WOZ bezwaar Ellecom

> Direct bezwaar maken

Als bezitter van een woning of bedrijfspand krijg je in de eerste 3 maanden van het jaar een aanslag met daarbij je nieuwe WOZ-waarde. Onder WOZ verstaan we: een prijsverwachting van de waarde van een huis. Gebaseerd op deze woningwaarde worden diverse belastingen berekend zoals het OZB tarief en uiteraard het eigenwoningforfait. Is de woningwaarde te hoog ingeschat en wil jij bezwaar indienen voor een lagere WOZ-waarde in Ellecom? Hier praten we je bij over wat je moet doen.

  • De gemeente Rheden begroot jaarlijks de verkoopprijs van een huis.
  • Op basis van deze huizenprijs worden er diverse belastingen vastgesteld.
  • Het is zeer belangrijk daar aandachtig naar te kijken zodat de heffingen niet onnodig hoog zijn.
  • De WOZ-beschikking die je begin 2022 krijgt is de geschatte woningwaarde op peildatum 1 januari 2021.
  • Wanneer je vermoedt de verwachte WOZ van je huis niet klopt kun jij bezwaar maken. De maximaal termijn om dit te doen is 6 weken na de datum van het aanslagbiljet.
  • Je kunt zelf een bezwaarschrift indienen, maar voor jouw gemak kan je het ook uitbesteden aan een jurist. Doorgaans kan dit op no-cure-no-pay basis.

WOZ waarde Ellecom 2022

Elke woningeigenaar krijgt een WOZ-beschikking. Nieuwsgierig naar de gemiddelde WOZ-waarde en de belastingtarieven van de diverse heffingen? In de onderstaande tabel tref je een indicatie van de recente woonlasten in Ellecom (uitgegaan van een meerpersoonshuishouden). Tevens kan je ook aan de slag met aanvullende informatie over Wat betekend de WOZ.

ProvincieGelderland
GemeenteRheden
Postcode6955
Netnummer0313 (+31313)
Gemiddelde WOZ-waarde€237.000
OZB-tarief woningen0,1291%
Gemiddeld betaalde OZB€305
Rioolheffing€203
Afvalstoffenheffing€249
Totale woonlasten€758
Weergave van OZB, gemiddelde WOZ en gemeentelijke heffingen in Ellecom.

Stel je voor: je bezit een woning of bedrijfspand in de gemeente Rheden. Hierbij hoort een WOZ-waarde van €258.000. In dit geval betaal je aan onroerendezaakbelasting €258.000 x 0,1291% = €333.

Direct een bezwaarschrift indienen?

Start met de gratis check en ontdek meteen jouw besparing

Bezwaar maken WOZ: waar kan ik dat doen?

Te maken met een te hoge WOZ-waarde in Ellecom? Dan kan je formeel bezwaar maken. Let op: je hebt hier zes weken de tijd voor, gerekend vanaf de dag volgend op de dagtekening van de beschikking. In het bijgaande vijfstappenplan verduidelijken we hoe WOZ aanvechten in Ellecom ingediend kan worden.

5-stappenplan voor een lagere WOZ-waarde

  1. Neem de beschikking door

    Het aanslagbiljet krijg je aan het begin van elk jaar. Of open wozwaardeloket.nl om in te zien of het al bekend is. De waardes van afgelopen jaren staan ook in dat systeem.

  2. Taxatieverslag inzien

    Het samengestelde taxatierapport bekijk je in het digitale WOZ-loket Ellecom. Doorgaans kan dit alleen met DigiD. Dit rapport is een toelichting op de waarde die de heffingsambtenaar heeft vastgesteld.

  3. Controle huizenprijs

    Evalueer of de waarde consistent is met de verkoopprijs. De heffingsambtenaar hecht veel waarde aan verkoopbedragen van vergelijkbare huizen rond de peildatum. Ga na of deze huizen dezelfde kenmerken hebben van jouw huis, of dat ze aanzienlijk anders zijn. Dat kan voorkomen doordat ze op een goede plek gebouwd zijn (ligging) of omdat jouw woning een slechte staat van onderhoud heeft.

  4. Begin met bezwaar maken

    Het maken van het bezwaar moet je zo snel mogelijk doen. Zorg voor een goede onderbouwing, eventueel met een extra taxatie. Om je snel op te weg te helpen zijn online verschillende voorbeeldbrieven te vinden. Vaak kan je ook eerst even een belletje doen naar de gemeente.

  5. Behandeltermijn en reactie gemeente

    Je gemeente heeft t/m het einde van het desbetreffende jaar met een inhoudelijke reactie op het bezwaar te komen. Ben je het niet eens met de beslissing? Dan kan jij nog verdere juridische stappen zetten door een hoger beroep met een advocaat.

Huidige WOZ-waarde opvragen

Direct de actuele WOZ-waarde van 2022 opvragen? Deze bekijk je eenvoudig via het WOZ-waardeloket van de overheid. Op deze site kun je elke woning opzoeken. Je vindt daar direct ook de kenmerken van de woning en de waarde van de afgelopen jaren. De geschatte prijs van onroerende zaken kan iedereen gewoon inzien. In het samengestelde taxatierapport wordt uitgelegd hoe deze waarde zijn afgeleid. Dit WOZ-rapport kun je opvragen bij je gemeente. In de bijgaande tabel vind je de de gemiddelde waarde van woningen van meerdere jaren geleden.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€237.0007,7%
2019€220.0004,8%
2018€210.0002,9%
2017€204.0002,5%
2016€199.0001,5%
2015€196.000
Actuele WOZ-waardes in de gemeente Rheden.

Ja, ik wil een lagere WOZ-waarde

Start gratis WOZ-bezwaar

woz-waarde-ellecom-6955

Woningtaxatie in Ellecom

Hoopte jij op een lagere WOZ-waarde? Je hebt dan het recht om bezwaar in te dienen. Jouw bezwaarschrift WOZ Ellecom kan je nog sterker maken met een officieel taxatierapport. Dankzij een WOZ contra taxatie vergroot je de kansen om in het gelijk gesteld te worden. Het is een heel betrouwbaar bewijs dat het woonobject een lagere waarde heeft dan de beoogde waarde die je gemeente bepaalde. Een kostenindicatie van dit WOZ-taxatierapport in Ellecom ligt zo rond de €245. Krijg je gelijk, en wordt de WOZ naar een lagere prijs bijgesteld? Vraag de gemeente om een vergoeding van de kosten van het taxatierapport, echter tot maximaal €242.

Lokale taxateurs vergelijken
In de bijgaande tabel check je taxateurs en makelaars in Ellecom die je mogelijk willen helpen aan een uitgebreid taxatierapport om de WOZ aan te passen. Zoek ook vastgoedadviseurs in omliggende plekken zoals Dieren, Didam, Loo Gld, Groessen en Tolkamer.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
Zadelhoff Schildersbedrijf VanBinnenweg 676955 AWEllecom
Expl. Mij. Roto Dieren BVKanaaldijk 326956 AXSpankeren
Bouw- en Ingenieursburo PieperVan Rensselaerweg 12/A6956 AVSpankeren
Gieteling Beheer BVJut van Breukelerwaardln 36957 ASLaag-Soeren
Makelaars ERA REBOPriesnitzlaan 16957 DDLaag-Soeren
Contact- en adresgegevens van makelaarskantoren en taxateurs in de gemeente Rheden (oktober 2022).

Bekijk hier de FAQ met veelgestelde vragen

Wat betekent de WOZ-waarde?
De wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) geldt voor elke huizenbezitter. Elke woningeigenaar krijgt elk jaar een nieuwe waardering toegestuurd. Hiervoor gebruikt de gemeente een jaarlijks taxatierapport. De geïndexeerde huizenprijs heeft invloed op de calculatie van diverse belastingen. De WOZ 2022 is een indicatie van de verkoopprijs van jouw huis op 1 januari 2021 en wordt geschat op basis van kenmerken als: ligging, grootte, type woning, oppervlakte, onderhoudsniveau, bijgebouwen en 1 of meer vergelijkbare woningen.

Waar vind ik de WOZ-beschikking?
Elk jaar ontvang je een WOZ-beschikking in Ellecom. Op dit aanslagbiljet vind je de geregistreerde woningwaarde en de gemeentelijke belastingen zoals afvalheffing en de onroerendezaakbelasting (ozb). Ook de waterschappen gebruiken deze gegevens. Je gebruikt ze ook voor het berekenen van het eigenwoningforfait in de IB.

Wanneer is er de OZB-belasting?
Dit is de onroerende-zaakbelasting die je – als percentage van de WOZ-waarde – moet betalen aan de gemeente. Heb jij een woning in bezit? Houd dan rekening met de jaarlijkse gecombineerde-aanslag (begin van het jaar). Op het aanslagbiljet vind je onder andere de OZB-heffing. In 2022 betaal je 0,1291% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Ellecom. Gemiddeld betaal hier een woningeigenaar €305.

Hoe wordt de WOZ-waarde uitgerekend?
De waarde wordt vastgesteld op basis van data die voorhanden is. Men kijkt naar kenmerken zoals: waar het huis gelegen is, oppervlakte van het perceel, bouwjaar en verkoopcijfers van woningen in de buurt dichtbij jouw woning. In Nederland is het kadaster de instantie voor het verzamelen van de correcte woninggegevens.

Hoe kan ik het taxatieverslag inzien?
Vanaf het moment dat je de definitieve aanslag van dit jaar hebt, kan je de gemeente vragen om een taxatieverslag. Deze kan je downloaden via het online loket van de gemeente (www.rheden.nl). In dit document vermelden ze relevante details zoals: adresgegevens, bijgebouwen, bouwjaar, grootte van het pand, kadastrale gegevens, type object. In dit taxatieverslag vind je daarbij ook koopsommen van nabije woningen die die rond 1 januari vorig jaar (de waardepeildatum) zijn verkocht.

Hoe moet ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Ellecom?
Een bezwaarschrift indienen moet binnen 1,5 maand na de datum van het aanslagbiljet. Doorzoek het taxatieverslag online en onderzoek of de woningen in de wijken ook echt vergelijkbaar zijn. Vind je de WOZ-waarde aan de hoge kant? Verstuur dan het bezwaarschrift gelijk naar de gemeente (met daarbij correcte onderbouwing). Gebruik hiervoor devoorbeeldbrief of schakel een juridisch specialist in.

Waarom moet ik bezwaar maken?
Als je van mening bent dat de waarde van jouw huis verkeerd is ingeschat dan kun jij bezwaar maken. Het effect van het bezwaar is doorgaans dat de waarde lager wordt ingeschat. Het grote voordeel is dat je minder belasting betaalt. Vergeet niet: sta je op het punt je woning te verkopen? Dan moet je goed nadenken. Woningzoekers letten vaak extra goed op de WOZ-waarde om zo hun bod voor te bereiden. Een lagere waardering onroerende zaken in Ellecom maakt je woning bij verkoop minder waardevol.

Plaats een reactie