WOZ bezwaar Oudwoude

> Direct bezwaar maken

Als eigenaar van een woning, bedrijfspand of een andere onroerende zaak ontvang je rond januari, februari en maart de jaarlijkse beschikking met daarop de WOZ-waarde. Met WOZ wordt bedoeld: een schatting van de waarde van jouw huis. Op basis van deze woningwaarde kunnen diverse heffingen worden berekend zoals de OZB beschikking en het eigenwoningforfait. Is de woningwaarde te hoog en wil jij bezwaar indienen voor een lagere WOZ-waarde in Oudwoude? Op deze pagina lees je praktische info over welke opties je hebt.

  • De gemeente Noardeast-Fryslân maakt elk jaar een schatting van de verkoopprijs van een huis.
  • Door gebruik te maken van deze huizenprijs worden er diverse gemeentelijke belastingen bepaald.
  • Het is verstandig om dit te checken zodat de OZB ook klopt met de feitelijke woningwaarde.
  • De WOZ-beschikking die je in januari, februari of maart van 2022 krijgt heeft betrekking op de woningwaarde op peildatum 1 januari 2021.
  • Wanneer je vermoedt de berekening van de WOZ fout is gegaan kan je bezwaar maken. De uiterlijke datum om dit te doen is 6 weken na dagtekening van het aanslagbiljet.
  • Dit is privé te regelen, maar je kunt hier ook een jurist voor inschakelen. Let er goed op dat dit wel een no-cure-no-pay bureau is.

WOZ waarde Oudwoude 2022

Elke woningeigenaar krijgt een WOZ-beschikking. Wil je meer weten over de gemiddelde WOZ-waarde en welke andere woonlasten er zijn? In de bijgaande tabel check je een samenvatting van de actuele woonlasten in Oudwoude (uitgegaan van een meerpersoonshuishouden). Daarbij kan je ook aan de slag met aanvullende informatie over Voorbeeldbrief bezwaar WOZ-waarde .

ProvincieFriesland
GemeenteNoardeast-Fryslân
Postcode9294
Netnummer0511 (+31511)
Gemiddelde WOZ-waarde€173.000
OZB-tarief woningen0,1713%
Gemiddeld betaalde OZB€296
Rioolheffing€249
Afvalstoffenheffing€278
Totale woonlasten€823
Tabel met gemiddelde WOZ, OZB en gemeentelijke heffingen in Oudwoude.

Stel: je woont in een koophuis in de gemeente Noardeast-Fryslân. De WOZ-waarde is vastgesteld op €235.000. De onroerendezaakbelasting bedraagt dan €235.000 x 0,1713% = €403.

No-cure-no-pay WOZ-bezwaar maken?

Doe de gratis WOZ-check en neem direct actie

Bezwaar maken WOZ: waarom en hoe werkt het?

Te maken met een te hoge WOZ-waarde in Oudwoude? Dan kan je een bezwaarschrift indienen. Het indienen van een bezwaarschrift moet binnen 1,5 maand, gerekend vanaf de dag volgend op de dagtekening van de beschikking. In onderstaande stappenplan maken wij inzichtelijk hoe WOZ aanvechten in Oudwoude werkt.

De WOZ-waarde omlaag in 5 stappen

  1. Wacht de beschikking af

    Het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen ontvang je in januari, februari of maart, digitaal en/of per post. Of open wozwaardeloket.nl om te zien of de nieuwste waarde al beschikbaar is. De waardes van afgelopen jaren staan ook in dat systeem.

  2. Taxatieverslag openen

    Het opgestelde taxatierapport kan je raadplegen via het WOZ-loket Oudwoude. Meestal is een geldige DigiD inlog noodzakelijk. Dit verslag bevat kenmerken die van belang zijn voor de waardebepaling.

  3. Beoordeling marktwaarde

    Beoordeel of de waarde in lijn ligt met de marktwaarde. De heffingsambtenaar vergelijkt jouw huis met de verkoopprijs van vergelijkbare woningen. Evalueer of deze objecten in hoofdlijnen hetzelfde zijn als jouw huis, of dat ze veel van jouw huis verschillen. Dat geeft vaak te maken met het feit dat ze heel mooi gelegen zijn (landelijk of in het centrum) of als er sprake is van vervuilde grond.

  4. Start een bezwaarprocedure

    Het bezwaar maken tegen een te hoge woningwaarde dien je binnen 6 weken te doen. Je kunt het bezwaar kracht bijzetten met een taxatierapport. Hiervoor kun je onze voorbeeldbrief downloaden. Steeds vaker bestaat ook de optie om telefonisch bezwaar te maken.

  5. Uitslag van het onderzoek afwachten

    De gemeente heeft tot het einde van het kalenderjaar de tijd om uitspraak te doen. Ben je het oneens? Dan kun je in beroep gaan tegen de uitspraak met een advocaat.

Mijn WOZ-waarde checken

Wil je meteen weten wat de WOZ-waarde 2022 is? Je kunt dit dan bekijken via het WOZ-waardeloket. Met deze zoekfunctie is betrouwbare info te vinden van alle woning in Nederland. Je ziet hier ook de WOZ-waardes van de laatste paar jaar. De marktwaarde van onroerende zaken is beschikbaar voor elke Nederlander. In het gemeentelijke taxatieverslag wordt onderbouwd hoe deze waarde zijn afgeleid. Je persoonlijke WOZ-rapport is online op te vragen. In de onderstaande tabel vind je de ontwikkeling van de gemiddelde woningwaarde van dit jaar, en van de voorgaande jaren.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€173.0004,8%
2019€165.000
2018
2017
2016
2015
Actuele WOZ-waardes in de gemeente Noardeast-Fryslân.

Ja, ik wil een lagere WOZ-waarde

Maak direct gratis online bezwaar

woz-waarde-oudwoude-9294

Woningtaxatie in Oudwoude

Is de WOZ-waarde aan de hoge kant? Dan kun je een bezwaarprocedure starten. Het bezwaarschrift WOZ Oudwoude kan je goed onderbouwen met een deskundig taxatierapport. Geholpen door een WOZ contra taxatie heb je een grotere kans om in het gelijk gesteld te worden. Het is namelijk een perfect bewijsstuk dat de woning een lagere marktwaarde heeft dan de gemeente heeft vastgesteld. Het tarief van een WOZ-taxatierapport in Oudwoude komt gemiddeld uit rond de €230. Neemt de gemeente je verzoek over, en gaat de waarde omlaag? Soms heb je recht op een vergoeding, maar een plafond van €242.

Lokale taxateur zoeken
In de tabel hieronder verstrekken we taxateurs en makelaars in Oudwoude die jouw kunnen ondersteunen bij een taxatierapport om een lagere WOZ te verkrijgen. Op deze site vind je ook vastgoedadviseurs in de buurt zoals in Kollumerpomp, Augsbuurt, Kollum, Drogeham en Kootstertille.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
Triplan BVHesseweg 29292 MHAugsbuurt
Piet Mulder makelaardijde Dolle 269296 VCTriemen
Corsel V.O.F.Kleasterwei 29297 WSVeenklooster
Smit & Douma MakelaarsAlbertsbaan 59301 KSRoden
Martin Brink van Dijken Makelaardij ogBrink 399301 JKRoden
Contact- en adresgegevens van taxateurs en makelaarskantoren in de gemeente Noardeast-Fryslân (augustus 2022).

Veelgestelde vragen

De WOZ waarde: wat is dat?
Met WOZ bedoelen we de wet Waardering Onroerende Zaken. Elk woonobject ontvangt jaarlijks een geüpdatete woningwaarde. Hieraan ten grondslag ligt een gestandaardiseerd taxatierapport. De waarde van de WOZ bepaalt berekening van de heffingen. De WOZ 2022 is de verwachte marktprijs van een woonobject op 1 januari 2021 en wordt gecalculeerd a.d.h.v. factoren zoals: grootte, bijgebouwen, ligging, onderhoudsniveau, bouwjaar, oppervlakte en de verkoopbedragen van vergelijkbare huizen rond de peildatum.

Waar vind ik de WOZ-beschikking?
In januari, februari of maart krijg je de WOZ-beschikking in Oudwoude. In deze documenten lees je de geregistreerde woningwaarde en de gemeentelijke belastingen zoals de welbekende onroerendezaakbelasting (ozb), maar ook bijvoorbeelde de afvalstoffen- en rioolheffing. Ook het waterschap gebruikt deze gegeven. Tevens is dit van toepassing op de IB (aangifte inkomstenbelasting) voor eigenwoningforfait.

Hoe komt de OZB-belasting tot stand?
Hier gaat het om de onroerende-zaakbelasting die je moet betalen als je eigenaar bent van een woning, gebouw of stuk grond. Bezit jij een woning, gebouw of grond? Houd dan rekening met de jaarlijkse gecombineerde-aanslag (in de eerste maanden van het jaar). Je treft hierin het tarief van de OZB-heffing. In 2022 betaal je 0,1713% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Oudwoude. Als woningeigenaar betaal je gemiddeld €296.

Hoe wordt de WOZ-waarde van een woning bepaald?
De waarde wordt door de gemeente berekend door middel van beschikbare data. De gemeente verwerkt kenmerken als: plek van de woning, hoe groot de woning is (oppervlakte), type woning en 1 of meer vergelijkbare woningen in de buurt. Via het kadaster kun je een aanvraag doen voor de juiste woninggegevens.

Wat is het taxatieverslag, en waar vind ik het?
Wanneer je de beschikking in de bus hebt gekregen, heb je ook recht om het taxatieverslag in te zien. Deze kan je inzien bij de gemeente (www.noardeast-fryslan.nl). In het document staan alle gebruikte onderdelen zoals; bouwjaar, type object, adresgegevens, kadastrale gegevens, grootte van het pand, bijgebouwen. In zo’n taxatieverslag bekijk je eveneens verkoopgegevens van vergelijkbare woningen die rond 1 januari van 2021 zijn verkocht.

Hoe kan ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Oudwoude?
Bezwaar maken kan in een periode van 6 weken na de datum van het aanslagbiljet. Doorzoek het taxatieverslag online en ga na of de woningen in de wijken dezelfde kenmerken hebben van jouw huis. Vind je de WOZ-waarde aan de hoge kant? Dien dan een bezwaarschrift in bij de gemeente (met daarbij correcte onderbouwing). Je kunt dit eenvoudig zelf doen middels onze voorbeeldbrief of besteed het uit aan een juridisch specialist.

Waarom moet ik een bezwaar indienen?
Als je vermoedt dat de verwachte WOZ van je huis niet klopt dan kan je bezwaar maken bij de desbetreffende ambtenaren. Het gevolg van de bezwaarprocedure is dat de waarde naar beneden wordt bijgesteld. Het grote voordeel is dat je minder belasting betaalt. Opmerking: ga je verhuizen en wil je jouw huis verkopen? Dan wil je juist geen lagere waarde. Geïnteresseerden letten vaak extra goed op de WOZ-waarde om zo hun bod voor te bereiden. Een lagere waardering onroerende zaken in Oudwoude kan een negatief effect hebben op de verkoopkansen.

Plaats een reactie