Als eigenaar van een woning, bedrijfspand of een andere onroerende zaak ontvang je in de eerste 12 weken van het jaar een aanslag met daarbij je nieuwe WOZ-waarde. WOZ betekent: een prijsverwachting van de waarde van een huis. Gebaseerd op deze woningwaarde kunnen diverse heffingen worden berekend zoals de verplichte OZB maar het wordt ook gebruikt voor de waterschapsbelasting en het eigenwoningforfait. Geeft de gemeente een te hoge waarde, en wil je bezwaar maken tegen de WOZ-waarde in Peins? Op deze website vind je uitgebreide informatie over de verschillende mogelijkheden.
- De gemeente Waadhoeke begroot jaarlijks de marktwaarde van het woonhuis.
- Op basis van deze huizenprijs weet je wat je moet betalen aan gemeentelijke heffingen.
- We raden altijd aan om dit te checken zodat de (gemeentelijke) belastingen binnen de perken blijven.
- De WOZ-beschikking die je in januari, februari of maart van 2024 krijgt heeft betrekking op de woningwaarde op peildatum 1 januari 2023.
- Wanneer je kunt aantonen dat de WOZ verkeerd is ingeschat dan kan je bezwaar maken bij gemeente. De maximaal termijn om dit te doen is 6 weken na datum van de beschikking.
- Je kunt vrij eenvoudig zelf online bezwaar indienen, maar je kunt hier ook een jurist voor inschakelen. Kies altijd voor een no-cure-no-pay afhandeling.
Inhoudsopgave
WOZ waarde Peins 2024
Niemand komt onder de WOZ-beschikking uit. Nieuwsgierig naar de gemiddelde WOZ-waarde en hoe hoog de OZB dit jaar is? In de bijgaande tabel bekijk je een overview van de verschillende woonlasten in Peins (waarbij we inzoomen op een meerpersoonshuishouden). Daarbij bekijk je ook informatie over WOZ-krediet.
| Provincie | Friesland |
| Gemeente | Waadhoeke |
| Postcode | 8812 |
| Netnummer | 0517 (+31517) |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €174.000 |
| OZB-tarief woningen | 0,1437% |
| Gemiddeld betaalde OZB | €249 |
| Rioolheffing | €268 |
| Afvalstoffenheffing | €260 |
| Totale woonlasten | €777 |
Kostenberekening: je hebt een eigen woning in de gemeente Waadhoeke. Hierbij hoort een WOZ-waarde van €242.000. De hoogte van de onroerendezaakbelasting komt dan uit op €242.000 x 0,1437% = €348.
Zonder gedoe en gratis een WOZ-bezwaar indienen?
Doe de gratis check en neem direct actie
Bezwaar maken WOZ: hoe regel ik dat?
Te maken met een te hoge WOZ-waarde in Peins? Dan kan je formeel bezwaar maken. Je hebt hiervoor 1,5 maand de tijd, gerekend vanaf de datum die je op de beschikking ziet staan. In het volgende stappenplan maken wij inzichtelijk hoe WOZ aanvechten in Peins uitgevoerd kan worden.
In vijf stappen een lagere WOZ-waarde realiseren
- Wacht op de beschikking
Het WOZ-aanslagbiljet krijg je opgestuurd in de eerste 12 weken van het jaar. Of open wozwaardeloket.nl om in te zien of de waarde van 2024 al ingevoerd is. Je kunt hier tot een aantal jaar terugkijken.
- Taxatieverslag downloaden
Het gebruikte taxatierapport vind je door in te loggen op het WOZ-loket Peins. Let op: vaak moet je daarbij je DigiD inloggegevens bij de hand hebben. Het document is een toelichting op de ingeschatte WOZ-waarde.
- Controle woningwaarde
Check of de geregistreerde waarde wel klopt. De heffingsambtenaar kijkt hierbij ook naar de verkoopprijs van vergelijkbare woningen. Controleer of deze objecten in hoofdlijnen hetzelfde zijn als jouw huis, of dat ze significant verschillen. Bijvoorbeeld omdat ze een gunstige ligging hebben of wanneer er sprake is van bodemverontreiniging.
- Bezwaar maken
Het maken van het bezwaar moet binnen 6 weken na dagtekening ingediend zijn. Kom met overtuigend bewijs zoals een uitgevoerde woningtaxatie. Om je snel op te weg te helpen raden we aan onze voorbeeldbrief te bekijken. Dikwijls bestaat ook de optie om telefonisch bezwaar te maken.
- Uitslag van het onderzoek afwachten
De heffingsambtenaar van de gemeente heeft tot het einde van het kalenderjaar de tijd om te beslissen. Ben je het oneens? Je kunt dan alsnog je gelijk halen met een hoger beroep met een advocaat.
De WOZ-waarde inzien
Nieuwsgierig naar de vastgestelde WOZ-waarde van 2024?Deze bekijk je eenvoudig via https://www.wozwaardeloket.nl. Op deze site zijn de waardes van alle huizen verzameld. Je checkt hier bovendien de vastgestelde waardes van de laatste paar jaar. De verwachte tarieven van onroerende zaken is inzichtelijk voor iedereen. In het gemeentelijke taxatieverslag is in te zien op basis waarvan deze waarde zijn afgeleid. Je kunt dit WOZ-rapport aanvragen bij de gemeente. In het onderstaande overzicht vind je de gemiddelde vastgestelde woningwaarde van dit jaar, en van de voorgaande jaren.
| Jaartal | Gemiddelde WOZ | % verandering |
|---|---|---|
| 2020 | €174.000 | 6,7% |
| 2019 | €163.000 | 5,8% |
| 2018 | €154.000 | – |
| 2017 | – | – |
| 2016 | – | – |
| 2015 | – | – |
Ja, verlaag mijn WOZ-waarde
Doe de scan en maak gratis bezwaar
Woningtaxatie in Peins
Wil jij een verlaging van de WOZ-waarde? In die situaties kun jij je wenden tot de gemeente. Dit bezwaarschrift WOZ Peins kan je goed onderbouwen met een vakkundig taxatierapport. Geholpen door een WOZ contra taxatie kom je een stap dichterbij dat je bezwaar gegrond wordt verklaard. Het is een uitstekend bewijs dat het woonobject een lagere waarde heeft dan de beoogde waarde die je gemeente bepaalde. De investering van een WOZ-taxatierapport in Peins ligt zo rond de €225. Krijg je gelijk, en wordt de WOZ naar een lagere prijs bijgesteld? Vraag de gemeente om een vergoeding van de kosten van het taxatierapport (maximaal €242).
Vind een taxateur in de buurt
In het onderstaande overzicht vind je taxateurs en makelaars in Peins die betrouwbare service bieden voor een uitgebreid taxatierapport om een betere WOZ af te dwingen. Op deze site vind je ook vastgoedadviseurs in omliggende plekken zoals Ried, Boer, Dongjum, Herbaijum en Achlum.
Geen taxatiebedrijven gevonden! Meld jouw bedrijf aan
In deze plaats zijn er nog geen taxateurs gevonden. Klik hier om een nieuw bedrijf aan te melden.
Veelgestelde vragen
Wat wordt bedoeld met de WOZ-waarde?
WOZ betekent wet Waardering Onroerende Zaken. Elk huis ontvangt jaarlijks de welbekende aanslag in de bus. Deze waarde komt tot stand middels het taxatierapport. De nieuwste woningwaarde wordt gebruikt voor verschillende soorten belastingen. De WOZ 2024 is de commerciële waarde van een woonobject op 1 januari 2023 en wordt vastgesteld door te kijken naar onderwerpen als: ligging, bouwjaar, oppervlakte, bijgebouwen, onderhoudsniveau, grootte en vergelijkbare woningen die recent verkocht zijn.
Wat wordt er verstaan onder een WOZ-beschikking?
In het eerste kwartaal van 2024 ontvang je de WOZ-beschikking in Peins. Op dit aanslagbiljet tref je de vastgestelde woningwaarde en de jaarlijkse gemeentelijke belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), en ook de afvalstoffenheffing, rioolheffing en ledigingen van de container. De gegevens worden ook gebruikt door het waterschap. Tevens is dit van toepassing op de aangifte inkomstenbelasting (IB) / eigenwoningforfait.
Wat is de OZB-belasting?
Hiermee bedoelt men de onroerende-zaakbelasting die gemeenten opleggen aan huiseigenaren. Ben jij de bezitter dan een huis? Dan krijg je automatisch een gecombineerde aanslag (in de eerste maanden van het jaar). Je treft hierin de OZB-heffing (totale kosten). In 2024 betaal je 0,1437% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Peins. In 2024 betaal je gemiddeld aan OZB €249.
Hoe wordt de WOZ-waarde vastgesteld?
De waarde wordt bepaald a.d.h.v. objectieve criteria. Er wordt ingezoomd op onderwerpen als: de ligging van het huis, grondoppervlakte, onderhoudsniveau en 1 of meer vergelijkbare woningen in de nabije omgeving. Via het kadaster kun je een aanvraag doen voor de correcte woninggegevens.
Hoe kan ik het taxatieverslag inzien?
Als je de aanslag van de gemeente binnen hebt gekregen staat er ook een taxatieverslag voor je klaar. Deze kan je downloaden via het belastingloket van de gemeente (www.waadhoeke.nl). In het document zijn diverse zaken opgenomen zoals: type object, bijgebouwen, oppervlakte van het perceel, adresgegevens, kadastrale gegevens, grootte van het pand. In het taxatieverslag vind je ook details van transactiecijfers van soortgelijke woningen die rond 1 januari 2023 te koop zijn aangeboden.
Hoe kan ik bezwaar aantekenen tegen een te hoge WOZ-waarde in Peins?
Het bezwaar maken tegen een te hoge woningwaarde moet binnen 1,5 maand nadat je de beschikking hebt gekregen. Bekijk het bijbehorende taxatieverslag en evalueer of de referentie huizen in de wijken ook echt vergelijkbaar zijn. Wil je dan toch de WOZ-waarde verlagen? Stel dan een bezwaarschrift op voor de gemeente (uiteraard met goede argumenten). Als uitgangspunt gebruik je de voorbeeldbrief of laat het doen door een juridisch specialist.
In welke gevallen is bezwaar indienen verstandig?
Als je veronderstelt dat de verwachte WOZ van je huis niet klopt dan kun jij bezwaar maken bij gemeente. Dit kan ervoor zorgen dat de geschatte woningprijs verlaagd wordt. Je betaalt dan minder OZB en andere (gemeentelijke) belastingen. Goed om te weten: ga je verhuizen en wil je jouw huis verkopen? Dan moet je goed nadenken. Investeerders hechten veel waarde aan de WOZ-waarde , aangezien dit een afspiegeling is van de reële prijs. Een lagere waardering onroerende zaken in Peins kan een negatief effect hebben op de verkoopkansen.