WOZ bezwaar Vlodrop

> Direct bezwaar maken

Als eigenaar van een woning, bedrijfspand of een andere onroerende zaak ontvang je rond januari, februari en maart de nieuwe vastgestelde WOZ-waarde. Met WOZ wordt bedoeld: een verwachte marktwaarde van een woning. Met behulp van de vastgestelde woningwaarde kunnen diverse heffingen worden berekend Zoals de jaarlijkse OZB en het eigenwoningforfait. Schrik je van de ingeschatte woningwaarde, en zou je graag bezwaar maken tegen de WOZ-waarde in Vlodrop? Op deze website kan je aan de slag met handige info over wat je moet doen.

  • De gemeente Roerdalen komt elk jaar met een indicatie van de marktprijs van een gebouw.
  • Op basis van de huizenprijs die is vastgesteld wordt de hoogte van verschillende belastingen bepaald.
  • Het is dus slim om hiervan op de hoogte te zijn zodat je niet teveel betaalt aan de gemeente.
  • De WOZ-beschikking die begin 2022 op de mat valt is de verwachte woningwaarde op peildatum 1 januari 2021.
  • Als je denkt dat de WOZ verkeerd is ingeschat dan kan je een bezwaarprocedure starten. Je moet het bezwaar indienen binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking.
  • Men kan eenvoudig online bezwaar maken, maar je kunt hier ook een jurist voor inschakelen. Kies bij voorkeur voor een no-cure-no-pay bureau.

WOZ waarde Vlodrop 2022

Elke woningbezitter krijgt een WOZ-beschikking. Wil je meer weten over de gemiddelde WOZ-waarde en de belastingtarieven van de diverse heffingen? In de tabel hieronder bekijk je duidelijke info over de hedendaagse woonlasten in Vlodrop van een meerpersoonshuishouden. Op dit portaal vind je ook meer informatie over WOZ belastingen.

ProvincieLimburg
GemeenteRoerdalen
Postcode6063
Netnummer0475 (+31475)
Gemiddelde WOZ-waarde€230.000
OZB-tarief woningen0,1169%
Gemiddeld betaalde OZB€269
Rioolheffing€212
Afvalstoffenheffing€245
Totale woonlasten€726
Schema met OZB, gemiddelde WOZ en gemeentelijke heffingen in Vlodrop.

Berekening: je bent eigenaar van een woning in de gemeente Roerdalen. Hierbij hoort een WOZ-waarde van €274.000. Voor de onroerendezaakbelasting moet je dan rekenen op €274.000 x 0,1169% = €320.

Eenvoudig en snel gratis bezwaar indienen?

Doe de gratis check en neem direct actie

Bezwaar maken WOZ: waar kan ik dat doen?

Word jij geconfronteerd met een te hoge WOZ-waarde in Vlodrop? Je kunt dan bezwaar maken. Let op: je hebt hier zes weken de tijd voor, gerekend vanaf de datum die je op de beschikking ziet staan. In het bijgaande vijfstappenplan verduidelijken we hoe WOZ aanvechten in Vlodrop aangevlogen dient te worden.

De WOZ-waarde omlaag in 5 stappen

  1. Het aanslagbiljet afwachten

    Het gemeentelijke aanslagbiljet valt in januari, februari of maart op de mat. Of open wozwaardeloket.nl om in te zien of de waarde al ingevoerd is. Je kunt hier ook zien hoe de waarde de laatste jaren is ontwikkeld.

  2. Taxatieverslag bekijken

    Het beschikbare taxatierapport staat voor je klaar in het WOZ-loket Vlodrop. Doorgaans moet je hiervoor inloggen met DigiD. Dit stuk is de basis van de waardebepaling.

  3. Analyseer verkoopprijs

    Check of de waarde wel klopt. De heffingsambtenaar vergelijkt jouw huis met vergelijkbare woningen die rond het begin van vorig jaar verkocht zijn. Check of deze gebouwen ook echt vergelijkbaar zijn, of dat ze significant verschillen. Dit kan zijn omdat ze gemoderniseerd zijn of als er sprake is van vervuilde grond.

  4. Begin met bezwaar maken

    Het bezwaar maken tegen een te hoge woningwaarde dien je binnen 6 weken te doen. Let erop dat je alles juist onderbouwd met eventueel een uitgebreide taxatie. Daarvoor is een speciale voorbeeldbrief beschikbaar. In sommige gevallen is het slim om eerst even te bellen, er is dan ook al veel mogelijk.

  5. Uitspraak van de gemeente

    Je gemeente heeft t/m het einde van het desbetreffende jaar de tijd om uitspraak te doen. Wijst de gemeente het bezwaar af? Je kunt dan alsnog je gelijk halen met een hoger beroep met een advocaat.

Actuele WOZ-waarde inzien

Geïnteresseerd in de WOZ-waarde 2022?Dit kan je het gemakkelijkste bekijken via https://www.wozwaardeloket.nl. Daar is iedere openbare woning op te zoeken. Je achterhaalt daar ook de waarde van de afgelopen jaren. De marktprijs van onroerende zaken kan iedereen gewoon inzien. In het taxatieverslag van de overheid staat hoe deze waardes zijn berekend. Dit WOZ-rapport kun je opvragen bij je gemeente. In de onderstaande tabel vind je de gemiddele woningwaarden van de laatste jaren.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€230.0005,0%
2019€219.0004,8%
2018€209.0003,0%
2017€203.0002,5%
2016€198.0002,1%
2015€194.000
Actuele WOZ-waardes in de gemeente Roerdalen.

Ja, ik wil een lagere WOZ-waarde

Gratis bezwaar maken, in een paar minuten geregeld

woz-waarde-vlodrop-6063

Woningtaxatie in Vlodrop

Is de WOZ-waarde aan de hoge kant? In die situaties kun jij je wenden tot de gemeente. Jouw bezwaarschrift WOZ Vlodrop kan je nog sterker maken met een deskundig taxatierapport. Aan de hand van een WOZ contra taxatie heb je een grotere kans dat je bezwaar gegrond wordt verklaard. Het is namelijk een heel overtuigend bewijs dat het huis een minder hoge marktwaarde heeft dan de gemeente heeft vastgesteld. De prijs van een WOZ-taxatierapport in Vlodrop is ongeveer €275. Wordt jij in het gelijk gesteld, en wordt de WOZ aangepast? Dan heb je mogelijk recht op een vergoeding van de kosten (tot een max. van €242).

Taxateurs vergelijken
Hieronder vind je de gegevens van taxateurs en makelaars in Vlodrop die jouw kunnen ondersteunen bij een vakkundig taxatierapport om de WOZ beschikking te veranderen. Vergelijk ook vastgoedadviseurs in de omgeving zoals in Posterholt, Maasbracht, Herten, Stramproy en Kelpen-Oler.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
Schmitz Real Estate BVGrootestraat 336063 AKVlodrop
Schoenmakers Vastgoedadvisering BRothenbacherweg 46063 NJVlodrop
HuysraetTussen de Bruggen 246063 NAVlodrop
Pol Makelaardij VanWolfsberg 126065 CSMontfort
Makelaardijlouis BVBergstraat 26067 BDLinne
Contact- en adresgegevens van taxateurs en makelaarskantoren in de gemeente Roerdalen (oktober 2022).

Veelgestelde vragen en antwoorden (FAQ)

Wat wordt er bedoeld met de WOZ-waarde?
WOZ betekent wet Waardering Onroerende Zaken. Elke huizenbezitter krijgt jaarlijks een nieuwe waarde toegewezen. Deze waarde komt tot stand middels het taxatierapport. De geïndexeerde huizenprijs heeft invloed op verschillende soorten belastingen. De WOZ 2022 is een inschatting van de prijs van een woonobject op 1 januari 2021 en wordt vastgesteld door te kijken naar thema’s zoals: type woning, grootte, bijgebouwen, oppervlakte, ligging, onderhoudsniveau en verkoopcijfers van huizen in de omgeving.

Wat is de WOZ-beschikking?
In januari, februari of maart krijg je de WOZ-beschikking in Vlodrop. In die rapportage tref je de ingeschatte woningwaarde en allerlei gemeentelijke belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), en ook de afvalstoffenheffing, rioolheffing en ledigingen van de container. Tevens gebruikt het waterschap deze data. Je gebruikt ze ook voor de aangifte inkomstenbelasting (IB) / eigenwoningforfait.

Hoe bereken ik de OZB-belasting?
Hier gaat het om de onroerende-zaakbelasting die gemeenten opleggen aan huiseigenaren. Heb jij zelf een huis? Dan ontvang jij elk jaar deze gecombineerde aanslag (begin van het jaar). In deze aanslag staat de OZB-heffing voor woningeigenaren. In 2022 betaal je 0,1169% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Vlodrop. Voor woningen ligt het gemiddelde tarief op €269.

Hoe komt de WOZ-waarde tot stand?
De waarde wordt opgesteld d.m.v. kadastrale data. Ze onderzoeken aspecten als: de ligging van het huis, hoe groot de woning is (oppervlakte), bouwjaar en vergelijkbare woningen die recent verkocht zijn in de wijk. In Nederland is het kadaster de instantie voor het verzamelen van erkende woninggegevens.

Hoe kan ik het taxatieverslag opvragen?
Als je het aanslagbiljet hebt ontvangen staat er ook een taxatieverslag voor je klaar. Deze kan je opvragen via de site van de gemeente (www.roerdalen.nl). In het taxatieverslag krijg je inzicht in de gebruikte gegevens als; bijgebouwen, kadastrale gegevens, adresgegevens, bouwjaar, grootte van het pand, type object. In het taxatieverslag tref je daarbij ook koopsommen van vergelijkbare woningen die rond de waardepeildatum verkocht zijn.

Hoe moet ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Vlodrop?
De bezwaarprocedure kan je starten binnen 30 werkdagen na dagtekening van het aanslagbiljet. Vraag het taxatieverslag op (via DigiD) en evalueer of de vergelijkbare huizen in de wijken inderdaad vergelijkbaar zijn. Vind je de WOZ-waarde aan de hoge kant? Verstuur dan het bezwaarschrift gelijk naar de gemeente, inclusief argumenten. Hiervoor maak je eenvoudig gebruik van onze voorbeeldbrief of maak gebruik van de diensten van een taxeur of juridisch specialist.

In welke gevallen is bezwaar indienen verstandig?
Als je van mening bent dat de WOZ verkeerd is ingeschat dan kun jij bezwaar maken. Bezwaar maken kan ertoe leiden dat de gemeente de waarde bijstelt. Je hoeft daardoor minder belasting te betalen. Disclaimer: ben je van plan om jouw huis te verkopen? Dan wil je juist geen lagere waarde. Potentiële kopers kijken naar de WOZ-waarde van jouw woning want dit zegt iets over de marktprijs. Een lagere waardering onroerende zaken in Vlodrop kan een negatief effect hebben op de verkoopkansen.

Plaats een reactie