WOZ bezwaar s-Gravenzande

> Direct bezwaar maken

Als eigenaar van een woning ontvang je rond januari, februari en maart de jaarlijkse beschikking met daarop de WOZ-waarde. Onder WOZ verstaan we: een inschatting van de waarde van een pand door de gemeente. A.d.h.v. de woningwaarde worden diverse belastingen berekend zoals de onroerendezaakbelasting (OZB) en uiteraard het eigenwoningforfait. Is de woningwaarde te hoog en heb je plannen voor een bezwaar tegen de WOZ-waarde in s-Gravenzande? Op deze website praten we je bij over de wetgeving en processtappen.

  • De gemeente Westland begroot jaarlijks de marktwaarde van een huis.
  • Middels deze huizenprijs zul je gemeenteheffingen moeten betalen.
  • Je doet er goed aan om deze aanslag goed door te nemen zodat je een juiste / eerlijke aanslag toegestuurd krijgt.
  • De WOZ-beschikking die jij ontvangt in 2023 is de geschatte woningwaarde op peildatum 1 januari 2022.
  • Wanneer je veronderstelt dat de berekening van de WOZ fout is gegaan kun jij bezwaar maken. Dit moet je doen binnen uiterlijk 6 weken na datum van de beschikking.
  • Dit is privé te regelen, maar je kunt hier ook een jurist voor inschakelen. Zij werken vaak op basis van no-cure-no-pay.

WOZ waarde s-Gravenzande 2023

Iedere huiseigenaar ontvangt een WOZ-beschikking. Benieuwd naar de gemiddelde WOZ-waarde en de belastingtarieven van de diverse heffingen? In de onderstaande tabel check je een overzicht met de recente woonlasten in s-Gravenzande op basis van een meerpersoonshuishouden. Op deze pagina lees je ook meer informatie over WOZ-waarde bezwaarprocedure.

ProvincieZuid-Holland
GemeenteWestland
Postcode2692
Netnummer0174 (+31174)
Gemiddelde WOZ-waarde€309.000
OZB-tarief woningen0,1008%
Gemiddeld betaalde OZB€311
Rioolheffing€256
Afvalstoffenheffing€283
Totale woonlasten€849
Schema met OZB, gemiddelde WOZ en gemeentelijke heffingen in s-Gravenzande.

Stel: je bent eigenaar van een woning in de gemeente Westland. De WOZ-waarde die daarbij hoort ligt op €282.000. In dit geval betaal je aan onroerendezaakbelasting €282.000 x 0,1008% = €284.

Zonder gedoe en gratis een WOZ-bezwaar indienen?

Doe de gratis WOZ-check en bespaar direct veel geld

Bezwaar maken WOZ: waar kan ik dat doen?

Te maken met een te hoge WOZ-waarde in s-Gravenzande? Dan kan je vrij eenvoudig een bezwaar indienen. Je hebt hiervoor 1,5 maand de tijd, gerekend vanaf de dag volgend op de dagtekening van de beschikking. In het volgende stappenplan vertellen we jou hoe WOZ aanvechten in s-Gravenzande nu precies werkt.

In vijf stappen een lagere WOZ-waarde realiseren

  1. Bekijk de beschikking

    Het gemeentelijke aanslagbiljet krijg je aan het begin van elk jaar. Of open wozwaardeloket.nl om te checken of het al bekend is. Je ziet hier ook een tabel met de waardes van de afgelopen jaren.

  2. Taxatieverslag bekijken

    Het gestandaardiseerde taxatierapport kan je raadplegen via het WOZ-loket s-Gravenzande. Vermoedelijk heb je daarvoor een DigiD account nodig. Dit stuk dient als onderbouwing van de vastgestelde WOZ-waarde.

  3. Evalueer marktprijs

    Controleer of de waarde wel overeenkomt met de feitelijke woningwaarde. De heffingsambtenaar fundeert hun bevindingen met drie vergelijkbare koopsommen van woningen in de buurt. Controleer of deze gebouwen vergelijkbaar zijn met jouw woning, of dat ze aanzienlijk anders zijn. Bijvoorbeeld omdat ze heel mooi gelegen zijn (landelijk of in het centrum) of omdat jouw woning een stuk ouder is.

  4. Maak bezwaar

    Het indienen van het bezwaar dien je binnen 6 weken te doen. Gebruik heldere en goede argumenten en vul het eventueel aan met een extra taxatie. Voor het gemak is een speciale voorbeeldbrief beschikbaar. Soms kan je ook eerst even een belletje doen naar de gemeente.

  5. Uitslag van het onderzoek afwachten

    Jouw gemeente heeft tot en met eind december de mogelijkheid om het bezwaar goed te keuren. Kan jij je hier niet in vinden? Dan kan je via de rechtbank alsnog in beroep gaan met een advocaat.

Actuele WOZ-waarde bekijken

Direct de actuele WOZ-waarde van 2023 opvragen? Dit kan je 24/7 inzien via het officiële WOZ-waardeloket. Met deze zoekfunctie vind je in een handomdraai jouw woning terug. Je treft hier ook de WOZ-waardes van de laatste paar jaar. De marktwaarde van onroerende zaken kan iedereen gratis inzien. In het taxatieverslag van de overheid is in te zien op basis waarvan deze waardes zijn gecalculeerd. Je kunt dit WOZ-rapport aanvragen bij de gemeente. In de volgende tabel vind je de gemiddele woningwaarden van de afgelopen jaren.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€309.0009,2%
2019€283.0008,8%
2018€260.0006,1%
2017€245.0002,9%
2016€238.0000,0%
2015€238.000
Overzicht met recente WOZ-waarde in de gemeente Westland.

Ja, ik wil gratis bezwaar maken tegen de WOZ.

Doe de scan en maak gratis bezwaar

woz-waarde-s-gravenzande-2692

Woningtaxatie in s-Gravenzande

Vind jij de nieuwe WOZ-waarde aan de hoge kant? Je hebt dan de optie om bezwaar aan te tekenen. Jouw bezwaarschrift WOZ s-Gravenzande kan je extra kracht bijzetten met een officieel taxatierapport. Dankzij een WOZ contra taxatie heb je een grotere kans dat je bezwaar gegrond wordt verklaard. Het is een uitstekend bewijs dat de woning minder waard is dan de vastgestelde waarde van de gemeente. Een kostenindicatie van dit WOZ-taxatierapport in s-Gravenzande komt gemiddeld uit rond de €255. Wordt het bezwaar gegrond verklaard, en gaat de waarde omlaag? De kosten van het taxatierapport kan je verhalen op de gemeente (maximaal €242).

Taxateurs in de regio vinden
In het overzicht hieronder tref je contactgegevens van taxateurs en makelaars in s-Gravenzande die jou kunnen voorzien van een deskundig taxatierapport om een lagere WOZ te verkrijgen. Of klik door voor vastgoedadviseurs in naburige plaatsen zoals Poeldijk, Ter Heijde, Monster, De Lier en Maasdijk.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
Van den Hoven Vastgoed, Advies en ConsultancySweelincklaan 1182692 BEs-Gravenzande
Hoogenraad StoommaterialenBuijs Ballotstraat 7/BU22693 BDs-Gravenzande
REA NederlandWatersnip 42693 AHs-Gravenzande
verWijzer Sociaal Makelaars- & ComputeropleidingSluiswachterstraat 312694 CAs-Gravenzande
Kortekaas-Van der Helm Zakelijk VastgoedVeilingkade 32694 BHs-Gravenzande
De gegevens van makelaarskantoren en taxateurs in de gemeente Westland (januari 2023).

Bekijk hier de FAQ met veelgestelde vragen

Wat wordt er bedoeld met de WOZ-waarde?
WOZ staat voor wet Waardering Onroerende Zaken. Elk woonobject krijgt jaarlijks een nieuwe waarde toegewezen. De waarde voor 2023 is gebaseerd op de marktwaarde op 1 januari 2022. De woningwaarde vormt de basis voor verschillende soorten belastingen. De WOZ 2023 is een inschatting van de prijs van een woning op 1 januari 2022 en wordt bepaald door feiten zoals: ligging, onderhoudsniveau, bouwjaar, grootte, bijgebouwen, type woning en referentiewoningen die recent zijn verkocht.

Wat wordt er verstaan onder een WOZ-beschikking?
Aan het begin van het jaar krijg je een WOZ-beschikking in s-Gravenzande. In deze documenten vind je de huidige woningwaarde en de jaarlijkse gemeentelijke belastingen zoals bijvoorbeeld onroerendezaakbelasting (ozb) en afval / riool bijdrage. Ook de waterschappen gebruiken deze gegevens. Tevens is dit van toepassing op het bepalen van de hoogte van het eigenwoningforfait (inkomstenbelasting).

Wanneer is er de OZB-belasting?
We spreken van een onroerende-zaakbelasting die een gemeente heft bij eigenaren van onroerende zaken. Heb jij zelf een huis? Dan kun je jaarlijks een gecombineerde-aanslag verwachten (verzonden rond februari). In dit document vind je als grootste kostenpost de OZB-heffing. In 2023 betaal je 0,1008% over de WOZ waarde aan OZB belasting in s-Gravenzande. Een gemiddelde woning betaalt €311.

Hoe bepalen gemeenten de WOZ-waarde?
De waarde wordt bepaald aan de hand van kadastrale data. Ze onderzoeken onderdelen als: waar het huis gelegen is, de oppervlakte, onderhoudstoestand en vergelijkbare woningen die recent verkocht zijn in de regio. Data van het kadaster wordt gebruikt voor het bepalen van betrouwbare woninggegevens.

Wat is het taxatieverslag, en waar vind ik het?
Wanneer je de aanslag in de berichtenbox van de overheid hebt ontvangen, kan je het aanvullende taxatieverslag opvragen. Deze kan je bekijken in het WOZ-loket van de gemeente (www.gemeentewestland.nl). In het taxatierapport staan belangrijke gegevens zoals: kadastrale gegevens, bouwjaar, grootte van het pand, type object, oppervlakte van het perceel, bijgebouwen. In zo’n taxatieverslag vind je tevens verkoopprijzen van nabije woningen die rondom de waardepeildatum zijn verkocht.

Kan ik zelf een bezwaar indienen tegen een te hoge WOZ-waarde in s-Gravenzande?
Het indienen van het bezwaar moet in een termijn van 6 weken na de dagtekening van de WOZ-beschikking. Vraag het taxatieverslag op (via DigiD) en check of deze huizen in de wijken in hoofdlijnen hetzelfde zijn als jouw huis. Wil je dan toch de WOZ-waarde verlagen? Verstuur dan het bezwaarschrift gelijk naar de gemeente (met daarbij correcte onderbouwing). Gebruik gerust een professionele voorbeeldbrief of laat het doen door een taxateur of juridisch specialist.

Waarom zou ik bezwaar maken?
Als je denkt dat de WOZ niet klopt dan kan je hiertegen bezwaar maken. Het gevolg van de bezwaarprocedure is dat de waarde lager wordt ingeschat. Het grote voordeel is dat je minder belasting betaalt. Goed om te weten: sta je op het punt je woning te verkopen? Dan moet je extra goed nadenken. Potentiële kopers checken doorgaans eerst de WOZ-waarde, aangezien dit een afspiegeling is van de reële prijs. Een lagere waardering onroerende zaken in s-Gravenzande maakt je woning bij verkoop minder waardevol.

Plaats een reactie