WOZ bezwaar Kelpen-Oler

> Direct bezwaar maken

Als woningeigenaar krijg je in het eerste kwartaal van het jaar de nieuwe WOZ-waarde. De WOZ wil zeggen een indicatie van de verkoopprijs van een gebouw. Gebaseerd op deze woningwaarde worden diverse belastingen berekend zoals met name de OZB en de hoogte van het eigenwoningforfait voor de inkomstenbelasting. Is de vastgestelde waarde volgens jou niet realistisch, en wil jij gebruik maken van je bezwaarrecht voor de WOZ-waarde in Kelpen-Oler? Hieronder praten we je bij over de wetgeving en processtappen.

  • De gemeente Leudal calculeert jaarlijks de marktprijs van een gebouw.
  • Op basis van deze huizenprijs zul je gemeenteheffingen moeten betalen.
  • Je doet er goed aan om dit te checken zodat je een juiste / eerlijke aanslag toegestuurd krijgt.
  • De WOZ-beschikking die in februari 2022 uitgegeven wordt heeft betrekking op de woningwaarde op peildatum 1 januari 2021.
  • Wanneer je het gevoel hebt dat de WOZ te hoog (of te laag is) dan kan je bezwaar maken. Dit moet je doen binnen uiterlijk 6 weken na de datum van het aanslagbiljet.
  • Je kunt zelf online bezwaar maken, maar voor jouw gemak kan je het ook uitbesteden aan een jurist. Doorgaans kan dit op no-cure-no-pay basis.

WOZ waarde Kelpen-Oler 2022

Als huizenbezitter ontvang je jaarlijks de WOZ-beschikking. Details bekijken van de gemiddelde WOZ-waarde en de tarieven van de gemeentelijke belastingen? In de volgende tabel vind je verschillende gegevens van de huidige woonlasten in Kelpen-Oler (waarbij we inzoomen op een meerpersoonshuishouden). Op dit platform tref je ook handige informatie over Marktwaarde woning.

ProvincieLimburg
GemeenteLeudal
Postcode6037
Netnummer0495 (+31495)
Gemiddelde WOZ-waarde€245.000
OZB-tarief woningen0,1057%
Gemiddeld betaalde OZB€259
Rioolheffing€283
Afvalstoffenheffing€187
Totale woonlasten€729
Overzicht met gemiddelde WOZ, OZB en gemeentelijke heffingen in Kelpen-Oler.

Voorbeeld: je hebt een koopwoning in de gemeente Leudal. De WOZ-waarde is vastgesteld op €269.000. De hoogte van de onroerendezaakbelasting komt dan uit op €269.000 x 0,1057% = €284.

No-cure-no-pay WOZ-bezwaar maken?

Start met de gratis check en bespaar direct

Bezwaar maken WOZ: waarom en hoe werkt het?

Zoek jij naar een oplossing voor een te hoge WOZ-waarde in Kelpen-Oler? Je kunt een bezwaar indienen. Men heeft hiervoor zo’n 1,5 maand de tijd, gerekend vanaf de dag volgend op de dagtekening van de beschikking. In het bijgaande vijfstappenplan maken we je duidelijk hoe WOZ aanvechten in Kelpen-Oler aangevlogen dient te worden.

5-stappenplan voor een lagere WOZ-waarde

  1. Bekijk de beschikking

    Het aanslagbiljet van de gemeente valt in januari, februari of maart op de mat. Of bezoek wozwaardeloket.nl om te zien of de waarde al ingevoerd is. Je kunt daar ook de waarde van de afgelopen jaren inzien.

  2. Taxatieverslag openen

    Het gestandaardiseerde taxatierapport kan je opvragen bij het WOZ-loket Kelpen-Oler. Over het algemeen is een DigiD account vereist. Dit verslag dient als onderbouwing van de vastgestelde WOZ-waarde.

  3. Evalueer woningprijs

    Controleer of de geregistreerde waarde wel klopt. De heffingsambtenaar fundeert hun bevindingen met verkoopcijfers van huizen in de omgeving. Evalueer of deze objecten in hoofdlijnen hetzelfde zijn als jouw huis, of dat ze juist te weinig overeenkomsten hebben. Dit komt doorgaans doordat ze gemoderniseerd zijn of wanneer er sprake is van bodemverontreiniging.

  4. Maak bezwaar

    Het indienen van het bezwaar moet binnen 6 weken na dagtekening ingediend zijn. Zorg voor de juiste argumentatie, eventueel met een compleet taxatierapport. Voor het gemak is een speciale voorbeeldbrief beschikbaar. Steeds vaker kan je ook bellen met de gemeente.

  5. Reactie gemeente afwachten

    De gemeente heeft tot het einde van het kalenderjaar de mogelijkheid om het bezwaar goed te keuren. Wordt jouw bezwaar afgekeurd? Dan is de weg naar de rechtbank mogelijk middels een hoger beroep met een advocaat.

Mijn WOZ-waarde checken

Direct bekijken hoe hoog de WOZ-waarde 2022 is? Dit kan je 24/7 inzien via het officiële WOZ-waardeloket. Hier zijn de waardes van alle huizen verzameld. Je vindt daar direct ook de WOZ-waardes van de laatste paar jaar. De actuele waarde van onroerende zaken zoals een woning of bedrijfspand is voor iedereen in te zien. In het taxatieverslag van de overheid is in te zien op basis waarvan deze waardes zijn gecalculeerd. Dit WOZ-rapport kun je opvragen bij je gemeente. In het schema hieronder kan jij de gemiddelde woningwaarde inzien van de laatste jaren.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€245.0005,6%
2019€232.0005,0%
2018€221.0002,8%
2017€215.0002,9%
2016€209.0000,5%
2015€208.000
Historische ontwikkeling WOZ-waarde gemeente Leudal.

Ja, ik wil gratis bezwaar maken tegen de WOZ.

Doe de scan en maak gratis bezwaar

woz-waarde-kelpen-oler-6037

Woningtaxatie in Kelpen-Oler

Vind jij de WOZ-waarde die is vastgesteld niet realistisch? In die situaties kun jij je wenden tot de gemeente. Het bezwaarschrift WOZ Kelpen-Oler kan je goed onderbouwen met een uitgebreid taxatierapport. Via een WOZ contra taxatie heb je serieus kans dat je bezwaar gegrond wordt verklaard. Het is namelijk een heel overtuigend bewijs dat de woning minder waard is dan de gemeente aangeeft. De prijs van een WOZ-taxatierapport in Kelpen-Oler ligt rond de €275. Wordt het bezwaar gegrond verklaard, en wordt de waarde verminderd? Dan heb je mogelijk recht op een vergoeding van de kosten (maximaal €242).

Taxateurs in de regio vergelijken
In de bijgaande tabel check je taxateurs en makelaars in Kelpen-Oler die jouw kunnen ondersteunen bij een officieel taxatierapport om de WOZ aan te passen. Zoek ook vastgoedadviseurs in de regio zoals in Ospel, Nederweert-Eind, Sterksel, Gastel en Soerendonk.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
A.J. Meuwissen TaxateurGrathemerweg 34/A6037 RPKelpen-Oler
BV ImmostramWilhelminastraat 246039 ADStramproy
Stef Brinkmans Makelaardij BVAbdis Adamastraat 16041 VBRoermond
Vrijehuizenmarkt MG MakelaardijBisschop Lindanussingel 516041 LVRoermond
Beleggingsmaatschappij Ter Borch BVDe Ster 16041 LPRoermond
De gegevens van makelaarskantoren en taxateurs in de gemeente Leudal (oktober 2022).

Bekijk hier de FAQ met veelgestelde vragen

De WOZ waarde: wat is dat?
De wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) is van toepassing op vastgoed. Elke huiseigenaar ontvangt jaarlijks zo’n aanslagbiljet. Hiervoor gebruikt de gemeente een jaarlijks taxatierapport. De waarde van de WOZ bepaalt de calculatie van diverse belastingen. De WOZ 2022 is de geschatte marktwaarde van een woonobject op 1 januari 2021 en komt tot stand door thema’s zoals: bijgebouwen, bouwjaar, onderhoudsniveau, oppervlakte, type woning, ligging en de verkoopbedragen van vergelijkbare huizen rond de peildatum.

Wat is de WOZ-beschikking?
Aan het begin van het jaar krijg je een WOZ-beschikking in Kelpen-Oler. In die rapportage staan de ingeschatte woningwaarde en de gemeentelijke belastingen zoals natuurlijk de onroerendezaakbelasting, maar ook de afvalstoffen- en rioolheffing. Het waterschap rekent ook met deze gegevens. De beschikking speelt ook een rol bij het bepalen van de hoogte van het eigenwoningforfait (inkomstenbelasting).

Wat is onroerendezaakbelasting (OZB)?
We hebben het hier over de onroerende-zaakbelasting die huiseigenaren jaarlijks betalen aan de gemeente. Bezit jij een woning, gebouw of grond? Dan ontvang jij elk jaar deze gecombineerde aanslag (rond februari). Op het aanslagbiljet vind je als belangrijkste kostenpost de OZB-heffing. In 2022 betaal je 0,1057% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Kelpen-Oler. In 2022 betaal je gemiddeld aan OZB €259.

Hoe wordt de WOZ-waarde van een woning bepaald?
De waarde wordt bepaald met behulp van data die voorhanden is. Er wordt ingezoomd op zaken als: waar staat de woning, oppervlakte van de kavel, onderhoudsniveau en vergelijkbare woningen rond de waardepeildatum in de regio. Het kadaster is in Nederland verantwoordelijk voor actuele woninggegevens.

Wat staat er in een taxatieverslag?
Als je de aanslag in de berichtenbox van de overheid hebt ontvangen, kan je het aanvullende taxatieverslag opvragen. Deze kan je opvragen via de site van de gemeente (www.leudal.nl). In het rapport krijg je inzicht in de gebruikte gegevens als; oppervlakte van het perceel, grootte van het pand, type object, kadastrale gegevens, bijgebouwen, adresgegevens. In zo’n taxatieverslag vind je daarbij ook koopsommen van gelijkwaardige woningen die rondom 1 januari 2021 zijn verkocht.

Hoe moet ik bezwaar indienen tegen een te hoge WOZ-waarde in Kelpen-Oler?
Het bezwaar maken tegen een te hoge woningwaarde moet in een termijn van 1,5 maand na dagtekening van de beschikking. Bekijk het bijbehorende taxatieverslag en beoordeel of de aangehaalde huizen in de wijken in hoofdlijnen hetzelfde zijn als jouw huis. Klopt de WOZ-waarde niet met de werkelijkheid? Schrijf dan een bezwaarschrift naar de gemeente inclusief onderbouwing. Gebruik gerust een professionele voorbeeldbrief , bel even met de gemeente of schakel een juridisch specialist in.

Waarom moet ik bezwaar maken?
Als je van mening bent dat de verwachte WOZ van je huis niet klopt dan kun jij een bezwaarprocedure starten. Het effect van het bezwaar is doorgaans dat de waarde naar beneden wordt bijgesteld. Het grote voordeel is dat je minder belasting betaalt. Let op: ga je verhuizen en wil je jouw huis verkopen? Dan speelt er nog wat anders mee. Kopers hechten veel waarde aan de WOZ-waarde om te bepalen wat ze gaan bieden. Een lagere waardering onroerende zaken in Kelpen-Oler zorgt doorgaans voor een wat lager startbod.

Plaats een reactie