WOZ bezwaar Vlieland

> Direct bezwaar maken

Als eigenaar van een woning krijg je jaarlijks aan het begin van het jaar een brief met de WOZ-waarde van jouw woning. De WOZ is: een prijsverwachting van de waarde van een huis. Aan de hand van deze woningwaarde kan men verschillende heffingen opleggen zoals de verplichte OZB en het eigenwoningforfait voor de IB. Is de waarde van het huis te hoog en zou je graag bezwaar maken tegen de WOZ-waarde in Vlieland? Op dit portaal vind je uitgebreide informatie over hoe dit werkt.

  • De gemeente Vlieland calculeert jaarlijks de marktwaarde van het woonhuis.
  • Met behulp van de vastgestelde huizenprijs zul je gemeenteheffingen moeten betalen.
  • We raden altijd aan om hier elk jaar goed naar te kijken zodat je een juiste / eerlijke aanslag toegestuurd krijgt.
  • De WOZ-beschikking die je begin 2022 krijgt is gebaseerd op de waarde van jouw woning op peildatum 1 januari 2021.
  • Wanneer je vermoedt de berekening van de WOZ fout is gegaan kun jij een bezwaarschrift schrijven en indienen. De maximaal termijn om dit te doen is 6 weken na de datum van het aanslagbiljet.
  • Je kunt dit zelf doen, maar je kunt hier ook een jurist voor inschakelen. Vaak hanteren ze een ‘no-cure-no-pay’ strategie.

WOZ waarde Vlieland 2022

De WOZ-beschikking valt aan het begin van elk jaar op de mat. Wil je meer weten over de gemiddelde WOZ-waarde en de hoogte van de overige woonlasten in de gemeente? In deze tabel bekijk je een samenvatting van de actuele woonlasten in Vlieland (waarbij we inzoomen op een meerpersoonshuishouden). Daarbij lees je ook meer informatie over WOZ-waarde bezwaarprocedure.

ProvincieFriesland
GemeenteVlieland
Postcode8899
Netnummer0562 (+31562)
Gemiddelde WOZ-waarde€287.000
OZB-tarief woningen0,0792%
Gemiddeld betaalde OZB€227
Rioolheffing€150
Afvalstoffenheffing€324
Totale woonlasten€701
Tabel met OZB, gemiddelde WOZ en gemeentelijke heffingen in Vlieland.

Kostenberekening: je hebt een eigen woning in de gemeente Vlieland. Hierbij hoort een WOZ-waarde van €253.000. Je betaalt dan aan OZB (onroerendezaakbelasting) €253.000 x 0,0792% = €200.

No-cure-no-pay WOZ-bezwaar maken?

Doe de gratis Quick Scan en verlaag de belastingen

Bezwaar maken WOZ: waarom en hoe werkt het?

Zoek jij naar een oplossing voor een te hoge WOZ-waarde in Vlieland? Je kunt dan bezwaar maken. Je moet dit indienen binnen 6 weken, gerekend vanaf de datum die op de beschikking staat. In het stappenplan hieronder verduidelijken we hoe WOZ aanvechten in Vlieland uitgevoerd kan worden.

De WOZ-waarde omlaag in 5 stappen

  1. Bekijk de beschikking

    Het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen ontvang je rond januari, februari en maart. Of ga even naar wozwaardeloket.nl (van de Rijksoverheid) om op te vragen of de waarde van jouw woning al publiekelijk is. Je kunt daar ook de waarde van de afgelopen jaren inzien.

  2. Taxatieverslag opvragen

    Het beknopte taxatierapport vind je door in te loggen op het WOZ-loket Vlieland. Vermoedelijk is een DigiD account vereist. Deze documentatie ligt ten grondslag aan de vastgestelde WOZ-waarde.

  3. Check huizenprijs

    Evalueer of de waarde wel overeenkomt met de feitelijke woningwaarde. De heffingsambtenaar onderbouwt de waardering met de verkoopprijs van vergelijkbare woningen. Controleer of deze woonobjecten vergelijkbaar zijn met jouw woning, of dat je eigenlijk niet mag vergelijken met jouw eigen huis. Onder andere doordat ze op een goede plek gebouwd zijn (ligging) of dat deze woningen beschikking over veel milieuvriendelijke investeringen.

  4. Begin met bezwaar maken

    Het bezwaar maken moet je uiterlijk 6 weken na datum van de WOZ-beschikking indienen. Kom met overtuigend bewijs zoals een uitgebreide taxatie. Hiervoor raden we aan onze voorbeeldbrief te bekijken. Steeds vaker is het slim om eerst even te bellen, er is dan ook al veel mogelijk.

  5. Wacht op bevestiging van de gemeente

    Jouw gemeente heeft tot en met eind december de optie om het bezwaar af te keuren. Ben je het niet eens met de beslissing? Dan kan je nog overwegen om in beroep te gaan met een advocaat.

Mijn WOZ-waarde opvragen

Nieuwsgierig naar de vastgestelde WOZ-waarde van 2022?Deze kan je gratis inzien via website van het WOZ-waardeloket. Hier zijn de waardes van alle huizen verzameld. Je achterhaalt daar ook het bouwjaar, gebruiksdoel, oppervlakte en de waardes van de laatste paar jaar. De actuele waarde van onroerende zaken zoals een woning of bedrijfspand is beschikbaar voor elke Nederlander. In het gemeentelijke taxatieverslag wordt onderbouwd hoe de waarde tot stand komt. Je kunt dit WOZ-rapport aanvragen bij de gemeente. In het onderstaande overzicht vind je de gemiddelde vastgestelde woningwaarde van dit jaar, en van de voorgaande jaren.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€287.0006,7%
2019€269.0003,5%
2018€260.0004,4%
2017€249.0004,2%
2016€239.000-0,8%
2015€241.000
Overzicht met recente WOZ-waarde in de gemeente Vlieland.

Ja, ik wil een lagere WOZ-waarde

Realiseer direct een lagere OZB

woz-waarde-vlieland-8899

Woningtaxatie in Vlieland

Is de vastgestelde WOZ-waarde te hoog? Dan raden we aan om bezwaar te maken. Het bezwaarschrift WOZ Vlieland komt nog beter over met een uitgebreid taxatierapport. Met een WOZ contra taxatie nemen de kansen toe dat jouw verzoek wordt gehonoreerd. Het is namelijk een heel overtuigend bewijs dat de woning een lagere marktwaarde heeft dan de gemeente heeft vastgesteld. Het tarief van een WOZ-taxatierapport in Vlieland komt gemiddeld uit rond de €185. Geeft de gemeente gehoor, en wordt de WOZ aangepast? Soms heb je recht op een vergoeding, in 2022 is dat maximaal €242,00.

Taxateurs vergelijken
In het schema hieronder tref je contactgegevens van taxateurs en makelaars in Vlieland die je mogelijk willen helpen aan een deskundig taxatierapport om een betere WOZ af te dwingen. Bekijk ook vastgoedadviseurs in omliggende plekken zoals Terschelling, Harlingen, Waadhoeke, Súdwest-Fryslân en De Fryske Marren.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
Makelaardij VisserDorpsstraat 75/778899 ADVlieland
Rootselaar Rietjens Vastgoed BVDorpsstraat 958899 ADVlieland
Mercaturae StillaGrote Hoogstraat 358911 GZLeeuwarden
Rots-vast GroepNoorderweg 188911 ESLeeuwarden
Oosterloo MakelaardijNoorderweg 18/A8911 ESLeeuwarden
Contact- en adresgegevens van makelaarskantoren en taxateurs in de gemeente Vlieland (juni 2022).

Veelgestelde vragen (FAQ) en antwoorden

Wat wordt er bedoeld met de WOZ-waarde?
De wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) geldt voor elke huizenbezitter. Elk huis in Nederland ontvangt jaarlijks een aanslagbiljet met een bepaalde woningwaarde. Hiervoor gebruikt de gemeente een jaarlijks taxatierapport. De nieuwste woningwaarde wordt gebruikt voor berekening van de heffingen. De WOZ 2022 is de commerciële waarde van het vastgoed op 1 januari 2021 en wordt bepaald door factoren zoals: onderhoudsniveau, bouwjaar, grootte, type woning, oppervlakte, bijgebouwen en de verkoopprijs van vergelijkbare woningen.

Wat wordt bedoeld met een WOZ-beschikking?
Elk jaar ontvang je een WOZ-beschikking in Vlieland. In deze gemeentelijke beschikking lees je de ingeschatte woningwaarde en de gemeentelijke belastingen zoals afvalheffing en de onroerendezaakbelasting (ozb). Tevens gebruikt het waterschap deze data. Als laatste gebruik je dit ook voor de berekening van eigenwoningforfait bij de inkomstenbelasting.

Wanneer is er de OZB-belasting?
We hebben het hier over de onroerende-zaakbelasting die je – als percentage van de WOZ-waarde – moet betalen aan de gemeente. Heb jij zelf een huis? Dan ontvang je aan het begin van het jaar de gecombineerde aanslag (gereed in februari). Je treft hierin onder andere de OZB-heffing. In 2022 betaal je 0,0792% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Vlieland. Een huizeneigenaar betaalt hier gemiddeld €227.

Hoe wordt de WOZ-waarde uitgerekend?
Deze waarde wordt berekend a.d.h.v. een speciaal model. Hiervoor gebruiken ze kenmerken als: waar het huis gelegen is, de inhoud van de woning, type woning en referentiewoningen die recent zijn verkocht in de buurt. Het kadaster is in Nederland verantwoordelijk voor actuele woninggegevens.

Wat is een taxatieverslag?
Als je de definitieve aanslag van dit jaar hebt, heb je ook recht om het taxatieverslag in te zien. Deze kan je downloaden via de site van de gemeente (www.vlieland.nl). In het taxatierapport staan alle gebruikte onderdelen zoals; grootte van het pand, oppervlakte van het perceel, bouwjaar, kadastrale gegevens, bijgebouwen, adresgegevens. In zo’n taxatieverslag bekijk je ook transactiecijfers van soortgelijke woningen die rond de peildatum van eigenaar zijn gewisseld.

Hoe kan ik bezwaar aantekenen tegen een te hoge WOZ-waarde in Vlieland?
Het indienen van het bezwaar moet binnen 30 werkdagen na dagtekening van het aanslagbiljet. Doorzoek het taxatieverslag online en evalueer of de vergelijkbare huizen in de wijken inderdaad vergelijkbaar zijn. Wil je dan toch de WOZ-waarde verlagen? Formuleer dan een bezwaarschrift voor de gemeente (uiteraard met goede argumenten). Je kunt hiervoor gebruik maken van de voorbeeldbrief of laat het doen door een juridisch specialist.

Waarom moet ik bezwaar maken?
Als je denkt dat de calculatie van de WOZ niet correct is dan kan je hiertegen bezwaar maken. Het gevolg van de bezwaarprocedure is dat je een lagere waarde voor je woning krijgt. Hierdoor betaal je uiteindelijk minder belasting. Let op: wil je jouw woning te koop zetten? Dan spelen er meer belangen. Geïnteresseerden hechten veel waarde aan de WOZ-waarde om te bepalen wat ze gaan bieden. Een lagere waardering onroerende zaken in Vlieland maakt je woning bij verkoop minder waardevol.

Plaats een reactie