WOZ bezwaar Simonshaven

> Direct bezwaar maken

Als woningeigenaar ontvang je aan het begin van het jaar een brief met de WOZ-waarde van jouw woning. Met WOZ bedoelen we een schatting van de woningwaarde die ieder jaar opnieuw plaatsvindt. Door gebruik te maken van deze woningwaarde kan men verschillende heffingen opleggen zoals het OZB tarief en het eigenwoningforfait voor de IB. Is de woningwaarde te hoog en wil je een bezwaarprocedure starten tegen de WOZ-waarde in Simonshaven? Hieronder vind je uitgebreide informatie over de te nemen stappen.

  • De gemeente Nissewaard calculeert jaarlijks de marktwaarde van het woonhuis.
  • Door gebruik te maken van deze huizenprijs worden er diverse belastingen vastgesteld.
  • Het is zeer belangrijk daar aandachtig naar te kijken zodat de OZB ook klopt met de feitelijke woningwaarde.
  • De WOZ-beschikking die in 2023 wordt toegestuurd is gebaseerd op de waarde van jouw woning op peildatum 1 januari 2022.
  • Als je denkt dat de calculatie van de WOZ niet actueel is kan je bezwaar aantekenen. Dit moet kenbaar gemaakt worden binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking.
  • Men kan eenvoudig online bezwaar maken, maar je kunt hier ook een jurist voor inschakelen. Doorgaans kan dit op no-cure-no-pay basis.

WOZ waarde Simonshaven 2023

Als huizenbezitter ontvang je jaarlijks de WOZ-beschikking. Info aanvragen over de gemiddelde WOZ-waarde en de hoogte van diverse gemeentelijke heffingen? In de onderstaande lijst check je een indicatie van de verschillende woonlasten in Simonshaven (uitgegaan van een meerpersoonshuishouden). Op deze website kan je ook aan de slag met aanvullende informatie over WOZ-waarde uitrekenen.

ProvincieZuid-Holland
GemeenteNissewaard
Postcode3212
Netnummer0181 (+31181)
Gemiddelde WOZ-waarde€200.000
OZB-tarief woningen0,1264%
Gemiddeld betaalde OZB€252
Rioolheffing€125
Afvalstoffenheffing€345
Totale woonlasten€722
Schema met gemiddelde WOZ, OZB en gemeentelijke heffingen in Simonshaven.

Berekening: je woont in een koophuis in de gemeente Nissewaard. Hierbij hoort een WOZ-waarde van €264.000. De onroerendezaakbelasting bedraagt dan €264.000 x 0,1264% = €334.

Zonder kosten bezwaar maken tegen de WOZ?

Start met de bezwaarcheck en ontdek jouw besparing

Bezwaar maken WOZ: hoe moet ik dat doen?

Wil jij een verlaging afdwingen voor een te hoge WOZ-waarde in Simonshaven? Dan kan je vrij eenvoudig een bezwaar indienen. Men heeft hiervoor zo’n 1,5 maand de tijd, gerekend vanaf de dagtekening van het aanslagbiljet. In het bijgaande vijfstappenplan maken wij inzichtelijk hoe WOZ aanvechten in Simonshaven nu precies werkt.

De WOZ-waarde verlagen in 5 stappen

  1. Bekijk de beschikking

    Het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen ontvang je in januari, februari of maart. Of gebruik de website wozwaardeloket.nl om op te vragen of de nieuwste waarde al beschikbaar is. De waardes van afgelopen jaren staan ook in dat systeem.

  2. Taxatieverslag doornemen

    Het basis-taxatierapport kan je raadplegen via het WOZ-loket Simonshaven. Waarschijnlijk kan dit alleen met DigiD. Dit rapport is een toelichting op de vastgestelde WOZ-waarde.

  3. Onderzoek woningwaarde

    Check of de waarde wel klopt. De heffingsambtenaar maakt een vergelijking van jouw object met vergelijkbare woningen. Ga na of deze woonobjecten ook echt vergelijkbaar zijn, of dat ze behoorlijk divers zijn. Dat kan voorkomen doordat ze veel meer oppervlak hebben of als er bij jou sprake is van veel achterstallig onderhoud.

  4. Bezwaar maken

    Het WOZ-bezwaar maken moet je 6 weken na ontvangst van de beschikking opsturen. Zorg voor de juiste argumentatie, eventueel met een compleet taxatierapport. Om het je wat eenvoudiger te maken raden we aan onze voorbeeldbrief te bekijken. Vaak kan je ook telefonisch bezwaar maken.

  5. Behandeltermijn en reactie gemeente

    De gemeente heeft tot het einde van het jaar waarin het bezwaar is ingediend met een inhoudelijke reactie op het bezwaar te komen. Ben je het niet eens met de beslissing? Dan kun je in beroep gaan tegen de uitspraak met een advocaat.

Mijn WOZ-waarde inzien

Achterhalen wat de nieuwe WOZ-waarde 2023 is? Dit kan je 24/7 inzien via website van het WOZ-waardeloket. Hier zijn de waardes van alle huizen verzameld. Je vindt daar direct ook de vastgestelde waardes van de afgelopen jaren. De verwachte tarieven van onroerende zaken is inzichtelijk voor iedereen. In het persoonlijke taxatieverslag wordt meer precies omschreven hoe deze waardes zijn gecalculeerd. Het WOZ-rapport is te downloaden op de website van de gemeente. In de bijgaande tabel is de gemiddelde woningwaarde te bekijken van dit jaar, en van de voorgaande jaren.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€200.0008,1%
2019€185.0006,9%
2018€173.0003,6%
2017€167.0001,2%
2016€165.0001,2%
2015€163.000
Tabel met recente WOZ-gegevens in de gemeente Nissewaard.

Ja, ik wil een lagere woningwaarde

Doe de scan en maak gratis bezwaar

woz-waarde-simonshaven-3212

Woningtaxatie in Simonshaven

Is de vastgestelde WOZ-waarde te hoog? Dan kan je bezwaar indienen. Dit bezwaarschrift WOZ Simonshaven kan je goed onderbouwen met een deskundig taxatierapport. Met deze WOZ contra taxatie nemen de kansen toe om gelijk te krijgen. Het is een zeer effectief bewijs dat het huis een minder hoge marktwaarde heeft dan de inschatting die de gemeente heeft gemaakt. Het tarief van een WOZ-taxatierapport in Simonshaven ligt rond de €270. Geeft de gemeente gehoor, en gaan ze de WOZ-waarde verder aanpassen? Dan heb je mogelijk recht op een vergoeding van de kosten (dit ligt maximaal op €242).

Taxateurs vergelijken
In de onderstaande lijst bekijk je taxateurs en makelaars in Simonshaven die je mogelijk willen helpen aan een erkend taxatierapport om jouw WOZ te verlagen. Zoek ook vastgoedadviseurs in naburige plaatsen zoals Geervliet, Hekelingen, Spijkenisse, Maasvlakte Rotterdam en Europoort Rotterdam.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
Eikenhof Vastgoed BVToldijk 153209 BCHekelingen
Molengraaf MakelaardijMr P J Oudweg 563214 XNZuidland
J. Noorlander-Warning eo M.A. NoorlanderRaadhuisstraat 403214 ARZuidland
Engelbert Vastgoed ServicesDe Gorzen 83216 BKAbbenbroek
Optimaal Wonen BVGemeenlandsedijk Zuid 333216 AHAbbenbroek
Adres- en contactgegevens van makelaarskantoren en taxateurs in de gemeente Nissewaard (januari 2023).

Veelgestelde vragen (FAQ) en antwoorden

Wat houdt de WOZ-waarde in?
WOZ houdt in de wet Waardering Onroerende Zaken. Elk huis in Nederland ontvangt jaarlijks zo’n aanslagbiljet. De gemeente stelt hiervoor jaarlijks een nieuw taxatierapport op. De WOZ-waarde wordt gebruikt als basis voor o.a. de IB, OZB en eigenwoningforfait. De WOZ 2023 is de verwachte marktprijs van het vastgoed op 1 januari 2022 en wordt gecalculeerd a.d.h.v. zaken als: bouwjaar, bijgebouwen, grootte, oppervlakte, ligging, type woning en vergelijkbare woningen rond de waardepeildatum.

Waarom ontvang ik een WOZ-beschikking?
In het eerste kwartaal van 2023 ontvang je de WOZ-beschikking in Simonshaven. Op dit aanslagbiljet vind je een indicatie van de woningwaarde en de daaraan gekoppelde gemeentelijke belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), en ook de afvalstoffenheffing, rioolheffing en ledigingen van de container. Het waterschap rekent ook met deze gegevens. Ook gebruik je dit voor de IB (aangifte inkomstenbelasting) voor eigenwoningforfait.

Wanneer is er de OZB-belasting?
Hier gaat het om de onroerende-zaakbelasting die je – als percentage van de WOZ-waarde – moet betalen aan de gemeente. Bezit jij een woning? Dan krijg je automatisch een gecombineerde aanslag (verzonden rond februari). Daarin staat het tarief van de OZB-heffing. In 2023 betaal je 0,1264% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Simonshaven. Een huizeneigenaar betaalt hier gemiddeld €252.

Hoe komt de WOZ-waarde tot stand?
De waarde wordt vastgesteld d.m.v. een speciaal model. De gemeente verwerkt aspecten zoals: waar het huis gelegen is, de inhoud van de woning, onderhoudstoestand en vergelijkbare woningen die rond het begin van vorig jaar verkocht zijn in de regio. In Nederland is het kadaster de instantie voor het verzamelen van actuele woninggegevens.

Hoe kan ik het taxatieverslag opvragen?
Als je een WOZ-beschikking hebt ontvangen kan je het aanvullende taxatieverslag opvragen. Deze kan je bekijken via het belastingloket van de gemeente (www.spijkenisse.nl). In het rapport zijn diverse zaken opgenomen zoals: grootte van het pand, bijgebouwen, bouwjaar, adresgegevens, kadastrale gegevens, type object. In het taxatieverslag vind je ook details van verkooptransacties van soortgelijke woningen die rond 1 januari van 2022 zijn verkocht.

Kan ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Simonshaven?
Bezwaar maken kan in een termijn van 6 weken na de datum van het aanslagbiljet. Bekijk het bijbehorende taxatieverslag en vergelijk of de aangehaalde huizen in de wijken in grote lijnen overeenkomen met jouw woning. Ligt de WOZ-waarde te ver af van de correcte prijs? Schrijf dan een bezwaarschrift naar de gemeente (uiteraard met goede argumenten). Hiervoor maak je eenvoudig gebruik van onze voorbeeldbrief , bel even met de gemeente of schakel een juridisch specialist in.

Waarom zou ik bezwaar maken?
Als je meent dat de waarde van jouw huis verkeerd is ingeschat dan kan je bezwaar aantekenen. In het gunstige geval leidt dit ertoe dat de geschatte woningprijs verlaagd wordt. De te betalen gemeentelijke belasting wordt dan ook minder. Goed om te weten: wil je jouw woning te koop zetten? Dan kan een te lage waarde niet handig zijn. Geïnteresseerden checken doorgaans eerst de WOZ-waarde, aangezien dit een afspiegeling is van de reële prijs. Een lagere waardering onroerende zaken in Simonshaven zorgt ervoor dat een huis in potentie minder zal opbrengen.

Plaats een reactie