WOZ bezwaar Lucaswolde

> Direct bezwaar maken

Als woningeigenaar ontvang je in het eerste kwartaal van het jaar de gemeentelijke aanslag met daarop de WOZ-waarde. WOZ houdt in: een inschatting van de waarde van een pand door de gemeente. Op basis van de woningwaarde die is vastgesteld is de gemeente instaat heffingen op te leggen zoals natuurlijk de OZB maar het wordt ook gebruikt voor de waterschapsbelasting en het eigenwoningforfait. Geeft de gemeente een te hoge waarde, en ga je bezwaar maken tegen de WOZ-waarde in Lucaswolde? Hier praten we je bij over de wetgeving en processtappen.

  • De gemeente Westerkwartier raamt ieder jaar de marktwaarde van een huis.
  • Middels deze huizenprijs wordt de hoogte van verschillende belastingen bepaald.
  • Je doet er goed aan om dit goed in de gaten te houden zodat je niet teveel betaalt aan de gemeente.
  • De WOZ-beschikking die in 2022 wordt toegestuurd is een indicatie van de woningwaarde op peildatum 1 januari 2021.
  • Wanneer je van mening bent dat de WOZ verkeerd is ingeschat dan kun jij bezwaar maken bij gemeente. Je moet het bezwaar indienen binnen 6 weken na datum van de WOZ-beschikking.
  • Je kunt zelf online bezwaar maken, of kies voor een jurist die alles uit handen neemt. Ons advies is in zee te gaan met een no-cure-no-pay partij.

WOZ waarde Lucaswolde 2022

Ieder jaar krijg jij een WOZ-beschikking. Info aanvragen over de gemiddelde WOZ-waarde en de hoogte van de overige woonlasten in de gemeente? In de onderstaande lijst vind je een overview van de actuele woonlasten in Lucaswolde op basis van een meerpersoonshuishouden. Tevens lees je ook meer informatie over WOZ-waarde zakelijk.

ProvincieGroningen
GemeenteWesterkwartier
Postcode9825
Netnummer0594 (+31594)
Gemiddelde WOZ-waarde€223.000
OZB-tarief woningen0,1516%
Gemiddeld betaalde OZB€337
Rioolheffing€219
Afvalstoffenheffing€269
Totale woonlasten€825
Weergave van OZB, gemiddelde WOZ en gemeentelijke heffingen in Lucaswolde.

Kostenberekening: je bent eigenaar van een woning in de gemeente Westerkwartier. De WOZ-waarde die daarbij hoort ligt op €246.000. Je betaalt dan aan onroerendezaakbelasting €246.000 x 0,1516% = €373.

Direct een bezwaarschrift indienen?

Doe de gratis Quick Scan en neem direct actie

Bezwaar maken WOZ: hoe doe ik dat?

Heb jij een te hoge WOZ-waarde in Lucaswolde? Je kunt een bezwaar indienen. Doe dit altijd binnen 1,5 maand, gerekend vanaf de datum die op de beschikking staat. In het stappenplan hieronder verduidelijken we hoe WOZ aanvechten in Lucaswolde precies in z’n werk gaat.

In vijf stappen een lagere WOZ-waarde realiseren

  1. Bekijk de beschikking

    Het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen krijg je aan het begin van elk jaar. Of surf naar wozwaardeloket.nl om in te zien of de waarde al ingevoerd is. De waardes van afgelopen jaren staan ook in dat systeem.

  2. Taxatieverslag bekijken

    Het beknopte taxatierapport vraag je op bij het WOZ-loket Lucaswolde. Waarschijnlijk is een DigiD account vereist. Dit rapport is feitelijk een onderbouwing van de vastgestelde WOZ-waarde.

  3. Onderzoek marktwaarde

    Beoordeel of de waardering te hoog is. De heffingsambtenaar maakt een vergelijking van jouw object met verkoopbedragen van vergelijkbare huizen rond de peildatum. Check of deze woonhuizen ook echt vergelijkbaar zijn, of dat ze nogal afwijken van jouw eigen woning. Onder andere doordat ze een beter uitzicht hebben of wanneer er sprake is van bodemverontreiniging.

  4. Indienen van het bezwaar

    Het indienen van het bezwaar moet binnen 6 weken na dagtekening ingediend zijn. Gebruik heldere en goede argumenten en vul het eventueel aan met een compleet taxatierapport. Om direct vandaag aan de slag te gaan is een speciale voorbeeldbrief beschikbaar. Dikwijls kan je ook al e.e.a. regelen door even te bellen.

  5. Uitslag van het onderzoek afwachten

    Jouw gemeente heeft tot en met eind december de keuze dit bezwaar goed of af te keuren. Wijst de gemeente het bezwaar af? Dan kan jij nog verdere juridische stappen zetten door een hoger beroep met een advocaat.

Huidige WOZ-waarde bekijken

Direct bekijken hoe hoog de WOZ-waarde 2022 is? Je kunt dit dan bekijken via wozwaardeloket.nl. Op deze site kan je zoeken op adres, plaats of postcode. Je vindt daar direct ook kenmerken zoals bouwjaar, oppervlakte en de WOZ-waardes van de afgelopen jaren. De geschatte prijs van onroerende zaken is openbaar beschikbaar. In het persoonlijke taxatieverslag vind je meer details over hoe de waarde is vastgesteld. Dit WOZ-rapport kun je opvragen bij je gemeente. In de onderstaande tabel kan jij de gemiddelde woningwaarde inzien van de laatste jaren.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€223.0005,7%
2019€211.000
2018
2017
2016
2015
Ontwikkeling gemiddelde WOZ-waarde in gemeente Westerkwartier.

Ja, ik wil bezwaar indienen tegen mijn WOZ

Verlaag gratis de waarde van jouw woning

woz-waarde-lucaswolde-9825

Woningtaxatie in Lucaswolde

Is de vastgestelde WOZ-waarde te hoog? Dan kun je een bezwaarprocedure starten. Jouw bezwaarschrift WOZ Lucaswolde kan je goed onderbouwen met een vakkundig taxatierapport. Aan de hand van een WOZ contra taxatie heb je een grotere kans dat je verzoek wordt goedgekeurd. Het is namelijk een perfect bewijsstuk dat jouw woning een lagere waarde heeft dan de gemeente heeft vastgesteld. De prijs van een WOZ-taxatierapport in Lucaswolde ligt om en nabij de €260. Geeft de gemeente gehoor, en wordt de waarde verminderd? Vraag de gemeente om een vergoeding van de kosten van het taxatierapport, deze is maximaal €242.

Lokale taxateurs vergelijken
In de tabel hieronder verstrekken we taxateurs en makelaars in Lucaswolde die professionele hulp bieden bij een uitgebreid taxatierapport om de WOZ beschikking te veranderen. Op deze site vind je ook vastgoedadviseurs in de regio, zoals in Niekerk, Oldekerk, Enumatil, Briltil en Noordhorn.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
DOZHoge Voetpad 189822 BDNiekerk Grootegast
Lienhoeve VastgoedEvert Harm Woltersweg 219831 TGAduard
Nijdam/Hamming Onroerend Goed BemiddelingHoendiep 29832 TDDen Horn
Markant GarantiemakelaarsFriesestraatweg 29843 TLGrijpskerk
De Flexibele Makelaar BVHoofdstraat 1169861 AKGrootegast
Adressen van makelaarskantoren en taxateurs in de gemeente Westerkwartier (augustus 2022).

Veelgestelde vragen

Wat wordt er bedoeld met de WOZ-waarde?
WOZ houdt in de wet Waardering Onroerende Zaken. Elke huiseigenaar ontvangt jaarlijks een aanslagbiljet met een bepaalde woningwaarde. De gemeente stelt hiervoor jaarlijks een nieuw taxatierapport op. De waarde van de WOZ bepaalt gemeentelijke belastingen en de IB. De WOZ 2022 is een indicatie van de verkoopprijs van je woning op 1 januari 2021 en wordt vastgesteld door te kijken naar aspecten als: bijgebouwen, ligging, bouwjaar, grootte, type woning, oppervlakte en vergelijkbare woningen die rond het begin van vorig jaar verkocht zijn.

Hoe krijg ik een WOZ-beschikking?
Aan het begin van het jaar krijg je een WOZ-beschikking in Lucaswolde. In deze documenten staan een indicatie van de woningwaarde en de jaarlijkse gemeentelijke belastingen zoals bijvoorbeeld onroerendezaakbelasting (ozb) en afval / riool bijdrage. Het waterschap rekent ook met deze gegevens. Als laatste gebruik je dit ook voor de aangifte inkomstenbelasting (IB) / eigenwoningforfait.

Wat is de OZB-belasting?
We spreken van een onroerende-zaakbelasting die je – als percentage van de WOZ-waarde – moet betalen aan de gemeente. Staat de woning op jouw naam? Dan kun je jaarlijks een gecombineerde-aanslag verwachten (begin van het jaar). In deze aanslag staat het tarief en het te betalen bedrag t.a.z. de OZB-heffing. In 2022 betaal je 0,1516% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Lucaswolde. Gemiddeld betaal hier een woningeigenaar €337.

Hoe bepalen gemeenten de WOZ-waarde?
Deze waarde wordt berekend op basis van verschillende objectkenmerken. Ze onderzoeken kenmerken zoals: ligging van het perceel, woonoppervlakte, onderhoudsstaat en vergelijkbare woningen rond de waardepeildatum rondom je huis. Je kunt bij het kadaster terecht geverifieerde woninggegevens.

Wat is een taxatieverslag?
Wanneer je de definitieve aanslag van dit jaar hebt, kan je ook online het taxatieverslag downloaden. Deze kan je opvragen via de online omgeving van de gemeente (www.westerkwartier.nl). In het rapport zijn allerlei zaken zoals: bouwjaar, bijgebouwen, kadastrale gegevens, adresgegevens, type object, oppervlakte van het perceel. In dit taxatieverslag vind je ook verkoopprijzen van andere vergelijkbare woningen die rond de waardepeildatum verkocht zijn.

Hoe moet ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Lucaswolde?
Het bezwaar maken tegen een te hoge woningwaarde moet binnen 45 dagen na de datum van het aanslagbiljet. Doorzoek het taxatieverslag online en controleer of de getoonde woningen in de wijken inderdaad gelijkwaardig zijn. Ligt de WOZ-waarde te ver af van de correcte prijs? Formuleer dan een bezwaarschrift voor de gemeente (inclusief uitgebreide onderbouwing). Je kunt dit eenvoudig zelf doen middels onze voorbeeldbrief of maak gebruik van de diensten van een taxeur of juridisch specialist.

Wanneer is het slim om bezwaar te maken?
Als je denkt dat de verwachte WOZ van je huis niet klopt dan kun jij bezwaar maken. Het gevolg van de bezwaarprocedure is dat de waarde naar beneden wordt bijgesteld. Je betaalt dan minder OZB en andere (gemeentelijke) belastingen. Aandachtspunt: ben je van plan om jouw huis te verkopen? Dan moet je een goede afweging maken. Potentiële kopers kijken naar de huidige WOZ-waarde van jouw huis want dit zegt iets over de marktprijs. Een lagere waardering onroerende zaken in Lucaswolde zorgt doorgaans voor een wat lager startbod.

Plaats een reactie