WOZ bezwaar Casteren

> Direct bezwaar maken

Als eigenaar van een woning ontvang je jaarlijks aan het begin van het jaar de jaarlijkse beschikking met daarop de WOZ-waarde. De WOZ is: een geschatte marktprijs van een woning. Op basis van de woningwaarde die is vastgesteld worden diverse belastingen berekend zoals de standaard OZB en het eigenwoningforfait voor de IB. Is de woningwaarde te hoog ingeschat en wil je bezwaar maken tegen de WOZ-waarde in Casteren? Hier kan je aan de slag met handige info over de regelgeving.

  • De gemeente Bladel komt elk jaar met een indicatie van de marktprijs van een gebouw.
  • Gebaseerd op deze huizenprijs zul je gemeenteheffingen moeten betalen.
  • We raden altijd aan om daar aandachtig naar te kijken zodat je niet onnodig veel belasting betaalt.
  • De WOZ-beschikking die in 2022 wordt toegestuurd is een afgeleide van de woningwaarde op peildatum 1 januari 2021.
  • Wanneer je het gevoel hebt dat de WOZ niet klopt dan kan je een bezwaarprocedure starten. Men moet dit bezwaar indienen binnen 6 weken na de datum van het aanslagbiljet.
  • Het is vrij eenvoudig zelf te doen, maar je kunt hier ook een jurist voor inschakelen. Kies altijd voor een no-cure-no-pay afhandeling.

WOZ waarde Casteren 2022

Als huizenbezitter ontvang je jaarlijks de WOZ-beschikking. Achtergrondgegevens bekijken over de gemiddelde WOZ-waarde en de hoogte van de overige woonlasten in de gemeente? In de tabel hieronder verschaffen we duidelijke info over de huidige woonlasten in Casteren (uitgegaan van een meerpersoonshuishouden). Daarbij vind je ook meer informatie over WOZ-waarde uitrekenen.

ProvincieNoord-Brabant
GemeenteBladel
Postcode5529
Netnummer0497 (+31497)
Gemiddelde WOZ-waarde€310.000
OZB-tarief woningen0,0891%
Gemiddeld betaalde OZB€276
Rioolheffing€243
Afvalstoffenheffing€169
Totale woonlasten€688
Figuur met gemiddelde WOZ, OZB en gemeentelijke heffingen in Casteren.

Calculatie: je hebt een koopwoning in de gemeente Bladel. De gemeente heeft een WOZ-waarde berekent van €232.000. Je betaalt dan aan OZB (onroerendezaakbelasting) €232.000 x 0,0891% = €207.

Gratis en snel WOZ-bezwaar maken?

Doe de gratis Quick Scan en neem direct actie

Bezwaar maken WOZ: informatie en uitleg

Heb jij een te hoge WOZ-waarde in Casteren? Dan kan je formeel bezwaar maken. Het indienen van een bezwaarschrift moet binnen 1,5 maand, gerekend vanaf de datum die je op de beschikking ziet staan. In het 5-stappenplan hieronder verduidelijken we hoe WOZ aanvechten in Casteren werkt.

De WOZ-waarde verlagen in 5 stappen

  1. Beoordeel de beschikking

    Het gemeentelijke aanslagbiljet krijg je aan het begin van elk jaar. Of open wozwaardeloket.nl om te achterhalen of de waarde al ingevoerd is. Je kunt hier tot een aantal jaar terugkijken.

  2. Taxatieverslag inzien

    Het eenvoudige taxatierapport kan je raadplegen via het WOZ-loket Casteren. Over het algemeen moet je hiervoor inloggen met DigiD. Dit verslag is feitelijk een onderbouwing van de geregistreerde woningwaarde.

  3. Onderzoek verkoopprijs

    Check of de vastgestelde waarde wel realistisch is. De heffingsambtenaar onderbouwt de waardering met vergelijkbare woningen die rond het begin van vorig jaar verkocht zijn. Evalueer of deze huizen ook echt vergelijkbaar zijn, of dat ze eigenlijk heel anders zijn dan jouw huis. Onder andere doordat ze op een goede plek gebouwd zijn (ligging) of als er sprake is van vervuilde grond.

  4. Indienen van het bezwaar

    Het WOZ-bezwaar maken moet je 6 weken na de datum van het aanslagbiljet opsturen. Gebruik heldere en goede argumenten en vul het eventueel aan met een taxatierapport. Hiervoor kun je de handige voorbeeldbrief gebruiken. Dikwijls kan je ook al e.e.a. regelen door even te bellen.

  5. Uitspraak van de gemeente

    De gemeente heeft daarna tot het einde van het jaar de gelegenheid om jou een reactie te geven. Wordt jouw bezwaar afgekeurd? Dan kun je in beroep gaan tegen de uitspraak met een advocaat.

De WOZ-waarde opvragen

Benieuwd naar jouw laatste WOZ-waarde (2022)? Deze bekijk je eenvoudig via het WOZ-waardeloket van de overheid. Met deze zoekfunctie is iedere openbare woning op te zoeken. Je bekijkt hier bovendien het bouwjaar, gebruiksdoel, oppervlakte en de waardes van de afgelopen jaren. De actuele waarde van onroerende zaken zoals een woning of bedrijfspand is voor iedereen openbaar. In het gemeentelijke taxatieverslag is te vinden hoe deze waardes zijn berekend. Dit WOZ-rapport kun je opvragen bij je gemeente. Hieronder vind je de de gemiddelde waarde van woningen van de laatste jaren.

JaartalGemiddelde WOZ% verandering
2020€310.0006,9%
2019€290.0003,9%
2018€279.0003,3%
2017€270.0001,9%
2016€265.000-0,4%
2015€266.000
Ontwikkeling gemiddelde WOZ-waarde in gemeente Bladel.

Ja, ik wil een bezwaar indienen

Start gratis WOZ-bezwaar

woz-waarde-casteren-5529

Woningtaxatie in Casteren

Hoopte jij op een lagere WOZ-waarde? Je hebt dan de optie om bezwaar aan te tekenen. Het bezwaarschrift WOZ Casteren kan je extra kracht bijzetten met een taxatierapport. Dankzij een WOZ contra taxatie wordt het steeds aannemelijker dat je bezwaar gegrond wordt verklaard. Het is namelijk een perfect bewijsstuk dat het huis een minder hoge marktwaarde heeft dan de vastgestelde waarde van de gemeente. De verwachte prijs van zo’n WOZ-taxatierapport in Casteren ligt zo rond de €185. Geeft de gemeente gehoor, en wordt de waarde verminderd? Soms heb je recht op een vergoeding, maar een plafond van €242.

Lokale taxateurs vergelijken
In de onderstaande tabel check je taxateurs en makelaars in Casteren die betrouwbare service bieden voor een vakkundig taxatierapport om jouw WOZ te verlagen. Vergelijk ook vastgoedadviseurs in de regio, zoals in Hoogeloon, Hapert, Duizel, Steensel en Wintelre.

MakelaarskantoorStraatnaamPostcodePlaats
Centaur VastgoedMosveld 15527 BKHapert
Biggelaar og vdBossingel 165531 NHBladel
Vosters HuizenGozelinusbocht 165531 KLBladel
Van der Ham Beheer BVHet Look 55531 CGBladel
Roijmans MakelaardijHorizon 65531 XMBladel
Contactgegevens van makelaarskantoren en taxateurs in de gemeente Bladel (augustus 2022).

Veelgestelde vragen

Wat wordt er bedoeld met de WOZ-waarde?
WOZ houdt in de wet Waardering Onroerende Zaken. Elke huizenbezitter ontvangt jaarlijks een geüpdatete woningwaarde. Deze waarde komt tot stand middels het taxatierapport. De nieuwste woningwaarde wordt gebruikt voor de calculatie van diverse belastingen. De WOZ 2022 is een inschatting van de prijs van een huis op 1 januari 2021 en komt tot stand door zaken als: type woning, onderhoudsniveau, ligging, grootte, bouwjaar, oppervlakteen verkoopcijfers van woningen in de buurt.

Waarom ontvang ik een WOZ-beschikking?
In januari, februari of maart krijg je de WOZ-beschikking in Casteren. In die rapportage lees je de verwachte woningwaarde en de jaarlijkse gemeentelijke belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), en ook de afvalstoffenheffing, rioolheffing en ledigingen van de container. Het waterschap rekent ook met deze gegevens. Je hebt de beschikking tenslotte ook nodig voor de IB (aangifte inkomstenbelasting) voor eigenwoningforfait.

Wanneer is er de OZB-belasting?
Dit is de onroerende-zaakbelasting die huiseigenaren jaarlijks betalen aan de gemeente. Ben jij de bezitter dan een huis? Dan kun je jaarlijks een gecombineerde-aanslag verwachten (gereed in februari). In dit document vind je de OZB-heffing voor woningeigenaren. In 2022 betaal je 0,0891% over de WOZ waarde aan OZB belasting in Casteren. Een huizeneigenaar betaalt hier gemiddeld €276.

Hoe wordt de WOZ-waarde vastgesteld?
De waarde wordt bepaald op basis van kadastrale data. Ze onderzoeken aspecten zoals: ligging van het perceel, de inhoud van de woning, onderhoudsniveau en referentiewoningen die recent zijn verkocht in de omgeving. Je kunt bij het kadaster terecht betrouwbare woninggegevens.

Wat staat er in een taxatieverslag?
Als je een WOZ-beschikking hebt ontvangen heb je ook recht om het taxatieverslag in te zien. Deze kan je opvragen in het WOZ-loket van de gemeente (www.bladel.nl). In het taxatieverslag zijn allerlei zaken zoals: grootte van het pand, bouwjaar, bijgebouwen, type object, oppervlakte van het perceel, adresgegevens. In het taxatieverslag bekijk je ook verkoopgegevens van gelijkwaardige woningen die rond de peildatum van eigenaar zijn gewisseld.

Hoe moet ik bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde in Casteren?
Het proces van bezwaar maken moet je opstarten binnen 45 dagen na dagtekening van het aanslagbiljet. Vraag het taxatieverslag op (via DigiD) en onderzoek of de getoonde woningen in de wijken inderdaad gelijkwaardig zijn. Blijkt dat de WOZ-waarde niet klopt? Schrijf dan een bezwaarschrift naar de gemeente met daarbij jouw argumenten. Als uitgangspunt gebruik je de voorbeeldbrief of laat het doen door een juridisch specialist.

Waarom moet ik bezwaar maken?
Als je van mening bent dat de WOZ niet juist is dan kan je bezwaar maken. Het effect van het bezwaar is doorgaans dat je een lagere waarde voor je woning krijgt. Hierdoor betaal je uiteindelijk minder belasting. Niet vergeten: wil je jouw woning te koop zetten? Dan moet je goed nadenken. Potentiële kopers checken doorgaans eerst de WOZ-waarde, want dit heeft invloed op het bod dat zij uitbrengen. Een lagere waardering onroerende zaken in Casteren kan de verkoopkansen verkleinen.

Plaats een reactie