WOZ bezwaar Arum

> Direct bezwaar maken

Als huizenbezitter ontvang je rond januari, februari en maart de nieuwe vastgestelde WOZ-waarde. De WOZ is: een prijsverwachting van de waarde van een huis. Aan de hand van deze woningwaarde worden heffingen en belastingen berekend zoals met name de OZB en de hoogte van het eigenwoningforfait voor de inkomstenbelasting. Is er sprake van een te hoge woningwaarde en zou je graag bezwaar maken tegen de WOZ-waarde in Arum? Hier vind je uitgebreide informatie over wat je moet doen.

  • De gemeente Súdwest-Fryslân komt elk jaar met een indicatie van de waarde van jouw woning.
  • Met behulp van de vastgestelde huizenprijs zul je gemeenteheffingen moeten betalen.
  • Het is verstandig om deze aanslag goed door te nemen zodat je niet onnodig veel belasting betaalt.
  • De WOZ-beschikking die in februari 2022 uitgegeven wordt is de verwachte woningwaarde op peildatum 1 januari 2021.
  • Wanneer je veronderstelt dat er een fout is gemaakt bij de WOZ berekening kan je hiertegen bezwaar maken. De maximaal termijn om dit te doen is 6 weken nadat je de beschikking hebt gekregen.
  • Men kan eenvoudig online bezwaar maken, maar je kunt hier ook een jurist voor inschakelen. Zij werken vaak op basis van no-cure-no-pay.

WOZ waarde Arum 2022

De WOZ-beschikking valt aan het begin van elk jaar op de mat. Benieuwd naar de gemiddelde WOZ-waarde en welke andere woonlasten er zijn? In de onderstaande tabel vind je een samenvatting van de recente woonlasten in Arum van een meerpersoonshuishouden. Daarbij bekijk je ook informatie over WOZ-waarde inzien .

ProvincieFriesland
GemeenteSúdwest-Fryslân
Postcode8822
Netnummer0517 (+31517)
Gemiddelde WOZ-waarde€209.000
OZB-tarief woningen0,1349%
Gemiddeld betaalde OZB€281
Rioolheffing€182
Afvalstoffenheffing€241
Totale woonlasten€704
Figuur met gemiddelde WOZ, OZB en gemeentelijke heffingen in Arum.

Voorbeeld: je bent eigenaar van een woning in de gemeente Súdwest-Fryslân. Hierbij hoort een WOZ-waarde van €247.000. Je betaalt dan aan onroerendezaakbelasting €247.000 x 0,1349% = €333.

Zonder kosten bezwaar maken tegen de WOZ?

Doe de gratis check en kijk wat jij kunt besparen

Bezwaar maken WOZ: informatie en uitleg

Te maken met een te hoge WOZ-waarde in Arum? Dan kan je een bezwaarschrift indienen. Doe dit altijd binnen 1,5 maand, gerekend vanaf de dagtekening van het aanslagbiljet. In ons handige stappenplan vertellen we jou hoe WOZ aanvechten in Arum precies in z’n werk gaat.

In vijf stappen een lagere WOZ-waarde realiseren

  1. Bekijk de beschikking

    Het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen ontvang je (digitaal) in de eerste 3 maanden van het jaar. Of ga even naar wozwaardeloket.nl (van de Rijksoverheid) om op te vragen of het al bekend is. Je kunt daar ook de waarde van de afgelopen jaren inzien.

  2. Taxatieverslag inzien

    Het basis-taxatierapport kan je raadplegen via het WOZ-loket Arum. Gewoonlijk heb je daarvoor een DigiD account nodig. Dit verslag is de basis van de geregistreerde woningwaarde.

  3. Controle verkoopprijs

    Weeg af of de waardering te hoog is. De heffingsambtenaar hecht veel waarde aan vergelijkbare woningen. Ga na of deze objecten dezelfde kenmerken hebben van jouw huis, of dat ze behoorlijk divers zijn. Dat geeft vaak te maken met het feit dat ze gerenoveerd zijn of wanneer er sprake is van bodemverontreiniging.

  4. Maak bezwaar

    Het WOZ-bezwaar maken moet je 6 weken na de datum van het aanslagbiljet opsturen. Zorg voor de juiste argumentatie, eventueel met een extra taxatie. Hiervoor raden we aan onze voorbeeldbrief te bekijken. In sommige gevallen kan je ook bellen met de gemeente.

  5. Uitspraak van de gemeente

    De gemeente heeft tot het einde van het kalenderjaar de tijd om met een reactie op het bezwaar te komen. Wordt jouw bezwaar afgekeurd? Je kunt dan alsnog je gelijk halen met een hoger beroep met een advocaat.

Hoogte WOZ-waarde opvragen

Wil je meteen weten wat de WOZ-waarde 2022 is? Dit kan je het gemakkelijkste bekijken via het officiële WOZ-waardeloket. Op deze site vind je in een handomdraai jouw woning terug. Je bekijkt hier bovendien de WOZ-waardes van de afgelopen jaren. De huidige waarde van onroerende zaken is voor iedereen openbaar. In het persoonlijke taxatieverslag wordt meer precies omschreven hoe deze waardes zijn gecalculeerd. Je kunt dit WOZ-rapport aanvragen bij de gemeente. In de tabel hieronder is de gemiddelde woningwaarde te bekijken van dit jaar, en van de voorgaande jaren.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€209.0005,0%
2019€199.0004,7%
2018€190.0004,4%
2017€182.0003,4%
2016€176.0002,3%
2015€172.000
Historische ontwikkeling WOZ-waarde gemeente Súdwest-Fryslân.

Ja, ik wil bezwaar indienen tegen mijn WOZ

Start gratis WOZ-bezwaar

woz-waarde-arum-8822

Woningtaxatie in Arum

Wil jij een verlaging van de WOZ-waarde? Dan kun je een bezwaarprocedure starten. Jouw bezwaarschrift WOZ Arum komt nog beter over met een uitgebreid taxatierapport. Via een WOZ contra taxatie nemen de kansen toe dat men gehoor geeft aan je verzoek. Het is een heel betrouwbaar bewijs dat het woonobject een lagere waarde heeft dan de vastgestelde waarde van de gemeente. Het tarief van een WOZ-taxatierapport in Arum bedraagt circa €245. Neemt de gemeente je verzoek over, en gaan ze de WOZ-waarde verder aanpassen? Vraag de gemeente om een vergoeding van de kosten van het taxatierapport, in 2022 is dat maximaal €242,00.

Taxateurs in de regio vergelijken
In het schema hieronder vind je taxateurs en makelaars in Arum die betrouwbare service bieden voor een deskundig taxatierapport om jouw WOZ te verlagen. Op deze site vind je ook vastgoedadviseurs in de omgeving zoals in Kimswerd, Skingen, Zweins, Schalsum en Peins.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
EznoMeteoorbaan 158802 BLFraneker
Van Dalen Makelaardij BVNoorderhaven 1108861 ARHarlingen
Zeelen Vastgoed MakelaarsNoorderhaven 218861 AJHarlingen
Noorden NVM Makelaars HetNoorderhaven 618861 AKHarlingen
Randen Vastgoed BV VanWeeshuisstraat 228861 XCHarlingen
Contact- en adresgegevens van taxateurs en makelaarskantoren in de gemeente Súdwest-Fryslân (augustus 2022).

FAQ – veelgestelde vragen

Waar staat de WOZ-waarde voor?
De wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) is van toepassing op vastgoed. Elke huiseigenaar ontvangt jaarlijks de welbekende aanslag in de bus. Deze waarde wordt gebaseerd op de waarde van de woning op 1 januari 2021. De geïndexeerde huizenprijs heeft invloed op de gemeentelijke heffingen. De WOZ 2022 is de geschatte marktwaarde van een object op 1 januari 2021 en wordt gecalculeerd a.d.h.v. onderdelen zoals: type woning, onderhoudsniveau, grootte, ligging, bouwjaar, bijgebouwen en referentiewoningen die recent zijn verkocht.

Wat is de WOZ-beschikking?
In januari, februari of maart krijg je de WOZ-beschikking in Arum. In dit document lees je de huidige woningwaarde en diverse gemeentelijke belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), en ook de afvalstoffenheffing, rioolheffing en ledigingen van de container. Het waterschap gebruikt de waarde ook voor de belasting watersysteemheffing gebouwd. De beschikking speelt ook een rol bij de aangifte inkomstenbelasting (IB) / eigenwoningforfait.

Waarom betaal ik OZB-belasting?
Dit is de onroerende-zaakbelasting die je als eigenaar van een woning aan de gemeente betaalt. Bezit jij een woning? Dan ontvang je aan het begin van het jaar de gecombineerde aanslag (verstuurd in februari). Je vindt daarin als grootste kostenpost de OZB-heffing. In 2022 betaal je 0,1349% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Arum. Gemiddeld ligt deze belasting hier op €281.

Hoe komt de gemeente aan de WOZ-waarde?
De waarde komt tot stand aan de hand van verschillende objectkenmerken. Zo wordt er gekeken naar factoren als: waar staat de woning, de oppervlakte, onderhoudsstaat en verkoopcijfers van huizen in de omgeving in de regio. Data van het kadaster wordt gebruikt voor het bepalen van actuele woninggegevens.

Waar vind ik mijn taxatieverslag?
Als je een WOZ-beschikking hebt ontvangen staat er ook een taxatieverslag voor je klaar. Deze kan je opvragen in het WOZ-loket van de gemeente (www.sudwestfryslan.nl). In dit document zijn allerlei zaken zoals: type object, kadastrale gegevens, oppervlakte van het perceel, bijgebouwen, bouwjaar, grootte van het pand. In zo’n taxatieverslag bekijk je eveneens verkoopcijfers van soortgelijke woningen die rond de waardepeildatum verkocht zijn.

Kan ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Arum?
Het maken van bezwaar is mogelijk in een termijn van 1,5 maand na dagtekening van de beschikking. Download het taxatieverslag direct en ga na of de aangehaalde woningen in de wijken dezelfde kenmerken hebben van jouw huis. Is de WOZ-waarde onrealistisch hoog? Verstuur dan het bezwaarschrift gelijk naar de gemeente, inclusief argumenten. Hiervoor maak je eenvoudig gebruik van onze voorbeeldbrief of besteed het uit aan een juridisch specialist.

Waarom moet ik bezwaar maken?
Als je vermoedt de WOZ niet klopt dan kun jij bezwaar maken bij de desbetreffende ambtenaren. Bezwaar maken kan ertoe leiden dat de waarde naar beneden wordt bijgesteld. Je betaalt dan minder OZB en andere (gemeentelijke) belastingen. Opmerking: ben je van plan om jouw huis te verkopen? Dan gelden er andere belangen. Geïnteresseerden kijken naar de huidige WOZ-waarde van jouw huis, aangezien dit een afspiegeling is van de reële prijs. Een lagere waardering onroerende zaken in Arum zorgt ervoor dat een huis in potentie minder zal opbrengen.

Plaats een reactie