Als huizenbezitter krijg je in de eerste 3 maanden van het jaar een nieuwe WOZ-beschikking. De WOZ is: een schatting van de marktwaarde van jouw onroerend goed. Door gebruik te maken van deze woningwaarde kunnen diverse heffingen worden berekend zoals de standaard OZB en het eigenwoningforfait. Geeft de gemeente een te hoge waarde, en wil je een bezwaarprocedure starten tegen de WOZ-waarde in Niftrik? Op deze pagina bieden wij meer informatie over de te nemen stappen.
- De gemeente Wijchen begroot jaarlijks de marktwaarde van een object.
- Op basis van deze huizenprijs wordt de hoogte van verschillende belastingen bepaald.
- Het is essentieel om hier elk jaar goed naar te kijken zodat je niet teveel betaalt aan de gemeente.
- De WOZ-beschikking die je begin 2024 krijgt is een afgeleide van de woningwaarde op peildatum 1 januari 2023.
- Als je kunt aantonen dat de berekening van de WOZ fout is gegaan kun jij bezwaar maken. Men moet dit bezwaar indienen binnen 6 weken na de datum van het aanslagbiljet.
- Dit is privé te regelen, maar er zijn ook juristen die dit kunnen oplossen. Ons advies is in zee te gaan met een no-cure-no-pay partij.
Snel naar
WOZ waarde Niftrik 2024
Aan het begin van het jaar krijg je de welbekende WOZ-beschikking. Statistieken doorzoeken over de gemiddelde WOZ-waarde en de belastingtarieven van de diverse heffingen? In de onderstaande tabel tref je een overzicht met de actuele woonlasten in Niftrik op basis van een meerpersoonshuishouden. Eveneens tref je ook handige informatie over WOZ-waarde opvragen .
| Provincie | Gelderland |
| Gemeente | Wijchen |
| Postcode | 6606 |
| Netnummer | 0486 (+31486) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €264.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,125% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €329 |
| Rioolheffing | €176 |
| Afvalstoffenheffing | €250 |
| Totale woonlasten | €755 |
Rekenvoorbeeld: je bent eigenaar van een woning in de gemeente Wijchen. De WOZ-waarde ligt op €257.000. De hoogte van de onroerendezaakbelasting komt dan uit op €257.000 x 0,125% = €321.
Moeiteloos bezwaar tegen een hoge WOZ maken?
Start met de gratis check en ontdek meteen jouw besparing
Bezwaar maken WOZ: hoe doe ik dat?
Word jij geconfronteerd met een te hoge WOZ-waarde in Niftrik? Dan kan je formeel bezwaar maken. Het indienen van een bezwaarschrift moet binnen 1,5 maand, gerekend vanaf de dag na de dagtekening van het aanslagbiljet. In het praktisch stappenplan maken wij inzichtelijk hoe WOZ aanvechten in Niftrik werkt.
In vijf stappen een lagere WOZ-waarde realiseren
- Het aanslagbiljet afwachten
Het aanslagbiljet van de gemeente ontvang je in januari, februari of maart, digitaal en/of per post. Of surf naar wozwaardeloket.nl om te checken of het al bekend is. De waardes van afgelopen jaren staan ook in dat systeem.
- Taxatieverslag opvragen
Het opgestelde taxatierapport bekijk je in het digitale WOZ-loket Niftrik. Gewoonlijk moet je daarbij je DigiD inloggegevens bij de hand hebben. Deze verslaglegging bevat kenmerken die van belang zijn voor de waardebepaling.
- Onderzoek marktwaarde
Check of de waarde consistent is met de verkoopprijs. De heffingsambtenaar vergelijkt jouw huis met verkoopbedragen van vergelijkbare huizen rond de peildatum. Ga na of deze woonruimtes in hoofdlijnen hetzelfde zijn als jouw huis, of dat ze totaal van elkaar verschillen. Dit komt doorgaans doordat ze gemoderniseerd zijn of dat er sprake is van veel duurzaamheidinvesteringen.
- Indienen van bezwaarschrift
Het bezwaar maken moet binnen 6 weken na dagtekening ingediend zijn. Goed voorwerk is belangrijk, zoals een recent taxatierapport. Hiervoor kun je onze voorbeeldbrief downloaden. Dikwijls kan je ook al e.e.a. regelen door even te bellen.
- Reactie gemeente afwachten
De gemeente heeft het hele kalenderjaar de gelegenheid om jou een reactie te geven. Vind jij de uitspraak onterecht? Dan kan je nog overwegen om in beroep te gaan met een advocaat.
Hoogte WOZ-waarde checken
Achterhalen wat de nieuwe WOZ-waarde 2024 is? Deze bekijk je eenvoudig via het WOZ-waardeloket platform. Hier kun jij je huis snel vinden (straat & postcode). Je achterhaalt daar ook kenmerken zoals bouwjaar, oppervlakte en de WOZ-waardes van de laatste paar jaar. De marktwaarde van onroerende zaken is voor alle Nederlanders te bekijken. In het samengestelde taxatieverslag staat hoe deze waardes zijn gecalculeerd. Je persoonlijke WOZ-rapport is online op te vragen. In de bijgaande tabel vind je de ontwikkeling van de gemiddelde woningwaarde van de laatste jaren.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €264.000 | 6,5% |
| 2019 | €248.000 | 6,4% |
| 2018 | €233.000 | 4,0% |
| 2017 | €224.000 | 1,4% |
| 2016 | €221.000 | -1,3% |
| 2015 | €224.000 | – |
Ja, ik wil gratis bezwaar maken tegen de WOZ.
Maak direct gratis online bezwaar
Woningtaxatie in Niftrik
Hoopte jij op een lagere WOZ-waarde? Dan kan je bezwaar indienen. Dit bezwaarschrift WOZ Niftrik kan je extra kracht bijzetten met een officieel taxatierapport. Dankzij een WOZ contra taxatie heb je een grotere kans om gelijk te krijgen. Het is een uitstekend bewijs dat het woonobject een lagere waarde heeft dan de gemeente stelt. De kostprijs van een WOZ-taxatierapport in Niftrik bedraagt circa €230. Neemt de gemeente je verzoek over, en wordt de WOZ aangepast? Soms heb je recht op een vergoeding, in 2024 is dat maximaal €242,00.
Lokale taxateur zoeken
In de onderstaande tabel vergelijk je taxateurs en makelaars in Niftrik die je mogelijk willen helpen aan een deskundig taxatierapport om een lagere WOZ te verkrijgen. Of klik door voor vastgoedadviseurs in de regio, zoals in Ven-Zelderheide, Heijen, Milsbeek, Ottersum en Middelaar.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
Veelgestelde vragen en antwoorden (FAQ)
De WOZ waarde: wat is dat?
De wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) is van toepassing op vastgoed. Elke eigenaar krijgt elk jaar een nieuwe waardering toegestuurd. De gemeente stelt hiervoor jaarlijks een nieuw taxatierapport op. De WOZ-waarde wordt gebruikt als basis voor verschillende soorten belastingen. De WOZ 2024 is de commerciële waarde van een huis op 1 januari 2023 en wordt gecalculeerd a.d.h.v. feiten zoals: onderhoudsniveau, oppervlakte, grootte, type woning, ligging, bouwjaar en 1 of meer vergelijkbare woningen.
Wanneer ontvang ik een WOZ-beschikking?
Aan het begin van het jaar krijg je een WOZ-beschikking in Niftrik. In deze gemeentelijke beschikking tref je de vastgestelde woningwaarde en de gemeentelijke belastingen zoals natuurlijk de onroerendezaakbelasting, maar ook de afvalstoffen- en rioolheffing. Tevens gebruikt het waterschap deze data. Als laatste gebruik je dit ook voor de berekening van eigenwoningforfait bij de inkomstenbelasting.
Wat is de OZB-belasting?
We spreken van een onroerende-zaakbelasting die een gemeente heft bij eigenaren van onroerende zaken. Ben jij eigenaar van een huis? Houd dan rekening met de jaarlijkse gecombineerde-aanslag (verstuurd in februari). Hierin vind je onder andere de OZB-heffing. In 2024 betaal je 0,125% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Niftrik. Gemiddeld ligt deze belasting hier op €329.
Op basis waarvan is de WOZ-waarde tot stand gekomen?
De waarde wordt gecalculeerd met behulp van objectieve criteria. De gemeente verwerkt onderdelen zoals: plek van de woning, grondoppervlakte van het perceel, bouwjaar en vaak drie vergelijkbare koopsommen van woningen in de buurt dichtbij jouw woning. In Nederland is het kadaster de instantie voor het verzamelen van de correcte woninggegevens.
Waar vind ik mijn taxatieverslag?
Als je de aanslag van de gemeente binnen hebt gekregen staat er ook een taxatieverslag voor je klaar. Je kunt dit rapport aanvragen in het WOZ-loket van de gemeente (www.wijchen.nl). In het document staan alle gebruikte onderdelen zoals; type object, bijgebouwen, grootte van het pand, bouwjaar, oppervlakte van het perceel, kadastrale gegevens. In dit taxatieverslag bekijk je eveneens verkooptransacties van andere vergelijkbare woningen die die rond 1 januari vorig jaar (de waardepeildatum) zijn verkocht.
Hoe kan ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Niftrik?
Een bezwaarschrift indienen moet binnen 1,5 maand na de datum van het aanslagbiljet. Bekijk het bijbehorende taxatieverslag en onderzoek of de vergelijkbare woningen in de wijken dezelfde kenmerken hebben van jouw huis. Klopt de WOZ-waarde niet met de werkelijkheid? Kies ervan voor een bezwaarschrift aan te leveren bij de gemeente met daarbij jouw argumenten. Wij hebben hiervoor een unieke voorbeeldbrief of besteed het uit aan een juridisch specialist.
Waarom moet ik een bezwaar indienen?
Als je kunt aantonen dat de WOZ te hoog is dan kan je bezwaar maken. Dit kan ervoor zorgen dat de waarde wordt verminderd. Het grote voordeel is dat je minder belasting betaalt. Let op: ga je verhuizen en wil je jouw huis verkopen? Dan spelen er meer belangen. Geïnteresseerden kijken vaak naar de WOZ-waarde om zo hun bod voor te bereiden. Een lagere waardering onroerende zaken in Niftrik kan een negatief effect hebben op de verkoopkansen.