Het is een zeer effectief bewijs dat de woning minder waard is dan de gemeente heeft vastgesteld. De prijs van een WOZ-taxatierapport in Bodegraven ligt rond de €225. Wordt het bezwaar gegrond verklaard, en stellen ze de WOZ-waarde bij? Vraag de gemeente om een vergoeding van de kosten van het taxatierapport (maximaal €242).
Vind een taxateur in de buurt
In de bijgaande tabel bekijk je taxateurs en makelaars in Bodegraven die jou kunnen voorzien van een taxatierapport om een betere WOZ af te dwingen. Bekijk ook vastgoedadviseurs in omliggende plekken zoals Koudekerk aan den Rijn, Hazerswoude-Rijndijk, Hazerswoude-Dorp, Oude Wetering en Nieuwe Wetering.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
FAQ met veelgestelde vragen
Waar staat de WOZ-waarde voor?
WOZ houdt in de wet Waardering Onroerende Zaken. Elke woning of bedrijfspand ontvangt jaarlijks een aanslagbiljet met een bepaalde woningwaarde. De gemeente stelt hiervoor jaarlijks een nieuw taxatierapport op. De waarde van de WOZ bepaalt o.a. de IB, OZB en eigenwoningforfait. De WOZ 2024 is de commerciële waarde van het vastgoed op 1 januari 2023 en komt tot stand door onderdelen als: bouwjaar, oppervlakte, grootte, type woning, ligging, onderhoudsniveauen verkoopcijfers van woningen in de buurt.
Wat is een WOZ-beschikking?
Doorgaans ontvang je januari of februari de WOZ-beschikking in Bodegraven. In deze documenten tref je de ingeschatte woningwaarde en de daaraan gekoppelde gemeentelijke belastingen zoals bijvoorbeeld onroerendezaakbelasting (ozb) en afval / riool bijdrage. Het waterschap gebruikt de waarde ook voor de belasting watersysteemheffing gebouwd. Je gebruikt ze ook voor het bepalen van de hoogte van het eigenwoningforfait (inkomstenbelasting).
Wat is onroerendezaakbelasting (OZB)?
Het betreft de onroerende-zaakbelasting die je als eigenaar van een woning aan de gemeente betaalt. Heb jij een woning in bezit? In dat geval krijg je aan het begin van het jaar een gecombineerde aanslag (begin van het jaar). In deze aanslag staat de OZB-heffing (totale kosten). In 2024 betaal je 0,1296% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Bodegraven. Als woningeigenaar betaal je gemiddeld €422.
Hoe bepalen gemeenten de WOZ-waarde?
De waarde wordt bepaald aan de hand van beschikbare data. De gemeente verwerkt onderdelen als: plek van de woning, woonoppervlakte, onderhoudstoestand en verkoopcijfers van huizen in de omgeving in de buurt. Het kadaster is in Nederland verantwoordelijk voor geverifieerde woninggegevens.
Waar vind ik mijn taxatieverslag?
Wanneer je de definitieve aanslag van dit jaar hebt, is tevens het taxatieverslag beschikbaar voor inzage. Deze kan je downloaden via de online omgeving van de gemeente (gemeente.bodegraven-reeuwijk.nl). In dit PDF-bestand zijn allerlei zaken zoals: adresgegevens, type object, kadastrale gegevens, grootte van het pand, oppervlakte van het perceel, bijgebouwen. In dit taxatieverslag bekijk je eveneens verkoopgegevens van gelijkwaardige woningen die rond de peildatum van eigenaar zijn gewisseld.
Hoe kan ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Bodegraven?
Het indienen van het bezwaar moet in een termijn van 1,5 maand na dagtekening van de beschikking. Informeer naar het actuele taxatieverslag en controleer of de aangehaalde woningen in de wijken dezelfde kenmerken hebben van jouw huis. Is de WOZ-waarde onrealistisch hoog? Verstuur dan het bezwaarschrift gelijk naar de gemeente (inclusief uitgebreide onderbouwing). Hiervoor maak je eenvoudig gebruik van onze voorbeeldbrief of laat het doen door een juridisch specialist.
Waarom moet ik bezwaar maken?
Als je veronderstelt dat de calculatie van de WOZ niet correct is dan kun jij hiertegen bezwaar maken. Het gevolg van de bezwaarprocedure is dat de gemeente de waarde bijstelt. Het grote voordeel is dat je minder belasting betaalt. Let goed op: wil jij binnenkort gaan verhuizen en verkopen? Dan gelden er andere belangen. Potentiële kopers kijken naar de huidige WOZ-waarde van jouw huis, want dit heeft invloed op het bod dat zij uitbrengen. Een lagere waardering onroerende zaken in Bodegraven kan de verkoopkansen verkleinen.